2024-2030年中國土地市場深度評估與投資策略報告
http://www.xibaipo.cc 2023-10-16 11:12 中企顧問網
2024-2030年中國土地市場深度評估與投資策略報告2023-10
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- 出版日期：2023-10
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- 2024-2030年中國土地市場深度評估與投資策略報告，首先闡釋了土地市場的界定、特征等，接著介紹了中國土地市場發展的宏觀環境與政策背景，然后詳細分析了中國土地市場的供給、需求、價格現狀，并對房地產用地市嘗企業拿地情況和重點城市土地市場做了具體分析。隨后，報告對土地一級開發做了運作模式分析、盈利模式分析、融資模式分析及風險與規避分析，最后預測了中國土地市場的未來發展趨勢。
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土地市場是指土地作為特殊商品在流通過程中發生的經濟關系的總和。我國現階段的土地市場主要指城鎮土地市場。
近年來，我國調整完善土地利用總體規劃，合理安排新增建設用地計劃。“十二五”期間，全國安排新增建設用地3925萬畝，有力保障了城鄉建設、產業發展、基礎設施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化發展要求。進入“十四五”時期，2021年全國國有土地使用權出讓收入87051億元，同比增長3.5%。2022年，國有土地使用權出讓收入相關支出63736億元，比上年下降17.8%。
2022年4月1日發布的《中共中央國務院關于加快建設全國統一大市場的意見》中，土地市場的統一被放到要素市場改革首位，透露了不少未來改革方向。2022年12月28日，自然資源部辦公廳印發《落實國務院大督查土地利用計劃指標獎勵實施辦法（2023年修訂）》，提出根據固定資產投資和GDP分析測算及土地市場動態監測監管系統數據，嚴格落實增量計劃安排與消化存量用地掛鉤機制，完成批而未供和閑置土地處置任務。比如，城鎮新增建設用地將與人口吸納掛鉤，與財政轉移支付掛鉤；在建設用地增量逐步遞減之下，將統籌增量和存量建設用地，城市建設不再“攤大餅”而將注重城市更新；將完善全國統一的建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場。2023年3月23日，自然資源部發布《關于加強國土空間詳細規劃工作的通知》，《詳細規劃》要以國土調查、地籍調查、不動產登記等法定數據為基礎，加強人口、經濟社會、歷史文化、自然地理和生態、景觀資源等方面調查，按照《國土空間規劃城市體檢評估規程》，深化規劃單元及社區層面的體檢評估，通過綜合分析資源資產條件和經濟社會關系，準確把握地區優勢特點，找準空間治理問題短板，明確功能完善和空間優化的方向，切實提高詳細規劃的針對性和可實施性。
中企顧問網發布的《2024-2030年中國土地市場深度評估與投資策略報告》共十四章。首先闡釋了土地市場的界定、特征等，接著介紹了中國土地市場發展的宏觀環境與政策背景，然后詳細分析了中國土地市場的供給、需求、價格現狀，并對房地產用地市場、企業拿地情況和重點城市土地市場做了具體分析。隨后，報告對土地一級開發做了運作模式分析、盈利模式分析、融資模式分析及風險與規避分析，最后預測了中國土地市場的未來發展趨勢。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、住建部、發改委、中企顧問網、中企顧問網市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中國土地市場有個系統深入的了解、或者想投資土地市場開發，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 土地市場基本概述
1.1 土地市場概念闡釋
1.1.1 土地市場的定義
1.1.2 土地市場的功能
1.1.3 土地市場的分類
1.2 土地市場運行模式
1.2.1 土地市場運行模式
1.2.2 土地市場模式比較
1.2.3 土地市場運行機制
第二章 2021-2023年中國土地市場宏觀環境分析
2.1 經濟環境分析
2.1.1 國際經濟形勢
2.1.2 宏觀經濟概況
2.1.3 居民收入水平
2.1.4 居民消費結構
2.2 社會環境分析
2.2.1 城鎮化率攀升
2.2.2 新型城鎮化建設
2.2.3 土地市場改革必要性
2.3 產業環境分析
2.3.1 房地產業開發投資狀況
