2023-2029年中國城市綜合體行業前景展望與投資策略報告

城市綜合體(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，經在英文網絡上查詢考證后，這個說法僅見于國內廣告。英語中通常用complex指代這個含義，如Marina City complex ) 是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。但是隨著時代的進步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬于城市綜合體。
如：（1）商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業；（2）商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導；（3）生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%；（4）單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建筑多種功能；（5）綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。
城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，并共同存在于一個有機系統之中。
中企顧問網發布的《2023-2029年中國城市綜合體行業前景展望與投資策略報告》共十章。首先介紹了城市綜合體行業市場發展環境、城市綜合體整體運行態勢等，接著分析了城市綜合體行業市場運行的現狀，然后介紹了城市綜合體市場競爭格局。隨后，報告對城市綜合體做了重點企業經營狀況分析，最后分析了城市綜合體行業發展趨勢與投資預測。您若想對城市綜合體產業有個系統的了解或者想投資城市綜合體行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

報告目錄：
第一章 城市綜合體行業發展綜述
1.1 城市綜合體的定義及特征
1.1.1 城市綜合體的定義
1.1.2 城市綜合體的特征
1.2 城市綜合體的功能分析
1.2.1 城市綜合體的普遍功能
（1）承載功能分析
（2）經濟功能分析
（3）文娛功能分析
（4）社會功能分析
1.2.2 城市綜合體的特殊功能

第二章 城市綜合體行業發展環境分析
2.1 宏觀經濟環境分析
2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析
2.1.2 美國宏觀經濟環境分析
2.1.3 日本宏觀經濟環境分析
2.1.4 新興經濟體經濟環境分析
2.2 國內宏觀經濟環境分析
2.2.1 國家GDP增長分析
2.2.2 國家固定資產投資增長分析
2.2.3 國家工業增加值增長分析
2.2.4 工業生產者價格指數分析
2.2.5 投融資環境分析
（1）金融機構各項存款情況
（2）金融機構各項貸款情況
2.3 國內行業政策環境分析
2.3.1 房地產行業調控政策
（1）中央經濟工作會議分析
（2）011年“新國五條”分析
（3）“新四條”政策分析
（4）“新國十條”政策分析
（5）“新國五條”政策分析
（6）“新國八條”政策分析
2.3.2 房地產行業調控政策
（1）發布土地“國五條”
（2）地規模控制
（3）完善土地預申請制度
（4）全國全年土地利用計劃下達
（5）國土部保障住房用地充分供應
2.3.3 房地產行業調控政策（稅收部分）
（1）房地產用地供應監管政策分析
（2）土地增值稅計稅政策分析
（3）預征率政策分析
（4）公租房稅收政策分析
（5）個人購房相關稅收政策分析
（6）房產稅政策分析
2.3.4 房地產行業調控政策（金融部分）
（1）禁止住房公積金貸款投機購房
（2）2022年央行加息影響分析
（3）存款準備金率調整影響分析
（4）銀監會要求銀行提高資本充足率
2.3.5 房地產行業調控政策（外資調控部分）
（1）禁止外商投資別墅建設和經營
（2）信貸資金流向和跨境投融資活動相關政策分析
（3）境外機構購房相關政策分析

第三章 城市綜合體行業發展分析
3.1 房地產行業運營分析
3.1.1 全國房地產開發景氣指數
3.1.2 全國房地產市場價格走勢
3.1.3 全國房地產開發投資情況
（1）房地產開發投資
（2）房地產新開工面積
（3）房地產土地開發面積
3.1.4 全國房地產市場銷售情況
3.1.5 全國房地產行業資金來源
3.2 土地市場運營分析
3.2.1 全國土地市場整體分析
3.2.2 全國土地市場價格分析
3.2.3 全國土地市場重點地塊分析
3.3 城市綜合體行業運營分析
3.3.1 全國城市綜合體經營情況分析
3.3.2 全國城市綜合體建成項目分析
3.3.3 全國城市綜合體擬建項目分析

