2024-2030年中國物流地產市場評估與投資潛力分析報告
http://www.xibaipo.cc 2023-10-17 10:51 中企顧問網
2024-2030年中國物流地產市場評估與投資潛力分析報告2023-10
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- 出版日期：2023-10
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- 2024-2030年中國物流地產市場評估與投資潛力分析報告，首先介紹了物流地產的概念內涵，接著分析了我國物流地產發展的市場環境及政策環境，然后對物流地產、現代物流地產、智慧物流地產市場的運行情況及物流園區建設現狀進行了詳實的分析。隨后，報告對物流地產行業做了區域市場分析、開發模式分析、運營模式分析，接著分析了物流地產國內外重點企業的經營狀況及行業投資狀況、投資風險及投資策略建議，最后科學預測了中國物流地產市場的未來前景。
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物流地產是由美國的普洛斯公司（GLP）率先提出并實踐的，開始于20世紀80年代，物流地產發達的國家以歐洲和美國為主。現代物流地產的范疇包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務的不動產載體。同傳統的物流地產相比，它更強調管理的現代化、規模效應、協同效應。
隨著國家對房地產宏觀調控的力度不斷加大，住宅等物業類型的利潤空間日趨下降，而風險不斷增高，房地產市場投資者都在積極尋找各種新的投資機會甚至轉型。與相對供應過剩、競爭加劇的寫字樓及商鋪市場，以及擁有大量新增供應且受政策管控的住宅相比，物流地產回報較高且發展前景廣闊，正日益成為中國物業市場的投資熱點。
據物聯云倉平臺數據顯示，2021年第四季度全國高標庫新增供應581.31萬㎡，主要集中在東部地區（占比為52.09%），東北、中部、西部地區新增供應相對較少。其中，東部地區中廊坊、天津、上海供應量排名靠前。
2021年第四季度全國高標庫平均租金為33.01元/㎡•月，環比上漲4.10%。北京、深圳、上海高標庫平均租金領跑全國，均高于49元/㎡•月，其中，北京已超過60元/㎡•月；長春、大連、沈陽高標庫平均租金水平較低，均低于22元/㎡•月。
近年來物流地產政策的主要方向是，提升物流現代化水平，提升物流運營效率，助推專業化水準物流地產企業發展。也正是由于政策的大力扶持，物流地產才能在十余年的時間內有如此大的突破性發展。2020年3月，財政部、國家稅務總局聯合發布公告稱，為進一步促進物流業健康發展，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，對物流企業自有或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。2020年5月，國家發展改革委和交通運輸部印發《關于進一步降低物流成本的實施意見》，明確提出要降低物流企業用地成本，對物流重大項目建設用地指標予以重點保障。要降低融資成本，加大政府資金投入和信貸服務力度。要持續降低企業稅費成本，研究出臺繼續實施大宗商品倉儲用地城鎮土地使用稅減半征收政策的細則、持續降低交通運輸領域收費。2021年8月，商務部等9部門印發《商貿物流高質量發展專項行動計劃（2021-2025年）》，提出要堅持市場主導、政府引導，堅持創新驅動、轉型升級，堅持因地制宜、有序推進，著力提升商貿物流網絡化、協同化、標準化、數字化、智能化、綠色化和全球化水平。2021年12月13日國務院辦公廳發布《“十四五”冷鏈物流發展規劃》，到2025年將布局建設100個左右國家骨干冷鏈物流基地；此外還鼓勵拓展冷鏈物流企業投融資渠道，鼓勵冷鏈物流企業通過兼并重組、戰略合作等方式優化整合資源，提升市場集中度。
國家通過出臺一系列政策，鼓勵發展與先進制造業聯動發展的第三方物流企業，促進制造業與物流業相互融合、降低成本、提高效率，從整體上提高我國產業競爭力。未來，隨著政策的深入推進，物流在支撐雙循環新發展格局、保障產業鏈供應鏈韌性等方面的樞紐作用將不斷增強。
