2023-2029年中國城市綜合體行業發展態勢與發展前景報告

城市綜合體(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，經在英文網絡上查詢考證后，這個說法僅見于國內廣告。英語中通常用complex指代這個含義，如Marina City complex ) 是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。但是隨著時代的進步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬于城市綜合體。
如：（1）商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業；（2）商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導；（3）生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%；（4）單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建筑多種功能；（5）綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。
城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，并共同存在于一個有機系統之中。
中企顧問網發布的《2023-2029年中國城市綜合體行業發展態勢與發展前景報告》共八章。首先介紹了城市綜合體行業市場發展環境、城市綜合體整體運行態勢等，接著分析了城市綜合體行業市場運行的現狀，然后介紹了城市綜合體市場競爭格局。隨后，報告對城市綜合體做了重點企業經營狀況分析，最后分析了城市綜合體行業發展趨勢與投資預測。您若想對城市綜合體產業有個系統的了解或者想投資城市綜合體行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

報告目錄
第1章：城市綜合體市場規模與開發模式分析
1.1 城市綜合體定義與發展歷程
1.1.1 城市綜合體的定義
（1）城市綜合體定義
（2）城市綜合體特征
（3）城市綜合體分類
（4）城市綜合體價值
1.1.2 城市綜合體發展歷程
（1）早期雛形階段
（2）早期開發階段
（3）大規模孕育階段
（4）擴張元年分析
1.2 城市綜合體發展現狀分析
1.2.1 城市綜合體存量市場分析
（1）城市綜合體存量市場規模
（2）城市綜合體存量區域屬性
（3）已開業城市綜合體物業組合
1.2.2 城市綜合體增量市場分析
（1）城市綜合體增量市場規模
（2）城市綜合體增量市場預估
（3）城市綜合體增長特征分析
1.3 城市綜合體主要開發模式分析
1.3.1 商務驅動模式分析
（1）商務驅動型開發模式分析
（2）商務驅動模式典型案例分析
1.3.2 商業驅動模式分析
（1）商業驅動型開發模式分析
（2）商業驅動模式典型案例分析
1.3.3 住宅驅動模式分析
（1）住宅驅動型開發模式分析
（2）住宅驅動模式典型案例分析
1.3.4 文化驅動模式分析
（1）文化驅動型開發模式分析
（2）文化驅動模式典型案例分析
1.3.5 休閑旅游驅動模式分析
（1）休閑旅游驅動型開發模式分析
（2）休閑旅游驅動模式典型案例分析
1.3.6 娛樂驅動模式分析
（1）娛樂驅動型開發模式分析
（2）娛樂驅動模式典型案例分析
1.3.7 會展驅動模式分析
（1）會展驅動型開發模式分析
（2）會展驅動模式典型案例分析
1.3.8 復合驅動模式分析
（1）復合驅動型開發模式分析
（2）復合驅動模式典型案例分析
1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰分析
1.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰
1.4.2 融資環境制約帶來的挑戰
1.4.3 項目內涵缺失帶來的挑戰
1.4.4 項目供給過剩帶來的挑戰

第2章：城市綜合體主要發展環境及影響分析
2.1 城市綜合體行業經濟環境分析
2.1.1 國內宏觀經濟發展分析
2.1.2 國內宏觀經濟發展趨勢
2.1.3 產業結構對城市綜合體的影響
2.1.4 經濟形勢與城市綜合體相關性
2.2 城市綜合體行業政策環境分析
2.2.1 房地產政策對商品房供給的影響
2.2.2 房地產政策對商品房需求的影響
2.2.3 房地產政策對商品房供求平衡的影響
2.2.4 房地產政策對城市綜合體開發的影響
2.3 城市綜合體行業產業環境分析
2.3.1 房地產開發行業發展態勢分析
（1）房地產開發景氣指數分析
（2）房地產開發投資規模分析
（3）房地產開發面積規模分析
（4）商品房銷售面積分析
（5）商品房銷售金額分析
（6）商品房銷售價格分析
2.3.2 商業地產行業發展態勢分析
（1）商業地產開發投資分析
（2）商業地產開發面積分析
（3）商業地產銷售面積分析
（4）商業地產銷售金額分析
（5）商業地產成交價格分析
2.4 城市綜合體行業社會環境分析
2.4.1 中國城鎮化發展進程分析
（1）城鎮化進程發展歷程與特點
（2）城鎮化推進政策匯總分析
（3）城鎮化對城市綜合體的影響
2.4.2 城鎮居民收入及消費分析
（1）居民人均可支配收入分析
（2）居民消費支出結構變化分析
2.4.3 居民對生活環境要求的變化
2.4.4 人口因素對城市綜合體的影響
（1）人口總量對城市綜合體總量的影響
（2）人口分布對城市綜合體布局的影響
（3）人口結構對綜合體商業業態的影響

