2020-2026年中國廈門房地產行業分析與市場全景評估報告
http://www.xibaipo.cc 2020-09-21 11:50 中企顧問網
2020-2026年中國廈門房地產行業分析與市場全景評估報告2020-9
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- 出版日期：2020-9
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- 2020-2026年中國廈門房地產行業分析與市場全景評估報告，首先介紹了中國廈門房地產行業市場發展環境、廈門房地產整體運行態勢等，接著分析了中國廈門房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了廈門房地產市場競爭格局。隨后，報告對廈門房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國廈門房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對廈門房地產產業有個系統的了解或者想投資中國廈門房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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廈門房地產的發展水平位居福建全省之首， 在國內也排名前列，目前市場進入盤整期，但未來這座精致城市依然是全閩置業首選目的地。
2018 年上半年廈門經濟生產增值同比增長 8%，高于全國增速 1.2 個百分點，其中第三產業占比達40.1%。廈門亦是著名的旅游城市，每年吸引大量游客赴廈觀光旅游。2017 年廈門共接待國內外游客近 8000 萬人次，創造旅游總收入 1168.5 億元，同比分別增長 15.7%及 20.7%。
廈門GDP增速高于全國
第三產業占比更高
中企顧問網發布的《2020-2026年中國廈門房地產行業分析與市場全景評估報告》共十三章。首先介紹了中國廈門房地產行業市場發展環境、廈門房地產整體運行態勢等，接著分析了中國廈門房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了廈門房地產市場競爭格局。隨后，報告對廈門房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國廈門房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對廈門房地產產業有個系統的了解或者想投資中國廈門房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一部分 產業環境透視
第.一節 房地產行業定義及分類
一、房地產定義
二、房地產主要分類
三、房地產經濟權屬
四、房地產受調控影響程度
第二節 房地產行業的經營特點
一、房地產開發企業經營活動的主要業務
1、土地的開發與經營
2、房屋的開發與經營
3、城市基礎設施和公共配套設施的開發
4、代建工程開發
二、房地產行業開發經營管理過程
三、收入和成本費用的構成
1、收入的構成
2、成本費用的構成
第三節 最近3-5年中國房地產所屬行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度指標
八、行業及其主要子行業成熟度分析
第四節 房地產行業產業鏈分析
一、產業鏈結構分析
二、主要環節的增值空間
三、與上下游行業之間的關聯性
第二章 中國房地產行業發展環境分析
第.一節 經濟環境分析
一、國家宏觀經濟環境
二、行業宏觀經濟環境
第二節 政策環境分析
一、行業法規及政策
二、行業發展規劃
第三節 技術環境分析
一、主要生產技術分析
二、技術發展趨勢分析
第四節 社會環境分析
一、行業社會環境
二、社會環境對行業的影響
第三章 國際房地產所屬行業發展分析及經驗借鑒
第.一節 全球房地產市場總體情況分析
一、全球建筑行業的發展特點
二、全球十大建筑企業
三、全球房地產市場結構
四、全球房地產行業發展分析
