2023-2029年中國房地產金融市場評估與行業競爭對手分析報告
http://www.xibaipo.cc 2023-08-04 15:46 中企顧問網
2023-2029年中國房地產金融市場評估與行業競爭對手分析報告2023-8
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報告目錄：
第一章 中國房地產金融行業發展綜述 1
1.1 房地產金融行業的定義 1
1.1.1 房地產金融的定義 1
1.1.2 房地產金融的分類 1
1.1.3 房地產金融的特征 2
1.2 中國房地產金融的發展階段 4
1.2.1 中國房地產金融發展的第一階段 4
1.2.2 中國房地產金融發展的第二階段 4
1.2.3 中國房地產金融發展的第三階段 5
1.3 中國房地產金融的作用 5
1.3.1 中國房地產金融對房地產開發企業的作用 5
1.3.2 中國房地產金融對居民住房消費的作用 6
第二章 房地產金融行業發展環境分析 7
2.1 國際宏觀經濟環境分析 7
2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析 7
2.1.2 美國宏觀經濟環境分析 7
2.1.3 日本宏觀經濟環境分析 8
2.2 中國宏觀經濟形勢及政策分析 8
2.2.1 中國貨幣政策分析 8
（1）中國貨幣數據分析 8
（2）中國貨幣政策分析 8
（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析 9
（4）中國貨幣政策預測 9
2.2.2 中國財政政策分析 9
（1）中國財政政策分析 9
（2）地方政府財政現狀分析 10
（3）中國財政政策預測 10
2.2.3 中國經濟整體運行情況分析 12
2.3 中國房地產金融行業政策解析 15
2.3.1 中國企業上市融資政策解析 15
2.3.2 中國企業發行債券政策解析 16
2.3.3 中國房地產信托政策解析 16
2.3.4 中國REITS政策解析 16
2.3.5 中國銀行信貸政策解析 17
2.4 中國房地產土地市場解析 17
2.4.1 房地產土地市場 17
2.4.2 房地產土地市場展望 20
2.5 中國房地產金融行業社會環境分析 23
2.5.1 中國人口規模 23
2.5.2 中國城鎮化率 23
第三章 國內外房地產金融行業發展分析 25
3.1 國外房地產金融發展研究 25
3.1.1 德國房地產金融發展研究 25
3.1.2 美國房地產金融發展研究 28
3.1.3 新加坡房地產金融發展研究 30
3.2 中國房地產金融發展現狀分析 32
3.2.1 中國房地產開發資金供求分析 32
3.2.2 中國房地產企業開發資金來源分析 33
3.2.3中國房地產企業融資規模分析 34
3.2.4 中國房地產資本市場融資分析 39
（1）中國房地產企業IPO融資分析 39
（2）中國房地產企業股權融資分析 40
3.2.5 中國房地產信托融資分析 40
3.2.6中國房地產資產證券化融資分析 41
3.2.7中國房地產行業創新融資展望 42
第四章 中國房地產企業金融戰略部署與多元化金融體系分析 44
4.1 中國房地產企業的金融戰略部署 44
4.1.1 優秀房地產企業的金融戰略部署 44
4.1.2 新環境下中小房地產企業的金融戰略部署 45
4.2 中國房地產企業金融體系存在問題解析 47
4.2.1 我國房地產企業金融體系存在的問題 47
4.2.2 造成房地產企業融資困局的原因解析 47
（1）政策層面 47
（2）銀行層面 48
（3）渠道層面 48
4.3 中國房地產企業”多元化”金融體系研究 48
4.3.1 上市融資 48
（1）直接上市 48
（2）借殼上市 48
（3）海外上市 49
4.3.2 房地產信托 49
（1）房地產信托特征分析 49
（2）房地產信托融資案例研究 49
4.3.3 房地產投資信托基金REITS 50
（1）房地產REITS的特征 50
（2）房地產REITS優劣勢分析 50
（3）房地產REITS的應用現狀 51
（4）房地產REITS案例研究 52
4.3.4 房地產債券融資 53
（1）房地產債券融資優劣勢分析 53
（2）房地產債券融資案例研究 53
4.3.5 租賃融資 54
（1）回租融資 54
（2）回買融資 54
4.3.6 房地產辛迪加 54
4.3.7 夾層融資 55
（1）夾層融資優劣勢分析 55
（2）夾層融資案例研究 56
4.4 中國房地產企業不同時期可供選擇的金融體系分析 57
4.4.1 中國房地產企業初創期金融體系 57
4.4.2 中國房地產企業成長期金融體系 57
4.4.3 中國房地產企業成熟期金融體系 57
4.4.4 中國房地產企業衰退期金融體系 58
4.5 中國房地產企業金融渠道分析 58
4.5.1 外資銀行渠道分析 58
4.5.2 民間資本渠道分析 59
（1）民間資本投資新動向 59
（2）房地產企業民間融資成本分析 59
（3）民間資本房地產投資形式 59
4.5.3 私募基金渠道分析 60
（1）私募基金對中國房地產的投資形式分析 60
（2）國外設立控股公司的私募框架結構 61
（3）國內設立投資性公司的私募框架結構 63
第五章 房地產PE/VC研究 64
5.1房地產PE基金 64
5.1.1 PE基金的設立、募集 64
5.1.2房地產私募基金的概念及類型 64
5.1.3 房地產PE基金的的組織形式 65
5.1.4房地產PE基金的設立與募集 66
5.1.4房地產PE基金的投資與管理 66
5.2 房地產私募風險投資的融資活動 66
5.2.1 房地產風投融資較少 66
5.2.2 房地產風投融資政策風險 67
5.2.3房地產風投融資主要集中在下游 67
5.3 房地產私募基金投資的退出機制 67
