2021-2027年中國工業地產市場深度分析與投資可行性報告
http://www.xibaipo.cc 2020-12-10 10:44 中企顧問網
2021-2027年中國工業地產市場深度分析與投資可行性報告2020-12
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- 出版日期：2020-12
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- 2021-2027年中國工業地產市場深度分析與投資可行性報告，首先介紹了中國工業地產行業市場發展環境、工業地產整體運行態勢等，接著分析了中國工業地產行業市場運行的現狀，然后介紹了工業地產市場競爭格局。隨后，報告對工業地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國工業地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對工業地產產業有個系統的了解或者想投資中國工業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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2018年全年產業用地出讓面積共計119411.38公頃，出讓產業用地面積排名前十的省市分別為江蘇、山東、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、廣東、廣西。其中，江蘇和山東產用拿地面積超1萬公頃，位居第二，產業用地拿地面積分別為13369.47公頃、11060.19公頃。河北排名第三，產業用地拿地8652.29公頃。產業用地拿地面積超5000公頃的省市還有浙江（8602.28公頃）、安徽（7904.39公頃）、河南（6972.73公頃）、湖北（6696.37公頃）、江西（6693.46公頃）、廣東（5258.32公頃）。
2017年，全國300城共推出工業用地規劃面積7.4億平方米，同比增長5.8%；共成交工業用地6.3億平方米，較上年增長5.5%，工業用地推動力度增加，供需均結束了連續三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增長的影響，2017年工業用地成交占比為37%，較上年下降2個百分點。
2019年1-9月，全國300城共推出工業用地6.4億平方米，成交工業用地5.3億平方米，同比分別增長33.7%和31.0%。土地用地推動力度的增加，為產業地產的發展提供了想象空間。
20152018年中國300城市成交工業用地面積
中企顧問網發布的《2021-2027年中國工業地產市場深度分析與投資可行性報告》共十四章。首先介紹了中國工業地產行業市場發展環境、工業地產整體運行態勢等，接著分析了中國工業地產行業市場運行的現狀，然后介紹了工業地產市場競爭格局。隨后，報告對工業地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國工業地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對工業地產產業有個系統的了解或者想投資中國工業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1工業地產行業的概述
1.1.1工業地產行業的界定
（1）行業定義
（2）行業消費者
（3）行業功能
1.1.2工業地產行業的分類
（1）工業廠房
（2）工業園區
1.1.3工業地產行業的特征
（1）政策主導性強、專業性強
（2）投資大、投資回收期長
（3）區域性強
（4）項目增值性
1.2工業地產的開發模式
1.2.1工業園區開發模式
（1）開發主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）工業園區開發模式流程
（5）經典案例調研——東莞松山湖工業園
1.2.2主體企業引導模式
（1）開發主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）主體企業開發模式流程
（5）經典案例調研——北京諾基亞星網工業園
1.2.3工業地產商模式
（1）開發主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）工業地產商開發模式流程
（5）經典案例調研——北京騰飛國際工業園
1.2.4綜合運作模式
（1）開發主體
（2）操作手段
（3）應具備外部條件
（4）綜合開發模式的流程
（5）經典案例調研——北京經濟技術開發區
1.3工業地產行業盈利模式
1.3.1工業地產與商業地產盈利模式比較
1.3.2非市場主流模式
1.3.3目前市場主流模式
1.3.4未來市場主流模式
1.3.5案例研討
（1）珠海富卓金地珠海科技園
（2）普洛斯物流地產開發模式
（3）REITs模式
第2章：國內工業地產行業發展現狀透析
2.1國內工業地產發展概況
2.1.1國內工業地產的興起
2.1.2國內工業地產發展歷程
2.1.3國內工業地產的投資價值
