2022-2028年中國深圳市住房租賃行業分析與投資戰略咨詢報告
http://www.xibaipo.cc 2021-10-26 14:45 中企顧問網
2022-2028年中國深圳市住房租賃行業分析與投資戰略咨詢報告2021-10
2019年7 月，財政部、住建部公示了 2019 年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，大力推進租購并舉住房制度建設，各地積極響應出臺措 施規范發展住房租賃市場，重點解決新市民住房問題。
增加租賃住房供給方面，深圳發布征求意見稿，要求多渠道增加租賃住房供應。廣州、柳州兩地明確符合條件的商業用房、辦公用房等可按規定改建為租賃住房，但不得分割轉讓。
深圳多渠道增加租賃住房供應，穩定住房租賃價格。深圳發布規范住房租賃市場穩定住房租賃價格征求意見稿，要求多渠道增加租賃住房供應，力爭到 2022 年新增建設籌集各類住房 60 萬套，其中租賃住房不少于 30 萬套。
2014年深圳市住房租賃市場規模為1981.65億元，2019年深圳市住房租賃市場規模增長至3087.49億元，2014年以來深圳市住房租賃市場規模復合增長率為9.27%。
2016-2019年深圳市住房租賃市場規模
資料來源：中企顧問網整理
本研究咨詢報告由中企顧問網公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、知識產權局、中國產業信息網提供的最新行業運行數據為基礎，驗證于與我們建立聯系的全國科研機構、行業協會組織的權威統計資料。
報告揭示了中國深圳市住房租賃市場潛在需求與市場機會，報告對中國深圳市住房租賃做了重點企業經營狀況分析，并分析了中國深圳市住房租賃發展前景預測。為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
報告目錄：
第一節 住房租賃行業定義及分類
一、行業定義
二、行業產品/服務分類
三、行業主要商業模式
第三節 最近3-5年深圳市住房租賃所屬行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度指標
第二章住房租賃行業運行環境分析
第一節 住房租賃行業政治法律環境分析
一、行業管理體制分析
二、行業主要法律法規
三、深圳市住房租賃相關發展規劃
四、政策環境對行業的影響
第二節 住房租賃行業經濟環境分析
一、國內宏觀經濟形勢分析
二、房地產運行周期分析
第三節 住房租賃行業社會環境分析
一、住房租賃產業社會環境
二、社會環境對行業的影響
三、住房租賃產業發展對社會發展的影響
第三章深圳市住房租賃所屬行業運行分析
第一節 深圳市住房租賃所屬行業發展狀況分析
一、深圳市住房租賃行業發展階段
二、深圳市住房租賃行業發展總體概況
三、深圳市住房租賃行業發展特點分析
第二節 2015-2020年住房租賃所屬行業發展現狀
一、2015-2020年深圳市住房租賃行業市場規模
二、2015-2020年深圳市住房租賃行業發展分析
三、2015-2020年深圳市住房租賃企業發展分析
第三節 區域市場調研
一、區域市場分布總體情況
二、2015-2020年重點區域市場調研
1、福田區
2、羅湖區
3、寶安區
4、龍華區
5、龍崗區
6、南山區
7、鹽田區
第四節 住房租賃租金分析
一、2014-2019年住房租賃套均租金走勢
二、影響住房租賃價格的關鍵因素分析
1、成本
2、供需情況
3、中介服務
4、其他
三、2022-2028年住房租賃產品/服務價格變化趨勢
四、主要住房租賃企業價位及價格策略
第四章深圳市住房租賃企業所屬行業整體運行指標分析
第一節 2020年深圳市住房租賃所屬行業總體規模分析
一、深圳市住房租賃市場成交量分析
總的來看，隨著房價的上升，人口流入加速，租房需求持續增長，深圳的租房需求總體穩定，在租面積保持較為穩定的增長態勢，2019年達到了3.39億平方米。
2014-2019年深圳市住房租賃市場在租面積走勢
資料來源：中企顧問網整理
二、深圳市住房租賃市場成交金額分析
三、深圳市住房租賃市場成交分布分析
四、深圳市住房租賃市場成交趨勢分析
第二節 深圳市住房租賃市場結構分析
一、深圳市住房租賃市場主導房源類型分析
二、深圳市住房租賃市場供需平衡分析
三、深圳市住房租賃市場客戶對中介的依賴程度及評價分析
第三節 2020年深圳市住房租賃行業運營情況分析
一、深圳市住房租賃行業營收分析
二、深圳市住房租賃行業成本費用分析
三、深圳市住房租賃行業利潤分析
第五章深圳市住房租賃供給市場調研
第一節 住房租賃行業供給分析
一、住房租賃供給主體分類
二、住房租賃行業供給分析
三、住房租賃行業區域供給分析
四、2022-2028年住房租賃行業供給變化趨勢
第二節 深圳市二手房中介市場調研
一、深圳市二手房中介發展現狀
二、深圳市二手房中介公司競爭格局
