2024-2030年中國舊城改造市場評估與前景趨勢報告
http://www.xibaipo.cc 2023-10-17 10:51 中企顧問網
2024-2030年中國舊城改造市場評估與前景趨勢報告2023-10
近年來，我國社會和經濟的飛速發展加速了城市化的進程，也對城市內部的建設形成了巨大的推動與壓力。城市中部分老舊城區往往存在著房屋老化下沉、道路狹窄擁堵、功能規劃有缺陷、公共設施落后、環境污染嚴重等問題。因此，城區改造的進程在我國各地陸續開展起來。
我國舊城改造實踐當中形成了三種比較典型的模式：破舊立新、協調規劃、復興舊城。三種模式的排列順序體現了舊城改造中歷史文化保護逐漸增強的方向，其精髓依次是：改變、協調、保護。我國于2011年1月20日頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》也為制訂舊城改造實施方案提供了政策依據。
2022年，我國實現新開工改造5.1萬個城鎮老舊小區的年度目標任務，城市燃氣管道等老化更新改造項目開工1.69萬個，新建改造城市污水管網2.2萬公里，推進城市地下綜合管廊和海綿城市建設，深入開展新型城市基礎設施建設試點。
2021年9月7日，國家發改委、住建部發布《關于加強城鎮老舊小區改造配套設施建設的通知》，《通知》提出，推動發揮開發性、政策性金融支持城鎮老舊小區改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區整體改造項目和水電氣熱等專項改造項目。2022年3月11日，住建部印發“十四五”住房和城鄉建設科技發展規劃。目標到2025年，住房和城鄉建設領域科技創新能力大幅提升，科技創新體系進一步完善，科技對推動城鄉建設綠色發展、實現碳達峰目標任務、建筑業轉型升級的支撐帶動作用顯著增強。關鍵技術和重大裝備取得突破。
近年來，在以一線城市房地產市場供不應求、供地結構遠郊化、政府加快推動舊城改造等背景下，舊城改造已然成為房企在大城市做大做強的戰略性選擇，作為企業未來的利潤增長點，成為未來房地產市場發展的重要趨勢。
中企顧問網發布的《2024-2030年中國舊城改造市場評估與前景趨勢報告》共十二章。首先介紹了舊城改造的界定、特征、類型等，接著分析了中國舊城改造的發展環境，然后重點分析了國內舊城改造的發展現狀，并對重點省市舊城改造的規劃與發展做了具體細致的分析。隨后，報告對國內外舊城改造的成功案例以及我國房地產市場的現狀做了分析，最后分析了舊城改造的投資潛力、融資模式及未來前景。
本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、國家發改委、住建部、中企顧問網、中企顧問網市場調查中心、中國城市規劃協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對舊城改造發展有個系統深入的了解、或者想投資舊城改造建設，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 舊城改造相關概述
1.1 舊城改造的界定
1.1.1 舊城改造的概念
1.1.2 舊城改造的內容
1.2 舊城改造的類型及運作模式
1.2.1 舊城改造的類型
1.2.2 舊城分期改造步驟
1.2.3 舊城改造運作模式
1.3 舊城改造與棚改、城市更新的對比
1.3.1 城市更新的內涵
1.3.2 棚改的內涵
1.3.3 三者概念對比
1.4 舊城改造與新區開發的對比
1.4.1 舊城改造與新區開發的區別
1.4.2 舊城改造與新區開發的基本要求
第二章 國外舊城改造概況及經驗借鑒
2.1 國外舊城改造的理論依據
2.1.1 有機疏散論
2.1.2 有機更新論
2.1.3 城市活力論
2.2 國外舊城改造的主要模式
2.2.1 全盤改變
2.2.2 完善舊城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更換外表材質
2.3 全球主要城市舊城改造模式分析
2.3.1 美國紐約
2.3.2 英國倫敦
2.3.3 中國香港
2.3.4 新加坡
2.4 全球主要城市舊城改造案例分析
2.4.1 紐約市蘇荷區
2.4.2 法國巴黎
2.4.3 德國魯爾區
2.5 國外城市舊城改造的主要經驗
2.5.1 規劃為先導
2.5.2 法律保證
2.5.3 居民權益保障
2.5.4 嚴格的程序和標準
2.5.5 注重歷史文化的保護
2.5.6 多方籌集資金
第三章 2021-2023年中國舊城改造的環境背景分析
3.1 中國經濟快速發展
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 工業運行情況
3.1.3 固定資產投資
3.1.4 宏觀經濟展望
3.2 中國居民生活水平提高