第3章：城市綜合體項目投資價值分析模型
3.1 商圈等級和規模的影響分析
3.1.1 商圈理論及其作用分析
（1）零售引力規律分析
（2）商圈飽和度的分析
3.1.2 商圈等級及規模的影響
3.2 投資價值模型基本假設分析
3.2.1 隱藏的前提條件分析
3.2.2 直接的前提條件分析
3.2.3 模型的約束條件分析
3.3 投資價值模型的構建研究
3.3.1 銷售價值定位模型的構建
3.3.2 單一業態的價值區間分析
3.3.3 整體價值最佳規模及最佳區間的計算
3.4 投資價值綜合分析體系
3.4.1 城市綜合體投資模型指標設計的原則
3.4.2 城市綜合體投資模型指標體系的建立
3.4.3 城市綜合體投資評價模型的建立
3.5 徐州世茂廣場投資價值分析
3.5.1 徐州世茂廣場項目發展現狀分析
3.5.2 徐州世茂廣場項目發展背景分析
（1）世茂廣場項目產品分析
（2）世茂廣場項目區位分析
（3）世茂廣場項目商圈分析
（4）世茂廣場項目消費能力分析
（5）世茂廣場項目投資價值評價
3.6 城市綜合體投資決策影響因素
3.6.1 項目決策的柔性因素分析
3.6.2 項目投資的不可逆性分析
3.6.3 項目的不確定性因素分析
（1）項目不確定性因素分析
（2）項目不確定性因素來源
1）市場供求因素分析
2）城市規劃因素分析
3）政策影響因素分析
4）經營管理能力的影響分析

第4章：城市綜合體投資風險及機會分析模型
4.1 城市綜合體行業投資風險識別
4.1.1 城市綜合體開發投資各階段風險
（1）城市綜合體開發各階段風險識別
（2）城市綜合體投資風險特征分析
1）投資風險具有復雜多樣性特征
2）投資風險具有階段性特征
3）投資風險具有不均衡性特征
4）投資風險具有可測可控性特征
（3）城市綜合體項目主要投資風險
1）資金短缺風險分析
2）供需失衡風險分析
3）模式缺失風險分析
4）項目運營風險分析
4.1.2 城市綜合體風險預估模式設計
（1）風險預估與評價流程
（2）風險預估的數學模型
1）風險預估方案的計算基礎
2）風險預估方案的計算架構
3）風險預估的模型架構設計
（3）風險預估的CPRS模型
1）CPRS模型的給分設計需求
2）CPRS模型的給分標度設計
3）標度評分方案的應用分析
（4）風險預估的風險因素指標基準
（5）風險對策的常見措施分析
（6）CPRS結果在風險對策的應用
4.2 城市綜合體投資機會相關理論分析
4.2.1 城市消費指標分析
（1）社會消費品零售額分析
（2）城市消費水平系數分析
4.2.2 城市存量指標分析
（1）主要城市存量指標分析
（2）消費水平存量系數分析
4.2.3 城市增量指標分析
（1）城市增量指標分析
（2）增量指標應用分析
4.2.4 “現狀飽和指數”分析
（1）零售飽和指數IRS分析
（2）多業態飽和指數分析
4.2.5 “千人擁有商場面積”
（1）“千人擁有商場面積”的含義
（2）“千人擁有商場面積”評估依據分析
（3）“千人擁有商場面積”與城市規劃分析
4.2.6 “逐級消費”的市場理論
（1）“逐級消費”基本內容
（2）“逐級消費”市場背景分析
（3）“逐級消費”指導價值與意義

第5章：城市綜合體區域市場投資機會分析
5.1 線城市投資機會分析
5.1.1 北京城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.2 上海城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.3 廣州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.4 深圳城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2 線城市投資機會分析
5.2.1 成都城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.2 沈陽城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.3 杭州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.4 天津城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.5 武漢城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.6 福州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.7 重慶城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3 線城市投資機會分析
5.3.1 常州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3.2 宜昌城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3.3 紹興城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.4 城市綜合體投資機會比較
5.4.1 重點城市消費水平系數分析比較
5.4.2 重點城市消費水平存量系數比較
5.4.3 重點城市城市綜合體投資機會比較

