2022-2028年中國寫字樓行業發展趨勢與投資方向研究報告
http://www.xibaipo.cc 2022-05-30 11:51 中企顧問網
2022-2028年中國寫字樓行業發展趨勢與投資方向研究報告2022-5
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”
中企顧問網發布的《2022-2028年中國寫字樓行業發展趨勢與投資方向研究報告》共十五章。首先介紹了寫字樓行業市場發展環境、寫字樓整體運行態勢等，接著分析了寫字樓行業市場運行的現狀，然后介紹了寫字樓市場競爭格局。隨后，報告對寫字樓做了重點企業經營狀況分析，最后分析了寫字樓行業發展趨勢與投資預測。您若想對寫字樓產業有個系統的了解或者想投資寫字樓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 商業地產的相關介紹
1.1.1 商業地產的定義
1.1.2 商業地產的分類
1.1.3 商業地產的模式
1.1.4 商業地產發展規模分級
1.2 寫字樓概念的闡釋
1.2.1 寫字樓的定義
1.2.2 寫字樓的作用
1.2.3 寫字樓的特點
1.2.4 寫字樓與商務公寓的區別
1.3 寫字樓的分類
1.3.1 按建筑面積劃分
1.3.2 按使用功能劃分
1.3.3 按現代化程度劃分
1.3.4 按綜合條件劃分
1.4 寫字樓物業檔次的劃分標準
1.4.1 頂級物業（國際寫字樓）
1.4.2 高檔物業（甲級寫字樓）
1.4.3 中檔物業（乙級寫字樓）
1.4.4 低檔物業（丙級寫字樓）
第二章 2016-2020年中國寫字樓市場的發展環境分析
2.1 中國宏觀經濟環境分析
2.1.1 宏觀經濟概況
2.1.2 工業運行情況
2.1.3 固定資產投資
2.1.4 宏觀經濟展望
2.2 中國房地產行業的整體運行
2.2.1 房地產投資規模
2.2.2 購置及施工面積
2.2.3 商品房銷售面積
2.2.4 商品房銷售金額
2.2.5 商品房待售規模
2.2.6 房地產景氣程度
2.3 中國商業地產市場的發展狀況
2.3.1 商業地產發展回顧
2.3.2 商業地產發展現狀
2.3.3 商業地產發展特點
2.3.4 商業地產發展態勢
2.4 中國主要監測城市地價走勢分析
2.4.1 地價水平值分析
2.4.2 地價增長率分析
2.4.3 各線城市地價走勢
第三章 2016-2020年中國寫字樓行業發展分析
3.1 寫字樓市場供銷情況分析
3.1.1 寫字樓供應市場分析
3.1.2 寫字樓銷售面積分析
3.1.3 寫字樓銷售金額分析
3.1.4 寫字樓供銷關系分析
3.2 寫字樓市場需求狀況分析
3.2.1 市場新增需求規模
3.2.2 主要行業需求占比
3.2.3 城市需求特點分析
3.2.4 市場需求持續擴張
3.3 寫字樓市場運行特點分析
3.3.1 寫字樓銷售價格走勢分析
3.3.2 甲級寫字樓市場發展分析
3.3.3 重點區域寫字樓供給狀況
3.3.4 重點區域寫字樓需求狀況
3.4 寫字樓租賃市場發展分析
3.4.1 新舊房屋租賃模式分析
3.4.2 寫字樓租賃市場熱點分析
3.4.3 寫字樓市場租賃規模分析
3.4.4 寫字樓租賃市場發展困境
3.5 寫字樓的創新發展模式——共享辦公
3.5.1 共享辦公的基本介紹
3.5.2 共享辦公的優勢特點
3.5.3 共享辦公的發展背景
3.5.4 共享辦公的市場規模
3.5.5 共享辦公的競爭格局
3.5.6 共享辦公投融資狀況
3.5.7 共享辦公存在的問題
3.5.8 共享辦公發展的對策
3.5.9 共享辦公的趨勢前景
3.6 中國寫字樓市場存在的主要問題
3.6.1 市場的結構失衡問題
3.6.2 租賃管理方面的問題
3.6.3 與城市發展的協調問題
3.6.4 城市規劃與之相協調的問題
3.7 中國寫字樓市場發展的對策
3.7.1 加強市場管理營造公平環境
3.7.2 建立完整的市場引導機制
3.7.3 取消企業自建房實現完全市場化
3.7.4 注重開發與市場需求之間的合理協調
