2023-2029年中國二三線城市房地產市場深度分析與投資分析報告
http://www.xibaipo.cc 2023-07-19 16:50 中企顧問網
2023-2029年中國二三線城市房地產市場深度分析與投資分析報告2023-7
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- 出版日期：2023-7
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- 2023-2029年中國二三線城市房地產市場深度分析與投資分析報告，報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
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中企顧問網發布的《2023-2029年中國二三線城市房地產市場深度分析與投資分析報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
報告目錄：
第1章：中國二三線城市房地產行業概念界定及發展環境剖析
1.1 一二三線城市的劃分及研究范圍界定
1.2 中國房地產行業政策環境分析
1.2.1 中國房地產監管機制及相關機構
1.2.2 中國房地產行業相關執行標準
1.2.3 不同發展階段的房地產政策影響分析
（1）房地產政策對供給的影響
（2）房地產政策對需求的影響
（3）房地產政策對供求平衡的影響
1.2.4 中國土地調控政策分析
（1）土地供應政策的傳導機制分析
（2）土地供應政策對房地產市場的影響
（3）不同階段的土地調控政策效果分析
1.2.5 中國貨幣調控政策分析
（1）貨幣政策傳導機制分析
（2）不同階段貨幣調控政策效果分析
1.2.6 稅收調控政策分析
（1）稅收政策傳導機制分析
（2）主要稅收政策匯總及解讀
（3）土地稅收對政府財政的貢獻
1.2.7 房地產政策展望與建議
1.3 中國房地產行業經濟環境分析
1.3.1 宏觀經濟發展現狀
（1）GDP增長情況
（2）工業增加值增長情況
（3）二三線城市GDP增長情況
1.3.2 宏觀經濟發展展望
1.3.3 宏觀經濟對房地產行業的影響
1.4 中國房地產產業環境分析
1.4.1 房地產行業開發景氣度分析
1.4.2 房地產行業開發投資規模分析
1.4.3 房地產行業土地市場供需分析
（1）土地使用權出讓收入分析
（2）土地市場供應規模分析
（3）土地市場成交均價分析
（4）全國住宅用地出讓情況
1.4.4 房地產行業市場供給狀況分析
（1）房地產行業新開工面積分析
（2）房地產行業施工面積分析
（3）房地產行業竣工面積分析
1.4.5 房地產行業市場銷售狀況分析
（1）房地產行業銷售面積分析
（2）房地產行業銷售金額分析
1.4.6 房地產行業價格增長態勢分析
1.5 中國房地產社會環境分析
1.5.1 人口規模及結構
1.5.2 城鎮化水平
1.5.3 居民收入及支出水平
1.5.4 中國人的住房問題
1.5.5 消費升級對房地產行業的影響
1.5.6 人才流動對房地產行業的影響
1.6 新興技術在房地產行業的應用及其促進作用
1.6.1 房地產行業新興技術發展現狀
1.6.2 房地產行業新興技術主要產品
1.6.3 新興技術對房地產行業發展的促進作用
第2章：中國二三線城市房地產行業市場現狀分析
2.1 二三線城市房地產行業市場特征分析
2.2 二三線城市土地市場供求分析
2.2.1 二三線城市土地供應分析
（1）二三線城市推出土地總量
（2）二三線城市土地供應規模
（3）二三線城市土地供應結構
2.2.2 二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積總量
（2）二三線城市土地成交面積規模
（3）二三線城市土地成交結構
（4）二三線城市土地出讓金TOP10
（5）二三線城市土地成交均價分析
2.3 二三線城市房地產市場供需平衡分析
2.3.1 二三線城市房地產投資規模
（1）二三線城市房地產投資總額
（2）二三線城市房地產投資規模
2.3.2 二三線城市房地產供給狀況分析
（1）二三線城市商品房施工面積分析
（2）二三線城市商品房竣工面積分析
2.3.3 二三線城市房地產需求狀況分析
（1）二三線城市商品房銷售面積
（2）二三線城市商品房銷售金額
2.3.4 二三線城市房地產供需平衡分析
2.3.5 二三線城市房地產價格水平分析
2.4 二三線城市房地產市場競爭現狀分析
2.4.1 全國房地產市場整體競爭格局
（1）企業競爭格局
（2）市場集中度分析
2.4.2 二三線城市房地產市場競爭格局
（1）市場競爭現狀分析
（2）核心城市企業布局
（3）區域競爭格局分析