五、國際重點房地產企業運營分析
第二節 全球主要國家（地區）市場調研
一、挪威
二、比利時
三、澳大利亞
四、全球重點城市房地產價格分析
1、英國倫敦市
2、加拿大多倫多市
3、中國香港特別行政區
第二部分 市場深度分析
第四章 中國房地產所屬行業運行現狀分析
第.一節 我國房地產行業發展狀況分析
一、我國房地產行業發展階段
二、我國房地產行業發展總體概況
三、我國房地產產業發展特征分析
四、我國房地產業發展模式分析
第二節 房地產行業發展現狀
一、我國房地產行業市場規模
二、我國房地產行業發展分析
1、我國房地產行業發展現狀
2、我國房地產行業發展速度
3、促進房地產市場健康發展的意義
三、中國房地產企業發展分析
1、新形勢下中國房地產企業發展與資本創新
2、我國房地產企業發展情況
3、我國房地產企業百強評價
第三節 中國房地產行業發展熱點分析
1、全國主要城市房價集體下跌
2、全國房地產行業開啟互聯網元年
3、全國即將實施不動產登記房產稅成焦點
第五章 廈門房地產行業發展環境分析
第.一節 廈門市宏觀經濟環境分析
一、廈門市GDP增長情況
二、廈門市固定資產投資
三、廈門市居民收支情況
四、廈門市產業結構分析
第二節 廈門市房地產行業市場政策環境
一、政策環境綜述
二、房地產政策
三、重要政策分析
第三節 廈門市房地產行業社會環境
一、廈門市人口數量分析
二、居民住房情況
三、住房公積金情況
四、城鎮化進程及影響
第六章 廈門房地產行業市場調研
第.一節 廈門市房地產投資開發分析
一、廈門市土地供應分析
二、廈門市土地成交分析
三、廈門市房地產投資開發
第二節 廈門市房地產市場供需分析
一、房地產供應狀況
二、商品房銷售情況
2018 年上半年廈門銷量五強分別為世茂、金昇陽、龍湖、恒禾及萬科，合計實現銷售額 87.1 億元，總市占率 31.4%，其中世貿以 7.5%的市占率排名第.一；市場總體集中度較高，前十強全國及本土房企各占五席，總計銷售額 137 億，市占率合計達 49.4%
廈門商品房市場集中度情況
2018 上半年廈門商品房銷售額前十房企
公司名稱 | 銷售金額（億元） | 市占率 | 企業性質 |
世茂房地產 | 20.7 | 7.5% | 全國性房企 |
金昇陽置業 | 20.5 | 7.4% | 本地房企 |
龍湖集團 | 18.5 | 6.6% | 全國性房企 |
恒禾置業 | 14.1 | 5.1% | 本地全國性房企 |
萬科地產 | 13.3 | 4.8% | 全國性房企 |
特房集團 | 12.1 | 4.4% | 廈門國企 |
保利地產 | 10.4 | 3.7% | 全國性房企 |
禹洲集團 | 9.7 | 3.5% | 本地全國性房企 |
新景地集團 | 9.4 | 3.4% | - |
從單個項目銷售排名來看，2018 年上半年廈門商品住宅銷售額前十項目共計成交 70.2 億元，成交面積 17.7 萬平。廈門六區均有項目入圍，其中集美區成交金額 16.9 億元、成交面積 4.6 萬平，居于首位。從房價表現來看，除恒禾七尚由于產品類型變化，其余項目價格呈現小幅波動，部分項目出現微幅下跌。
2018 上半年廈門商品住宅銷售額前十樓盤
樓盤 | 區域 | 銷售額（億元） | 銷售面積（萬平） | 8月掛牌價（元/平） | 今年以來漲幅 |
恒禾七尚 | 湖里區 | 13.9 | 3.0 | 80000 | 40.4% |
世茂璀璨天城 | 集美區 | 12.5 | 3.3 | 38000 | 2.7% |
海投第.一灣 | 海滄區 | 6.8 | 1.8 | 36000 | 0.0% |
首開領翔上郡 | 翔安區 | 6.5 | 2.0 | 28000 | -3.4% |
金都海尚國際 | 同安區 | 5.8 | 1.6 | 39500 | -1.3% |
華爾頓1275 | 思明區 | 5.6 | 1.0 | 68000 | -0.4% |
融信鉑悅灣 | 同安區 | 5.2 | 1.5 | 33000 | -5.7% |
首開龍湖春江彼岸 | 海滄區 | 5.2 | 1.4 | 35000 | -2.8% |
中交和美新城 | 集美區 | 4.4 | 1.2 | 35000 | -7.9% |