3.2.1 人口環境分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 居民消費結構
3.2.4 消費市場特征
3.3 中國城鎮化進程加速
3.3.1 城鎮化發展階段
3.3.2 區域城鎮化進程
3.3.3 城鎮化發展水平
3.3.4 城市發展規模
3.3.5 流動人口規模
3.3.6 城鎮化建設任務
3.3.7 城鎮化發展方向
3.4 政策推進舊城改造
3.4.1 舊改政策匯總
3.4.2 棚戶區改造政策
3.4.3 老舊小區改造政策
3.4.4 國土規劃綱要解讀
3.4.5 土地征收與補償政策
3.5 舊城改造的現實意義
3.5.1 為城市帶來經濟和社會效益
3.5.2 促進空間資源的可持續利用
3.5.3 提高城市土地資源利用效率
第四章 2021-2023年中國舊城改造總體分析
4.1 中國舊城改造的發展綜述
4.1.1 舊城改造主要特征
4.1.2 舊城改造主要內容
4.1.3 舊城改造利益相關者
4.1.4 舊城改造市場規模
4.1.5 舊城改造計劃增加
4.1.6 舊城改造資金來源
4.1.7 融資支持力度加大
4.1.8 舊城改造企業布局
4.2 中國城鎮老舊小區改造發展狀況
4.2.1 城鎮老舊小區改造需求
4.2.2 老舊小區園林景觀現狀
4.2.3 城鎮老舊小區改造內容
4.2.4 城鎮老舊小區更新模式
4.2.5 應用“海綿城市”模式
4.2.6 城鎮老舊小區改造難點
4.3 中國舊城改造的模式對比分析
4.3.1 破舊立新
4.3.2 協調規劃
4.3.3 復興舊城
4.3.4 對比分析
4.4 中國不同類型舊城改造項目的比較分析
4.4.1 城市中心區
4.4.2 歷史文化區
4.4.3 混合居住區
4.4.4 城市邊緣區
4.4.5 工業聚集區
4.5 中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1 拆遷的非合作博弈
4.5.2 GDP與傳統文化的得失
4.5.3 規劃粗糙帶來的后遺癥
4.6 中國舊城改造的對策及建議
4.6.1 小城鎮舊改應對措施
4.6.2 老舊小區的改造建議
4.6.3 舊改建筑規劃的策略
4.6.4 實施生態先行戰略
第五章 2020-2023年主要省市舊城改造進程分析
5.1 北京市
5.1.1 舊城改造概況
5.1.2 舊改整治內容
5.1.3 舊改存在問題
5.1.4 老城保護政策
5.1.5 銀行資金支持
5.1.6 典型舊改案例
5.2 上海市
5.2.1 改造更新必要性
5.2.2 舊城改造情況
5.2.3 舊城改造政策
5.2.4 企業布局情況
5.2.5 舊城改造項目
5.3 深圳市
5.3.1 舊城改造發展背景
5.3.2 舊城改造發展階段
5.3.3 城市更新模式分析
5.3.4 首部城市更新立法
5.3.5 城市更新發展狀況
5.3.6 城市更新工作通知
5.3.7 城市更新產城融合
5.4 廣州市
5.4.1 舊城改造演變歷程
5.4.2 舊城改造發展現狀
5.4.3 舊城改造項目情況
5.4.4 舊改企業合作指引
5.4.5 舊城改造總體規劃
5.5 重慶市
5.5.1 老舊小區舊改模式
5.5.2 老舊小區改造現狀
5.5.3 城市更新工作方案
5.5.4 老舊小區改造辦法
5.6 成都市
5.6.1 老舊小區改造現狀
5.6.2 老舊小區改造模式
5.6.3 區域舊改發展情況
5.6.4 城市更新發展規劃
5.7 杭州市
5.7.1 老舊小區改造現狀
5.7.2 老舊小區改造需求
5.7.3 老舊小區改造內容
5.7.4 老舊小區改造方式
5.7.5 老舊小區改造資金
5.7.6 老舊小區改造計劃
5.8 山東省
5.8.1 區域舊改現狀
5.8.2 金融支持狀況
5.8.3 融資改造模式
5.8.4 舊城改造方案
5.8.5 舊城改造規劃
5.9 湖北省
5.9.1 主要區域舊改狀況
5.9.2 老舊小區改造政策
5.9.3 武漢舊城改造情況
5.10 河南省
5.10.1 老舊小區改造狀況
5.10.2 老舊小區改造意見
5.10.3 舊改金融支持政策
5.10.4 棚戶改造重點工作
5.11 安徽省
5.11.1 舊城改造發展現狀
5.11.2 老舊小區改造項目
5.11.3 老舊小區改造通知
5.11.4 老舊小區實施方案
5.12 其他地區
5.12.1 江蘇省
5.12.2 河北省
5.12.3 廣西省
5.12.4 江西省
5.12.5 甘肅省
5.12.6 吉林省
第六章 國外舊城改造經典案例分析
6.1 莎德泰晤士（Shad Thames）
6.1.1 項目簡介
6.1.2 更新機構
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效