2.3.2 房地產業銷售規模狀況
2.3.3 房地產業景氣指數狀況
第三章 2021-2023年中國土地市場政策環境分析
3.1 中國房地產行業政策
3.1.1 國家層面房地產政策
3.1.2 地方層面房地產政策
3.2 2021-2023年土地政策動向分析
3.2.1 土地利用管理通知
3.2.2 土地管理實施條例
3.2.3 地方土地優化政策
3.2.4 土地大市場發展影響
3.2.5 全國國土規劃綱要
3.2.6 土地政策發展方向
3.3 2020-2022土地市場改革政策分析
3.3.1 土地市場改革匯總
3.3.2 土地要素改革方案
3.3.3 農村土地改革變化
3.3.4 十四五土地制度改革方向
3.3.5 土地市場體系改革問題建議
3.4 中國房地產開發土地制度解析
3.4.1 土地開發相關規定
3.4.2 土地整理相關規定
3.4.3 土地復墾相關規定
第四章 2021-2023年中國土地市場供需分析
4.1 2021-2023年全國土地市場供需總體情況
4.1.1 建設用地供應情況
4.1.2 土地出讓情況分析
4.2 2020年重點監測土地市場供需分析
4.2.1 土地出讓收入分析
4.2.2 土地市場供應分析
4.2.3 土地市場需求分析
4.2.4 土地市場特點分析
4.3 2021年重點監測土地市場供需分析
4.3.1 土地出讓收入分析
4.3.2 土地市場供需分析
4.3.3 各類市場發展現狀
4.3.4 各用途用地結構占比
4.3.5 住宅用地成交情況
4.4 2022重點監測土地市場供需分析
4.4.1 土地出讓收入分析
4.4.2 土地市場供應分析
4.4.3 土地市場需求分析
4.4.4 土地市場特點分析
第五章 2021-2023年中國土地市場價格分析
5.1 2021-2023年地價指數變動分析
5.1.1 主要監測城市分用途地價
5.1.2 我國重點城市定基地價指數
5.1.3 重點監測城市綜合地價增速
5.1.4 我國地價上漲城市數量規模
5.2 2020年土地市場價格分析
5.2.1 一季度監測城市地價分析
5.2.2 二季度監測城市地價分析
5.2.3 三季度監測城市地價分析
5.2.4 四季度監測城市地價分析
5.3 2021年土地市場價格分析
5.3.1 一季度監測城市地價分析
5.3.2 二季度監測城市地價分析
5.3.3 三季度監測城市地價分析
5.3.4 四季度監測城市地價分析
5.4 2022年土地市場形勢分析
5.4.1 一季度監測城市地價分析
5.4.2 二季度監測城市地價分析
第六章 2021-2023年房地產用地市場分析
6.1 2020年房地產用地市場供需情況
6.1.1 房地產用地市場供給分析
6.1.2 房地產用地市場需求分析
6.1.3 房地產用地市場價格分析
6.2 2021年房地產用地市場供需情況
6.2.1 房地產用地市場供給分析
6.2.2 房地產用地市場需求分析
6.2.3 房地產用地市場價格分析
6.3 2022年房地產用地市場供需情況
6.3.1 房地產用地市場供給分析
6.3.2 房地產用地市場需求分析
6.3.3 房地產用地市場價格分析
6.4 2021-2023年重點城市房地產用地市場供需分析
6.4.1 2021-2023年重點城市房地產用地供應分析
6.4.2 2021-2023年重點城市房地產用地成交分析
6.4.3 2021-2023年重點城市房地產用地價格分析
第七章 2021-2023年房地產企業拿地分析
7.1 2020年房企拿地分析
7.1.1 拿地規模分析
7.1.2 拿地區域布局
7.1.3 房企拿地方式
7.1.4 房企拿地態度
7.2 2021年房企拿地分析
7.2.1 拿地規模分析
7.2.2 房企拿地意愿
7.2.3 拿地房企性質
7.2.4 拿地區域布局
7.2.5 房企拿地方式
7.3 2022年房企拿地分析
7.3.1 拿地狀況分析
7.3.2 拿地權益金額
7.3.3 拿地區域布局
第八章 2021-2023年一線城市土地市場分析
8.1 北京
8.1.1 土地市場供應分析
8.1.2 土地市場需求分析
8.1.3 土地市場價格分析
8.1.4 土地市場熱點分析
8.2 上海
8.2.1 土地市場供應分析
8.2.2 土地市場需求分析
8.2.3 土地市場價格分析
8.2.4 土地市場熱點分析
8.3 廣州
8.3.1 土地市場供應分析
8.3.2 土地市場需求分析
8.3.3 土地市場價格分析
8.3.4 土地市場熱點分析
8.4 深圳
8.4.1 土地市場供應分析
8.4.2 土地市場需求分析
8.4.3 土地市場價格分析
8.4.4 土地市場熱點分析
第九章 2021-2023年二三線主要城市土地市場分析
9.1 天津
