2023-2029年中國城市更新行業發展趨勢與投資策略報告

      對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。包括所有這些內容的城市建設活動都是城市更新。

      中企顧問網發布的《2023-2029年中國城市更新行業發展趨勢與投資策略報告》共十九章。首先介紹了城市更新行業市場發展環境、城市更新整體運行態勢等，接著分析了城市更新行業市場運行的現狀，然后介紹了城市更新市場競爭格局。隨后，報告對城市更新做了重點企業經營狀況分析，最后分析了城市更新行業發展趨勢與投資預測。您若想對城市更新產業有個系統的了解或者想投資城市更新行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

      本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

 

報告目錄：

第一章 城市發展創新趨勢分析

第一節 創新思維推動城市發展

一、城市發展觀創新

二、城市發展模式轉型

三、城市發展動力轉換

四、城市規劃管理創新

五、城市治理方式改革

第二節 創新型城市類型分析

一、文化創新型城市

二、工業創新型城市

三、服務創新型城市

四、科技創新型城市

第三節 中國創新型城市建設模式

一、深圳模式

二、上海模式

三、大連模式

四、合肥模式

 

第二章 中國城鎮化發展形勢分析

第一節 中國城鎮化發展進程

一、中國的城鎮化進程分析

二、中國城市規模增長情況

三、城市維護建設收支情況

四、城市市政公用設施建設分析

五、中國主要城市群發展情況

六、城鎮化對國民經濟的貢獻

第二節 中國城鎮化發展的質量分析

一、城鎮化質量的內涵界定

二、城鎮化質量評價指標體系

三、中國城鎮化質量評定分析

（一）主要城市城鎮化質量現狀

（二）城鎮化質量評分指標情況

第三節 中國城鎮化產生的問題分析

一、中國城鎮化建設誤區分析

二、中國城鎮化建設正確引導

第四節 中國新型城鎮化戰略解讀

一、新型城鎮化要旨分析

二、新型城鎮化特點和要求

三、新型城鎮化的革新方向

四、新型城鎮化的推動措施

五、新型城鎮化改革突破口

 

第三章 城市更新內涵理念分析

第一節 城市更新的基本概念

一、城市更新概念的內涵

二、城市更新的主要內容

三、城市更新的目的

四、城市更新的分類

第二節 城市更新的起源

一、中國城市更新興起的原因及背景

二、城市更新的理論基礎

 

第四章 中外城市更新運動與理論演化

第一節 西方的城市更新運動及其理論

一、西方的城市更新運動

二、西方城市更新理論階段

三、西方城市更新的理論綜述

（一）形體規劃思想是城市更新的基礎理論

（二）“人本思想”是城市更新的主要理論依據

（三）可持續發展思想逐漸深入人心

（四）住宅更新是城市更新的重要研究對象

第二節 中國城市更新運動及其理論

一、中國城市更新運動

二、中國城市更新存在的問題

三、中國城市更新的研究綜述

第三節 中西城市更新的比較

一、中西方城市更新背景比較

二、中西城市的更新差異分析

（一）社會經濟環境的差異

（二）城市化進程的差異

（三）社會協調機制的差異

（四）城市更新措施的差異

三、西方經驗對中國城市更新的啟示

 

第五章 國外城市更新情況分析

第一節 英美城市更新的發展歷程及特點

一、英國城市更新的發展歷程

二、美國城市更新的發展歷程

三、英美城市更新的發展特點

四、英美城市更新存在的問題

五、英美城市更新的發展趨勢

第二節 國外城市更新案例

一、布林德利地區的城市更新

二、倫敦道克蘭地區的城市更新

三、法國巴約納的舊城改造

四、二次戰后東京的舊城改造

第三節 西方城市更新對中國城市更新的啟示

一、合理利用房地產企業資本

二、鼓勵房地產企業進行社區綜合開發

三、充分發揮房地產企業的作用

四、充分利用大房地產企業的開發能力

五、抑制房地產企業在開發中的盲目性

 