2.4.3 二三線城市房地產市場競爭趨勢
第3章：房地產企業成本管理現狀與策略分析
3.1 房地產成本管理體系分析
3.1.1 房地產項目開發階段分析
3.1.2 房地產項目成本構成分析
3.1.3 房地產項目成本管理體系
3.2 房地產開發企業成本管理現狀
3.2.1 側重于對建安成本的控制管理
3.2.2 側重于設計階段成本控制管理
3.2.3 側重于對目標成本的控制管理
3.3 房地產成本管理存在問題分析
3.3.1 規劃設計階段成本管理的問題
3.3.2 施工建設階段成本管理的問題
3.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題
3.4 房地產成本管理對策——基于恒大的經驗
3.4.1 房地產企業成本領先戰略分析
（1）成本領先戰略的四個基本思想
（2）成本領先戰略的優勢
3.4.2 恒大地產成本領先戰略的選擇
3.4.3 恒大地產成本領先戰略實施方法
（1）規模化擴張
（2）標準化運營
（3）上下游整合
（4）嚴格實施成本管理
（5）快速開發模式
（6）精品低價策略
3.4.4 恒大地產成本領先戰略關鍵措施
（1）針對土地成本的控制
（2）針對建安成本的控制
1）注重成本調研
2）準確定位產品
3）實施限額設計
4）強化施工過程管理
5）注重對結算后的成本評估
（3）針對營銷成本的控制
1）針對營銷成本的控制
2）針對管理成本的控制
（4）針對財稅成本的控制
第4章：房地產企業品牌建設現狀與構建策略
4.1 房地產企業品牌建設現狀分析
4.1.1 房地產企業品牌建設現狀分析
（1）全國、區城、專業領先品牌企業的品牌價值
（2）中國房地產公司品牌價值
4.1.2 房地產企業品牌建設存在的問題
4.2 房地產企業品牌建設構建策略
4.2.1 房地產企業的定位策略
4.2.2 房地產企業的產品策略
（1）房地產開發產品的五個層次
（2）房地產開發產品的質量
4.2.3 房地產企業的營銷策略
（1）價格策略
（2）線上營銷策略
（3）線下營銷策略
4.2.4 房地產企業的傳播策略
4.2.5 房地產企業的品牌維護策略
（1）產品創新力
（2）傳播和營銷創新力
（3）優質服務的能力
（4）良好的品牌形象
（5）企業領導人
4.3 案例分析——萬科的品牌建設
4.3.1 萬科的品牌發展歷程分析
4.3.2 萬科的品牌發展戰略分析
4.3.3 萬科的品牌架構與金字塔
4.3.4 萬科的品牌構建策略分析
（1）萬科的品牌定位策略分析
（2）萬科的產品和服務策略分析
（3）萬科的品牌營銷策略分析
（4）萬科的品牌傳播策略分析
（5）萬科的品牌維護策略分析
4.3.5 萬科的品牌戰略總結
第5章：二三線城市房地產投資風險與應對措施
5.1 二三線城市房地產項目投資風險識別與預警體系
5.1.1 房地產投資開發項目風險識別
（1）房地產開發項目風險識別的內容
（2）房地產開發項目風險識別的方法
5.1.2 房地產開發項目風險預警體系的構建
（1）房地產開發項目風險預警體系的意義
（2）房地產開發項目風險預警體系構成
（3）房地產開發項目風險預警指標的選擇
（4）房地產開發項目風險預警體系的建立
（5）房地產開發項目風險預警體系的等級
5.2 二三線城市房地產投開發項目風險應對措施
5.2.1 房地產項目開發風險處理分析
（1）房地產項目風險規避分析
（2）房地產項目風險轉移分析
（3）房地產項目風險自留分析
5.2.2 房地產項目開發風險應對措施
（1）成立專門風險管理機構
（2）建立項目風險預警系統
（3）準備項目風險預警計劃
第6章：中國主要房地產開發商的二三線城市投資布局現狀及策略分析
6.1 主要房地產開發商的二三線城市投資布局現狀及策略總結
6.2 主要房地產開發商的二三線城市投資布局現狀及策略案例
6.2.1 碧桂園控股有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局
（5）企業二三線市場拓展戰略
（6）企業二三線城市布局規劃及動態
（7）企業布局二三線城市業務的優劣勢分析
6.2.2 萬科企業股份有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局現狀
（5）企業二三線城市市場拓展戰略
（6）企業二三線城市市場布局最新規劃及動態
（7）企業布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
6.2.3 恒大地產集團有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局現狀
（5）企業二三線城市市場拓展戰略
（6）企業二三線城市市場布局最新規劃及動態
