2024-2030年中國長租公寓市場深度評估與行業前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2023-10-17 10:51 中企顧問網
2024-2030年中國長租公寓市場深度評估與行業前景預測報告2023-10
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- 出版日期：2023-10
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- 2024-2030年中國長租公寓市場深度評估與行業前景預測報告，首先，報告對長租公寓定義、分類等情況做簡單介紹，接著分析了國外長租公寓發展情況以及國內長租公寓的發展環境，之后，報告對國內住房租賃市場的發展狀況進行了詳細分析，競爭狀況以及重點城市長租公寓的發展情況，并剖析了長租公寓運營要素及其關鍵績效指標；隨后，報告針對長租公寓市場的重點企業、投資環境與機遇、項目投資案例及市場融資現狀做了詳細分析；最后，報告對長租公寓市場的發展前景進行科學合理的預測與詳細梳理了市場相關政策。
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“長租公寓”，又名“白領公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模式。從運營模式上看，長租公寓主要分為“集中式”和“分布式”兩種。
根據克而瑞發布數據顯示，2022年第二季度，TOP30集中式長租公寓累計開業規模88.02萬間，同比增長25.18%，環比增長2.48%，相較于上一季度增速有所放緩。2022年上半年本土疫情波及多個省份，尤其上海隔離管控長達兩月之久，因而導致租賃企業整體開業增速放緩。2022年Q2季度TO30集中式長租公寓企業管理規模122.45萬間，二季度累計拓店規模超1.46萬間，相較于上一季度，管理規模環比增長1.20%，受宏觀經濟環境影響，增長速度持續放緩。
標準建設方面，2020年5月，中國標準化協會正式發布長租公寓行業《長租公寓室內環境評價通則》團體標準，該通則作為推動行業標準化建設的指導文件，將為政府監管、扶優限劣及規范行業行為提供參考依據，在推動長租公寓行業良性發展的同時，促進上游產業鏈轉型升級。
政策監管方面，2020年9月7日，住房和城鄉建設部出臺《住房租賃條例》（征求意見稿）（簡稱《條例》），從租賃出租和承租、租賃企業、經紀活動監管等方面，對租賃市場的主體行為提出明確的要求，可以有效規范市場秩序，推動租賃市場監管制度化。2021年4月，住建部、國家發改委等6部門聯合印發了《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》（以下簡稱“《意見》”）。明確要求各地加強住房租賃企業從業管理，開展住房租賃資金監管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平。2021年7月13日，住房和城鄉建設部等八部門出臺了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號），加強對住房租賃存在的突出問題，如克扣押金租金、違規開展住房租賃消費貸款業務、存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為等的整治。各省市隨后陸續發布了具體整治方案，進一步凈化了行業發展環境。住房租賃行業逐漸向穩健、規范方向發展。
2022年政府工作報告指出，“加快發展長租房市場，推進保障性住房建設”。在這一政策影響下，租賃市場規模有望進一步擴大。身處后疫情、后地產時代，面臨全面老齡化、新型城鎮化等問題，青年一代結婚與獨居意愿升高、人口流動性增加、居民收入與消費整體結構性分化加劇、房價中高位震蕩多重因素導致住房租賃，尤其是高品質長租公寓，市場總需求從長遠視角看規模足夠大，具有廣闊的發展前景。
中企顧問網發布的《2024-2030年中國長租公寓市場深度評估與行業前景預測報告》共十四章。首先，報告對長租公寓定義、分類等情況做簡單介紹，接著分析了國外長租公寓發展情況以及國內長租公寓的發展環境，之后，報告對國內住房租賃市場的發展狀況進行了詳細分析，并解釋了國內租房市場不斷擴張的同時，長租公寓市場是如何興起的；然后，報告重點分析了國內長租公寓市場的發展現狀、競爭狀況以及重點城市長租公寓的發展情況，并剖析了長租公寓運營要素及其關鍵績效指標；隨后，報告針對長租公寓市場的重點企業、投資環境與機遇、項目投資案例及市場融資現狀做了詳細分析；最后，報告對長租公寓市場的發展前景進行科學合理的預測與詳細梳理了市場相關政策。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、中企顧問網、中企顧問網市場調查中心、中國指數研究院以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對長租公寓市場有個系統深入的了解、或者想投資長租公寓相關市場，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 長租公寓相關概述