中企顧問網發布的《2024-2030年中國物流地產市場評估與投資潛力分析報告》共十四章。首先介紹了物流地產的概念內涵，接著分析了我國物流地產發展的市場環境及政策環境，然后對物流地產、現代物流地產、智慧物流地產市場的運行情況及物流園區建設現狀進行了詳實的分析。隨后，報告對物流地產行業做了區域市場分析、開發模式分析、運營模式分析，接著分析了物流地產國內外重點企業的經營狀況及行業投資狀況、投資風險及投資策略建議，最后科學預測了中國物流地產市場的未來前景。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、中國物流與采購聯合會、中企顧問網、中企顧問網市場調查中心、中國物流協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對物流地產市場有個系統深入的了解、或者想投資物流地產項目開發，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 物流地產行業介紹
1.1 物流地產基本概述
1.1.1 物流地產概念界定
1.1.2 物流地產相關概念
1.1.3 物流地產業務板塊
1.1.4 物流地產業務流程
1.2 物流地產的核心要素
1.2.1 物流地產拿地能力
1.2.2 行業運營管理團隊
1.2.3 融資成本與杠桿使用
第二章 2021-2023年中國物流地產行業市場環境分析
2.1 經濟環境
2.1.1 宏觀經濟概況
2.1.2 對外經濟分析
2.1.3 工業運行情況
2.1.4 固定資產投資
2.1.5 宏觀經濟展望
2.2 政策環境
2.2.1 物流地產相關政策
2.2.2 倉儲用地優惠政策
2.2.3 兩業深度融合政策
2.2.4 商貿物流高質量發展
2.2.5 物流樞紐建設規劃
2.2.6 冷鏈物流發展規劃
2.3 社會環境
2.3.1 人口結構分析
2.3.2 社會消費規模
2.3.3 居民收入水平
2.3.4 城鎮化發展水平
2.4 產業環境
2.4.1 房地產開發投資情況
2.4.2 商品房銷售規模分析
2.4.3 房地產企業到位資金
2.4.4 房地產開發景氣指數
第三章 2021-2023年中國物流地產行業發展綜合分析
3.1 2021-2023年中國物流地產行業發展背景分析
3.1.1 物流市場運行狀況
3.1.2 電子商務交易規模
3.1.3 土地市場供需狀況
3.1.4 倉儲固定資產投資
3.1.5 行業發展指數分析
3.2 2021-2023年中國物流地產行業發展分析
3.2.1 行業發展現狀
3.2.2 通用倉庫面積
3.2.3 市場發展狀況
3.2.4 市場需求分析
3.2.5 新增供應情況
3.2.6 租金及空置率
3.2.7 區域用地狀況
3.3 中國物流地產市場競爭格局分析
3.3.1 市場競爭主體介紹
3.3.2 市場競爭格局分析
3.3.3 市場主體競爭態勢
3.3.4 電商布局物流地產
3.3.5 房企爭相布局市場
3.4 中國物流地產行業盈利模式剖析
3.4.1 租金收入
3.4.2 增值服務
3.4.3 土地增值
第四章 2021-2023年中國現代物流地產行業發展全面分析
4.1 現代物流地產行業概述
4.1.1 現代物流地產定義
4.1.2 行業開發鏈條分析
4.1.3 現代物流設施特點
4.2 中國高標準倉儲市場運行狀況
4.2.1 高標倉基本概述
4.2.2 高標倉作用分析
4.2.3 供應地區分布
4.2.4 高標庫的租金
4.2.5 高標庫空置率
4.2.6 開發商供應占比
4.2.7 高標倉發展方向
4.3 現代物流地產市場核心競爭力分析
4.3.1 市場主體競爭能力
4.3.2 市場競爭格局分析
4.3.3 企業競爭優勢分析
4.4 中國現代物流地產私募基金模式研究
4.4.1 私募基金模式流程
4.4.2 物流地產投資回報
4.4.3 物流地產REITs介紹
4.4.4 物流地產REITs政策
4.4.5 物流地產REITs布局
4.4.6 國外物流地產REITs
4.4.7 物流地產REITs前景
第五章 2021-2023年中國智能化物流地產發展深度探析
5.1 智能物流地產基本介紹
5.1.1 智能物流地產的概念
5.1.2 智能物流地產的特征
5.1.3 智能物流地產的模式
5.2 中國智能物流地產行業發展綜述
5.2.1 智慧物流市場規模