三、深圳市二手房中介發展問題
第三節 2020年深圳市二手房中介公司數量及分布分析
第四節 2020年深圳市二手房中介排名分析
一、深圳市二手房中介按公司規模前五排名
二、深圳市二手房中介按房源數量前五排名
深圳市樂有家房產交易有限公司2020 年二手房網簽 21680 套，占比18.02%，市占率領先其他機構。Q 房網（世華）網簽 17591 套，市占率 14.62%，排第二，深圳鏈家房地產經紀有限公司網簽 13262 套，市占率 11.02%，排第三。另外，中毅聯網簽市占率在快速上升，追趕勢頭迅猛,，2020年深圳中毅聯房地產經紀有限公司網簽9170套，市占率為7.62%。
2020年全市二手房網簽單量TOP10
資料來源：深圳市房地產中介協會、中企顧問網整理
三、深圳市二手房中介按門店數量前五排名
四、深圳市二手房中介按中介人數前五排名
第六章深圳市住房租賃行業渠道分析及策略
第一節 住房租賃行業渠道分析
一、渠道形式及對比
二、各類渠道對住房租賃行業的影響
三、主要住房租賃企業推廣渠道分析
四、各渠道住房租賃房客占比情況
第二節 住房租賃行業用戶分析
一、用戶細分程度分析
二、用戶需求特點分析
三、用戶租賃途徑分析
第三節 住房租賃行業營銷策略分析
一、深圳市住房租賃營銷概況
二、住房租賃營銷策略探討
三、住房租賃營銷發展趨勢
第七章深圳市住房租賃行業細分市場需求分析
第一節 2020年深圳市住房租賃行業需求情況
一、住房租賃行業需求市場
二、住房租賃行業客戶結構
三、住房租賃行業需求的地區差異
第二節 深圳市長租公寓市場發展分析
一、深圳市長租公寓行業發展現狀
1、長租公寓行業品牌發展現狀
2、長租公寓行業消費市場現狀
3、長租公寓市場消費層次分析
4、深圳市長租公寓市場走向分析
二、深圳市長租公寓市場運營格局分析
1、市場供給情況分析
2、市場需求情況分析
3、影響市場供需的因素分析
三、深圳市長租公寓市場需求趨勢分析
第三節 深圳市短租公寓市場發展分析
一、深圳市短租公寓行業發展現狀
1、短租公寓行業品牌發展現狀
2、短租公寓行業消費市場現狀
3、短租公寓市場消費層次分析
4、深圳市短租公寓市場走向分析
一、短租公寓市場運營格局分析
1、市場供給情況分析
2、市場需求情況分析
3、影響市場供需的因素分析
三、深圳市短租公寓市場需求趨勢分析
第八章深圳市住房租賃行業領先企業經營形勢分析
第一節 中原地產代理（深圳）有限公司
一、企業發展概況分析
二、企業經營指標分析
三、企業經營網點分布分析
四、企業業績目標預測
第二節 鏈家（深圳）公司
一、企業發展概況分析
二、企業經營指標分析
三、企業經營網點分布分析
四、企業業績目標預測
第三節 深圳市云房網絡科技有限公司
一、企業發展概況分析
二、企業經營指標分析
三、企業經營網點分布分析
四、企業業績目標預測
第四節 深圳58安居客
一、企業發展概況分析
二、企業經營指標分析
三、企業經營網點分布分析
四、企業業績目標預測
第五節 房天下（深圳）
一、企業發展概況分析
二、企業經營指標分析
三、企業經營網點分布分析
四、企業業績目標預測
第六節 自如（深圳）
一、企業發展概況分析
二、企業經營指標分析
三、企業經營網點分布分析
四、企業業績目標預測
第七節 深圳世聯行地產顧問股份有限公司
一、企業發展概況分析
二、企業經營指標分析
三、企業經營網點分布分析
四、企業業績目標預測
第九章 2022-2028年國內房地產租賃市場發展形勢分析
第一節 住房租賃市場利好政策盤點
一、重大利好政策概覽
二、稅收優惠政策解讀
三、《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》解讀
第三節 地產租賃市場發展現狀
一、住宅存量及其租賃比
二、商業地產空置率分析
三、全國租房市場需求量
四、重點城市供需分析
五、租房市場租金走勢
第三節 2022-2028年房地產租賃業務發展契機
一、存量房時代下的發展契機
二、房地產開發企業運營轉移
三、房地產產業鏈延伸趨勢
四、流動人口助長租賃需求
第十章 2022-2028年國內房屋租賃市場投資機遇分析（）
第一節 國內長租公寓投資機遇分析
一、世界進入“新經濟”發展時期
二、長租公寓是存量房時代的突破口
三、“租售同權”對房屋租賃市場的推動
第二節 一二線城市長租公寓市場投資機會分析
一、市場供需失衡下的投資發展空間
二、市場熱點區域與投資機遇分析
三、區別于其他地區的市場投資特性
四、市場發展現狀與投資提示
第三節 國內房屋租賃投資前景提醒
一、常見投資前景分析
二、房源波動風險分析
三、行業競爭風險分析
四、其他行業壁壘分析
第十一章研究結論及投資建議
第一節 深圳市住房租賃行業研究結論
第二節 深圳市住房租賃行業投資價值評估
第三節深圳市住房租賃行業投資建議
一、行業投資策略建議
二、行業投資方向建議
三、行業投資方式建議