（7）企業布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
6.2.4 融創中國控股有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局現狀
（5）企業二三線城市市場拓展戰略
（6）企業二三線城市市場布局最新規劃及動態
（7）企業布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
6.2.5 保利房地產（集團）股份有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局
（5）企業二三線城市市場拓展戰略
（6）企業二三線城市市場布局最新規劃及動態
（7）企業布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
6.2.6 綠地控股集團股份有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局現狀
（5）企業二三線城市市場拓展戰略
（6）企業二三線城市市場布局最新規劃及動態
（7）企業布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
6.2.7 中國海外發展有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局現狀
（5）企業二三線城市市場拓展戰略
（6）企業二三線城市市場布局最新規劃及動態
（7）企業布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
6.2.8 新城控股集團股份有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局現狀
（5）企業二三線城市市場拓展戰略
（6）企業布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
6.2.9 華潤置地有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局現狀及規劃
（5）企業布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
6.2.10 世茂房地產控股有限公司
（1）企業主要發展簡況
（2）企業主要經營業績分析
（3）企業二三線城市土地儲備情況
（4）企業二三線城市項目布局現狀
（5）企業二三線城市市場拓展戰略
（6）企業布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
第7章：中國二三線城市房地產行業發展趨勢及市場前景分析
7.1 中國二三線城市房地產行業發展促進及阻礙因素方向
7.1.1 行業發展促進因素分析
7.1.2 行業發展制約因素分析
7.1.3 行業發展潛力綜合判斷
7.2 中國二三線城市房地產行業發展前景預測
7.3 中國二三線城市房地產行業發展趨勢預測
7.3.1 行業整體環境趨勢
7.3.2 核心區域發展趨勢
圖表目錄
圖表1：本報告對一、二、三線城市的劃分及研究重點
圖表2：截止到2021年3月中國房地產行業相關現行標準匯總
圖表3：20世紀90年代我國首次出現房地產熱情況下的投資走勢（單位：億元，%）
圖表4：政策調控和金融危機影響下的房地產投資走勢（單位：億元，%）
圖表5：房地產發展成為國民經濟支柱產業下的投資走勢（單位：億元，%）
圖表6：2005-2021年中國房地產相關政策匯總
圖表7：2003-2021年我國土地主要調控政策及主要內容
圖表8：2005-2021年我國土地主要調控政策及主要內容
圖表9：2008-2021年我國土地政策的主要內容
圖表10：2010-2021年中國主要土地調控政策內容
圖表11：2010-2021年中國土地監管政策匯總及解讀
圖表12：2005-2021年限制土地盲目使用措施成效分析
圖表13：2001-2021年中國綜合地價變化趨勢（單位：元/平方米，%）
圖表14：剛性需求市場中利率對房地產價格的傳導
圖表15：投資市場中利率對房地產價格的傳導
圖表16：剛性需求市場中利率對房地產價格的傳導
圖表17：投資市場中貨幣供應量對房地產價格的傳導
圖表18：2016-2021年中國主要房地產貨幣調控政策
圖表19：2016-2021年中國房屋平均銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表20：2004-2021年中國主要房地產貨幣調控政策
圖表21：2004-2021年中國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表22：2008-2021年中國主要房地產貨幣調控政策
