2020-2026年中國寫字樓產業發展現狀與投資戰略研究報告
http://www.xibaipo.cc 2020-08-01 09:20 中企顧問網
2020-2026年中國寫字樓產業發展現狀與投資戰略研究報告2020-8
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”
中企顧問網發布的《2020-2026年中國寫字樓產業發展現狀與投資戰略研究報告》共十章。首先介紹了寫字樓相關概念及發展環境，接著分析了中國寫字樓規模及消費需求，然后對中國寫字樓市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國寫字樓面臨的機遇及發展前景。您若想對中國寫字樓有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一節 商業地產的相關介紹
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產的模式
四、商業地產的特征
第二節 寫字樓概念的闡釋
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務公寓的區別
第三節 寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、按物業開發目的分
第四節 寫字樓物業檔次的劃分標準
一、頂級物業（國際寫字樓）
二、高檔物業（甲級寫字樓）
三、中檔物業（乙級寫字樓）
四、低檔物業（丙級寫字樓）
第二章 2013-2019年中國寫字樓市場發展環境分析
第.一節 中國宏觀經濟運行環境分析
一、中國gdp增長情況分析
二、工業經濟發展形勢分析
三、社會固定資產投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、城鄉居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析
第二節 中國寫字樓行業政策環境分析
一、中國房地產行業調控政策分析
二、2019年中國房地產土地政策分析
三、中國首部寫字樓行業標準將出臺
第三節 中國寫字樓行業社會環境分析
一、中國人口環境分析
二、中小企業發展情況
三、中國城鎮化進程分析
第四節 中國房地產業運行態勢分析
一、中國房地產開發投資情況
二、中國房地產資金來源分析
三、中國房地產供給情況分析
四、中國房地產需求情況分析
五、房地產市場價格走勢分析
六、房地產企業銷售業績分析
第五節 中國商業地產市場運行態勢分析
一、中國商業地產市場發展現狀
二、中國商業地產發展特點分析
三、中國商業地產開發投資規模
四、中國商業地產銷售情況分析
五、中國商業地產市場發展形勢
第三章 2013-2019年中國寫字樓行業發展情況分析
第.一節 中國寫字樓行業發展綜述
一、中國寫字樓發展史及種類回顧
二、中國寫字樓市場發展特征分析
三、住宅房地產商進軍寫字樓市場
四、寫字樓與區域經濟密不可分
第二節 中國寫字樓市場發展現狀分析
一、2019年寫字樓市場發展回顧
二、2019年寫字樓市場發展態勢
三、中國寫字樓市場存在的問題
第三節 中國寫字樓市場運營狀況分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓市場建設規模
三、寫字樓市場銷售情況
四、寫字樓市場價格情況
第四節 中國寫字樓市場競爭概述
一、寫字樓錯位競爭分析
二、甲級寫字樓競爭分析
三、節能環保成新競爭點
第四章 2013-2019年中國寫字樓行業區域市場分析
第.一節 北京寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第二節 上海寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第三節 廣州寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第四節 深圳寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場預測分析
第五節 成都寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場趨勢分析
第六節 武漢寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第七節 南京寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第八節 天津寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第九節 杭州寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第十節 重慶寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第五章 寫字樓項目開發策略分析
第.一節 寫字樓項目開發要點分析
一、寫字樓的開發策略分析
二、寫字樓的市場調查分析
三、寫字樓的地塊定位建議
四、寫字樓的市場需求分析
五、寫字樓的市場供給分析
第二節 寫字樓產品規劃設計
一、寫字樓建筑規劃設計要點
二、寫字樓配置規劃設計要點
三、寫字樓智能辦公設計分析
四、寫字樓生態辦公設計分析
第三節 超高層高端寫字樓設計新趨勢
一、規模和功能向復合型發展
二、更注重與城市關系的融合
三、產品的設計標準不斷提高
第四節 中國寫字樓開發趨勢預測分析
一、價值取向明朗化
三、與國際化辦公需求相符合
第六章 寫字樓市場營銷策略分析
第.一節 寫字樓營銷特征分析
一、差異化是寫字樓營銷的終點
二、客戶定位應遵循四項原則
三、商業與寫字樓關系的六項原則
四、價格策略三點考慮
五、主動出擊是最重要的營銷手段
第二節 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
一、寫字樓銷售的一般階段
二、寫字樓的一般銷售方式
三、寫字樓銷售推廣的方式
第三節 寫字樓出租的一般推廣過程及方法
一、不同檔次寫字樓的出租經營方式
二、寫字樓出租推廣的一般方式
第四節 寫字樓招商定位攻略
一、寫字樓項目的招商定位
二、寫字樓招商的廣告推廣
