2024-2030年中國工業地產行業發展趨勢與投資策略報告
http://www.xibaipo.cc 2024-06-21 13:33 中企顧問網
2024-2030年中國工業地產行業發展趨勢與投資策略報告2024-6
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- 出版日期：2024-6
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- 2024-2030年中國工業地產行業發展趨勢與投資策略報告，報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
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中企顧問網發布的《2024-2030年中國工業地產行業發展趨勢與投資策略報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。其功能涵蓋了生產加工、行政管理、物流配送、商業服務、生活服務、科研活動、休閑活動等一切能產生經濟效益的服務。據國家統計局最新統計數據，2021年，全國工礦倉儲用地供應量為17.5萬公頃，工礦倉儲用地包括工業用地（工業生產及其相應附屬設施用地）、采礦地（采礦、采石、采砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地）以及倉儲用地（用于物資儲備、中轉的場所及相應附屬設施用地）。
近年，隨著工業化的發展，工業土地集約利用的內涵不斷豐富；當前中國工業用地集約利用存在著缺乏科學規劃、供地過程不規范、批后監管不足等問題；其中工業園區的建設與發展中存在一些地區違反土地利用總體規劃設立工業集中發展區和亂占濫用耕地、以租代征、未批先用、違規供地和環保等問題時有發生，有的地方還比較嚴重。2021年12月，為規范工業用地用途，鼓勵優化產業用地供應方式，國務院辦公廳印發了《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》。
工業用地一直是我國土地供應的大頭，近年來工業用地的供應比重一般在國有建設用地供應總量的20%以上。2021年3月21日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出要推動工業用地提容增效，推廣新型產業用地模式；建立不同產業用地類型合理轉換機制，增加混合產業用地供給。隨著經濟發展追求高質量和進一步轉型升級。預計2022-2027年我國工礦倉儲用地供應量年復合增長率（CAGR）為5.0%，到2027年我國工礦倉儲用地供應量將達到23.5萬公頃。
報告目錄：
第1章：中國工業地產行業發展綜述
1.1 工業地產行業報告范圍界定
1.1.1 工業地產行業的界定
1.1.2 工業地產行業的分類
1.1.3 工業地產行業發展階段
1.2 國內土地政策環境分析
1.2.1 土地政策匯總
1.2.2 重點政策分析
（1）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）
（2）《產業用地政策實施工作指引（2019年版）》
（3）《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》
1.3 國內建設用地環境分析
1.3.1 國內建設用地供應情況
1.3.2 國內建設用地出讓情況
1.4 國內工業用地狀況分析
1.4.1 工業用地規范政策
1.4.2 工業用地供給分析
（1）工礦倉儲用地供應量
（2）300城工業用地推出面積
1.4.3 工業用地需求分析
1.4.4 工業用地價格走勢分析
1.5 國內地產經濟環境分析
1.5.1 地產建設與GDP增長
1.5.2 中國房地產投資分析
（1）固定資產投資
（2）房地產行業投資
1.5.3 中國城鎮化進程分析
（1）中國城鎮化現狀
（2）中國城鎮化趨勢展望
1.6 疫情對工業地產行業發展影響分析
第2章：中國工業地產行業投資建設分析
2.1 國內重點發展產業分析
2.1.1 國內產業集群現狀分析
（1）產業集群區域分布情況
（2）產業集群行業分布
2.1.2 區域產業轉移趨勢分析
2.2 工業地產行業投資運營分析
2.2.1 工業地產的投資分析
2.2.2 工業地產的開發分析
2.2.3 工業地產市場需求分析
2.2.4 工業地產銷售價格分析
2.3 工業廠房建設與運營情況分析
2.3.1 工業廠房供給情況分析
2.3.2 工業廠房竣工情況分析
2.4 工業園區建設與運營情況分析
2.4.1 中國工業園區發展歷程
2.4.2 工業園區開發階段分析
2.4.3 工業園區運作特點
2.4.4 工業園區投資建設情況
（1）工業園區建設規模
（2）工業園區區域分布
2.4.5 工業園區運營情況分析
（1）工業開發區產值規模分析
（2）工業開發區投資收益分析
2.4.6 工業園區典型項目案例分析
（1）中關村國家自主創新示范區
1）園區發展規模