圖表23：截至2021年中國房地產行業主要財稅政策匯總及解讀
圖表24：2011-2021年中國土地和房地產相關的五項稅收規模增長及占稅收總額的比重情況（單位：億元，%）
圖表25：2014-2021年中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）
圖表26：2013-2021年中國全部工業增加值及其增長速度（單位：億元，%）
圖表27：2021年中國35個主要二三線城市GDP總額及增長情況（單位：億元，%）
圖表28：2021年中國GDP的各機構預測（單位：%）
圖表29：2016-2021年中國房地產開發景氣指數變化趨勢（單位：點）
圖表30：2000-2021年中國房地產投資開發投資規模情況（單位：億元，%）
圖表31：2011-2021年中國地方政府的國有土地使用權出讓收入規模（單位：億元，%）
圖表32：2012-2021年中國各類國有建設用地供應規模（單位：萬公頃）
圖表33：2011-2021年中國房地產開發企業土地平均購置價格走勢（單位：元/平方米）
圖表34：2021年中國住宅用地成交規模及出讓金TOP10城市（市本級）（單位：億元，萬㎡）
圖表35：2010-2021年中國房地產開發企業新開工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表36：2010-2021年中國房地產開發企業房屋施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表37：2010-2021年中國房地產開發企業竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表38：1998-2021年中國商品房銷售面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表39：1998-2021年中國商品房銷售金額及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表40：1998-2021年中國商品房平均銷售價格變動趨勢（單位：元/平方米）
圖表41：2012-2021年中國大陸人口數量增長趨勢（單位：億人，%）
圖表42：2015-2021年中國大陸人口年齡結構變化情況（單位：%）
圖表43：2012-2021年中國城鎮化水平變化趨勢圖（單位：%）
圖表44：2014-2021年中國居民人均可支配收入變化情況（單位：元，%）
圖表45：2014-2021年中國居民人均消費支出變化情況（單位：元，%）
圖表46：房地產行業主要新興技術應用產品
圖表47：中國二三線城市房地產行業市場特征
圖表48：2017-2021年中國35個主要二三線城市推出土地建設用地面積總量情況（單位：萬平方米，%）
圖表49：2021年中國35個主要二三線城市推出土地建設用地面積情況（單位：萬平方米）
圖表50：2021年中國35個主要二三線城市推出土地建設用地結構（單位：萬平方米，%）
圖表51：2017-2021年中國35個主要二三線城市成交土地建設用地面積總量情況（單位：萬平方米，%）
圖表52：2021年中國35個主要二三線城市成交土地建設用地面積情況（單位：萬平方米）
圖表53：2021年中國35個主要二三線城市成交土地建設用地結構（單位：萬平方米，%）
圖表54：2021年中國二三線城市土地出讓金TOP10情況（單位：億元，%）
圖表55：2021年中國部分二三線城市成交土地建設用地均價（單位：元/平方米）
圖表56：2017-2021年中國35個主要二三線城市房地產開發投資總額（單位：億元）
圖表57：2021年中國35個主要二三線城市房地產開發投資規模情況（單位：億元）
圖表58：2017-2021年中國35個主要二三線城市商品房施工面積總規模（單位：萬平方米，%）
圖表59：2021年中國35個主要二三線城市商品房施工面積情況（單位：萬立方米）
圖表60：2021年中國部分二三線城市商品房竣工面積情況（單位：萬平方米）
圖表61：2017-2021年中國35個主要二三線城市商品房銷售面積總量增長情況（單位：萬平方米，%）
圖表62：2021年中國35個主要二三線城市商品房銷售面積情況（單位：萬平方米）
圖表63：2021年中國部分二三線城市商品房銷售金額（單位：億元）
圖表64：2017-2021年中國部分三四線城市商品房竣工面積與商品房銷售面積比例走勢（單位：%）
圖表65：2021年中國部分二三線城市商品房銷售均價（單位：元/平方米）
圖表66：2021年度中國房地產百強企業名單
