2023-2029年中國物流地產產業發展現狀與投資前景評估報告

物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化總的來說，物流園區的贏利主要來自五個方面，即土地增值、出租收入、服務費用、項目投資收益及其他收益。

中企顧問網發布的《2023-2029年中國物流地產產業發展現狀與投資前景評估報告》共八章 。首先介紹了物流地產行業市場發展環境、物流地產整體運行態勢等，接著分析了物流地產行業市場運行的現狀，然后介紹了物流地產市場競爭格局。隨后，報告對物流地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了物流地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對物流地產產業有個系統的了解或者想投資物流地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

 

報告目錄：

第1章 ：中國物流地產行業簡述與發展環境分析

1.1物流地產的內涵與外延

1.1.1物流地產的界定

（1）物流地產的定義

（2）物流地產設施

1.1.2現代物流地產的特點

（1）集約化與協同化

（2）規模化與網絡化

（3）綠色化與低碳化

1.1.3與物流地產相近的幾個產業

（1）物流地產與工業地產

（2）物流地產與倉儲服務

1.2物流地產的供求方關系分析

1.2.1物流地產投資開發主體分析

1.2.2物流地產的需求方分析

1.2.3物流地產投資商的服務內容

（1）物流園區與標準物流設施開發

（2）量身定制倉儲設施

（3）收購與回租

（4）提供咨詢與物業服務

1.2.4物流地產的盈利模式分析

（1）租金與管理費收入

（2）資產的升值收益

1.3物流地產的價值鏈分析

1.3.1物流地產的價值鏈結構

1.3.2價值鏈核心能力分析

（1）項目決策

（2）項目策劃與規劃設計

（3）項目管理

（4）銷售及招商管理

（5）物業管理

（6）支持性活動

1.4中國物流地產行業發展環境分析

1.4.1政策環境分析

（1）國民經濟“十三五”規劃

（2）《商貿物流發展專項規劃》

（3）《國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見》

（4）《關于印發營業稅改征增值稅試點方案的通知》

（5）《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》

（6）《關于物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅政策的通知》

1.4.2經濟環境分析

（1）國民經濟發展現狀

1）GDP增長分析

2）工業經濟增長分析

3）固定資產投資情況

4）社會消費品零售總額

5）居民消費價格指數

6）制造業采購經理指數

7）非制造業商務活動指數

（2）國民經濟發展預測

1.4.3行業環境分析

（1）中國房地產運行現狀

1）房地產調控政策

2）房地產運行態勢

3）房地產運行趨勢

（2）中國土地市場運行現狀

1）土地供應分析

2）土地成交分析

 

第2章 ：國外物流地產行業的發展現狀與發展模式

2.1主要國家物流地產發展現狀與模式

2.1.1國外物流地產的發展概況

2.1.2德國物流地產發展現狀與模式

2.1.3日本物流地產發展現狀與模式

2.1.4美國物流地產發展現狀與模式

2.1.5國外物流地產建設的經驗借鑒

2.2主要國際物流地產商物流地產的建設運營分析

2.2.1普洛斯(Prologis)

（1）企業發展簡況分析

（2）企業業務模式分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產客戶群分析

2.2.2安博置業(AMB)

（1）企業發展簡況分析

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營業績分析

（4）企業物流地產項目分析

2.2.3嘉民集團

（1）企業發展簡況分析

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營業績分析

（4）企業物流地產項目分析

2.2.4維龍(Vailog)地產

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營業績分析

（4）企業物流地產項目分析

2.2.5麥格理集團

（1）企業發展簡況分析

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營業績分析

（4）企業物流地產項目分析

2.2.6新加坡騰飛集團

（1）企業發展簡況分析

（2）企業業務模式分析

（3）企業在華經營分析

（4）企業物流地產項目分析

2.2.7新加坡豐樹物流信托管理有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業業務模式分析

（3）企業經營業績分析

（4）企業物流地產項目分析

 

