2022-2028年中國長租公寓產業發展現狀與投資前景報告
http://www.xibaipo.cc 2022-05-23 10:57 中企顧問網
2022-2028年中國長租公寓產業發展現狀與投資前景報告2022-5
“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。
國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。
中企顧問網發布的《2022-2028年中國長租公寓產業發展現狀與投資前景報告》共十四章。首先介紹了長租公寓行業市場發展環境、長租公寓整體運行態勢等，接著分析了長租公寓行業市場運行的現狀，然后介紹了長租公寓市場競爭格局。隨后，報告對長租公寓做了重點企業經營狀況分析，最后分析了長租公寓行業發展趨勢與投資預測。您若想對長租公寓產業有個系統的了解或者想投資長租公寓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統租房的區別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.1.4 長租公寓產業鏈分析
1.2 長租公寓發展優勢及劣勢
1.2.1 發展優勢
1.2.2 發展劣勢
1.3 長租公寓分類介紹
1.3.1 集中式長租公寓
1.3.2 分布式長租公寓
1.3.3 兩種長租公寓對比分析
第二章 2016-2020年國外長租公寓發展情況與經驗借鑒
2.1 美國長租公寓發展概述
2.1.1 美國長租公寓發展歷程
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國長租公寓發展現狀
2.1.4 美國租賃公寓客群特征
2.1.5 美國長租公寓經驗借鑒
2.2 美國典型公寓企業EQR發展經驗借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR業務概況
2.2.3 EQR構架模式
2.2.4 EQR財務分析
2.2.5 EQR經營戰略
2.2.6 EQR機會實力
2.2.7 EQR經驗借鑒
2.3 英國長租公寓市場發展概述
2.3.1 英國長租公寓發展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓發展動態
2.3.4 英國長租公寓區域分布
2.4 日本長租公寓發展概述
2.4.1 日本長租公寓發展類型
2.4.2 日本長租公寓典型企業
2.4.3 日本長租公寓經驗借鑒
第三章 2016-2020年中國長租公寓市場發展環境分析
3.1 宏觀經濟環境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 社會與人口環境
3.2.1 影響分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 社會消費規模
3.2.4 居民消費水平
3.2.5 社會教育水平
3.2.6 人口規模與構成
3.3 房地產市場環境
3.3.1 房地產施工情況
3.3.2 房地產投資規模
3.3.3 房地產資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房銷售特點
3.3.6 房地產庫存規模
3.3.7 房地產景氣程度
3.3.8 后疫情樓市發展
第四章 2016-2020年中國住房租賃市場發展分析
4.1 住房租賃市場發展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 住房租賃產業鏈
4.1.3 行業SWOT分析
4.1.4 商業模式分析
4.2 2016-2020年住房租賃市場發展驅動力分析
4.2.1 流動人口助長租賃需求
4.2.2 政府政策鼓勵租賃發展
4.2.3 房價高企刺激租賃需求
4.2.4 大數據促進租賃市場升級
4.2.5 消費升級促進市場增長
4.3 2016-2020年國內住房租賃市場運行狀況
4.3.1 市場供給分析
4.3.2 市場需求分析
4.3.3 租金水平分析
4.4 長租公寓促進住房租賃市場發展
4.4.1 傳統住房租賃市場發展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
第五章 2016-2020年國內長租公寓市場發展分析
5.1 中國長租公寓行業相關概述
5.1.1 市場發展動因
5.1.2 行業發展階段
5.1.3 目標市場分析
5.1.4 業態價值分析
5.1.5 社會價值分析
5.2 中國長租公寓市場發展綜況
5.2.1 市場滲透率
5.2.2 市場供給規模
5.2.3 市場發展風向
5.3 長租公寓市場用戶特點
5.3.1 租戶收入水平
5.3.2 租戶年齡結構
5.3.3 學歷特征分析
5.3.4 用戶性別結構
5.3.5 青睞價格區間
5.4 長租公寓市場盈利分析
5.4.1 長租公寓盈利來源概述
5.4.2 盈利來源與成本具體分析
5.4.3 長租公寓盈利要素總結
5.4.4 集中式盈利優勢與局限
5.4.5 衍生業務盈利情況分析
5.5 長租公寓主要盈利模式
5.5.1 輕資產模式
5.5.2 中資產模式
5.5.3 重資產模式
5.5.4 各模式的核心
5.6 長租公寓市場發展難題分析
5.6.1 市場盈利難題
5.6.2 用戶粘性不高
5.6.3 市場競爭激烈
5.6.4 資源難以獲取
5.6.5 負面輿論應對
5.7 長租公寓相關發展策略分析
5.7.1 長租公寓定價策略分析
5.7.2 長租公寓服務增值策略
5.7.3 長租公寓空置率控制策略
5.7.4 數字智能技術助推策略
第六章 2016-2020年國內長租公寓市場競爭狀況