9.1.1 土地市場供應分析
9.1.2 土地市場需求分析
9.1.3 土地市場價格分析
9.1.4 土地市場熱點分析
9.2 南京
9.2.1 土地市場供應分析
9.2.2 土地市場需求分析
9.2.3 土地市場價格分析
9.2.4 土地市場熱點分析
9.3 蘇州
9.3.1 土地市場供應分析
9.3.2 土地市場需求分析
9.3.3 土地市場價格分析
9.3.4 土地市場熱點分析
9.4 杭州
9.4.1 土地市場供應分析
9.4.2 土地市場需求分析
9.4.3 土地市場價格分析
9.4.4 土地市場熱點分析
9.5 長沙
9.5.1 土地市場供應分析
9.5.2 土地市場需求分析
9.5.3 土地市場價格分析
9.5.4 土地市場熱點分析
9.6 武漢
9.6.1 土地市場供應分析
9.6.2 土地市場需求分析
9.6.3 土地市場價格分析
9.6.4 土地市場熱點分析
9.7 成都
9.7.1 土地市場供應分析
9.7.2 土地市場需求分析
9.7.3 土地市場價格分析
9.7.4 土地市場熱點分析
9.8 哈爾濱
9.8.1 土地市場供應分析
9.8.2 土地市場需求分析
9.8.3 土地市場價格分析
9.8.4 土地市場熱點分析
9.9 大連
9.9.1 土地市場供應分析
9.9.2 土地市場需求分析
9.9.3 土地市場價格分析
9.9.4 土地市場熱點分析
9.10 西安
9.10.1 土地市場供應分析
9.10.2 土地市場需求分析
9.10.3 土地市場價格分析
9.10.4 土地市場熱點分析
第十章 土地一級開發的運作模式分析
10.1 土地一級開發發展綜述
10.1.1 土地一級開發的概念
10.1.2 土地一級開發的重要性
10.1.3 土地一級開發發展歷程
10.1.4 土地一級開發存在的問題
10.1.5 土地一級開發的對策分析
10.2 城市土地一級開發運作方式分析
10.2.1 土地一級開發工作模式
10.2.2 土地一級開發實施模式
10.2.3 土地一級開發模式實施路徑
10.2.4 土地一級開發現行模式問題
10.3 土地一級開發模式相關案例分析
10.3.1 北京市土地一級開發項目分析
10.3.2 鄭州市土地一級開發項目設計
10.3.3 海南省土地一級開發項目分析
10.4 國有企業土地一級開發模式轉型分析
10.4.1 國有企業土地一級開發轉型背景
10.4.2 國有企業土地一級開發模式困境
10.4.3 國有企業土地一級開發轉型策略
第十一章 土地一級開發的盈利模式及成本分析
11.1 土地一級開發盈利模式分析
11.1.1 固定比例收益模式
11.1.2 分享土地出讓金模式
11.1.3 分享土地增值收益模式
11.2 企業參與土地一級開發的盈利模式
11.2.1 一級開發本身獲利模式
11.2.2 一二級聯動開發模式
11.2.3 持有配套設施模式
11.2.4 其他特殊創新模式
11.3 土地一級開發成本分析
11.3.1 土地一級開發的成本構成
11.3.2 土地一級開發成本平衡分析
11.3.3 土地一級開發成本的影響因素
11.4 土地一級開發成本核算分析
11.4.1 土地一級開發成本核算內涵
11.4.2 土地一級開發成本核算模式
11.4.3 土地一級開發成本核算問題
11.4.4 土地一級開發成本核算建議
11.5 土地一級開發項目成本控制分析
11.5.1 土地一級開發項目成本控制的相關內容
11.5.2 土地一級開發項目成本控制的影響因素
11.5.3 土地一級開發項目成本控制的主要策略
11.5.4 土地一級開發項目成本控制存在的問題
11.5.5 土地一級開發項目成本控制的有效措施
第十二章 土地一級開發的融資模式分析
12.1 土地一級開發籌融資模式分析
12.1.1 搬遷安置融資模式
12.1.2 購買征拆服務模式
12.1.3 片區特許開發模式
12.1.4 集體土地入市模式
12.1.5 財政資金及地方債
12.2 城市土地一級開發投融資模式分析
12.2.1 投融資特征分析
12.2.2 城市投融資原則
12.2.3 政府完全投資模式
12.2.4 企業完全投資模式
12.2.5 城市投融資的問題
12.2.6 融資渠道拓展策略
12.3 城市土地一級開發項目前期投資分析
12.3.1 前期投資面臨的風險分析
12.3.2 前期投資成本的控制方法
12.3.3 前期投資成本控制的實施
12.4 土地一級開發融資策略
12.4.1 基于儲備貸款的土地一級開發融資
12.4.2 基于土地儲備基金的土地一級開發融資
12.4.3 基于土地儲備基金的土地一級信托融資
第十三章 土地一級開發的風險及規避分析
13.1 土地一級開發的總體風險分析
13.1.1 行業風險