2.1.4國內工業地產的推動因素
（1）產業因素
（2）經濟因素
（3）政策因素
2.1.5工業地產在國民經濟中的地位
2.2國內工業地產行業市場環境
2.2.1房地產行業調控政策解析
（1）房地產行業調控政策解析（行政管理開發部分）
（2）房地產行業調控政策解析（土地部分）
（3）房地產行業調控政策解析（稅收部分）
（4）房地產行業調控政策解析（金融部分）
（5）房地產行業調控政策解析（外資調控部分）
2.2.2工業地產行業經濟環境
（1）國內GDP分析
（2）工業增長情況分析
（3）CPI分析
（4）城鄉居民收入分析
（5）社會消費品零售分析
（6）社會固定資產投資分析
（7）工業生產者價格指數分析
（8）進出口總額及增速分析
2.3國內工業地產行業市場競爭分析
2.3.1工業地產行業主要企業
2.3.2工業地產行業競爭格局探討
（1）現有企業間競爭
（2）潛在進入者分析
（3）替代品分析
（4）供應商議價能力
（5）客戶議價能力
2.3.3工業地產行業運行動態分析
（1）國內工業地產服務聯盟成立
（2）國內工業地產高層峰會廣州舉行
（3）迎世博工業地產投資峰會暨派米雷招商會
（4）國內重慶首屆工業房產發展論壇
2.3.4工業地產行業利潤水平探討
2.4國內工業地產建設中存在的問題
2.5國內工業地產行業應對策略探討
第3章：國內工業地產運營狀況調研
3.1房地產行業運營狀況調研
2019年全省房地產開發和銷售情況
指標 | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產開發投資（億元） | 7015.47 | -1.1 |
其中：住宅 | 5387.62 | 1.1 |
辦公樓 | 251.17 | 10.9 |
商業營業用房 | 781.11 | -11.5 |
房屋施工面積（萬平方米） | 54685.56 | 9.5 |
其中：住宅 | 41349.89 | 10.2 |
辦公樓 | 1791.97 | 5.4 |
商業營業用房 | 6224.08 | 5 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 14677.65 | 7.7 |
其中：住宅 | 11431.06 | 9.5 |
辦公樓 | 361.3 | 0.1 |
商業營業用房 | 1643.45 | 4.8 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 6655.23 | 7.3 |
其中：住宅 | 5074.09 | 7.9 |
辦公樓 | 187.97 | 12.6 |
商業營業用房 | 792.4 | -3.9 |
土地購置面積（萬平方米） | 1018.43 | 0.3 |
土地成交價款（億元） | 498.93 | -6.7 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 13990.5 | 5.1 |
其中：住宅 | 12482.88 | 6.6 |
辦公樓 | 224 | -5.4 |
商業營業用房 | 1042.89 | -9.2 |
商品房銷售額（億元） | 8055.3 | 13 |
其中：住宅 | 6903.79 | 17.1 |
辦公樓 | 225.26 | -0.5 |
商業營業用房 | 801.74 | -8.8 |
商品房待售面積（萬平方米） | 2800.92 | -1.6 |
其中：住宅 | 1912.42 | -4.2 |
辦公樓 | 127.27 | 28.7 |
商業營業用房 | 546.97 | -3.1 |
3.1.1房地產開發景氣度指數
3.1.2房地產投資規模分析
3.1.3房地產新開工面積
3.1.4房地產竣工面積
3.1.5房地產成交面積
3.2土地市場運營狀況調研
3.2.12019年全國土地市場整體調研
3.2.22019年全國土地市場價格調研
3.2.32019年全國工業用地價格調研
3.3工業地產行業運營狀況調研
3.3.1全國工業園經營狀況調研
3.3.2全國工業園建成項目調研
第4章：國內工業地產重點市場深度剖析與預測
4.1北京工業地產市場深度解剖
4.1.1北京土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.1.2北京工業地產運行深度剖析
（1）2019年北京規模以上工業同比增長率分析
（2）2019年北京工業占地區生產總值比重
4.1.3北京重點工業園建設透析
4.1.4北京工業地產發展預測
4.2上海工業地產市場深度解剖
4.2.1市場概況
4.2.2工業土地一級市場調研
4.2.3工業物業租售市場調研
（1）銷售價格
（2）需求市場
4.2.4上海工業地產發展預測
4.3廣州工業地產市場深度解剖
4.3.1廣州土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.3.2廣州工業地產運行深度剖析
（1）2019年廣州規模以上工業同比增長率分析
（2）2019年廣州市工業占地區生產總值比重
4.3.3廣州重點工業園建設透析
4.3.4廣州工業地產發展預測
4.4天津工業地產市場深度解剖