6.1 2016-2020年長租公寓市場競爭形勢分析
6.1.1 第一梯隊初步形成
6.1.2 典型創新企業排行
6.1.3 互聯網巨頭市場布局
6.1.4 國有企業布局分析
6.1.5 地方國企布局動態
6.1.6 部分企業淘汰出局
6.1.7 企業競爭重點分析
6.2 2016-2020年長租公寓市場競爭主體分析
6.2.1 市場競爭格局
6.2.2 知名地產商
6.2.3 房地產中介
6.2.4 酒店集團
6.2.5 創業品牌
6.3 2020年長租公寓市場品牌競爭情況
6.3.1 集中式長租公寓排名
6.3.2 分散式長租公寓排名
6.3.3 服務式長租公寓排名
6.3.4 長租公寓排名變動情況
6.3.5 長租公寓品牌榜單數據說明
6.4 房企在長租公寓市場的布局情況
6.4.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.4.2 房企布局長租公寓的運行模式
6.4.3 房企布局長租公寓的戰略差異
6.5 房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.5.1 房企搶灘長租公寓
6.5.2 房企競爭邏輯解讀
6.5.3 多家企業觀點分析
6.5.4 投資機構視角解讀
6.5.5 第三方媒體視角解讀
第七章 國內重點城市長租公寓市場發展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場發展環境分析
7.1.2 市場發展現狀分析
7.1.3 市場發展動態分析
7.1.4 現有競爭者布局情況
7.2 上海市
7.2.1 市場發展環境分析
7.2.2 市場發展現狀分析
7.2.3 市場發展動態分析
7.2.4 現有競爭者布局情況
7.3 深圳市
7.3.1 市場發展環境分析
7.3.2 市場發展現狀分析
7.3.3 市場發展動態分析
7.3.4 現有競爭者布局情況
7.4 廣州市
7.4.1 市場發展環境分析
7.4.2 市場發展現狀分析
7.4.3 市場發展動態分析
7.4.4 現有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發展環境分析
7.5.2 市場發展現狀分析
7.5.3 市場發展動態分析
7.5.4 現有競爭者布局情況
7.6 成都市
7.6.1 市場發展環境分析
7.6.2 市場發展現狀分析
7.6.3 市場發展動態分析
7.6.4 現有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 南昌市
7.7.4 沈陽市
第八章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標（KPI）分析
8.1 長租公寓運營模式分析
8.1.1 長租公寓運營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運營模式
8.1.3 分布式長租公寓運營模式
8.2 長租公寓經營的關鍵成功要素
8.2.1 運營管理體系
8.2.2 產品研發能力
8.2.3 企業融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標
8.3.2 不同類型物業項目運營比較
8.3.3 公寓業務盈虧高度依賴運營
8.4 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務
8.4.4 行業管理運營經驗借鑒
8.5 長租公寓經營者運營建議
8.5.1 選擇核心區域重點突破
8.5.2 進行差異化品牌運營
8.5.3 快速迭代品牌產品
8.5.4 “互聯網+”需謹慎
8.5.5 新從業者運營建議
第九章 國內長租公寓重點企業發展分析
9.1 世聯行（紅璞公寓）
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 主要業務發展現狀
9.1.3 公寓業務發展現狀
9.1.4 長租公寓布局動態
9.1.5 長租公寓收益預測
9.2 萬科（泊寓）
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 企業運營現狀分析
9.2.3 泊寓品牌發展概況
9.2.4 泊寓運營現狀分析
9.2.5 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產（冠寓）
9.3.1 企業發展概述
9.3.2 企業運營現狀
9.3.3 業務布局分析
9.3.4 冠寓發展狀況
9.3.5 冠寓發展策略
9.4 自如
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 企業競爭力分析
9.4.3 企業運營特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 發展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企業發展概況
9.5.2 公寓社交屬性
9.5.3 聯營發展策略
9.5.4 戰略合作動態
9.5.5 挑戰與前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企業發展概況
9.6.2 企業發展現狀
9.6.3 企業融資分析
9.6.4 企業運營管理
9.6.5 營運特色分析
9.7 優客逸家
9.7.1 企業發展概況
9.7.2 企業發展現狀
9.7.3 企業合作動態
9.7.4 企業發展規劃
9.8 青客公寓
9.8.1 企業發展概況
9.8.2 企業運營現狀
9.8.3 企業上市分析
9.8.4 企業運營模式