2）園區政策環境
3）園區發展戰略規劃
（2）上海張江高科技園區
1）園區發展規模
2）園區政策環境
3）園區發展戰略規劃
2.5 工業園區主要產品形態現狀與趨勢
2.5.1 臨空工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
1）園區建設規模
2）園區建設現狀
（2）園區發展模式分析
1）主要開發模式
2）臨空經濟區產業園分類
（3）典型項目案例剖析
1）北京順義區臨空經濟區—臨空復合型工業區
2）上海長寧區虹橋臨空經濟園區—總部經濟型
3）鄭州航空港經濟綜合實驗區
4）湖北武漢臨空經濟區
（4）園區發展趨勢分析
2.5.2 創意工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
（2）園區發展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區發展趨勢分析
1）趨勢一：集聚化是創意產業園區的高級階段
2）趨勢二：云計算和物聯網打造數字化國際文化貿易市場
3）趨勢三：虛擬創意產業集聚區或文化創意信息數字交易港
2.5.3 總部工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
（2）園區發展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區發展趨勢分析
2.5.4 物流工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
1）數量規模
2）建設及規劃
3）物流園區的建設狀態結構
（2）園區發展模式分析
1）園區開發方式
2）園區運營模式
（3）園區發展趨勢分析
2.5.5 生物醫藥工業園區現狀與趨勢
（1）園區發展現狀分析
（2）園區發展模式分析
1）發展特點
2）發展模式
（3）園區發展趨勢分析
2.6 中國工業地產運營建設問題分析
第3章：中國工業地產行業重點區域分析
3.1 北京工業地產現狀與發展
3.1.1 北京工業用地市場供應分析
3.1.2 北京工業用地市場需求分析
3.1.3 北京工業用地規劃分析
3.1.4 北京工業經濟運行情況分析
3.1.5 北京工業園區建設與運營調研
（1）工業園區建設情況
1）工業園區基本分布情況
2）工業園區規劃總面積
3）工業園區招商情況
（2）工業園區經營情況
1）工業園區收入規模
2）工業園區利潤總額
3.1.6 北京其他經濟園建設與調研
（1）創意產業園區發展分析
（2）物流園區發展分析
1）物流園區發展政策規劃
2）物流節點網絡體系
3）物流節點的數量和規模
3.1.7 北京工業地產發展機會分析
3.2 上海工業地產現狀與發展
3.2.1 上海工業用地市場供應分析
3.2.2 上海工業用地市場需求分析
3.2.3 上海工業經濟運行分析
3.2.4 上海工業園區建設與運營調研
（1）工業園區建設情況
1）工業園區基本分布情況
2）工業園區產值規模
（2）工業園區經營情況
1）工業園區收入規模
2）工業園區利潤總額
3.2.5 上海市其他經濟園建設與調研
（1）物流園區發展分析
（2）創意產業園區發展分析
（3）總部經濟園區發展分析
3.2.6 上海工業地產發展機會分析
（1）到2035年上海將保留10%-15%的工業用地
（2）“十四五”實施特色產業園區培育工程
3.3 廣州工業地產現狀與發展
3.3.1 廣州工業用地市場供應分析
3.3.2 廣州工業用地市場需求分析
3.3.3 廣州工業經濟運行與地位分析
3.3.4 廣州工業園區建設狀況
3.3.5 廣州其他園區建設狀況
（1）物流園區發展分析
（2）總部經濟園區發展分析
3.3.6 廣州工業地產發展機會分析
（1）廣州“十四五”要統籌重大產業功能區建設
（2）“十四五”期間廣州在廣東省的重要定位
1）粵港澳大灣區國際科技創新中心建設
2）十大戰略性支柱產業集群
3）十大戰略性新興產業集群
3.4 天津工業地產現狀與發展
3.4.1 天津工業用地市場供應分析
3.4.2 天津工業用地市場需求分析
3.4.3 天津工業經濟運行與地位分析
3.4.4 天津市工業園區建設與運營狀況
（1）工業園區建設情況
（2）工業園區運營情況
1）園區經營效益
2）園區招商引資情況
3.4.5 天津其他產業園區建設調研
（1）物流園區發展分析
1）天津航空物流區
2）天津保稅物流園
（2）創意產業園區發展分析
3.4.6 天津工業地產發展機會分析
3.5 成都工業地產現狀與發展
3.5.1 成都工業用地市場供應分析
3.5.2 成都工業用地市場需求分析
3.5.3 成都工業經濟運行與地位分析
3.5.4 成都工業園區運營情況分析
3.5.5 成都其他產業園區建設調研
（1）總部經濟園區發展分析
（2）物流園區發展分析
3.5.6 成都工業地產發展機會分析
（1）打造錯位協同的產業生態圈
1）共建成德臨港經濟產業帶
2）共建成眉高新技術產業帶
3）共建成資臨空經濟產業帶
4）推動建設龍泉山東側現代產業發展帶
（2）“五中心一樞紐”功能空間承載