世茂國風長安 | 翔安區 | 4.3 | 0.8 | 500 | 萬/套 |
三、房地產成交分析
1、住宅成交情況
2、商鋪成交情況
第三節 廈門市房地產樓盤推出分析
第四節 廈門市房地產價格走勢
廈門作為一個普通的二線城市，其房產總值與GDP的倍數竟然超過了深圳，僅次于京滬而高居全國第三。
要知道房產總值能夠遠遠高于GDP倍數的城市無非只有兩種，一種是該城市對市外資金的虹吸能力很強大，另一種就是該市的房價存在很多泡沫。
房價收入比較高，內生需求難以支撐高房價。2017 年廈門人均可支配收入 4.66 萬元，數據顯示，2016 年廈門房價收入比 19.4，僅次于深圳（26.6）、三亞（23.6）。隨著限購政策，外來投資客占比逐步下降，僅靠內生需求難以延續樓市前期火爆態勢。
廈門房價收入比處于較高水平
2015-2018年上半年廈門二手住宅成交與一手成交比
一、商品住宅價格走勢
二、廈門市主要樓盤價格情況
第七章 廈門市各市轄區房地產市場調研
第.一節 廈門市各市轄區地域面積和人口分析
一、各市轄區地域面積
二、各市轄區人口分布和組成情況
第二節 各市轄區房地產開發情況分析
一、各市轄區房地產開發政策分析
二、各市轄區房地產開發面積分析
第三節 廈門市房地產市場實時熱點分析
一、降低住房轉讓手續費等12項收費標準
二、公積金異地貸款提速三四線樓市或補漲
三、六部委放寬房地產市場外資準入
四、央行再降息降準被指利好廈門樓市
第三部分 競爭格局分析
第八章 廈門房地產行業競爭形勢及策略
第.一節 廈門房地產行業總體市場競爭狀況分析
一、廈門房地產行業競爭結構分析
1、現有企業間競爭
2、潛在進入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應商議價能力
5、客戶議價能力
二、廈門房地產行業企業間競爭格局分析
三、廈門房地產行業集中度分析
四、廈門房地產行業SWOT分析
第二節 廈門房地產行業競爭格局分析
第三節 廈門房地產行業并購重組分析
一、競爭壓力迫使地產企業進行兼并重組
二、競爭戰略規劃促使地產企業兼并重組分析
三、企業并購貸款期限將延長至7年
第四節 廈門房地產市場競爭策略分析
一、房地產市場競爭中的差異化戰略
二、房地產企業競爭策略
三、未來房地產競爭策略趨勢
第九章 廈門房地行業領先企業經營形勢分析
第.一節 廈門房地產企業總體發展狀況分析
一、房地產企業主要類型
二、房地產企業資本運作分析
三、房地產企業創新及品牌建設
第二節 廈門領先房地產企業經營形勢分析
一、恒大地產集團有限公司
1、企業發展概況
2、企業投資項目概況
3、企業開盤面積
4、企業重點細分發展
5、企業盈利能力
6、企業償債能力
7、企業發展能力
8、企業投資熱點研究
二、保利房地產（集團）股份有限公司
1、企業發展概況
2、企業發展動態
3、企業開盤面積
4、企業重點市場評估
5、企業盈利能力
6、企業發展能力
7、企業區域業務
8、企業趨勢預測
三、雅居樂地產控股有限公司
1、企業發展概況
2、企業發展動態
3、企業開盤面積
4、企業重點市場評估
5、企業盈利能力
6、企業發展能力
7、企業區域業務
8、企業趨勢預測
四、華潤置地有限公司
1、企業發展概況
2、企業發展動態
3、企業開盤面積
4、企業重點市場評估
5、企業盈利能力
6、企業發展能力
7、企業區域業務
8、企業銷售前景
五、中國海外發展有限公司
1、企業發展概況
2、企業發展動態
3、企業開盤面積
4、企業重點市場評估
5、企業盈利能力
6、企業發展能力
7、企業區域業務
8、企業趨勢預測
六、碧桂園控股有限公司
1、企業發展概況
2、企業發展動態
3、企業開盤面積
4、企業重點市場評估
5、企業盈利能力
6、企業發展能力
7、企業區域業務
8、企業銷售前景
七、萬科企業股份有限公司
1、企業發展概況
2、企業發展動態
3、企業開盤面積
4、企業重點市場評估
5、企業盈利能力
6、企業發展能力
7、企業區域業務
8、企業銷售前景
八、綠地集團控股公司
1、企業發展概況
2、企業發展動態
3、企業開盤面積
4、企業重點市場評估
5、企業盈利能力
6、企業發展能力
7、企業區域業務
8、企業銷售前景