第四章 2016-2020年北京寫字樓市場分析
4.1 北京房地產市場發展概況
4.1.1 相關政策解析
4.1.2 市場建設情況
4.1.3 市場銷售情況
4.1.4 開發投資情況
4.1.5 市場發展態勢
4.2 北京寫字樓市場運行現狀
4.2.1 市場供應情況
4.2.2 市場需求情況
4.2.3 市場成交情況
4.2.4 市場租金情況
4.2.5 市場空置率水平
4.3 北京市寫字樓市場投資及發展前景
4.3.1 市場投資熱度
4.3.2 租金未來走勢
4.3.3 市場發展潛力
4.3.4 未來市場格局
第五章 2016-2020年上海寫字樓市場分析
5.1 2016-2020年上海寫字樓市場的綜述
5.2 上海寫字樓市場運行現狀
5.2.1 寫字樓分布情況
5.2.2 需求行業分布
5.2.3 市場供需現狀
5.2.4 市場發展特點
5.2.5 市場租金走勢
5.3 甲級寫字樓市場運行現狀
5.3.1 市場供給情況
5.3.2 市場需求情況
5.3.3 市場租金情況
5.3.4 市場銷售情況
5.4 上海寫字樓市場投資及發展前景
5.4.1 市場投資現狀
5.4.2 投資重點區域
5.4.3 市場發展前景
5.4.4 市場供應展望
第六章 2016-2020年深圳寫字樓市場分析
6.1 深圳寫字樓發展綜述
6.1.1 房地產相關政策解析
6.1.2 土地市場成交情況
6.1.3 寫字樓需求行業分布
6.1.4 寫字樓熱點區域分布
6.2 深圳市寫字樓市場運行回顧
6.2.1 寫字樓供給情況
6.2.2 寫字樓銷售情況
6.2.3 寫字樓租金情況
6.3 深圳市寫字樓市場運行現狀
6.3.1 市場供應情況
6.3.2 市場成交情況
6.3.3 大宗交易情況
6.3.4 市場價格水平
6.4 深圳市甲級寫字樓市場運行現狀
6.4.1 市場供應情況
6.4.2 市場成交情況
6.4.3 市場租金情況
6.4.4 租賃主力行業
6.5 深圳寫字樓市場投資及發展前景
6.5.1 市場投資熱點
6.5.2 市場供需展望
6.5.3 未來發展趨勢
6.5.4 市場發展方向
第七章 2016-2020年廣州市寫字樓市場分析
7.1 廣州市房地產行業發展綜述
7.1.1 行業政策環境
7.1.2 市場運行狀況
7.1.3 商業物業市場
7.2 廣州市寫字樓市場發展狀況
7.2.1 市場發展回顧
7.2.2 市場交易規模
7.2.3 市場特點分析
7.2.4 大宗交易頻繁
7.2.5 市場供應狀況
7.2.6 市場需求態勢
7.3 廣州市甲級寫字樓市場運行分析
7.3.1 市場需求狀況
7.3.2 市場交付項目
7.3.3 市場供應狀況
7.3.4 聯合辦公趨勢
7.4 廣州市寫字樓投資分析及展望
7.4.1 行業投資特點
7.4.2 市場投資現狀
7.4.3 市場發展預測
7.4.4 未來發展格局
第八章 2016-2020年天津市寫字樓市場分析
8.1 天津市房地產行業發展綜述
8.1.1 行業政策環境
8.1.2 市場供應狀況
8.1.3 市場銷售現狀
8.1.4 市場交易狀況
8.2 天津市寫字樓市場運行狀況
8.2.1 市場供需狀況
8.2.2 市場租金水平
8.2.3 市場具體情況
8.3 天津市寫字樓市場未來發展展望
8.3.1 寫字樓市場發展趨勢
8.3.2 寫字樓升級發展方向
第九章 2016-2020年其他城市寫字樓市場分析
9.1 重慶
9.1.1 房地產市場發展狀況
9.1.2 寫字樓市場發展回顧
9.1.3 寫字樓市場供需狀況
9.1.4 寫字樓市場供應預測
9.1.5 寫字樓市場發展前景
9.2 南京
9.2.1 房地產行業交易狀況
9.2.2 寫字樓市場發展回顧
9.2.3 寫字樓市場特點分析
9.2.4 寫字樓市場供需狀況
9.2.5 南京河西CBD核心區
9.2.6 寫字樓市場發展預測
9.3 杭州
9.3.1 房地產市場發展狀況
9.3.2 寫字樓市場發展回顧
9.3.3 寫字樓市場供需狀況
9.3.4 寫字樓市場運行特點
9.4 青島
9.4.1 房地產市場發展狀況
9.4.2 寫字樓項目入市情況
9.4.3 寫字樓市場發展現狀