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統租房的區別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.2 長租公寓發展優勢及劣勢
1.2.1 發展優勢
1.2.2 發展劣勢
1.3 長租公寓的主要分類介紹
1.3.1 長租公寓主要分類
1.3.2 集中式長租公寓
1.3.3 分散式長租公寓
1.3.4 兩種長租公寓對比
第二章 2021-2023年國外長租公寓發展情況與經驗借鑒
2.1 美國長租公寓發展概述
2.1.1 美國長租公寓發展環境
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國長租公寓發展現狀
2.1.4 美國長租公寓租金水平
2.1.5 美國長租公寓投資狀況
2.1.6 美國長租公寓客群特征
2.1.7 美國長租公寓經驗借鑒
2.1.8 美國長租公寓投資預測
2.2 美國典型公寓企業EQR發展經驗借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR經營現狀
2.2.3 EQR組織架構
2.2.4 EQR管理模式
2.2.5 EQR競爭優勢
2.2.6 EQR經驗借鑒
2.3 英國長租公寓市場發展概述
2.3.1 英國長租公寓發展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓投資狀況
2.3.4 英國長租公寓租金情況
2.3.5 英國長租公寓區域分布
2.3.6 英國長租公寓發展方向
2.4 日本長租公寓發展概述
2.4.1 日本長租公寓發展類型
2.4.2 日本長租公寓發展狀況
2.4.3 日本長租公寓典型企業
2.4.4 日本長租公寓經驗借鑒
第三章 2021-2023年中國長租公寓市場發展環境分析
3.1 宏觀經濟環境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 社會與人口環境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社會消費規模
3.2.3 居民消費結構
3.2.4 社會教育水平
3.2.5 人口結構狀況
3.2.6 疫情影響分析
3.3 房地產市場環境
3.3.1 房地產施工情況
3.3.2 房地產投資規模
3.3.3 房地產資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房銷售特點
3.3.6 房地產庫存規模
3.3.7 房地產景氣程度
3.3.8 房地產發展態勢
第四章 2021-2023年中國住房租賃市場發展分析
4.1 住房租賃市場發展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 行業發展歷程
4.1.3 住房租賃產業鏈
4.1.4 行業SWOT分析
4.1.5 商業模式分析
4.2 住房租賃市場發展驅動力分析
4.2.1 租賃住房需求驅動因素
4.2.2 流動人口助長租賃需求
4.2.3 政府政策鼓勵租賃發展
4.2.4 房價高企刺激租賃需求
4.2.5 大數據促進租賃市場升級
4.2.6 消費升級促進市場增長
4.3 國內住房租賃市場運行狀況
4.3.1 土地成交情況
4.3.2 市場規模分析
4.3.3 市場供給狀況
4.3.4 市場需求分析
4.3.5 租金水平分析
4.3.6 租賃客群分析
4.4 長租公寓促進住房租賃市場發展
4.4.1 傳統住房租賃市場發展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
第五章 2021-2023年國內長租公寓市場發展分析
5.1 中國長租公寓產業鏈分析
5.1.1 產業鏈結構分析
5.1.2 產業鏈核心主體
5.1.3 產業鏈的盈利點
5.2 中國長租公寓行業相關概述
5.2.1 市場發展動因
5.2.2 行業發展階段
5.2.3 目標市場分析
5.2.4 業態價值分析
5.2.5 社會價值分析
5.2.6 “爆雷”原因分析
5.3 中國長租公寓市場發展綜況
5.3.1 市場滲透率
5.3.2 市場供給規模
5.3.3 市場管理規模
5.3.4 區域供給特點
5.3.5 市場價格波動
5.3.6 市場供需變化
5.3.7 市場發展特點
5.3.8 細分市場布局
5.3.9 拓寬房源渠道
5.3.10 市場規模預測
5.4 長租公寓市場用戶特點
5.4.1 主要客群組成
5.4.2 租房用戶規模
5.4.3 用戶租房偏好
5.4.4 用戶收入情況
5.4.5 用戶價格偏好
5.4.6 用戶年齡結構
5.4.7 用戶房型偏好
5.4.8 用戶服務偏好
5.4.9 品牌選擇偏好
