2021-2027年中國寫字樓市場深度評估與投資策略報告
http://www.xibaipo.cc 2020-11-17 11:14 中企顧問網
2021-2027年中國寫字樓市場深度評估與投資策略報告2020-11
寫字樓也稱辦公樓，是經濟活動管理集中地，也是總部經濟重要載體。寫字樓承載了城市經濟領航發展的重要使命，是社會文明、創新發展、城市繁榮的主戰場。判斷一個城市經濟發展水平如何，寫字樓數量與實際使用面積往往是重要指標甚至是直接判別標桿。
縱觀我國寫字樓發展的歷程，寫字樓從最初單一功能發展到當前的多樣化、國際化，從以外資開發為主逐漸發展到當前的以國內開發商為主，從北京、上海、廣州等一線城市的蓬勃發展到當前的二線城市與一線城市寫字樓建設差距的縮小。2005-2017年，我國寫字樓開發投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，寫字樓投資增速不斷高升，
根據國家統計局數據：2016年我國辦公樓開發投資總額為6533.00億元，2017年我國辦公樓開發投資總額增長至6761.36億元，投資規模同比增長3.50%。2019年1~7月我國辦公樓開發投資額為3340億元。
2011年-2018年7月我國辦公樓開發投資規模走勢圖
中企顧問網發布的《2021-2027年中國寫字樓市場深度評估與投資策略報告》共十三章。首先介紹了寫字樓行業市場發展環境、寫字樓整體運行態勢等，接著分析了寫字樓行業市場運行的現狀，然后介紹了寫字樓市場競爭格局。隨后，報告對寫字樓做了重點企業經營狀況分析，最后分析了寫字樓行業發展趨勢與投資預測。您若想對寫字樓產業有個系統的了解或者想投資寫字樓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一節商業地產的相關介紹
一、商業地產內涵
二、商業地產的分類
三、商業地產發展規模分級
四、商業地產的主要特征
第二節寫字樓相關闡述
一、寫字樓類型劃分
二、寫字樓管理制度
1、高檔寫字樓物業管理體制
2、物業管理的主要職責
三、寫字樓布局結構
四、寫字樓規模組成
五、寫字樓設計要點
第二章 2015-2019年全球房地產業運行動態分析
第.一節全球房地產發展分析
一、2014年全球房產市場現狀
二、2019年全球房產市場現狀
三、全球房地產發展形勢分析
四、全球商業地產市場已趨穩定
五、2019年全球房地產市場投資預計
第二節世界部分國家房地產發展分析
一、2019年美國房地產市場發展分析
二、2019年歐洲房地產市場發展分析
三、2019年法國房地產市場發展分析
四、2019年英國房地產市場發展分析
五、2019年日本房地產市場發展分析
六、2019年泰國房地產市場發展分析
第三節港臺地區房地產狀況
一、2019年香港房地產市場發展分析
二、2019年臺灣房地產市場發展分析
三、2019年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產
第四節 2019年世界房地產市場預測
一、2019年全球房地產市場分析預測
二、2019年全球房地產投資前景及市場
三、2019年美國房地產市場分析預測
第三章 2015-2019年國際寫字樓市場運行狀況分析
第.一節 2015-2019年國際寫字樓市場運行環境分析
一、2019年世界經濟形勢分析
二、2019年世界經濟發展展望
第二節 2015-2019年國際商業地產市場動態分析
一、2019年國際商業地產市場分析
二、2019年新興市場商業地產市場分析
三、2019年國際商業地產市場分析
第三節 2015-2019年國際寫字樓國際市場運行分析
一、寫字樓國際市場分析
二、寫字樓亞太市場價格行情
三、2019年全球寫字樓市場展望
第四節 2015-2019年寫字樓國際區域市場分析
一、美國寫字樓市場分析
二、日本寫字樓市場分析
三、香港寫字樓市場分析
第四章 2015-2019年中國寫字樓產業運行環境解析
第.一節 2015-2019年中國宏觀經濟環境分析
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數（年度更新）
五、工業發展形勢（月度更新）
六、固定資產投資情況（月度更新）
七、財政收支狀況（月度更新）
八、貨幣供應量（月度更新）
八、中國匯率調整（人民幣升值）
九、存貸款基準利率調整情況
十、存款準備金率調整情況
十一、社會消費品零售總額
第二節 2015-2019年中國寫字樓產業政策解讀
一、2019年主要房地產政策綜述
二、2019年房地產行業主要政策分析
第三節從當前房地產市場形勢看未來調控政策取向
一、當前房地產市場形勢分析
二、未來房地產調控政策取向預測
三、相關政策建議
第四節對房地產市場調控的思考
一、當前房地產調控的主要特點
二、房地產調控要解決的若干核心問題
三、進一步完善房地產調控的若干建議
四、2019年房地產調控兼顧長短目標
第五章 2015-2019年中國房地產業運行態勢分析
第.一節 2019年房地產市場運行分析
一、2019年中國房地產市場整體情況
二、2019年中國房地產市場熱點問題
三、2019年房地產開發完成情況
四、2019年商品房銷售面積和銷售額增長情況