第四章 城市綜合體所屬行業區域市場分析
4.1 一線城市綜合體市場分析
4.1.1 北京城市綜合體市場分析
（1）北京城市綜合體投資分析
（2）北京城市綜合體項目分析
（3）北京城市綜合體發展趨勢分析
4.1.2 上海城市綜合體市場分析
（1）上海城市綜合體投資分析
（2）上海城市綜合體項目分析
（3）上海城市綜合體發展趨勢分析
4.1.3 廣州城市綜合體市場分析
（1）廣州城市綜合體投資分析
（2）廣州城市綜合體項目分析
（3）廣州城市綜合體發展趨勢分析
4.1.4 深圳城市綜合體市場分析
（1）深圳城市綜合體投資分析
（2）深圳城市綜合體項目分析
（3）深圳城市綜合體發展趨勢分析
4.2 二線城市綜合體市場分析
4.2.1 天津城市綜合體市場分析
（1）天津城市綜合體投資分析
（2）天津城市綜合體項目分析
（3）天津城市綜合體發展趨勢分析
4.2.2 沈陽城市綜合體市場分析
（1）沈陽城市綜合體投資分析
（2）沈陽城市綜合體項目分析
（3）沈陽城市綜合體發展趨勢分析
4.2.3 杭州城市綜合體市場分析
（1）杭州城市綜合體投資分析
（2）杭州城市綜合體項目分析
（3）杭州城市綜合體發展趨勢分析
4.2.4 福州城市綜合體市場分析
（1）福州城市綜合體投資分析
（2）福州城市綜合體項目分析
（3）福州城市綜合體發展趨勢分析
4.2.5 武漢城市綜合體市場分析
（1）武漢城市綜合體投資分析
（2）武漢城市綜合體項目分析
（3）武漢城市綜合體發展趨勢分析
4.2.6 成都城市綜合體市場分析
（1）成都城市綜合體投資分析
（2）成都城市綜合體項目分析
（3）成都城市綜合體發展趨勢分析
4.2.7 重慶城市綜合體市場分析
（2）重慶城市綜合體項目分析
（3）重慶城市綜合體發展趨勢分析
4.3 三四線城市綜合體市場分析
4.3.1 常州城市綜合體市場分析
（1）常州城市綜合體投資分析
（2）常州城市綜合體項目分析
（3）常州城市綜合體發展趨勢分析
4.3.2 宜昌城市綜合體市場分析
（1）宜昌城市綜合體投資分析
（2）宜昌城市綜合體項目分析
（3）宜昌城市綜合體發展趨勢分析
4.3.3 紹興城市綜合體市場分析
（1）紹興城市綜合體投資分析
（2）紹興城市綜合體項目分析
（3）紹興城市綜合體發展趨勢分析

第五章 城市綜合體關聯行業運營分析
5.1 購物中心行業運營分析
5.1.1 購物中心行業整體發展分析
5.1.2 購物中心行業區域發展分析
（1）北京購物中心行業發展分析
（2）上海購物中心行業發展分析
（3）廣州購物中心行業發展分析
（4）深圳購物中心行業發展分析
（5）杭州購物中心行業發展分析
（6）成都購物中心行業發展分析
（7）重慶購物中心行業發展分析
（8）天津購物中心行業發展分析
5.1.3 城市綜合體購物中心部分運營分析
5.2 寫字樓行業運營分析
5.2.1 2022年寫字樓整體市場綜述
5.2.2 寫字樓市場運行特征分析
5.2.3 城市綜合體寫字樓部分運營分析
5.3 酒店行業運營分析
5.3.1 2022年酒店行業發展狀況
（1）全國星級酒店市場總體運營分析
（2）全國重點旅游城市酒店經營分析
5.3.2 酒店所屬行業區域市場分析
（1）不同層次酒店經營指標分析
（2）不同層次酒店毛利率分析
5.3.3 城市綜合體酒店部分運營分析
5.4 餐飲行業運營分析
5.4.1 2022年全國餐飲零售情況
5.4.2 2022年重點地區餐飲零售情況
（1）2022年上海市餐飲零售情況
（2）2022年福建餐飲零售情況
（3）2022年江西省餐飲零售情況
（4）2022年重慶市餐飲零售情況
（5）2022年四川餐飲零售情況
（6）2022年湖南餐飲零售情況
5.4.3 城市綜合體餐飲部分運營分析
5.5 零售行業運營分析
5.5.1 2022年社會消費品零售總額
5.5.2 2022年地區消費品零售總額
5.5.3 2022年各省消費市場零售額
5.5.4 2022年千家核心商業企業指數
5.5.5 城市綜合體零售部分運營分析
5.6 住宅行業運營分析
5.6.1 2022年住宅整體市場綜述
（1）供求關系分析
（2）整體房價走勢
5.6.2 2022年住宅市場運行特征分析
5.6.3 2022年住宅市場成交結構分析
5.6.4 城市綜合體住宅部分運營分析
5.7 其他關聯行業運營分析
5.7.1 城市綜合體會展中心部分運營分析
5.7.2 城市綜合體公園部分運營分析