第十章 2016-2020年國內長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業估值分析
10.1.1 資產運營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務估值分析
10.2 國內長租公寓投資機遇分析
10.2.1 互聯網經濟對長租公寓的推動
10.2.2 參與主體發展優勢與機遇
10.2.3 運營精細化、差異化方向
10.2.4 藍領長租公寓需求增加
10.3 國內不同模式長租公寓投資風險控制策略
10.3.1 重資產集中式長租公寓
10.3.2 輕資產集中式長租公寓
10.3.3 輕資產分散式長租公寓
10.4 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
10.4.1 住房租賃政策的促進
10.4.2 市場熱點區域與投資機遇分析
10.4.3 區別于其他地區的市場投資特性
10.4.4 市場發展現狀與投資風險提示
10.5 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
10.5.1 杭州
10.5.2 青島
10.5.3 武漢
10.5.4 重慶
10.6國內長租公寓市場投資價值評估及建議
10.6.1 投資價值綜合評估
10.6.2 市場進入時機分析
10.6.3 投資壁壘分析
10.6.4 投資風險提示
10.6.5 相關投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 國創高新長租公寓建設項目
11.1.1 項目基本情況
11.1.2 項目內容概述
11.1.3 項目建設必要性
11.1.4 項目建設可行性
11.1.5 項目投資金額
11.1.6 項目經濟效益
11.2 世聯集房長租公寓建設項目
11.2.1 項目投資情況
11.2.2 項目投資計劃
11.2.3 項目投資意義
11.2.4 項目實施背景
11.2.5 項目實施必要性
11.2.6 項目實施可行性
11.2.7 項目經濟效益
11.3 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目
11.3.1 項目基本內容
11.3.2 項目投資金額
11.3.3 項目經營模式
11.3.4 項目投資主體
11.3.5 項目投資風險
第十二章 2016-2020年國內長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 總部股權融資
12.1.5 項目股權融資
12.1.6 品牌運營融資
12.1.7 專項債券融資
12.1.8 資產證券化模式
12.2 國內長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 長租公寓股權融資狀況
12.2.2 長租公寓ABS融資狀況
12.2.3 長租公寓債券融資狀況
12.2.4 長租公寓企業收購情況
12.2.5 長租公寓企業融資動態
12.2.6 長租公寓融資困境分析
12.2.7 長租公寓企業融資趨勢
12.3 國內長租公寓REITs融資分析
12.3.1 模式具體闡述
12.3.2 模式應用優勢
12.3.3 模式應用環境
12.3.4 底層資產設置
12.3.5 融資現狀分析
12.3.6 融資模式問題
12.3.7 融資對策分析
12.3.8 未來展望及發展
第十三章 2022-2028年中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測
13.1 長租公寓市場未來發展趨勢分析
13.1.1 資產由重到輕
13.1.2 集中度提升趨勢
13.1.3 租賃社區發展趨勢
13.1.4 盈利模式將延伸
13.2 長租公寓發展前景展望
13.2.1 長租公寓整體發展前景
13.2.2 市場未來發展方向分析
13.2.3 長租公寓藍海市場巨大
13.2.4 多角度市場前景分析
13.3 長租公寓未來發展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運營模式角度分析
第十四章 2016-2020年中國長租公寓市場相關政策分析
14.1 2016-2020年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 利好性政策概述
14.1.2 住房租賃資產證券化政策
14.1.3 險資參與長租市場相關通知
14.1.4 激發居民消費潛力的意見
14.1.5 公共租賃住房資產管理辦法
14.1.6 長租公寓評價規范啟動編制
14.1.7 規范住房租賃市場秩序意見
14.1.8 長租公寓室內環境評價通則
14.2 2016-2020年國內重點省市長租公寓相關政策分析
14.2.1 地方支持性政策分析
14.2.2 北京市住房租賃政策
14.2.3 武漢市住房租賃政策
14.2.4 廣州市住房租賃政策
14.2.5 上海市住房租賃政策
圖表目錄
圖表1 國內長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表4 長租公寓與傳統租房的差別
圖表5 長租公寓產業流程示意圖
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優缺點分析
圖表8 分布式長租公寓規模化擴張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 2016-2020年美國長租公寓出租情況
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