第6章：城市綜合體投資企業經驗借鑒
6.1 萬達集團城市綜合體經營策略借鑒
6.1.1 企業主要發展概況
6.1.2 企業經營能力分析
6.1.3 企業產品線布局分析
6.1.4 企業城市綜合體項目建設狀況
6.1.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.1.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.2 凱德置地城市綜合體經營策略借鑒
6.2.1 企業主要發展概況
6.2.2 企業經營能力分析
6.2.3 企業產品線布局分析
6.2.4 企業城市綜合體項目建設狀況
6.2.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.2.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.3 恒隆地產城市綜合體經營策略借鑒
6.3.1 企業主要發展概況
6.3.2 企業經營能力分析
6.3.3 企業產品線布局分析
6.3.4 企業城市綜合體項目建設狀況
6.3.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.3.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.4 華潤置地城市綜合體經營策略借鑒
6.4.1 企業主要發展概況
6.4.2 企業經營能力分析
6.4.3 企業產品線布局分析
6.4.4 企業城市綜合體項目建設狀況
6.4.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.4.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.5 中糧置業城市綜合體經營策略借鑒
6.5.1 企業主要發展概況
6.5.2 企業經營能力分析
6.5.3 企業產品線布局分析
6.5.4 企業城市綜合體項目建設狀況
6.5.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.5.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.5.7 企業經營狀況優劣勢分析

第7章：城市綜合體發展前景及趨勢預測
7.1 城市綜合體發展前景預判
7.1.1 城市綜合體行業的生命周期
7.1.2 城市綜合體行業的發展前景
7.2 城市綜合體發展趨勢預測
7.2.1 線城市綜合體發展趨勢
7.2.2 線城市綜合體發展趨勢
7.2.3 開發商城市綜合體戰略布局趨勢
7.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢
7.2.5 城市綜合體融資方式發展趨勢
7.3 城市綜合體發展對策建議
7.3.1 從政府角度，推進城市綜合體投資開發
7.3.2 從開發主體角度，推進城市綜合體投資開發

第8章 電商行業發展分析
8.1 電子商務發展分析
8.1.1 電子商務定義及發展模式分析
8.1.2 中國電子商務行業政策現狀
8.1.3 2017-2022年中國電子商務行業發展現狀
8.2 “互聯網+”的相關概述
8.2.1 “電商”的提出
8.3 電商市場現狀及建設情況
8.3.1 電商總體開展情況
8.3.2 電商案例分析
8.3.3 電商平臺分析
8.4電商行業未來前景及趨勢預測
8.4.1 電商市場規模預測分析
8.4.2 電商發展前景分析

圖表目錄：
圖表1：城市綜合體的六大特征
圖表2：城市綜合體按項目所處城市級別分類
圖表3：城市綜合體按項目所處地段分類
圖表4：城市綜合體按項目核心物業分類
圖表5：城市綜合體按項目開發驅動模式分類
圖表6：中國城市綜合體發展歷程
圖表7：全國18個重點城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個）
圖表8：全國20個重點城市的城市綜合體存量區域屬性（按面積）（單位：%）
圖表9：軌道交通相對發達城市的城市綜合體存量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）
圖表10：全國20個重點城市的城市綜合體區域屬性與物業組合（單位：%）
圖表11：2017-2022年全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況（單位：萬平方米）
圖表12：2017-2022年全國20個重點城市的城市綜合體數量增長及預測情況（單位：個）
圖表13：2017-2022年全國17個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）
圖表14：2017-2022年20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性（按面積）（單位：萬平方米）
圖表15：2017-2022年20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）
圖表16：2017-2022年20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與物業組合（單位：%）
圖表17：城市綜合體的開發模式類型
圖表18：2022年我國GDP增速（單位：%）
圖表19：2022年我國房地產開發投資在GDP中的比例（單位：%）
圖表20：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%）
圖表21：2022年受政策調控和貿易戰影響，房地產轉冷（單位：億元，%）
圖表22：2022年房地產發展成為國民經濟支柱產業投資走勢（單位：億元，%）
圖表23：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業投資走勢（單位：億元，%）
圖表24：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業市場形勢（單位：億元，%）
圖表25：2022年中國房地產開發景氣指數走勢
圖表26：2022年全國房地產開發投資完成額及增長情況：累計值（單位：億元，%）
圖表27：2022年全國房地產開發投資完成額及增長情況：當月值（單位：億元，%）
圖表28：2022年東、中、西部地區房地產開發投資額累計增速對比（單位：%）
圖表29：2022年房地產新開工面積、竣工面積與同比增速：累計值（單位：萬平方米，%）
圖表30：2022年房地產新開工面積、竣工面積與其同比增速：當月值（單位：萬平方米，%）
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