第六章 城市綜合體行業開發模式分析
6.1 獨立開發模式分析
6.1.1 獨立開發模式的發展歷程
6.1.2 獨立開發模式的特點分析
6.1.3 獨立開發模式經典項目分析
6.2 合資-公共財政補貼模式分析
6.2.1 合資-公共財政補貼模式的發展歷程
6.2.2 合資-公共財政補貼模式的特點分析
6.2.3 合資-公共財政補貼模式經典項目分析
6.3 合作鏈開發模式分析
6.3.1 合作鏈模式發展分析
6.3.2 合作鏈模式前景分析
6.3.3 合作鏈模式經典項目分析

第七章 城市綜合體典型運營模式分析
7.1 萬達模式分析
7.1.1 拿地方式分析
7.1.2 融資渠道分析
7.1.3 訂單式地產模式分析
7.1.4 運營管理分析
7.1.5 典型項目分析
7.2 世茂模式分析
7.2.1 戰略布局分析
7.2.2 高品質精致化分析
7.2.3 世茂百貨資源平臺分析
7.2.4 世茂“二八”法則分析
7.2.5 典型項目分析
7.3 華潤模式分析
7.3.1 “三體一位”運營模式分析
7.3.2 商業資源特點分析
7.3.3 零售業與地產結合模式分析
7.3.4 典型項目分析
7.4 寶龍模式分析
7.4.1 物業運營特點分析
7.4.2 創新業態組合分析
7.4.3 典型項目分析
7.5 SOHO中國模式分析
7.5.1 SOHO中國運營特點分析
7.5.2 SOHO中國藍海戰略分析
7.5.3 典型項目分析

第八章 城市綜合體行業經典項目分析
8.1 日本難波公園項目分析
8.1.1 項目情況分析
8.1.2 整體設計理念分析
8.1.3 “場所制造”理念分析
8.2 日本博多運河城項目分析
8.2.1 項目情況分析
8.2.2 設計理念分析
8.2.3 發展前景分析
8.3 日本六本木新城項目分析
8.3.1 項目情況分析
8.3.2 設計理念分析
8.3.3 發展前景分析
8.4 新加坡新達城項目分析
8.4.1 項目情況分析
8.4.2 設計理念分析
8.4.3 發展前景分析
8.5 香港太古城項目分析
8.5.1 項目情況分析
8.5.2 設計理念分析
8.5.3 發展前景分析
8.6 北京萬達廣場項目分析
8.6.1 項目情況分析
8.6.2 設計理念分析
8.6.3 發展前景分析
8.7 北京西單大悅城項目分析
8.7.1 項目情況分析
8.7.2 設計理念分析
8.7.3 發展前景分析
8.8 北京華貿中心項目分析
8.8.1 項目情況分析
8.8.2 設計理念分析
8.8.3 發展前景分析
8.9 上海恒隆廣場項目分析
8.9.1 項目情況分析
8.9.2 設計理念分析
8.9.3 發展前景分析
8.10 上海港匯廣場項目分析
8.10.1 項目情況分析
8.10.2 設計理念分析
8.10.3 發展前景分析
8.11 福州寶龍城市廣場項目分析
8.11.1 項目情況分析
8.11.2 設計理念分析
8.11.3 發展前景分析
8.12 廣州天河城項目分析
8.12.1 項目情況分析
8.12.2 設計理念分析
8.12.3 發展前景分析
8.13 深圳華潤中心項目分析
8.13.1 項目情況分析
8.13.2 設計理念分析
8.13.3 發展前景分析