4.4.1天津土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.4.2天津工業地產運行深度剖析
（1）2019年天津規模以上工業同比增長率分析
（2）2019年天津工業占地區生產總值比重
4.4.3天津重點工業園建設透析
4.4.4天津工業地產發展預測
4.5成都工業地產市場深度解剖
4.5.1成都土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.5.2成都工業地產運行深度剖析
（1）2014-2019年成都規模以上工業同比增長率分析
（2）2014-2019年成都工業占地區生產總值比重
4.5.3成都重點工業園建設透析
4.5.4成都工業地產發展預測
4.6武漢工業地產市場深度解剖
4.6.1武漢土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.6.2武漢工業地產運行深度剖析
（1）2019年武漢規模以上工業同比增長率分析
（2）2019年武漢工業占地區生產總值比重
4.6.3武漢重點工業園建設透析
4.6.4武漢工業地產發展預測
4.7深圳工業地產市場深度解剖
4.7.1深圳土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.7.2深圳工業地產運行深度剖析
（1）2014-2019年深圳規模以上工業同比增長率分析
（2）2014-2019年深圳工業占地區生產總值比重
4.7.3深圳重點工業園建設透析
4.7.4深圳工業地產發展預測
4.8重慶工業地產市場深度解剖
4.8.1重慶土地市場調研
（1）整體概述
（2）土地成交調研
4.8.2重慶工業地產運行深度剖析
（1）2014-2019年重慶規模以上工業同比增長率分析
（2）2014-2019年重慶工業占地區生產總值比重
4.8.3重慶重點工業園建設透析
4.8.4重慶工業地產發展預測
第5章：工業地產行業領先企業分析
5.1工業地產企業發展狀況透析
5.2外資工業地產投資動態分析
5.2.1外資工業地產在華投資概況
（1）外資蓄勢工業地產物流倉儲地產仍將是主要戰場
（2）工業地產升溫中外巨頭國內短兵相接
（3）外資巨頭加速在國內工業地產市場布局
5.2.2普洛斯在華投資探析
（1）業務模式
（2）戰略布局
（3）園區特點
（4）客戶定位
（5）開發模式
（6）盈利模式
（7）招商推廣
（8）普洛斯成功的借鑒意義
5.2.3安博置業在華投資探析
（1）公司簡介
（2）戰略定位
（3）價值主張
（4）模式精要
（5）盈利模式
5.2.4嘉民在華投資探析
（1）業務模式
（2）戰略布局
（3）園區特點
（4）客戶定位
（5）盈利模式
5.2.5新加坡豐樹在華投資探析
5.2.6經濟區世界公司（EZW）在華投資探析
5.3國內工業領先企業經營分析
5.3.1上海張江高科技園區開發股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業產品結構及新產品動向
（8）企業銷售渠道與網絡
（9）企業經營狀況優劣勢分析
（10）企業投資兼并與重組分析
（11）企業最新發展動向分析
5.3.2上海金橋出口加工區開發股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業產權結構分析
（8）企業經營優劣勢分析
（9）企業工業地產投資分析
（10）企業最新發展動向分析
5.3.3中天城投集團股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業產權結構分析
（8）企業經營優劣勢分析
（9）企業工業地產投資分析
（10）企業最新發展動向分析
5.3.4天津海泰科技發展股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業產權結構分析
（8）企業經營優劣勢分析
（9）企業工業地產投資分析
（10）企業最新發展動向分析
5.3.5南京新港高科技股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）公司組織機構分析
（3）主要經濟指標分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業運營能力分析
（6）企業償債能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業產權結構分析
（9）企業經營優劣勢分析
（10）企業工業地產投資分析
（11）企業最新發展動向分析
第6章：國內工業地產開發策略研究
6.1工業地產開發流程綜述
6.2工業地產選址策略研究
6.2.1跨國企業選址分析
6.2.2一般園區選址分析
6.2.3市場分析
6.2.4開發區分析
6.2.5產業分析
6.2.6客戶分析
6.3工業地產定位策略研究
6.3.1定位必要性分析
6.3.2定位方式分析
（1）功能優勢集聚的產業效應樹立市場定位形象
（2）完整的產業群樹立市場定位形象
6.3.3定位案例分析
（1）深圳珠寶產業園戰略定位SWOT分析
（2）西安物流園區戰略定位SWOT分析