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程
第五節 寫字樓企業大客戶銷售策略分析
一、注重采集企業客戶關鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強調客戶決策人的公關管理
四、強調銷售團隊的組織與協調
五、營造對企業客戶商圈的支持
第七章 寫字樓物業管理分析
第.一節 寫字樓物業管理相關概述
一、寫字樓物業管理的概念
二、寫字樓物業管理的特征
三、寫字樓物業管理的內容
四、寫字樓物業管理的要求
五、寫字樓物業管理的方式
第二節 寫字樓物業管理成本精益控制分析
一、寫字樓物業管理企業成本構成
二、成本的臨界點控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第三節 寫字樓物業管理的策略分析
一、物業管理水平影響寫字樓品質
二、掌握客戶需求提供針對性服務
三、細分主流客戶突出服務重點
四、性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就超值服務
第八章 中國寫字樓開發重點企業競爭力分析
第.一節 萬科企業股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目簡介
六、企業未來發展展望
第二節 招商局地產控股股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目簡介
六、企業未來發展展望
第三節 金地（集團）股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目簡介
六、企業未來發展規劃
第四節 深圳市長城投資控股股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目簡介
六、企業未來發展展望
第五節 京能置業股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目簡介
六、企業未來發展展望
第六節 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目簡介
六、企業未來發展展望
第七節 保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業產品線分析
三、企業經營情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目
六、企業未來經營計劃
第八節 金融街控股股份有限公司
一、企業基本情況
三、企業經營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目簡介
六、企業未來發展展望
第九節 中房置業股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業經濟指標分析
五、企業寫字樓項目簡介
六、企業發展戰略及經營計劃
第十節 大連萬達集團股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業寫字樓項目分析
第九章 2020-2026年中國寫字樓市場發展前景及趨勢預測
第.一節 2020-2026年中國商業地產發展前景及趨勢
一、中國商業地產市場前景分析
二、中國商業地產市場區域前景
三、中國商業地產市場發展趨勢預測
四、未來中國商業地產發展走向預測
五、未來商業地產將向城市綜合體轉型
六、未來中國商業地產發展機遇與挑戰
第二節 2020-2026年中國寫字樓市場發展前景及趨勢
一、中國寫字樓市場未來前景樂觀
二、中國寫字樓區域發展潛力分析
三、綜合體化成寫字樓市場新趨勢
四、寫字樓成城市地產投資新趨勢
五、郊區寫字樓項目市場前景看好
六、獨立性總部辦公樓將進一步發展
第三節 2020-2026年中國寫字樓市場規模預測
一、寫字樓市場需求規模預測
二、寫字樓市場供給規模預測
三、寫字樓市場結構預測
第十章 2020-2026年中國寫字樓行業投融資策略分析（）
第.一節 2020-2026年中國寫字樓行業投資特性分析
一、寫字樓投資開發特性
二、寫字樓投資開發背景
三、寫字樓投資開發條件
四、寫字樓投資收益分析
（一）寫字樓盈利模式
（二）寫字樓投資成本
（三）寫字樓投資回報率
五、寫字樓投資者類型分析
第二節 2020-2026年中國寫字樓市場投資潛力分析
一、大城市投資潛力
二、中城市投資潛力
三、小城市投資潛力
第三節 2020-2026年中國寫字樓行業投資風險分析
一、政策風險
二、地段風險
三、功能風險
四、規劃風險
五、空置風險
六、競爭風險
第四節 2020-2026年中國寫字樓行業投融資策略分析
一、寫字樓行業融資渠道
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資策略分析
圖表目錄：
圖表 1 2019年國內生產總值構成及增長速度統計
圖表 2 2013-2019年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖
圖表 3 2019年規模以上企業工業增加值增長速度趨勢圖
圖表 4 2019年規模以上工業企業營業收入與利潤總額同比增速
圖表 7 2013-2019年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖
圖表 9 2019年中國居民消費價格月度變化趨勢圖
圖表 10 房地產用地調控政策要點及主要內容
圖表 11 2013-2019年中國人口數量及增長率變化趨勢圖
圖表 12 2019年中國人口數量及其構成情況統計
圖表 13 2019年末中國各年齡段人口比重
圖表 16 2019年不同地區房地產投資額完成情況
圖表 18 2019年不同地區房地產投資額完成情況
圖表 19 2013-2019年全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表 20 2013-2019年房地產開發企業到位資金增速情況
圖表 21 2013-2019年中國房屋施工及竣工情況
圖表 22 2019年中國房屋施工面積統計
圖表 23 2013-2019年不同用途房地產開發投資構成情況
圖表 24 2019年不同用途房地產開發投資變動情況