5.5 長租公寓市場盈利分析
5.5.1 長租公寓運營模式分析
5.5.2 長租公寓盈利來源概述
5.5.3 盈利來源與成本具體分析
5.5.4 長租公寓盈利要素總結
5.5.5 集中式盈利優勢與局限
5.5.6 衍生業務盈利情況分析
5.6 長租公寓主要盈利模式
5.6.1 輕資產模式
5.6.2 中資產模式
5.6.3 重資產模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 長租公寓市場發展難題分析
5.7.1 市場盈利難題
5.7.2 運營能力不佳
5.7.3 標準規范缺乏
5.7.4 用戶粘性不高
5.7.5 市場競爭激烈
5.7.6 資源難以獲取
5.7.7 負面輿論應對
5.8 長租公寓相關發展策略分析
5.8.1 長租公寓定價策略分析
5.8.2 長租公寓服務增值策略
5.8.3 長租公寓空置率控制策略
5.8.4 數字智能技術助推策略
5.8.5 優化長租公寓運行模式
5.8.6 長租公寓監管架構與重點
5.8.7 平穩健康發展的對策建議
第六章 2021-2023年國內長租公寓市場競爭狀況
6.1 長租公寓市場競爭力分析
6.1.1 現有企業間的競爭
6.1.2 供方的議價能力
6.1.3 需求方的議價能力
6.1.4 潛在進入者威脅
6.1.5 替代品的威脅分析
6.2 2021-2023年長租公寓市場競爭形勢分析
6.2.1 長租公寓企業格局
6.2.2 互聯網巨頭市場布局
6.2.3 國有企業布局分析
6.2.4 地方國企布局動態
6.2.5 企業跨界布局加快
6.2.6 企業競爭重點分析
6.3 長租公寓市場競爭主體分析
6.3.1 市場參與主體
6.3.2 知名地產商
6.3.3 房地產中介
6.3.4 酒店集團
6.3.5 創業品牌
6.4 長租公寓市場品牌競爭情況
6.4.1 整體排名情況
6.4.2 榜單排名解讀
6.4.3 品牌地區分布
6.4.4 長租公寓產品線分布
6.4.5 集中式長租公寓排名
6.4.6 分散式長租公寓排名
6.5 房企在長租公寓市場的布局情況
6.5.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.5.2 房企布局長租公寓的運行模式
6.5.3 房企布局長租公寓的戰略差異
6.6 房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.6.1 房企搶灘長租公寓
6.6.2 房企競爭邏輯解讀
6.6.3 多家企業觀點分析
6.6.4 投資機構視角解讀
6.6.5 第三方媒體視角解讀
第七章 2021-2023年國內重點城市長租公寓市場發展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場租賃交易狀況
7.1.2 市場租賃需求分析
7.1.3 現有競爭者布局情況
7.1.4 長租公寓發展展望
7.2 上海市
7.2.1 市場發展狀況分析
7.2.2 長租公寓租金水平
7.2.3 長租公寓運營模式
7.2.4 現有競爭者布局情況
7.3 深圳市
7.3.1 市場發展現狀分析
7.3.2 長租公寓發展特點
7.3.3 長租公寓運營模式
7.3.4 長租公寓消費評價
7.3.5 長租公寓發展問題
7.3.6 長租公寓發展建議
7.4 廣州市
7.4.1 市場發展現狀分析
7.4.2 品牌區域發展格局
7.4.3 市場產品分類情況
7.4.4 現有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發展環境分析
7.5.2 市場發展現狀分析
7.5.3 市場發展動態分析
7.5.4 市場需求群體特征
7.6 成都市
7.6.1 市場發展環境分析
7.6.2 市場發展現狀分析
7.6.3 市場需求群體特征
7.6.4 現有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 合肥市
7.7.4 重慶市
第八章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標（KPI）分析
8.1 長租公寓運營模式分析
8.1.1 長租公寓運營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運營模式
8.1.3 分布式長租公寓運營模式
8.2 長租公寓經營的關鍵成功要素
8.2.1 運營管理體系
8.2.2 產品研發能力
8.2.3 企業融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標
8.3.2 不同類型物業項目運營比較
8.3.3 公寓業務盈虧高度依賴運營
8.4 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務
8.4.4 行業管理運營經驗借鑒
8.5 長租公寓經營者運營建議
8.5.1 選擇核心區域重點突破
8.5.2 進行差異化品牌運營