5.2.2 智慧物流政策環境
5.2.3 智能倉儲發展現狀
5.2.4 智能倉儲發展規模
5.2.5 智能倉儲應用分析
5.2.6 智慧物流發展趨勢
5.3 中國智能物流地產開發模式分析
5.3.1 智能物流地產經營
5.3.2 智能物流地產系統
5.3.3 智能物流地產生態
5.4 智能物流地產企業布局案例解析
5.4.1 京東物流布局
5.4.2 順豐物流布局
5.4.3 曠視科技布局
5.4.4 大件物流智能倉
第六章 2021-2023年中國物流園區建設發展分析
6.1 中國物流園區選址影響因素
6.1.1 土地利用環境
6.1.2 對外交通狀況
6.1.3 功能定位分析
6.1.4 電商物流企業
6.1.5 電商物流趨勢
6.2 中國物流園區總體現狀分析
6.2.1 園區相關政策
6.2.2 發展特點分析
6.2.3 園區規劃布局
6.2.4 園區競爭格局
6.2.5 區域分布格局
6.2.6 園區轉型趨勢
6.3 中國智慧物流園區建設發展分析
6.3.1 我國智慧物流園區建設動態
6.3.2 智慧物流園區協同運作模式
6.3.3 智慧物流園區總包業務體系
6.3.4 園區信息平臺建設路徑分析
6.3.5 智慧物流園區解決方案分析
6.3.6 產業聯動視角下布局模式
6.4 中國物流園區建設發展模式分析
6.4.1 園區建設模式
6.4.2 空間布局模式
6.4.3 經營管理模式
6.4.4 園區開發模式
6.4.5 園區運營模式
6.4.6 新型物流園模式
6.5 中國物流園區發展問題分析
6.5.1 容積率問題
6.5.2 空置率問題
6.5.3 信息化程度低
6.5.4 經營人才缺乏
6.5.5 園區面臨挑戰
6.5.6 經營問題分析
6.6 中國物流園區發展對策建議
6.6.1 加強立法和監督
6.6.2 提高信息化水平
6.6.3 培養專業運營人才
6.6.4 物流園區發展重點
6.6.5 面向政府的政策建議
6.6.6 園區轉型升級對策
第七章 2021-2023年主要城市物流地產行業運行分析
7.1 北京市
7.1.1 行業政策環境
7.1.2 倉源結構分布
7.1.3 租金及空置率
7.1.4 租賃需求分析
7.1.5 倉儲用地成交
7.1.6 行業未來流向
7.2 廣州市
7.2.1 物流產業政策
7.2.2 倉源存量規模
7.2.3 倉儲市場租金
7.2.4 倉儲用地成交
7.2.5 區域發展情況
7.2.6 物流地產前景
7.3 武漢市
7.3.1 倉源結構分布
7.3.2 租金及空置率
7.3.3 倉儲用地成交
7.3.4 行業未來流向
7.4 成都市
7.4.1 高標庫空置率
7.4.2 租戶結構分布
7.4.3 需求行業分類
7.4.4 行業發展前景
7.5 其他地區
7.5.1 上海物流地產分析
7.5.2 西安物流地產分析
7.5.3 重慶物流地產分析
7.5.4 南京物流地產分析
7.5.5 昆明物流地產分析
第八章 物流地產行業開發模式分析
8.1 物流地產價值鏈及核心能力分析
8.1.1 價值鏈結構
8.1.2 項目決策
8.1.3 項目策劃及規劃設計
8.1.4 項目管理
8.1.5 銷售及招商管理
8.1.6 物業管理
8.1.7 支持性活動
8.1.8 結論綜述
8.2 物流地產主要開發模式分析
8.2.1 地產商主導型
8.2.2 物流商主導型
8.2.3 地產物流合營
8.2.4 第三方做平臺
8.3 物流地產項目開發成本控制分析
8.3.1 相關成本費用分析
8.3.2 設計全程成本管理
8.3.3 設計評審與成本優化
8.3.4 項目成本動態監控
8.3.5 供方選擇關鍵要點
8.3.6 合約規劃原則分析
8.3.7 工程量清單與標底編審
8.3.8 評標與工程變更
8.3.9 建立成本數據庫
第九章 中國物流地產行業運營模式分析
9.1 物流地產主要運營模式分析
9.1.1 地產商開發、物流企業租賃模式
9.1.2 物流企業獨立開發經營模式
9.1.3 地產商與物流企業合資開發運營模式
9.1.4 第三方整合開發運營模式
9.1.5 政府主導的經濟開發區模式
9.2 國外物流地產巨頭運營模式分析
9.2.1 標準化模式
9.2.2 定制開發模式
9.2.3 收購回租模式
9.2.4 收購模式
9.3 運營模式選擇應注意的問題
9.3.1 房地產商方面