第九章 城市綜合體行業競爭情況分析
9.1 城市綜合體行業競爭分析
9.1.1 城市綜合體行業整體競爭情況分析
9.1.2 城市綜合體行業區域競爭情況分析
9.2 城市綜合體行業競爭對手分析
9.2.1 大連萬達商業地產股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營模式分析
（4）企業經營狀況優劣勢分析
（5）企業最新發展動向分析
（6）企業發展能力分析
9.2.2 上海世茂股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
9.2.3 遠洋地產控股有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
9.2.4 華潤置地（北京）股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
9.2.5 保利房地產（集團）股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析

第十章關于城市綜合體行業投資分析
10.1 城市綜合體投資情況分析
10.1.1 2022年全國城市綜合體項目投資回顧
10.1.2 2022年全國城市綜合體項目投資分析
10.2 城市綜合體投資問題分析
10.2.1 同質化問題分析
10.2.2 融資渠道問題分析
10.3 城市綜合體投資趨勢分析
10.3.1 二三線城市發展趨勢分析
10.3.2 城市綜合體細分趨勢分析

圖表目錄：
圖表 1：2017-2022年主要經濟體宏觀經濟金融指標（單位：%）
圖表 2：2017-2022年中國國內生產總值增長速度（單位：%）
圖表 3：2022年固定資產投資增速（單位：%）
圖表 4：2022年固定資產資金來源增速（單位：%）
圖表 5：2017-2022年中國規模以上工業增加值累計、同比增速（單位：%）
圖表 6：2022年中國工業生產者價格主要數據（單位：%）
圖表 7：2017-2022年中國工業生產者出廠價格漲跌幅（單位：%）
圖表 8：2022年前三個季度分機構人民幣貸款情況（單位：億元）
圖表 9：2022年份金融機構人民幣貸款各利率區間占比表（單位：%）
圖表 10：2022年國務院常務會議主要政策措施
圖表 11：2017-2022年全國房地產開發業綜合景氣指數走勢
圖表 12：2022年70個大中城市新建商品住宅價格情況統計（單位：個）
圖表 13：2022年70個大中城市二手住宅價格情況統計（單位：個）
圖表 14：2022年一線代表性城市房價環比漲幅（單位：%）
圖表 15：2022年一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%）
圖表 16：2022年二、三線代表性城市房價同比情況（單位：%）
圖表 17：2022年一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%）
圖表 18：2017-2022年房地產開發投資完成額及累計同比值（單位：億元，%）
圖表 19：2017-2022年全國房地產開發投資當月完成情況（單位：億元，%）
圖表 20：2017-2022年住宅開發投資完成額及累計同比值（單位：億元，%）
圖表 21：2017-2022年全國住宅開發投資當月完成情況（單位：億元，%）
圖表 22：2017-2022年全國房地產新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表 23：2017-2022年房屋新開工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 24：2017-2022年房屋新開工面積當月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 25：2017-2022年房屋竣工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 26：2017-2022年房屋竣工面積當月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 27：2017-2022年累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢（單位：萬平方米，%）
圖表 28：2017-2022年全國商品房銷售累計面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 29：2017-2022年全國商品房銷售當月面積及增速（單位：萬平方米，%）
圖表 30：2017-2022年全國商品房累計銷售額及同比增速（單位：億元，%）
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