第3章 ：中國物流地產行業的發展現狀與發展模式

3.1中國物流地產的開發、建設模式

3.1.1物流地產的開發模式

（1）政府規劃，企業主導開發

（2）工業地產商模式

（3）主體企業自主開發

（4）綜合運作模式

（5）PPP模式

3.1.2物流地產的建設新模式——BLT模式

3.2中國物流地產的運營模式與選擇策略

3.2.1物流地產的運營模式

（1）物流商主導開發，并進行經營管理

（2）地產商主導開發，并進行經營管理

（3）地產、物流商合作開發經營

（4）第三方牽頭，引入物流商和地產商

3.2.2物流地產運營模式選擇的標準

（1）經濟標準

（2）戰略標準

3.2.3物流地產運營模式的選擇策略

（1）確定物流地產服務的區域

（2）確定物流地產服務的對象

（3）確定物流地產服務的產品及業務模式

3.2.4物流地產項目運營案例分析——南京王家灣物流中心

（1）南京王家灣物流中心位置與設施

（2）南京王家灣物流中心投資主體與規模

（3）南京王家灣物流中心經營管理變革歷程

（4）南京王家灣物流中心的運作方式

1）一體化的管理體系

2）會員制的公司模式

3.3中國物流地產的發展現狀分析

3.3.1中國物流地產行業發展概況

3.3.2中國倉庫的供求現狀分析

（1）倉儲業固定資產投資情況

（2）全國通用倉庫供需情況

（3）物流地產的區域布局分析

3.4中國物流地產的投資效益分析

3.4.1物流地產項目投資回報分析

3.4.2物流地產設施的租金與利用率分析

3.4.3物流地產設施租金的影響因素分析

（1）經濟環境因素

（2）政策因素

（3）地理區位因素

（4）交通基礎設施與便捷性因素

（5）其他因素

3.5中國物流地產行業五力競爭模型分析

3.5.1資源供應形勢——對上游的議價能力

3.5.2市場需求形勢——對客戶的議價能力

3.5.3現有企業競爭——現有競爭者威脅

3.5.4行業進入壁壘——潛在進入者威脅

3.5.5企業自有物流的競爭——替代品威脅

3.6物流地產投資商的競爭戰略與營銷策略選擇

3.6.1物流地產投資商的競爭戰略

（1）差異化戰略

（2）集中化戰略

3.6.2物流地產的營銷策略

（1）定制營銷策略

（2）綠色營銷策略

（3）合作營銷策略

（4）公關營銷策略

3.7中國物流地產行業存在的問題與解決策略

3.7.1存在問題分析

3.7.2發展策略分析

 

第4章 ：物流地產項目的規劃設計與招商策略分析

4.1物流地產項目的規劃設計

4.1.1物流地產項目的選址

（1）選址的原則

（2）選址的考慮因素

（3）不同功能的物流地產項目的選址

4.1.2物流建筑的規劃設計

（1）組團性物流建筑的功能設計

（2）公共運輸服務型物流建筑的功能設計

（3）總平面的布局設計

（4）場地設施的設計

（5）專項與特殊物流建筑要求

1）冷鏈物流建筑

2）煙草物流建筑

3）醫藥物流建筑

4.1.3物流地產項目規劃設計的主要企業

（1）中國物流與采購聯合會規劃院

（2）北京中建通規劃設計研究院

（3）北方交通大學物流研究所

（4）法布勞格物流咨詢(北京)有限公司

（5）清華大學深圳研究院現代物流研究中心

（6）上海同濟大學城市規劃設計院

（7）上海競斐物流咨詢有限公司

4.2中國物流園區的投資建設與規劃

4.2.1中國物流園區投資建設現狀

（1）物流園區建設規模分析

（2）物流園區地區分布分析

（3）主要物流園區建設項目

4.2.2中國物流園區的布局規劃分析

（1）物流園區布局規劃現狀

（2）物流園區布局規劃的原則

（3）物流園區布局規劃的程序

（4）物流園區內部功能區規劃

（5）物流園區路網的規劃

4.3中國物流園區信息系統的規劃

4.3.1物流園區信息系統的目標

4.3.2物流園區信息系統的功能需求

4.3.3物流園區信息系統子系統構成

4.3.4物聯網技術在物流行業的應用

（1）物聯網感知技術的應用

（2）網絡與通信技術的應用

（3）智能管理技術的應用

4.4中國物流園區的招商策略分析

4.4.1物流園區項目招商策略分析

（1）物流園區項目的招商流程

（2）物流園區項目的招商策略

（3）物流園區合作伙伴的選擇

4.4.2物流園區項目的招商推廣

（1）物流園區招商客戶的定位

（2）物流園區項目的招商推廣

 