6.2 羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）
6.2.1 項目簡介
6.2.2 更新機構
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效
6.3 城市路船塢（City Road Basin）
6.3.1 項目簡介
6.3.2 更新機構
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效
6.4 本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）
6.4.1 項目簡介
6.4.2 更新機構
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效
6.5 安科斯（Ancoats）
6.5.1 項目簡介
6.5.2 更新機構
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效
6.6 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
6.6.1 項目簡介
6.6.2 更新機構
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
第七章 國內舊城改造成功案例分析
7.1 大規模改造為主的案例
7.1.1 項目背景
7.1.2 更新機構
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效
7.2 老特色居住區的改造案例
7.2.1 項目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法創新
7.2.4 改造成效
7.3 老工業區功能更新與再利用案例
7.3.1 項目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效
7.4 老商業歷史街區的復興案例
7.4.1 項目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效
7.4.4 改造模式
7.5 舊城改造土地運作案例分析
7.5.1 “捆綁式”模式
7.5.2 “修舊如舊”模式
7.5.3 “不動遷”模式
7.5.4 市場化運作為主與政府組織結合模式
7.5.5 土地運作案例對比分析
第八章 2020-2023年舊城改造領域重點房企發展分析
8.1 佳兆業集團控股有限公司
8.1.1 企業發展概況
8.1.2 舊改項目現狀
8.1.3 舊改項目成就
8.1.4 2020年企業經營狀況分析
8.1.5 2021年企業經營狀況分析
8.1.6 2022年企業經營狀況分析
8.2 中國恒大集團
8.2.1 企業發展概況
8.2.2 舊改項目規模
8.2.3 舊改項目動態
8.2.4 2020年企業經營狀況分析
8.2.5 2021年企業經營狀況分析
8.2.6 2022年企業經營狀況分析
8.3 碧桂園控股有限公司
8.3.1 企業發展概況
8.3.2 舊城改造項目
8.3.3 舊改業務布局
8.3.4 2020年企業經營狀況分析
8.3.5 2021年企業經營狀況分析
8.3.6 2022年企業經營狀況分析
8.4 保利發展控股集團股份有限公司
8.4.1 企業發展概況
8.4.2 經營效益分析
8.4.3 業務經營分析
8.4.4 財務狀況分析
8.4.5 核心競爭力分析
8.4.6 公司發展戰略
8.4.7 舊改項目動態
8.5 金地（集團）股份有限公司
8.5.1 企業發展概況
8.5.2 經營效益分析
8.5.3 業務經營分析
8.5.4 財務狀況分析
8.5.5 核心競爭力分析
8.5.6 公司發展戰略
8.5.7 舊改項目動態
8.6 萬科企業股份有限公司
8.6.1 企業發展概況
8.6.2 經營效益分析
8.6.3 業務經營分析
8.6.4 財務狀況分析
8.6.5 公司發展戰略
8.6.6 未來前景展望
8.6.7 舊改項目動態
第九章 2020-2023年中國房地產市場現狀分析
9.1 中國房地產市場政策背景
9.1.1 房地產調控政策
9.1.2 住房制度改革
9.1.3 土地供給政策
9.1.4 人才住房政策
9.2 中國房地產市場運行狀況
9.2.1 房地產施工情況
9.2.2 商品房銷售情況
9.2.3 房地產資金來源
9.2.4 房地產景氣程度
9.2.5 房地產庫存規模
9.3 中國土地市場運行狀況
9.3.1 土地出讓狀況分析
9.3.2 土地成交總價分析
9.3.3 土地市場供應情況
9.3.4 主要城市監測地價
9.3.5 房企土地購置面積
9.4 中國房地產行業面臨的問題及考驗