第六章 城市更新與城市發展研究

第一節 城市更新與舊城保護

一、城市更新中舊城保護是一大難題

二、對舊城歷史文化遺產保護的原則

第二節 城市更新與土地置換

一、土地置換與城市更新的關系

二、土地置換在城市更新中的重要作用

（一）是土地集約高效利用的重要途徑

（二）促進城市功能和空間結構的更新

（三）為城市更新提供資本支持

（四）調控土地市場為城市發展預留空間

三、城市更新中土地置換的問題與原則

四、城市更新中土地置換的幾種思路

（一）加強城市規劃的指導調控

（二）實現城市土地市場化運營

（三）加強土地置換的靈活性

（四）改變傳統用地定性模式

（五）定量控制指標適當變更

（六）引導公益項目的置換

（七）結合城市更新，進行豎向和平面置換

第三節 城市更新與生態環境

一、城市更新對城市生態環境的影響

（一）自然環境質量

（二）生態景觀質量

（三）文化環境質量

二、城市更新與城市生態建設的關系

三、城市更新中改善城市生態的幾個措施

第四節 城市更新與房地產開發

一、舊城改造的動力在房地產開發

二、房地產開發與舊城改造共贏

三、成功的舊城改造開發模式

四、打造可持續發展的繁榮城區

第五節 城市更新與社會網絡

一、社會網絡的涵義及其意義

二、傳統城市更新對社會網絡的影響

三、社會網絡保存和發展的城市更新有效形式

第六節 城市更新與公眾參與

一、公眾參與對舊城更新的意義

二、城市更新中公眾參與現狀

三、加強公眾參與的思路

第七節 城市更新與創意產業

一、創意產業在中國城市更新的實踐

二、創意產業在城市更新中的進一步思考

三、從經營城市走向創意城市是城市發展的新趨勢

 

第七章 城市更新的運作模式與支持系統

第一節 城市更新的運作模式

一、樹立“經營城市”新理念

二、創建經營城市的新體制

三、發揮政府主導的特殊作用

四、采用市場化運作的新途徑

第二節 城市更新的保障機制

一、城市更新的土地利用運作機制

二、城市更新項目的社會評價機制

三、城市更新與住房保障的聯動機制

第三節 城市更新的綜合支持系統

一、建立綜合支持系統應遵循的原則

二、建立綜合支持系統的核心內容

 

第八章 城市更新利益相關體分析

第一節 城市更新利益相關方構成

一、城市更新相關方利益訴求

（一）企業利益

（二）政府利益

（三）居民利益

二、城市更新利益相關體拆賠分工

（一）政府方

（二）開發商

第二節 城市更新中利益相關方困難分析

一、工程進度緩慢

二、利潤被拉低

三、產權確權困境

四、法律難題

五、賠償安置

六、容積率

第三節 利益相關體市場化運作模式對比

一、政府+開發商

（一）模式特點

（二）運作流程

（三）典型案例——三亞時代海岸

（四）模式優劣勢評價

二、開發商+社區

（一）模式特點

（二）運作流程

（三）典型案例——綠景新美域

（四）模式優劣勢評價

三、政府+開發商+社區

（一）模式特點

（二）運作流程

（三）典型案例——金地崗廈

（四）典型案例——京基蔡屋圍

（五）模式優劣勢評價

四、三方合作關系建立分析

（一）三方各自目標

（二）三方合作關系建立關鍵點

（三）三方合作主要分工

 

第九章 城市更新項目開發運作要點

第一節 城市更新項目

一、城市更新項目價值鏈條

二、城市更新土地運營階段

（一）前期準備

（二）拆遷實施

（三）開發實施

第二節 城市更新主要的運作模式對比

一、城市發展基金模式

二、MUT模式

三、SUR模式

四、IDP模式

第三節 項目盈利模式優劣勢對比

一、城投自主進行一級開發

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

四、城投取地自主進行二級開發

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

五、城投取地轉讓變現

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

六、合作取地進行二級開發

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

七、BOT項目轉讓

（一）模式運作流程

（二）模式利弊分析

八、總結

 