5.3.1 房地產私募基金投資的退出渠道 67
5.3.2 房地產私募基金投資的退出比較 68
第六章 房地產企業上市融資深度剖析 69
6.1 房地產企業直接上市深度剖析 69
6.1.1 房地產企業直接上市的意義 69
6.1.2 可供房地產企業選擇的上市地點辨析 71
6.1.3 房地產企業國內外上市優劣勢分析 71
6.1.4 房地產企業直接上市前的改制、重組及融資分析 72
6.1.5 房地產企業直接上市案例解析 72
6.2 房地產企業借殼上市深度剖析 72
6.2.1 房地產企業借殼上市的意義 72
6.2.2 房地產企業借殼上市的模式分析 72
6.2.3 房地產企業借殼上市的操作途徑分析 73
6.2.4 房地產企業借殼上市風險控制分析 74
6.2.5 房地產企業借殼上市案例解析 76
第七章 新形勢下房地產企業夾層融資模式探討 78
7.1 夾層融資在房地產融資中的應用 78
7.1.1 夾層融資的含義 78
（1）夾層融資的概念 78
（2）夾層融資的風險和回報 78
（3）夾層融資的形式 79
（4）夾層融資的特點 79
7.1.2 夾層融資在房地產融資中的應用 80
（1）夾層融資與房地產融資的關系分析 80
（2）歐美國家夾層融資發展分析 81
7.2 新形勢下房企夾層融資必要性和可行性分析 81
7.2.1 房企夾層融資必要性分析 81
7.2.2 房企夾層融資可行性分析 82
7.3 房地產夾層融資操作途徑探討 83
7.3.1 夾層融資引入載體選擇 83
7.3.2 夾層融資結構選擇 83
7.3.3 夾層融資的進入條件 84
7.3.4 夾層融資的風險控制 85
7.3.5 夾層融資退出機制選擇 86
第八章 房地產金融行業領先企業分析 87
8.1 優秀房地產企業金融體系分析 87
8.1.1 萬科企業股份有限公司金融體系分析 87
（1）企業簡況 87
（2）主要經濟指標 87
（3）企業金融體系架構 88
（4）企業融資渠道 89
（5）企業融資案例 90
（6）企業金融體系風險控制 90
8.1.2 恒大地產集團金融體系分析 91
（1）企業簡況 91
（2）主要經濟指標 91
（3）企業金融體系架構 93
（4）企業融資渠道 93
（5）企業融資案例 94
（6）企業金融體系風險控制 94
8.1.3 保利房地產（集團）股份有限公司金融體系分析 95
（1）企業簡況 95
（2）主要經濟指標 96
（3）企業金融體系架構 96
（4）企業融資渠道 97
（5）企業融資案例 98
（6）企業金融體系風險控制 99
8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析 99
（1）企業簡況 99
（2）主要經濟指標 99
（3）企業金融體系架構 101
（4）企業融資渠道 102
（5）企業融資案例 102
（6）企業金融體系風險控制 103
8.2 中國房地產金融行業信貸重點銀行發展狀況分析 103
8.2.1 中國銀行房地產信貸發展狀況分析 103
（1）發展簡況 103
（2）房地產信貸政策 103
（3）房地產信貸規模 103
（4）主要經濟指標 104
8.2.2 中國農業銀行房地產信貸發展狀況分析 105
（1）發展簡況 105
（2）房地產信貸政策 105
（3）房地產信貸規模 106
（4）主要經濟指標 106
8.3 中國房地產金融行業基金投資情況分析 107
8.3.1 領展房地產投資信托基金投資情況分析 107
（1）發展簡況 107
（2）發展規模 107
（3）主要經濟指標 107
（4）基金投資策略 109
（5）基金投資案例 109
8.3.2 泓富產業信托投資情況分析 110
（1）發展簡況 110
（2）發展規模 110
（3）主要經濟指標 110
（4）企業投資策略 111
（5）企業投資案例 112
8.3.3 越秀房產信托基金投資情況分析 112
（1）發展簡況 112
（2）發展規模 113
（3）主要經濟指標 113
（4）企業投資策略 114
（5）企業投資案例 116
8.3.4 冠君產業信托投資情況分析 117
（1）發展簡況 117
（2）發展規模 117
（3）主要經濟指標 118
（4）企業投資策略 119
（5）企業投資案例 119
第九章 中國房地產金融發展趨勢分析 120
9.1 中國的REITs發展趨勢分析 120
9.1.1 REITs發展的國際經驗比較 120
（1）美國REITs分析 120
（2）日本REITs分析 121
（3）新加坡REITs分析 127
（4）香港REITs分析 131
（5）澳大利亞REITs分析 131
9.1.2 REITs在中國的發展主要考慮因素分析 135
9.1.3 中國REITs發展建議分析 138
9.2 人民幣基金發展趨勢分析 145
9.2.1 人民幣基金的界定 145
9.2.2 人民幣基金發展分析 145
（1）人民幣基金發展現狀分析 145
（2）美元基金發展現狀分析 147
9.2.3 股權投資基金發展趨勢分析 149
（1）股權投資基金發展機遇分析 149
（2）股權投資基金發展限制分析 150
（3）股權投資基金發展建議 152
9.3 伊斯蘭金融發展趨勢分析 154
9.3.1 伊斯蘭金融的界定 154
9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產品 154
9.3.3 伊斯蘭金融在中國的發展趨勢分析 160
9.4 2017-2025年中國房地產信托發展趨勢分析 162
9.4.1 中國房地產信托發展趨勢分析 162
9.4.2 房地產投資信托基金發展前景展望 162
（1）中國房地產投資信托基金發展潛力分析 162
（2）中國房地產信托市場預測 163
（3）中國房地產信托監管政策預測 163