2016年我國辦公樓銷售面積為3826.22萬平方米，2017年我國辦公樓銷售面積為4756.21萬平方米，銷售面積同比增長24.31%。2019年1~7月，我國辦公樓銷售面積為2261.12萬平方米。
2011-2018年1~7月我國辦公樓銷售面積走勢圖
2019年1~7月，我國辦公樓銷售面積為2261.12萬平方米，其中辦公樓現房銷售面積為640.22萬平方米，辦公樓期房銷售面積為1620.91萬平米。
2019年7月我國辦公樓銷售面積結構分析
五、2019年房地產開發企業資金來源情況
六、2019年全國房地產開發景氣指數
第二節 2019年房地產市場發展趨勢預測
一、房地產政策調整
二、土地供應量走勢
三、房地產資金走勢
四、保障性住房走勢
五、政策性商品住房——限價房走勢
六、商品房走勢
七、商品房價格走勢
八、房地產業產業質量標準化走勢
九、2019年房地產業的警示
第六章 2015-2019年中國寫字樓市場運行新形勢分析
第.一節 2015-2019年中國寫字樓市場運行綜述分析
一、寫字樓市場特征分析
二、寫字樓開發投資
第二節 2015-2019年中國寫字樓市場需求分析
一、寫字樓供給情況分析
二、寫字樓銷售情況分析
三、寫字樓供需平衡分析
第三節 2015-2019年中國寫字樓價格走勢分析
一、2019年寫字樓價格走勢分析
二、2019年寫字樓價格走勢預測
第四節 2015-2019年中國寫字樓品牌市場結構分析
一、2015中國房地產百強企業研究報告
二、2015中國房地產上市公司TOP10研究
三、2019年中國房地產企業銷售排行榜
第七章 2015-2019年中國寫字樓重點區域市場運行分析
第.一節 2015-2019年中國寫字樓區域市場分析
一、華南
二、華北
三、華東
四、華中及華西地區
第二節 2015-2019年中國寫字樓重點省市場運行分析
一、北京
二、上海
三、西安
四、重慶
五、大連
六、深圳
七、廣州
八、天津
九、南京
十、青島
十一、武漢
十二、長沙
十三、杭州
十都、成都
第八章 2015-2019年中國寫字樓物業管理探析
第.一節寫字樓物業管理相關概述
一、寫字樓物業特點
二、寫字樓物業管理的特征
三、寫字樓物業管理的內容
四、寫字樓物業管理的要求
第二節 2015-2019年中國物業管理發展的概況
一、中國物業管理發展狀況綜述
二、中國物業管理行業結構簡析
三、物業管理行業的新動向
四、我國物業管理發展存在的問題及其發展方向
第三節寫字樓物業管理成本的精益控制分析
一、寫字樓物業管理企業成本構成
二、成本臨界點控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第四節寫字樓物業管理的策略分析
一、寫字樓物業管理水平提升的對策
二、寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑
三、寫字樓物業管理服務的核心價值
四、寫字樓物業管理的品牌化戰略
第九章 2015-2019年中國寫字樓市場競爭新格局透析
第.一節 2015-2019年中國寫字樓市場競爭綜述
一、2019年房地產行業洗牌狀況
二、2019年寫字樓市場競爭激烈
第二節 2015-2019年中國寫字樓產業集中度分析
一、市場集中度分析
二、區域集中度分析
第三節 2021-2027年中國寫字樓產來競爭趨勢分析
第十章 2015-2019年中國寫字樓相關企業運行指標分析
第.一節北京中關村科技發展(控股)股份有限公司（000931）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
第二節北京首都開發股份有限公司（600376）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
第三節上海世茂股份有限公司（600823）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
第四節保利房地產（集團）股份有限公司（600048）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
第五節其企業運行分析
一、中國海外發展有限公司
二、SOHO中國有限公司
三、香港新世界發展
第十一章 2021-2027年中國寫字樓行業前景預測分析
第.一節 2021-2027年中國商業地產市場的發展前景及趨勢
一、2019年中國商業地產行業發展展望
二、2019年中國商業地產投資機會分析
三、2021-2027年中國商業地產行業發展趨勢
第二節 2021-2027年中國寫字樓發展趨勢
一、綜合化
二、生態化
三、節能化
四、專業化
五、智能化
六、靈活性
第三節 2021-2027年中國寫字樓市場規模預測
一、寫字樓的供給狀況分析
二、寫字樓的需求狀況分析
三、我國寫字樓亟待制定統一的評價標準
四、中國寫字樓細分化發展趨勢分析
五、未來寫字樓的三種發展類型
六、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢
七、生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢
第十二章 2021-2027年中國寫字樓行業投資戰略分析
第.一節 2015-2019年中國寫字樓產業投資概況
一、寫字樓投資者的類型及特點
二、中國寫字樓投資市場重新活躍
三、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦
四、新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞
第二節 2021-2027年中國寫字樓行業投資機會與建議
一、現階段是寫字樓投資的好時機
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域
第三節 2021-2027年中國寫字樓行業風險及規避
一、寫字樓投資過程中的風險分析
二、寫字樓投資風險的產生因素
三、當前經濟環境下寫字樓市場投資存在風險分析
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述
第四節寫字樓市場的投資建議
一、寫字樓投資的訣竅
二、投資寫字樓需注意的問題
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目
四、個人投資寫字樓的八個要點
第十三章 2021-2027年中國寫字樓行業發展戰略（）
第.一節渠道策略
一、營銷渠道運用要點——廣告
二、營銷渠道運用要點——新聞報道
三、營銷渠道運用要點——直郵
四、營銷渠道運用要點——互聯網
五、營銷渠道運用要點——朋友介紹
第二節銷售策略
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點
二、客戶定位應遵循四項原則
三、商業與寫字樓關系的六項原則
四、主動出擊是最重要的營銷手段
五、寫字樓整棟銷售探秘（）
圖表目錄：
圖表：美國2013年以來GDP季度環比增長率
圖表：2013-2019年美國GDP、消費、投資和出口折年率季度同比增長
圖表：2013-2019年各因素對美國經濟增長的貢獻度
圖表：2011-2019年美國工業產值增長及產能利用率變化
圖表：2013-2019年美國CPI&PPI變化趨勢
圖表：2011-2019年美國月度失業率情況
圖表：2011-2019年歐盟16國GDP季度同比增長率
圖表：2011-2019年歐元區、德國、法國、意大利工業產值月環比變化
圖表：2011-2019年歐元區CPI、PPI同比增長變化
圖表：2011-2019年歐盟16國失業率率變化
圖表：2013-2019年日本實際GDP環比年率變化
圖表：2011-2019年日本工業產值情況
圖表：2011-2019年日本CPI增長變化
圖表：2011-2019年日本失業率變化
圖表：2011-2019年國內生產總值季度累計同比增長率（%）
圖表：2011-2019年居民消費價格指數（上年同月=100）
圖表：2011-2019年工業品出廠價格指數（上年同月=100）
圖表：2011-2019年工業增加值月度同比增長率（%）
圖表：2011-2019年固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）
圖表：2011-2019年貨幣供應量月度同比增長率（%）
圖表：2011-2019年社會消費品零售總額月度同比增長率（%）
圖表：2019年主要房產相關政策匯總
圖表：2019年“新國八條”政策要點和主要內容
圖表：2019年加快推進保障性住房建設相關舉措
圖表：2019年35個大中城市房價控制目標
圖表：2019年加快推進保障性住房建設相關舉措
圖表：2019年大型機構存款準備金率調整情況
圖表：2014-2019年全國商品房竣工面積增速回升，市場供應量增加
圖表：2019年以來全國商品房銷量增速回落
圖表：2019年以來全國70個大中城市新建商品住宅環比價格指數變動情況
圖表：2019年以來全國70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲、下跌城市個數
圖表：2013年-2019年累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2013年-2019年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢
圖表：211年-2019年累計不同用途房地產開發投資構成情況
圖表：2013 -2019年累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況
圖表：2011-2019年累計不同地區房地產投資額完成情況
圖表：2013年-2019年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢
圖表：2013年-2019年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2013年-2019年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
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