第5章 ：中國物流地產行業發展條件與機會分析

5.1中國物流市場需求分析

5.1.1物流業在國民經濟中的地位

5.1.2物流總額及其增長情況

5.1.3物流業增加值分析

5.1.4物流費用與效率分析

5.1.5倉儲業經營情況分析

5.1.6重點企業物流統計調研

（1）調研企業行業分布情況

（2）重點企業貨運情況調研

（3）重點企業物流成本統計調研

（4）重點企業倉儲使用情況

（5）重點物流企業經營情況調研

5.1.7中國物流行業發展趨勢預測

（1）物流業發展前景預測

（2）倉儲業發展趨勢預測

5.2物流行業細分市場需求分析

5.2.1工業品物流市場需求分析

（1）工業品物流市場需求概況

（2）鋼鐵物流市場需求分析

1）鋼鐵行業供給分析

2）鋼鐵行業需求分析

3）鋼材產品價格分析

4）鋼鐵行業經營效益分析

5）鋼鐵物流行業集中度分析

6）鋼鐵物流需求分析

7）鋼鐵物流前景預測

（3）汽車物流市場需求分析

1）汽車行業供給情況

2）汽車行業需求分析

3）汽車所屬行業進出口分析

4）汽車物流行業發展特點

5）汽車物流需求分析

6）汽車物流發展預測

（4）醫藥物流市場需求分析

1）醫藥物流發展概況

2）醫藥物流發展特點

3）醫藥物流競爭態勢

4）醫藥物流市場需求分析

5）醫藥物流行業發展預測

（5）煤炭物流市場需求分析

（6）煙草物流市場需求分析

（7）家電物流市場發展分析

（8）化工物流市場發展分析

5.2.2商貿物流市場需求分析

（1）商貿業運行態勢分析

1）社會消費品零售總額及其增長

2）重要節假日社銷零售額及增長

（2）商貿物流行業發展概況

1）商貿物流發展特點

2）商貿物流運作效率分析

3）區域商貿物流的基本模式

4）商貿物流存在的主要問題

（3）商貿物流發展前景展望

1）商貿物流發展規劃

2）商貿物流發展趨勢與前景

5.2.3農業物流市場需求分析

（1）糧食行業發展概況分析

1）全國糧食播種面積分析

2）全國糧食總產量分析

3）糧食收購情況分析

（2）糧食物流發展分析

（3）糧食物流運作模式分析

（4）糧食物流發展前景

5.3中國物流市場需求驅動因素分析

5.3.1電子商務拉動商貿物流快速發展

（1）網絡零售市場規模分析

（2）消費群體網購情況分析

（3）網絡零售發展方向分析

（4）電子商務發展規劃分析

5.3.2城鎮化進程帶動城市配送物流需求

5.3.3制造業物流環節外包推動物流需求

（1）制造業物流外包持續加速

（2）中央和地方進一步推動制造業物流發展

（3）制造業物流發展前景展望

5.3.4結構轉型及產業轉移帶動物流需求

（1）企業成本上升推動物流發展

（2）產業布局調整帶動物流需求

5.4中國物流設施、裝備配套分析

5.4.1中國交通基礎設施的投資建設

（1）公路投資建設現狀

（2）水路投資建設現狀

（3）鐵路投資建設現狀

（4）航空設施投資建設現狀

（5）交通基礎設施建設規劃

1）公路投資建設規劃

2）鐵路投資建設規劃

3）航空設施投資建設規劃

5.4.2中國物流運輸裝備配套情況

 