圖表67：2021年度中國房地產綜合實力TOP10名單
圖表68：2017-2021年中國百強房地產及綜合實力TOP10企業市場份額走勢（單位：%）
圖表69：2021年中國重點二三線城市房地產企業拿地金額TOP10（單位：億元）
圖表70：2021年百強TOP30房地產企業收并購拿地金額和拿地面積前十城市（單位：億元，萬平方米）
圖表71：中國二三線城市房地產市場競爭趨勢
圖表72：房地產開發生命周期圖
圖表73：房地產企業成本的構成項目
圖表74：房地產項目開發各階段的成本管理工作
圖表75：房地產項目的成本管理體系
圖表76：房地產企業規劃設計階段的成本管理流程
圖表77：恒大地產實施標準化運營的方式
圖表78：恒大地產項目內部各部門的職責
圖表79：2020全國、區城、專業領先品牌企業的品牌價值均值及其變化
圖表80：2020中國房地產行業領導公司品牌及品牌價值（單位：億元）
圖表81：房地產的企業品牌的定位流程圖
圖表82：房地產開發產品的五個層次
圖表83：房地產品牌維護策略
圖表84：萬科品牌的發展歷程
圖表85：萬科的品牌架構圖
圖表86：萬科的品牌層次
圖表87：萬科的品牌標識
圖表88：房地產開發項目風險的類型
圖表89：房地產開發項目風險識別的方法
圖表90：房地產開發項目風險預警體系構成
圖表91：房地產開發項目風險預警指標選擇的原則
圖表92：房地產開發項目風險預警警戒表
圖表93：2021年中國主要房地產開發企業二三線城市投資布局現狀概況
圖表94：碧桂園控股有限公司基本信息表
圖表95：2017-2021年碧桂園控股有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表96：2016-2021年碧桂園控股有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表97：2016-2021年碧桂園控股有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表98：2016-2021年碧桂園控股有限公司運營能力分析（單位：%）
圖表99：2016-2021年碧桂園控股有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表100：截至2021年上半年碧桂園控股有限公司土地儲備分布（單位：萬平方）
圖表101：截至2021年，公司主要的在建項目基本情況
圖表102：碧桂園控股有限公司項目分布情況
圖表103：截至2021年上半年碧桂園控股有限公司可建建筑面積分布（單位：%）
圖表104：碧桂園控股有限公司布局二三線城市業務的優劣勢分析
圖表105：萬科企業股份有限公司基本信息表
圖表106：截至2021年末萬科企業股份有限公司持股10%以上股東情況關系圖（單位：%）
圖表107：2017-2021年萬科企業股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表108：2017-2021年萬科企業股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表109：2017-2021年萬科企業股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表110：2017-2021年萬科企業股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表111：2017-2021年萬科企業股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表112：2021年萬科企業股份有限公司土地儲備分布按城市能級分類（單位：%）
圖表113：2021年萬科企業股份有限公司新增土地儲備分布按城市結構（單位：%）
圖表114：2021年萬科企業股份有限公司主營業務按地區分布（單位：萬元，平方米，%）
圖表115：萬科企業股份有限公司布局二三線城市房地產業務的優劣勢分析
圖表116：恒大地產集團有限公司基本信息表
圖表117：2017-2021年恒大地產集團有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表118：2017-2021年恒大地產集團有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表119：2017-2021年恒大地產集團有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表120：2017-2021年恒大地產集團有限公司償債能力分析（單位：%）