9.3.2 地方政府方面
9.3.3 物流企業方面
9.3.4 第三方組織方面
9.3.5 人才培育方面
第十章 2020-2023年物流地產行業國際企業經營狀況分析
10.1 普洛斯
10.1.1 企業發展概況
10.1.2 企業經營模式
10.1.3 企業經營狀況
10.1.4 業務發展規模
10.1.5 企業業務動態
10.1.6 企業布局動態
10.2 嘉民
10.2.1 企業發展概況
10.2.2 企業經營模式
10.2.3 企業布局動態
10.2.4 2020財年企業經營狀況
10.2.5 2021財年企業經營狀況
10.2.6 2022財年企業經營狀況
10.3 安博（PLD）
10.3.1 企業發展概況
10.3.2 企業業務分布
10.3.3 業務發展規模
10.3.4 企業發展動態
10.3.5 2019年企業經營狀況
10.3.6 2020年企業經營狀況
10.3.7 2021年企業經營狀況
10.4 豐樹產業私人有限公司（Mapletree）
10.4.1 企業發展概況
10.4.2 企業項目動態
10.4.3 2019/20財年企業經營狀況分析
10.4.4 2020/21財年企業經營狀況分析
10.4.5 2021/22財年企業經營狀況分析
第十一章 2020-2023年中國物流地產行業典型代表企業分析
11.1 宇培集團
11.1.1 企業發展概況
11.1.2 企業業務模式
11.1.3 企業經營狀況
11.1.4 企業戰略布局
11.2 寶灣物流控股有限公司
11.2.1 企業發展概況
11.2.2 企業布局狀況
11.2.3 企業營收狀況
11.2.4 企業主營業務
11.2.5 倉儲物流規模
11.2.6 倉庫出租情況
11.2.7 資產證券化進展
11.2.8 企業發展動態
11.2.9 戰略合作項目
11.3 易商紅木
11.3.1 企業發展概況
11.3.2 企業發展模式
11.3.3 企業主營業務
11.3.4 企業經營狀況
11.3.5 投資并購動態
11.4 萬科萬緯物流公司
11.4.1 企業發展概況
11.4.2 企業發展成果
11.4.3 企業營收狀況
11.4.4 企業資本運作
11.4.5 企業布局狀況
11.4.6 企業合作項目
11.4.7 企業發展動態
11.5 京東物流
11.5.1 企業發展概況
11.5.2 企業業務布局
11.5.3 企業經營模式
11.5.4 企業經營狀況
11.5.5 企業競爭優勢
11.5.6 企業布局動態
11.6 順豐控股股份有限公司
11.6.1 企業發展概況
11.6.2 企業業務布局
11.6.3 企業布局動態
11.6.4 經營效益分析
11.6.5 業務經營分析
11.6.6 財務狀況分析
11.6.7 核心競爭力分析
11.6.8 公司發展戰略
11.6.9 未來前景展望
第十二章 2021-2023年中國物流地產行業投資潛力分析
12.1 行業投資狀況
12.1.1 物流行業融資規模
12.1.2 物流行業融資輪次
12.1.3 物流行業融資金融
12.1.4 物流細分領域融資
12.1.5 物流行業融資事件
12.1.6 物流地產投資狀況
12.1.7 物流地產合資項目
12.1.8 物流地產增資擴股
12.1.9 物流地產融資動態
12.1.10 物流地產上市動態
12.2 投融資類型分析
12.2.1 投融資主要類型
12.2.2 風投及上市類
12.2.3 資產證券化類
12.3 行業投資特征
12.3.1 投資周期長
12.3.2 投資規模大
12.3.3 投資回報高
12.4 物流地產基金
12.4.1 基金基本特點
12.4.2 基金運作模式
12.4.3 設立要點分析
12.4.4 典型基金產品
第十三章 中國物流地產行業投資風險與策略建議
13.1 工業地產投資風險與應對策略
13.1.1 工業地產項目常見風險
13.1.2 增加投資組合降低風險
13.1.3 利用保險實現風險轉移
13.1.4 對市場進行全面分析
13.2 物流地產項目運作風險及其管理
13.2.1 外部風險
13.2.2 內部風險
13.2.3 風險識別
13.2.4 風險評估
13.2.5 風險管控
13.2.6 管控機制
13.3 物流地產企業股權并購風險與應對策略
13.3.1 股權并購前的風險