第6章 ：中國物流地產的區域市場拓展機會分析

6.1環渤海地區物流地產市場拓展機會分析

6.1.1北京市物流地產市場拓展機會分析

（1）北京市土地利用規劃

（2）北京市城市總體規劃

（3）北京市土地供求分析

（4）北京市物流產業發展分析

1）北京市社會物流總額情況

2）北京市物流業增加值分析

3）北京市物流業收入分析

4）北京市物流設施、裝備情況

（5）北京市物流地產項目建設分析

（6）北京市物流地產市場拓展機會分析

6.1.2天津市物流地產市場拓展機會分析

（1）天津市土地利用規劃

（2）天津市城市總體規劃

（3）天津市產業發展方向

（4）天津市土地供求分析

（5）天津市物流產業發展分析

（6）天津市物流地產項目建設分析

（7）天津市物流地產市場拓展機會分析

6.1.3青島市物流地產市場拓展機會分析

（1）青島市城市總體規劃

（2）青島市產業發展方向

（3）青島市土地供求分析

（4）青島市物流產業發展分析

（5）青島市物流地產項目建設分析

（6）青島市物流地產市場拓展機會分析

6.1.4大連市物流地產市場拓展機會分析

（1）大連市土地利用規劃

（2）大連市城市總體規劃

（3）大連市土地供求分析

（4）大連市物流產業發展分析

（5）大連市物流地產項目建設分析

（6）大連市物流地產市場拓展機會分析

6.2長三角地區物流地產市場拓展機會分析

6.2.1上海市物流地產市場拓展機會分析

（1）上海市土地利用規劃

（2）上海市城市總體規劃

（3）上海市產業發展方向

（4）上海市土地供求分析

（5）上海市物流產業發展分析

（6）上海市物流地產項目建設分析

（7）上海市物流地產市場拓展機會分析

6.2.2杭州市物流地產市場拓展機會分析

（1）杭州市城市總體規劃

（2）杭州市產業發展方向

（3）杭州市土地供求分析

（4）杭州市物流產業發展分析

（5）杭州市物流地產項目建設分析

（6）杭州市物流地產市場拓展機會分析

6.2.3南京物流地產市場拓展機會分析

（1）南京市城市總體規劃

（2）南京市土地供求分析

（3）南京市物流產業發展分析

（4）南京市物流地產項目建設分析

（5）南京市物流地產市場拓展機會分析

6.2.4蘇州市物流地產市場拓展機會分析

（1）蘇州市產業發展方向

（2）蘇州市土地供求分析

（3）蘇州市物流產業發展分析

（4）蘇州市物流地產項目建設分析

（5）蘇州市物流地產市場拓展機會分析

6.3珠三角地區物流地產市場拓展機會分析

6.3.1廣州市物流地產市場拓展機會分析

（1）2022年廣州土地供應計劃

（2）廣州市城市總體規劃

（3）廣州市土地供求分析

（4）廣州市物流產業發展分析

（5）廣州市物流地產項目建設分析

（6）廣州市物流地產市場拓展機會分析

6.3.2深圳市物流地產市場拓展機會分析

（1）深圳市城市總體規劃

（2）深圳市產業發展方向

（3）深圳市土地供求分析

（4）深圳市物流產業發展分析

（5）深圳市物流地產項目建設分析

（6）深圳市物流地產市場拓展機會分析

6.3.3惠州市物流地產市場拓展機會分析

（1）惠州市城市總體規劃

（2）惠州市產業發展方向

（3）惠州市土地供求分析

（4）惠州市物流產業發展分析

（5）惠州市物流地產項目建設分析

（6）惠州市物流地產市場拓展機會分析

6.3.4佛山市物流地產市場拓展機會分析

（1）佛山市城市總體規劃

（2）佛山市產業發展方向

（3）佛山市土地供求分析

（4）佛山市物流產業發展分析

（5）佛山市物流地產項目建設分析

（6）佛山市物流地產市場拓展機會分析

6.3.5珠海市物流地產市場拓展機會分析

（1）珠海城市總體規劃

（2）珠海市土地供求分析

（3）珠海市物流產業發展分析

（4）珠海市物流地產項目建設分析

（5）珠海市物流地產市場拓展機會分析

6.4中西部地區物流地產市場拓展機會分析

6.4.1武漢市物流地產市場拓展機會分析

（1）武漢市城市總體規劃

（2）武漢市產業發展方向

（3）武漢市土地供求分析

（4）武漢市物流產業發展分析

（5）武漢市物流地產項目建設分析

（6）武漢市物流地產市場拓展機會分析

6.4.2長沙市物流地產市場拓展機會分析

（1）長沙市城市總體規劃

（2）長沙市土地供求分析

（3）長沙市物流產業發展分析

（4）長沙市物流地產項目建設分析

（5）長沙市物流地產市場拓展機會分析

6.4.3成都市物流地產市場拓展機會分析

（1）成都市城市總體規劃

（2）成都市產業發展方向

（3）成都市土地供求分析

（4）成都市物流產業發展分析

（5）成都市物流地產項目建設分析

（6）成都市物流地產市場拓展機會分析

6.4.4重慶市物流地產市場拓展機會分析

（1）重慶市土地利用規劃

（2）重慶市城市總體規劃

（3）重慶市產業發展方向

（4）重慶市土地供求分析

（5）重慶市物流產業發展分析

（6）重慶市物流地產項目建設分析

（7）重慶市物流地產市場拓展機會分析

 