8.5.3 快速迭代品牌產品
8.5.4 “互聯網+”需謹慎
8.5.5 新從業者運營建議
第九章 2020-2023年國內長租公寓重點企業發展分析
9.1 世聯行（紅璞公寓）
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 業務經營分析
9.1.3 財務狀況分析
9.1.4 業務模式轉變
9.1.5 城市資管項目
9.1.6 空間運營業務
9.2 萬科（泊寓）
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 業務經營分析
9.2.3 財務狀況分析
9.2.4 泊寓品牌發展概況
9.2.5 長租公寓運營規模
9.2.6 長租公寓運營特點
9.2.7 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產（冠寓）
9.3.1 企業發展概述
9.3.2 財務經營現狀
9.3.3 業務布局分析
9.3.4 發展規模狀況
9.3.5 業務發展特點
9.3.6 冠寓發展策略
9.4 自如
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 項目經營狀況
9.4.3 企業競爭力分析
9.4.4 企業運營特色
9.4.5 盈利模式分析
9.4.6 發展模式創新
9.4.7 發展案例分析
9.5 魔方公寓
9.5.1 企業發展概況
9.5.2 企業發展現狀
9.5.3 融資并購分析
9.5.4 企業運營管理
9.5.5 營運特色分析
9.5.6 項目合作布局
9.6 優客逸家
9.6.1 企業發展概況
9.6.2 企業發展現狀
9.6.3 企業合作動態
9.6.4 企業發展規劃
9.7 樂乎公寓
9.7.1 企業發展概況
9.7.2 商業模式分析
9.7.3 國資合作布局
9.7.4 區域戰略布局
9.8 新派公寓
9.8.1 企業發展概況
9.8.2 公司發展理念
9.8.3 創新發展模式
9.8.4 企業合作動態
第十章 2021-2023年國內長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業估值分析
10.1.1 資產運營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務估值分析
10.2 國內長租公寓投資機遇分析
10.2.1 互聯網經濟對長租公寓的推動
10.2.2 參與主體發展優勢與機遇
10.2.3 運營精細化、差異化方向
10.2.4 藍領長租公寓需求增加
10.2.5 租賃住房市場投資進程加快
10.3 國內長租公寓投資風險及應對
10.3.1 資金風險分析
10.3.2 經營風險分析
10.3.3 信用風險分析
10.3.4 法律風險分析
10.3.5 市場競爭風險
10.3.6 風險應對策略
10.4 國內不同模式長租公寓投資風險控制策略
10.4.1 主流長租公寓運營比較
10.4.2 重資產集中式長租公寓
10.4.3 輕資產集中式長租公寓
10.4.4 輕資產分散式長租公寓
10.5 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
10.5.1 深圳住房租賃資金監管政策
10.5.2 深圳長租公寓市場投資機遇
10.5.3 區別于其他地區的市場投資特性
10.5.4 市場發展現狀與投資風險提示
10.6 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
10.6.1 杭州
10.6.2 青島
10.6.3 武漢
10.6.4 長沙
10.7 對國內長租公寓市場投資價值評估及建議
10.7.1 投資價值綜合評估
10.7.2 市場進入時機分析
10.7.3 行業投資壁壘分析
10.7.4 長租公寓投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 綜合性能評價首批項目
11.2 陽光城長租公寓類REITs證券化項目
11.2.1 項目基本情況
11.2.2 項目發行要素
11.2.3 項目運作模式
11.2.4 項目審批情況
11.3 世聯集房長租公寓建設項目
11.3.1 項目投資情況
11.3.2 項目投資計劃
11.3.3 項目投資意義
11.3.4 項目實施背景
11.3.5 項目實施必要性
11.3.6 項目實施可行性
11.3.7 項目經濟效益
11.4 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目
11.4.1 項目基本內容
11.4.2 項目投資金額
11.4.3 項目經營模式
11.4.4 項目投資主體
11.4.5 項目投資風險
11.5 榮昌區安棠長租公寓工程項目
11.5.1 項目基本概況
11.5.2 項目投資工期
11.5.3 項目建設特點
11.5.4 項目投資進程
11.5.5 項目投資效益