（3）寧波空港物流園區戰略定位SWOT分析
6.4工業地產園區設計、建設策略研究
6.4.1工業園規劃建設要求
6.4.2工業園修建性規劃建設要求
6.4.3工業園區的配套設施規劃
6.5工業地產招商策略研究
6.5.1招商引資戰略戰術
（1）招商引資發展階段分析
（2）傳統招商模式問題分析
6.5.2打造良好招商環境
（1）招商引資的營銷環境分析
（2）招商引資的硬環境
（3）招商引資的軟環境
6.5.3選商戰略——細分項目
（1）選商誤點分析
（2）選商重點定位
6.5.4招商策略分析
（1）4P組合營銷
（2）中介招商
（3）產業招商
（4）網絡招商
（5）其他招商方式
第7章：國內工業地產行業投資戰略規劃
7.1國內工業地產投資現狀調研
7.1.1國內工業地產投資環境解析
7.1.2國內工業地產投資周期
7.1.3國內工業地產投資特性
7.1.4工業地產多元化趨勢
7.2國內工業地產業投資機會深度探析
7.2.1工業地產成為房地產投資新亮點
7.2.2國內工業地產投資熱點地區調研
7.3國內工業地產業投資風險預警
7.3.1宏觀經濟風險
7.3.2調控政策風險
7.3.3市場競爭風險
第8章：國內工業地產行業融資與并購策略研究
8.1國內房企融資策略研究
8.1.1國內房地產融資模式分析
（1）多元化融資模式成因
（2）多元化格局發展方向
8.1.2中小型房企融資“瓶頸”透析
8.1.3中小型房企融資出路分析
8.2工業地產融資創新途徑
8.2.1海外基金
8.2.2上市融資
8.2.3聯合開發
8.2.4工業地產債券融資
8.2.5工業地產信托融資
8.2.6項目融資
8.2.7工業地產信托投資基金
8.2.8開發商貼息委托貸款
8.2.9夾層融資
8.2.10短期融資券
8.2.11融資租賃
8.2.12房地產證券化
8.3國內房地產國內并購形勢透析
8.3.1房地產業并購分析
（1）房地產業并購特點
（2）行業并購動因
（3）行業并購風險
（4）行業并購趨勢
8.3.2房地產業并購大事記
8.3.3并購案例一：SOHO國內收購東海廣場
（1）并購簡介
（2）并購背景
（3）并購動因
（4）并購內容
（5）并購評述
8.3.4并購案例二：上置集團收購金怡全部已發行股本
（1）并購簡介
（2）并購背景
（3）并購動因
（4）并購內容
（5）并購評述
8.4創新的并購融資工具——并購貸款
8.4.1并購融資手段和工具日益多元化
（1）創業板為IPO增添活力
（2）定向增發備受青睞
（3）債券市場更加活躍
（4）股權支付漸入佳境
（5）高收益債券是個趨勢
8.4.2并購貸款市場透析
（1）并購貸款開始嶄露頭角，但尚未蔚然成風
（2）并購貸款特點
（3）并購貸款操作風險防范
第9章：國內工業地產行業發展趨勢預測
9.1國內工業地產發展趨勢影響因素分析預測
9.1.1政府政策的影響
9.1.2市場供求的影響
9.1.3發展模式的影響
9.1.4投資回報的影響
9.2國內工業地產未來發展趨勢預測
9.2.1土地獲取成本發展趨勢預測
9.2.2工業地產供給預測
9.2.3工業地產需求預測
9.2.4租金與利潤發展趨勢預測
9.2.5投資熱點發展趨勢預測
9.2.6工業地產開發企業發展趨勢預測
9.2.7外資投資發展趨勢預測
9.2.8招商與開發難度發展趨勢預測
圖表目錄：
圖表1：2014-2019年上海市工業物業季度租金均價走勢圖（單位：元/平米/天，%）
圖表2：工業地產的分類
圖表3：工業地產的特征
圖表4：工業園區開發模式流程
圖表5：東莞松山湖工業園示意圖
圖表6：東莞松山湖工業園示意圖
圖表7：主體企業開發模式流程
圖表8：北京諾基亞星網工業園的區域地理規劃圖
圖表9：工業地產商開發模式流程
圖表10：北京騰飛國際工業園規劃圖
圖表11：綜合開發模式的流程
圖表12：工業地產與商業地產盈利模式比較表
圖表13：工業地產盈利模式
圖表14：工業地產國內盈利模式
圖表15：國內工業地產發展歷程
圖表16：國內工業地產發展主要標志事件
圖表17：2019年國務院常務會議主要政策措施
圖表18：國內房貸調控政策內容對比
圖表19：央行利率調整表（單位：%）
圖表20：2014-2019年國內國內生產總值增長速度（單位：%）
圖表21：2014-2019年國內規模以上工業增加值增長速度（單位：%）
圖表22：2014-2019年CPI走勢圖（單位：%）
圖表23：2014-2019年國內社會消費品零售總額增長速度（單位：%）
圖表24：2014-2019年國內固定資產投資增長速度（單位：%）
圖表25：2014-2019年房地產投資累計同比（單位：%）
圖表26：2014-2019年PPI指數分析（單位：%）
圖表27：2014-2019年全國房地產開發景氣指數趨勢圖（單位：點）
圖表28：2014-2019年全國房地產開發投資累計完成情況（單位：億元，%）
圖表29：2014-2019年全國房地產新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表30：2014-2019年全國商品房銷售面積（單位：萬平方米）
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