第7章 ：中國物流地產各開發主體競爭標桿分析

7.1不同主體開發物流地產的優劣勢分析

7.1.1制造商開發物流地產的優劣勢分析

7.1.2零售商/電商開發物流地產的優劣勢分析

7.1.3第三方物流公司開發物流地產的優劣勢分析

7.1.4房地產商開發物流地產的SWOT分析

（1）房地產商開發物流地產的優勢分析

（2）房地產商開發物流地產的劣勢分析

（3）房地產商開發物流地產的機會分析

（4）房地產商開發物流地產的威脅分析

7.2物流公司投資建設物流地產的競爭標桿分析

7.2.1浙江傳化集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

（4）企業物流地產項目分析

7.2.2中國外運股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

（4）企業物流地產項目分析

7.2.3華潤物流(集團)有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

（4）企業物流地產項目分析

7.2.4中國遠洋物流有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

（4）企業物流地產項目分析

7.2.5中郵物流有限責任公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

（4）企業物流網絡資源分析

7.2.6中鐵集裝箱運輸有限責任公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

（4）企業物流中心建設分析

7.3物流地產商投資建設物流地產的競爭標桿分析

7.3.1嘉里建設有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

7.3.2中糧地產集團股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

7.3.3華遠地產股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

7.3.4和記黃埔有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

7.3.5SOHO中國有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業經營財務業績分析

7.4其他主體對物流地產的投資建設分析

7.4.1制造商物流地產投資建設分析

7.4.2零售商/電商物流地產投資建設分析

 

第8章 ：中國物流地產行業的投資前景與投資風險

8.1中國物流地產行業發展趨勢與前景分析

8.1.1中國物流地產的發展趨勢分析

（1）物流地產向正規化和規范化發展

（2）物流地產布局向城市周邊、內陸拓展

（3）多方合作，實現共贏

（4）大量增值服務將出現

（5）專業化分工將更明顯

8.1.2中國物流地產的市場需求潛力分析

8.2物流地產的投融資模式與投融資現狀

8.2.1新興的投融資模式

（1）外資投資基金

（2）房地產信托投資資金

（3）項目融資方式

8.2.2物流地產業投融資現狀

（1）倉儲設施固定資產投資情況

（2）企業物流地產項目投資情況

（3）物流地產投資商融資現狀

8.3物流地產項目投資的風險因素

8.3.1環境風險

（1）自然環境風險

（2）政策環境風險

（3）技術環境風險

8.3.2經濟風險

（1）土地價格風險

（2）市場供求風險

（3）財務與融資風險

8.3.3社會風險

（1）城市規劃風險

（2）區域發展風險

（3）公共干預風險

（4）交通建設風險

8.4物流地產項目風險的管控策略

8.4.1風險管控的幾種策略

8.4.2建立綜合風險管控機制

8.4.3規劃決策階段的風險管控

8.4.4前期準備階段的風險管控

8.4.5項目建設階段風險的風險管控

8.4.6租售管理階段的風險管控

 

部分圖表目錄

圖表1：物流地產開發主體標準設施開發流程

圖表2：物流地產開發主體量身定制倉儲設施開發流程

圖表3：物流地產開發主體購后回租流程

圖表4：物流地產的價值鏈結構

圖表5：2019-2022年我國GDP及其增長情況(單位：億元，%)

圖表6：2019-2022年我國工業增加值及其增長情況(單位：億元，%)

圖表7：2019-2022年規模以上工業增加值增速(單位：%)

圖表8：2019-2022年全社會固定資產投資情況(單位：億元，%)

圖表9：2019-2022年固定資產投資(不含農戶)累計同比增速(單位：%)

圖表10：2022年東、中、西部地區固定資產投資額同比增速(單位：%)

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