第十二章 2021-2023年國內長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 股權融資
12.1.5 項目股權融資
12.1.6 品牌運營融資
12.1.7 專項債券融資
12.1.8 資產證券化模式
12.2 國內長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 長租公寓行業融資現狀
12.2.2 長租公寓股權融資狀況
12.2.3 長租公寓債券融資狀況
12.2.4 長租公寓企業收購情況
12.2.5 長租公寓融資困境分析
12.2.6 長租公寓企業融資趨勢
12.3 國內長租公寓REITs融資分析
12.3.1 模式具體闡述
12.3.2 模式應用優勢
12.3.3 模式應用環境
12.3.4 底層資產設置
12.3.5 融資狀況分析
12.3.6 項目案例分析
12.3.7 融資模式問題
12.3.8 融資對策分析
12.3.9 未來展望及發展
12.4 國內長租公寓ABS融資分析
12.4.1 ABS融資規模
12.4.2 模式應用概況
12.4.3 主要應用模式
12.4.4 項目案例分析
12.4.5 模式應用問題
12.4.6 模式應用對策
第十三章 2024-2030年中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測
13.1 長租公寓市場未來發展趨勢分析
13.1.1 行業發展趨勢
13.1.2 資產由重到輕
13.1.3 集中度提升趨勢
13.1.4 重點城市再深耕
13.1.5 盈利模式將延伸
13.1.6 行業監管將加強
13.2 長租公寓發展前景展望
13.2.1 發展動力從未改變
13.2.2 監管政策逐步完善
13.2.3 從業者心態的變化
13.2.4 市場未來發展重點
13.2.5 需求市場空間廣闊
13.2.6 整體市場發展前景
13.3 長租公寓未來發展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運營模式角度分析
第十四章 2021-2023年中國長租公寓市場相關政策分析
14.1 2021-2023年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 城市舊改及更新政策
14.1.2 “非改租”政策走向明晰
14.1.3 住房租賃中央政策匯總
14.1.4 住房租賃市場融資政策
14.1.5 住房租賃稅收優惠政策
14.1.6 長租公寓國家層面政策
14.1.7 長租公寓相關發展規劃
14.2 2021-2023年中國長租公寓市場監管及評價標準分析
14.2.1 住房租賃條例公開征求意見
14.2.2 輕資產住房租賃企業的監管
14.2.3 住房租賃市場監管政策加強
14.2.4 長租公寓綜合性能評價標準
14.2.5 長租公寓室內環境評價通則
14.3 2021-2023年國內重點省市長租公寓相關政策分析
14.3.1 地方支持性政策分析
14.3.2 北京市住房租賃政策
14.3.3 杭州市住房租賃政策
14.3.4 武漢市住房租賃政策
14.3.5 廣州市住房租賃政策
14.3.6 上海市住房租賃政策
圖表目錄
圖表1 國內長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表4 長租公寓與傳統租房的差別
圖表5 長租公寓的類型
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優缺點分析
圖表8 分散式長租公寓規模化擴張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 2001-2022年美國長租公寓營業收入
圖表11 美國及格地區長租公寓新增供應
圖表12 2011-2021年美國商業地產市場外國投資構成
圖表13 美國租房及自有住房居住的人口結構
圖表14 美國租房家庭中家庭結構
圖表15 美國租房及自由房屋家庭的年收入情況
圖表16 自持型重資產公寓企業的運營模式
圖表17 EQR的運營及盈利模式
圖表18 EQR運營管理模式
圖表19 EQR業務線布局
圖表20 美國EQR REITs結構
圖表21 英國長租公寓的主要分布
圖表22 倫敦長租公寓的主要分布
圖表23 倫敦市各區長租公寓開發量
圖表24 Leopalace21業務模式：以房屋為核心形成閉環
圖表25 2017-2021年國內生產總值及其增長速度
圖表26 2017-2021年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表27 2022年GDP初步核算數據
圖表28 2016-2020年貨物進出口總額
圖表29 2020年貨物進出口總額及其增長速度
圖表30 2020年主要商品出口數量、金額及其增長速度
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