9.4.4 寫字樓市場競爭狀況
9.5 成都
9.5.1 房地產市場發展狀況
9.5.2 寫字樓市場發展回顧
9.5.3 寫字樓市場供需現狀
9.5.4 寫字樓市場交易規模
9.5.5 寫字樓市場發展格局
9.5.6 寫字樓未來市場展望
9.6 西安
9.6.1 房地產市場發展狀況
9.6.2 寫字樓市場發展環境
9.6.3 寫字樓空置率的問題
9.6.4 聯合辦公模式的應用
9.6.5 寫字樓市場競爭狀況
9.7 武漢
9.7.1 房地產市場發展狀況
9.7.2 寫字樓市場發展特點
9.7.3 寫字樓市場供需狀況
9.7.4 寫字樓市場發展前景
第十章 2016-2020年寫字樓市場營銷分析
10.1 寫字樓客戶分類
10.1.1 自用型客戶分析
10.1.2 投資型客戶分析
10.2 寫字樓客戶主要考慮的細節
10.2.1 地段的優勢
10.2.2 寫字樓檔次
10.2.3 寫字樓品質
10.2.4 智能自動化
10.2.5 投資回報率
10.3 寫字樓營銷特征分析
10.3.1 寫字樓形象差異化
10.3.2 客戶定位遵循原則
10.3.3 寫字樓的定價原則
10.3.4 寫字樓的銷售策略
10.4 寫字樓營銷策略探析
10.4.1 寫字樓需求狀況分析
10.4.2 寫字樓營銷影響因素
10.4.3 寫字樓營銷策略構建
第十一章 2016-2020年寫字樓物業管理分析
11.1 中國物業管理發展的概況
11.1.1 物業管理行業發展歷程
11.1.2 物業管理行業商業模式
11.1.3 物業服務行業管理面積
11.1.4 物管行業集中度狀況
11.1.5 物管百強企業營收狀況
11.1.6 大型物管企業運行特點
11.1.7 物業管理行業發展挑戰
11.1.8 物業管理行業發展空間
11.1.9 物業管理行業發展方向
11.2 寫字樓物業管理相關概述
11.2.1 寫字樓物業的基本特點
11.2.2 寫字樓物業管理的特征
11.2.3 寫字樓物業管理的內容
11.2.4 寫字樓物業管理的要求
11.3 寫字樓智能物業管理發展綜述
11.3.1 智能物業管理的內容
11.3.2 智能物業管理的板塊
11.3.3 智能物業管理的優點
11.3.4 智能物業管理的問題
11.3.5 智能物業管理的對策
11.4 現代化寫字樓物業管理特點及對策
11.4.1 現代化寫字樓物業管理的特點
11.4.2 現代化寫字樓物業管理的問題
11.4.3 現代化寫字樓物管的改革動因
11.4.4 現代化寫字樓物業管理的創新
11.5 寫字樓物業管理的變化趨勢
11.5.1 管理服務方式的變化趨勢
11.5.2 管理服務內容的變化趨勢
11.5.3 管理服務人員的變化趨勢
11.6 寫字樓物業管理的路徑分析
11.6.1 管理的標準化
11.6.2 管理的專業化
11.6.3 管理的國際化
11.6.4 管理的環保化
第十二章 2016-2020年房地產及寫字樓市場投資分析
12.1 2016-2020年房地產開發投資現狀分析
12.1.1 整體開發投資情況
12.1.2 建安工程發展情況
12.1.3 住宅投資情況分析
12.1.4 區域投資情況分析
12.1.5 重點城市投資情況
12.1.6 三四線城市投資情況
12.2 2016-2020年寫字樓市場投資綜述
12.2.1 寫字樓投資的基本內涵
12.2.2 寫字樓項目投資特點分析
12.2.3 寫字樓市場投資機遇分析
12.2.4 寫字樓市場投資規模狀況
12.2.5 寫字樓市場投資占比分析
12.2.6 寫字樓市場投資回報率狀況
12.3 寫字樓市場的投資風險分析
12.3.1 風險概述及識別方法
12.3.2 項目投資風險概覽
12.3.3 政策風險分析
12.3.4 經濟風險分析
12.3.5 經營風險分析
12.4 寫字樓市場投資風險的規避
12.4.1 寫字樓投資風險防范的一般內容
12.4.2 項目準備階段風險防范
12.4.3 項目實施階段風險防范
12.4.4 經營階段風險防范
12.4.5 管理服務階段風險防范
第十三章 2016-2020年房地產及寫字樓行業融資分析