13.1.2 項目風險
13.1.3 政治風險
13.1.4 操作風險
13.1.5 流動性風險
13.1.6 法律合規風險
13.2 土地一級開發項目的風險分析
13.2.1 決策風險
13.2.2 管理風險
13.2.3 金融風險
13.2.4 經營風險
13.3 土地一級開發的財務風險分析
13.3.1 籌資風險
13.3.2 投資風險
13.3.3 現金流風險
13.4 城市土地一級整理風險分析
13.4.1 建設風險
13.4.2 財務風險
13.4.3 不可預測性
13.4.4 政府信用風險
13.4.5 規劃調整風險
13.4.6 操作運營風險
13.4.7 地產泡沫風險
13.5 城市土地一級開發的風險分析
13.5.1 編制規劃設計風險
13.5.2 安置與拆遷補償風險
13.5.3 土地報征以及轉用風險
13.6 企業土地一級開發風險分析
13.6.1 規劃階段的風險
13.6.2 資金短缺的風險
13.6.3 進度延長的風險
13.6.4 成本失控的風險
13.7 土地一級開發的風險規避分析
13.7.1 項目風險控制
13.7.2 開發風險防范
13.7.3 財務風險防范
13.7.4 整理防范措施
13.7.5 涉稅風險措施
13.7.6 風險管理措施
第十四章 中國土地市場發展趨勢預測
14.1 宏觀環境形勢預測
14.1.1 國際經濟發展趨勢
14.1.2 中國宏觀經濟展望
14.1.3 中國城鎮化趨勢分析
14.2 土地政策趨勢預測
14.2.1 農村土改趨勢分析
14.2.2 供地政策變化趨勢
14.2.3 房住不炒基本定位
14.3 土地市場供需預測
14.3.1 土地市場整體發展趨勢
14.3.2 土地市場供應趨勢分析
14.3.3 土地市場需求趨勢分析
14.4 土地一級開發趨勢預測
14.4.1 土地一級開發典型模式
14.4.2 一級開發模式發展趨勢
14.4.3 市場融資需求趨勢分析
附錄
附錄一：《關于2020年土地利用計劃管理的通知》
附錄二：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
附錄三：《中共中央國務院關于加快建設全國統一大市場的意見》
圖表目錄
圖表1 2016-2020年中國國內生產總值及其增長速度
圖表2 2016-2020年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表3 2017-2021年中國生產總值及其增長速度
圖表4 2017-2021年中國三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表5 2022年中國GDP初步核算數據
圖表6 2021年居民人均可支配收入平均數和中位數
圖表7 2022年居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表8 2020年1-12月全國居民人均消費支出及構成
圖表9 2021年中國居民人均消費支出及構成
圖表10 2021年全國居民收支主要數據
圖表11 2022年居民人均消費支出及構成
圖表12 2022年全國居民收支主要數據
圖表13 2015-2021年末全國人口數量統計圖
圖表14 2017-2021年中國常住人口城鎮化率
圖表15 2019-2020年全國房地產開發投資增速
圖表16 2019-2020全國房地產企業本年到位資金增速
圖表17 2020-2021年全國房地產投資增速
圖表18 2020-2021年全國房地產企業本年到位資金增速
圖表19 2021-2022年全國房地產投資開發增速
圖表20 2021-2022年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表21 2019-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表22 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷額增速
圖表23 2021-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表24 2019-2020年全國房地產景氣指數
圖表25 2020-2021年全國房地產景氣指數
圖表26 2021-2022年全國房地產景氣指數
圖表27 2017-2022年國家層面房地產相關政策匯總
圖表28 地方層面房地產相關政策匯總
圖表29 2020年土地市場改革相關政策匯總
圖表30 2016-2021年中國國有建設用地供應總量變化趨勢示意圖
與 土地 的相關內容