9.4.1 市場發展問題
9.4.2 項目成本問題
9.4.3 財務管理問題
9.5 中國房地產行業的對策及建議
9.5.1 房地產發展對策分析
9.5.2 房地產財務管理對策
9.5.3 房地產工程管理對策
第十章 2021-2023年中國舊城改造投資分析
10.1 舊城改造投資現狀分析
10.1.1 市場投資概況
10.1.2 投資原因分析
10.1.3 投資特性分析
10.1.4 投資主體分析
10.2 舊城改造投資機遇分析
10.2.1 舊改投資價值
10.2.2 舊改投資收益
10.2.3 舊改投資優勢
10.2.4 舊改投資機會
10.2.5 投資受益企業
10.3 舊城改造投資拉動效益分析
10.3.1 防水材料的需求拉動
10.3.2 涂料市場的需求拉動
10.3.3 管材市場的需求拉動
10.3.4 保溫板和五金器具的需求
10.3.5 石膏板市場的需求拉動
10.3.6 水泥市場的需求拉動
10.4 投資案例分析
10.4.1 項目發展基本情況
10.4.2 政府主導投資模式
10.4.3 企業主導投資模式
10.4.4 項目投融資創新機制
10.5 投資風險分析
10.5.1 政策風險
10.5.2 社會風險
10.5.3 資金風險
第十一章 2021-2023年舊城改造項目融資模式分析
11.1 舊改投融資模式和社會資本參與方式
11.1.1 政府直接投資
11.1.2 政府購買舊改服務模式
11.1.3 舊改專項債模式
11.1.4 舊改PPP模式
11.2 PPP融資模式基本概述
11.2.1 PPP模式基本內涵
11.2.2 PPP融資的發展歷程
11.2.3 PPP項目投資規模分析
11.3 舊城改造應用PPP融資模式
11.3.1 舊改PPP模式的應用效益
11.3.2 舊改PPP模式的動力機制
11.3.3 舊改PPP模式的資本結構
11.3.4 舊改PPP模式的運作流程
11.3.5 舊改PPP模式的應用案例
11.3.6 舊改PPP模式的應用前景
第十二章 2024-2030年中國舊城改造前景分析
12.1 宏觀環境發展形勢
12.1.1 房地產政策發展趨勢
12.1.2 房地產市場運行趨勢
12.1.3 房地產行業發展趨勢
12.1.4 房地產行業投資趨勢
12.2 舊城改造的前景展望
12.2.1 舊城改造發展契機
12.2.2 城市化發展需求
12.2.3 新基建發展需求
12.2.4 房企發展需求
附錄
附錄一：《全國國土規劃綱要（2016-2030年）》
圖表目錄
圖表1 棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表2 2017-2021年國內生產總值及其增長速度
圖表3 2017-2021年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表4 2021年4季度和全年GDP初步核算數據
圖表5 2017-2021年GDP同比增長速度
圖表6 2017-2021年GDP環比增長速度
圖表7 2017-2021年全部工業增加值及其增長速度
圖表8 2021年主要工業產品產量及其增長速度
圖表9 2021年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表10 2021年規模以上工業生產主要數據
圖表11 2021年三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表12 2021年分行業固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表13 2021年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表14 2021年固定資產投資（不含農戶）同比增長
圖表15 2021年年末人口數量及構成
圖表16 2021年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表17 2021年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表18 2021年全國居民人均消費支出及構成
圖表19 2021年全國居民收支主要數據
圖表20 2021年居民人均消費支出及構成
圖表21 2021年各季度社會消費品零售總額及增速
圖表22 2021年人口凈流入最多的十座城市
圖表23 近年來舊改相關政策
圖表24 近年來舊改相關政策（續）
圖表25 棚戶區改造政策
圖表26 老舊小區改造推進政策
圖表27 部分省市老舊小區改造計劃
圖表28 舊改與棚改內容或方式的區別
圖表29 項目各階段利益相關者的利益訴求
圖表30 規劃舊改小區數2020年同比翻倍