13.1 2016-2020年房地產市場融資規模狀況
13.1.1 融資的政策環境分析
13.1.2 開發資金的到位情況
13.1.3 房地產行業融資渠道
13.1.4 房地產項目資金占比
13.1.5 各渠道當期融資規模
13.1.6 各渠道新增融資規模
13.2 房地產重點融資市場分析
13.2.1 房企債券融資規模分析
13.2.2 房地產信托融資規模狀況
13.2.3 A股房地產企業融資規模
13.3 房地產基金融資模式分析
13.3.1 房地產基金基本概述
13.3.2 房地產基金相關分類
13.3.3 房地產基金組織形式
13.3.4 房地產基金市場運行
13.3.5 房地產私募股權基金
13.3.6 房地產基金行業趨勢
13.4 房地產PPP融資模式分析
13.4.1 PPP融資模式發展概況
13.4.2 PPP融資項目的發展規模
13.4.3 房地產與PPP模式的聯系
13.4.4 房地產企業借力PPP模式
13.4.5 PPP模式應用的風險及建議
13.5 寫字樓市場融資發展綜況
13.5.1 寫字樓融資的基本內涵
13.5.2 寫字樓投資融資的主體
13.5.3 寫字樓開發商的融資模式
13.5.4 寫字樓市場融資面臨的困境
13.5.5 上市融資方式不適合寫字樓開發商
13.5.6 信托方式成為寫字樓開發的融資途徑
第十四章 2016-2020年中國房地產市場政策環境分析
14.1 房地產行業主要政策概述
14.1.1 相關政策發展情況
14.1.2 公積金政策發展形勢
14.1.3 房地產行業政策建議
14.1.4 未來房地產的政策導向
14.2 房地產行業稅收分析
14.2.1 房產稅征收目的
14.2.2 財政角度分析
14.2.3 經濟角度分析
14.2.4 調控角度分析
14.2.5 政策時間預測
14.3 房地產行業預售制度分析
14.3.1 中國預售制度回顧
14.3.2 不同預售制度對比分析
14.3.3 預售制度變化對行業的影響
14.3.4 商品房預售制發展趨勢分析
14.4 中國房地產行業相關法律法規介紹
14.4.1 中華人民共和國土地管理法
14.4.2 中華人民共和國城市房地產管理法
14.4.3 中華人民共和國物權法
14.4.4 中華人民共和國建筑法
14.4.5 物業管理條例
第十五章 中國寫字樓市場的前景趨勢預測
15.1 中國商業地產發展前景及趨勢
15.1.1 未來商業地產發展特征
15.1.2 向功能與形象并重轉變（）
15.1.3 向產業鏈專業分工轉變
15.2 寫字樓市場發展前景及趨勢分析
15.2.1 寫字樓市場供需前景預測
15.2.2 寫字樓市場需求機遇分析
15.2.3 寫字樓市場未來的發展趨勢
15.2.4 寫字樓租賃代替銷售的趨勢
15.2.5 寫字樓內部空間建筑變化趨勢
15.2.6 寫字樓相關主體需求變化趨勢
15.3 2022-2028年中國寫字樓市場預測分析
15.3.1 2022-2028年中國寫字樓市場影響因素分析
15.3.2 2022-2028年中國寫字樓租賃市場規模預測
15.3.3 2022-2028年中國寫字樓租賃面積預測
15.3.4 2022-2028年中國寫字樓市場投資規模預測
15.3.5 2022-2028年中國寫字樓銷售額預測
圖表目錄
圖表1 2016-2020年國內生產總值增長速度（季度同比）
圖表2 2020年按領域分固定資產投資及其占比
圖表3 2020年分行業固定資產投資及其增長速度
圖表4 2020年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表5 2020年中國固定資產投資同比增速
圖表6 2020年固定資產投資主要數據
圖表7 2016-2020年全國房地產開發投資及增速
圖表8 2016-2020年中國商品房銷售面積及增速
圖表9 2016-2020年中國商品房銷售額及增速
圖表10 2020年中國房地產景氣指數
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