第十章 城中村改造策略及模式分析

第一節 中國城中村的形成與改造

一、城中村的產生

二、城中村土地產權分析

（一）城中村土地所有權現狀

（二）城中村土地使用權現狀

三、城中村改造的政府動機

（一）改善城市形象的政績動力

（二）日趨重要的社會維穩考慮

（三）城中城改造的利益驅動

四、城中村改造對房地產的影響

（一）對房地產市場供給的影響

（二）對房地產市場需求的影響

（三）對房地產價格走勢的影響

第二節 中國城中村改造難點分析

一、城中村規劃難點分析

二、城中村產權難點分析

三、城中村資金來源難點

四、城中村拆遷補償難點

五、城中村土地供應難點

六、城中村思想觀念難點

第三節 城中村改造拆遷補償模式分析

一、補償方式分析

（一）貨幣補償方式分析

（二）產權調換方式分析

二、安置方式分析

（一）就地安置方式分析

（二）異地安置方式分析

第四節 城中村公共設施開發運營模式

一、工程項目融資代建制

二、村民投資參股經營模式

三、PFI （私人主動融資）

四、分階段的建設時序控制

 

第十一章 全國舊城改造重點案例分析

第一節 “新天地”項目案例分析

一、項目地塊特征

二、項目開發特點

三、項目開發成本

四、項目整體策略

（一）項目定位

（二）項目規劃理念

（三）項目整體框架

五、“新天地”項目成功效應

第二節 中遠兩灣城項目案例分析

一、項目地塊特征

二、項目開發特點

三、項目開發成本

四、項目整體規劃

五、項目開發策略

六、項目經濟評價

第三節 江南新苑項目案例分析

一、項目地塊特征

二、項目開發特點

三、項目設計分析

四、項目整體規劃

五、物業經營統籌

六、項目事件營銷

第四節 金色夏威夷項目案例分析

一、項目地塊特征

二、項目整體策略

三、商業項目策略

四、寫字樓的策略

五、公寓策略分析

六、成功策略解讀

 

第十二章 深圳市城市更新特征及投資機會研究

第一節 深圳市社會經濟環境分析

一、深圳國民經濟發展情況

二、深圳城市建設主要指標

三、深圳城市人口增長情況

四、深圳市土地供應成交分析

（一）深圳市土地供應情況分析

（二）深圳市土地成交情況分析

（三）房地產企業購置土地面積

五、深圳房地產市場發展現狀

（一）深圳房地產投資建設規模

（二）深圳房地產調控政策分析

（三）深圳商品房銷售面積分析

（四）深圳商品房銷售價格分析

第二節 深圳市城市投資前景規劃

一、深圳城市發展定位

二、深圳市各區域定位

三、深圳城市發展目標

四、深圳城市發展政策指引

五、深圳城市發展布局

（一）建設用地發展分析

（二）深圳交通體系圖

（三）居住用地布局

（四）商業設施布局

第三節 深圳市城市更新政策及規劃

一、深圳城市更新總體規劃

二、《深圳市城市更新辦法》

三、《深圳市城市更新辦法實施細則》

（一）城市更新辦法總則

（二）城市更新規劃與計劃

（三）綜合整治類城市更新

（四）功能改變類城市更新

（五）拆除重建類城市更新

四、深圳城市更新單元規劃制定計劃申報指引

（一）城市更新單元擬訂的基本條件

（二）城市更新單元擬訂的擬定標準

（三）城市更新單元規劃制定計劃的申報

（四）城市更新單元規劃制定計劃申請書

第四節 深圳市城市更新房地產企業機會分析

一、深圳城市更新項目發展歷程

二、深圳城市更新近期重點地區

三、深圳城市更新項目成功范例

 