13.3.2 并購過程中的風險
13.3.3 并購后的整合風險
13.3.4 股權并購風險應對
13.4 物流園區投資的風險及防范
13.4.1 行業存在風險
13.4.2 避免投資過熱
13.4.3 風險防范舉措
13.4.4 風險防范建議
13.5 物流地產行業投資策略建議
13.5.1 運營模式
13.5.2 選址建議
13.5.3 智能化建議
13.5.4 平臺收購建議
第十四章 對2024-2030年中國物流地產市場前景預測
14.1 物流地產行業宏觀環境發展形勢
14.1.1 物流行業發展形勢
14.1.2 地產行業發展方向
14.1.3 地產行業發展趨勢
14.1.4 地產金融市場展望
14.2 中國物流地產行業發展前景展望
14.2.1 行業發展潛力
14.2.2 行業發展機遇
14.2.3 行業發展方向
14.3 對2024-2030年中國物流地產行業預測分析
14.3.1 2024-2030年中國物流地產行業影響因素分析
14.3.2 2024-2030年中國營業性通用倉庫面積預測
附錄
附錄一：《關于進一步降低物流成本的實施意見》
附錄二：《關于推動物流高質量發展促進形成強大國內市場的意見》
圖表目錄
圖表1 物流設施主要載體
圖表2 物流地產業務板塊
圖表3 物流地產業務流程圖
圖表4 2021年GDP最終核實數與初步核算數對比
圖表5 2021年GDP初步核算數據
圖表6 2017-2021年貨物進出口總額
圖表7 2021年貨物進出口總額及其增長速度
圖表8 2021年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表9 2021年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表10 2021年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表11 2021年外商直接投資（不含銀行、證券、保險領域）及其增長速度
圖表12 2021年對外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表13 2017-2021年貨物進出口總額
圖表14 2021年貨物進出口總額及其增長速度
圖表15 2021年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表16 2021年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表17 2021年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表18 2021年外商直接投資（不含銀行、證券、保險領域）及其增長速度
圖表19 2021年對外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表20 2017-2021年全部工業增加值及其增長速度
圖表21 2021-2022年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表22 2021年規模以上工業生產主要數據
圖表23 2021-2022年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表24 2022年規模以上工業生產主要數據
圖表25 2021-2022年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表26 2021年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表27 2021-2022年全國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表28 2021年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表29 2021-2022年全國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表30 2021年固定資產投資（不含農戶）主要數據