第四部分 投資前景分析
第十章 廈門房地產行業投資與風險防范分析
第.一節 房地產行業投融資情況
一、行業資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、房地產行業投資現狀分析
第二節 房地產行業投資機會
一、產業鏈投資機會
二、細分市場投資機會
三、重點區域投資機會
四、房地產行業投資機遇
第三節 房地產行業投資前景及防范
一、政策風險及防范
二、宏觀經濟波動風險及防范
三、關聯產業風險及防范
四、其他風險及防范
第五部分 趨勢預測展望
第十一章 2020-2026年廈門房地產行業前景及趨勢預測
第.一節 2020-2026年廈門房地產市場趨勢預測
一、2020-2026年廈門房地產市場發展潛力
二、2020-2026年廈門房地產市場趨勢預測展望
三、2020-2026年廈門房地產細分行業趨勢預測分析
第二節 2020-2026年廈門房地產市場發展趨勢預測
一、2020-2026年廈門房地產行業發展趨勢
二、2020-2026年廈門房地產市場規模預測
三、2020-2026年廈門房地產行業應用趨勢預測
四、2020-2026年廈門細分市場發展趨勢預測
第三節 2020-2026年廈門房地產行業供需預測
一、2020-2026年廈門房地產行業新房庫存量預測
二、2020-2026年廈門房地產行業新建總數預測
三、2020-2026年廈門房地產市場銷量預測
四、2020-2026年廈門房地產行業需求預測
第六部分 投資前景研究
第十二章 廈門房地產行業投資前景研究
第.一節 廈門房地產行業投資前景研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節 對廈門房地產品牌的戰略思考
一、房地產品牌的重要性
二、房地產實施品牌戰略的意義
三、房地產企業品牌的現狀分析
四、我國房地產企業的品牌戰略
五、房地產品牌戰略管理的策略
第三節 廈門房地產經營策略分析
一、房地產市場細分策略
二、房地產市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
四、房地產新產品差異化戰略
第四節 廈門房地產行業投資規劃建議研究
一、2019年廈門房地產行業投資規劃建議
二、2020-2026年廈門房地產行業投資規劃建議
三、2020-2026年廈門細分行業投資規劃建議
第十三章 研究結論及發展建議
第.一節 廈門房地產行業研究結論及建議
第二節 廈門房地產子行業研究結論及建議
第三節 廈門房地產行業競爭策略總結及建議
第四節廈門房地產行業發展建議
一、廈門行業投資策略建議
二、廈門行業投資方向建議
三、廈門行業投資方式建議
圖表目錄：
圖表 全國重點監測城市工業地價定基指數
圖表 全國重點監測城市工業地價同比指數
圖表 長江三角洲地區綜合地價指數
圖表 長江三角洲地區分類地價指數
圖表 珠江三角洲地區綜合地價指數
圖表 珠江三角洲地區分類地價指數
圖表 環渤海地區綜合地價指
圖表 2013-2019年環渤海地區分類地價指數
圖表 我國一線城市標準宗地及地價水平值
圖表 全國重點監測城市平均綜合地價指數
圖表 全國重點監測城市住宅地價指數
圖表 全國重點監測城市工業地價指數
圖表 全國重點監測城市商服地價指數
圖表 全國重點監測城市綜合地價定基指數
圖表 全國重點監測城市綜合地價同比指數
圖表 全國重點監測城市商服地價定基指數
圖表 全國重點監測城市商服地價同比指數
圖表 全國重點監測城市住宅地價定基指數
圖表 全國重點監測城市住宅地價同比指數
圖表 2013-2019年我國一線城市交易樣點統計
圖表 2013-2019年我國最新城市用途基準地價范圍
圖表 2013-2019年我國房地產行業銷售費用
圖表 2013-2019年我國商品房銷售面積及銷售額
圖表 2013-2019年我國住宅銷售面積及銷售額
圖表 2013-2019年我國辦公樓銷售面積及銷售額
圖表 2013-2019年我國商業用房銷售面積及銷售額
圖表 2013-2019年我國房地產開發企業到位資金規模
圖表 2013-2019年我國房地產企業國內貸款規模
圖表 2013-2019年我國房地產企業利用外資規模