第十三章 廣州市城市更新特征及投資機會研究

第一節 廣州市社會經濟環境分析

一、廣州國民經濟發展情況

二、廣州城市建設主要指標

三、廣州城市人口增長情況

四、廣州市土地供應成交分析

（一）廣州市土地供應情況分析

（二）廣州市土地成交情況分析

（三）房地產企業購置土地面積

五、廣州房地產市場發展現狀

（一）廣州房地產投資建設規模

（二）廣州房地產調控政策分析

（三）廣州商品房銷售面積分析

（四）廣州商品房銷售價格分析

第二節 廣州市城市投資前景規劃

一、廣州城市發展定位

二、廣州市各區域定位

三、廣州城市發展目標

四、廣州城市發展政策指引

五、廣州城市發展布局

（一）土地利用總體格局

（二）廣州交通體系圖

（三）居住用地布局

（四）公共設施布局

（五）商業設施布局

第三節 廣州市城市更新政策及規劃

一、《廣州市舊城更新改造規劃綱要》

二、《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》

三、《國土資源廳關于“三舊”改造工作實施意見》

四、廣州市“三舊”改造工作流程

（一）廣州城中村全面改造工作流程

（二）廣州舊廠房全面改造工作流程

（三）廣州舊村全面改造的工作流程

第四節 廣州市城市更新房地產企業機會分析

一、廣州城市更新項目發展歷程

二、廣州城市更新發展動態

三、城市更新對開發商企業影響

四、廣州城市更新項目成功范例

 

第十四章 北京市城市更新特征及投資機會研究

第一節 北京市社會經濟環境分析

一、北京國民經濟發展情況

二、北京城市建設主要指標

三、北京城市人口增長情況

四、北京市土地供應成交分析

（一）北京市土地市場調研

（二）房地產企業購置土地面積

五、北京房地產市場發展現狀

（一）北京房地產投資建設規模

（二）北京房地產調控政策分析

（三）北京商品房銷售面積分析

（四）開發企業項目資金情況

第二節 北京市城市投資前景規劃

一、北京城市發展定位

二、北京城市發展目標

三、北京城市發展布局

（一）城市空間布局

（二）北京交通體系

（三）人口規模布局

（四）公共設施布局

第三節 北京市城市更新政策及規劃

一、關于加強北京舊城保護和改善居民住房工作有關問題的通知

二、北京市加快城市危舊房改造實施辦法

三、關于進一步加快城市危舊房改造若干問題的報告

四、北京市舊城區改建房屋征收實施意見

五、北京市舊城區改造的相關政策法規

六、棚戶區改造政策

第四節 北京市城市更新房地產企業機會分析

一、北京城市更新項目發展歷程

二、北京市城市拆遷改造工程情況

三、北京市城市更新中城市功能提升與環境整治情況

四、北京舊城區居住建筑改造的新趨勢

五、北京城市更新項目成功范例

 

第十九章 城市更新項目經濟模型研究

第一節 項目地塊地價估算

一、基準地價

二、項目地塊價格修正

三、項目收入與投入

第二節 項目價差

第三節 項目的風險

第四節項目收益總結

圖表目錄：

圖表 1 2023-2029年中國城鎮化率變化趨勢圖

圖表 2 2023-2029年中國城市數量及人口、面積情況

圖表 3 2023-2029年中國城市維護建設收支情況

圖表 4 2023-2029年中國城市市政公用設施建設情況

圖表 5 城鎮化質量評價指標體系

圖表 6 超大城市城鎮化質量前10位和后10位（共28個）

圖表 7 特大城市城鎮化質量前10位和后10位（共31個）

圖表 8 大城市城鎮化質量前10位和后10位（共87個）

圖表 9 中等城市城鎮化質量前10位和后10位（共112個）

圖表 10 小城市城鎮化質量前10位和后10位（共28個）

圖表 11 開放式城市更新的公眾參與系統示意圖

圖表 12 政府、開發商、村民三方關系圖

圖表 13 政府+開發商模式運作流程

圖表 14 開發商+社區模式運作流程圖

圖表 15 開發商+社區模式改造效果圖

圖表 16 政府+開發商+社區模式運作流程圖

圖表 17 模式中多方目標圖

圖表 18 模式運作三方伙伴關系圖

圖表 19 模式運作三方伙伴關系圖

圖表 20 城市更新項目項目價值鏈

圖表 21 城市更新土地運營前期準備階段內容情況表

圖表 22 前期準備工作流程圖

圖表 23 城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表

圖表 24 拆遷實施階段工作流程圖

圖表 25 城市更新土地運營開發實施階段內容情況表

圖表 26 開發實施階段工作流程圖

圖表 27 城市發展基金模式圖

圖表 28 MUT模式的組織實施流程圖

圖表 29 IDP模式圖

圖表 30 城市更新項目分為一級開發收益和二級開發收益兩大類盈利模式

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