3.6 武漢工業地產現狀與發展
3.6.1 武漢工業地產市場供應分析
3.6.2 武漢工業用地市場需求分析
3.6.3 武漢工業經濟運行與地位分析
3.6.4 武漢工業園區建設情況
（1）工業園區分布情況
（2）工業園區經營狀況
3.6.5 武漢其他產業園區建設調研
（1）物流園區發展分析
（2）創意產業園區發展分析
（3）總部經濟園區發展分析
3.6.6 武漢工業地產發展機會分析
（1）“十四五”期間工業地產發展機會分析
（2）“五型”國家物流樞紐機會分析
（3）智慧園區的發展機會
3.7 深圳工業地產現狀與發展
3.7.1 深圳工業用地市場供應分析
3.7.2 深圳工業用地市場需求分析
3.7.3 深圳工業經濟運行與地位分析
3.7.4 深圳工業園區建設情況
3.7.5 深圳總部經濟園區建設調研
3.7.6 深圳工業地產發展機會分析
（1）“十四五”
（2）高新區擴區
1）擴區范圍
2）發展目標
3.8 重慶工業地產現狀與發展
3.8.1 重慶工業用地市場供應分析
3.8.2 重慶工業用地市場需求分析
3.8.3 重慶工業經濟運行與地位分析
3.8.4 重慶工業園區建設情況分析
3.8.5 重慶其他園區建設與經營調研
（1）物流園區發展分析
（2）總部經濟園區發展分析
3.8.6 重慶工業地產發展機會分析
3.9 東莞工業地產現狀與發展
3.9.1 東莞工業用地市場供應分析
3.9.2 東莞工業用地市場需求分析
3.9.3 東莞工業經濟運行與地位分析
3.9.4 東莞工業園區建設情況
（1）東莞松山湖高新技術產業開發區
1）發展歷程介紹
2）重點產業發展
3）經營規模分析
（2）國家級科技企業孵化器
3.9.5 東莞其他園區建設與經營調研
（1）物流園區發展分析
1）“一港”
2）“三帶”
3）“六園區”
（2）總部經濟園區發展分析
1）中集智谷
2）華為終端總部基地
3）中集產城數字科技產業園
3.9.6 東莞工業地產發展機會分析
（1）東莞市“十四五”時期工業地產發展機會
1）“三極三帶七大基地”產業空間布局
2）數字經濟
3）助推北部生態發展區高質量發展
4）布局新型基礎設施網絡
（2）2020-2035年東莞市物流園發展機會
第4章：中國工業地產行業領先企業經營狀況分析
4.1 外資工業地產領先企業在華投資分析
4.1.1 外資工業地產在華投資概況
（1）外資工業地產企業特點
（2）外資工業地產企業發展情況
4.1.2 普洛斯在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發展情況
（3）業務發展模式
（4）商業策略分析
（5）競爭優勢分析
4.1.3 安博在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發展情況
（3）業務發展模式
（4）網絡分布情況
（5）項目分布情況
4.1.4 嘉民集團在華投資探析
（1）發展簡介
（2）經營情況
（3）盈利模式
（4）園區項目
（5）主要客戶
（6）優勢分析
4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析
（1）公司簡介
（2）業務模式
（3）工業地產投資
（4）優勢分析
4.2 中國工業地產領先企業經營分析
4.2.1 上海張江高科技園區開發股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（4）企業工業地產業務分析
1）業務構成分析
2）業務區域分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.2 上海金橋出口加工區開發股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（4）企業工業地產業務分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.3 天津海泰科技發展股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）公司組織架構分析
（3）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（4）企業工業地產業務分析
（5）企業工業地產戰略分析
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.4 北京空港科技園區股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（4）企業工業地產業務分析
1）業務構成情況
2）業務區域情況
3）業務情況分析
（5）企業工業地產戰略分析
1）公司未來發展機遇
2）公司發展戰略
（6）企業經營優劣勢分析
4.2.5 江蘇大港股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業工業地產業務分析
1）業務構成分析
2）業務區域分析
3）工業園區運營
（4）企業工業地產戰略分析
（5）企業經營優劣勢分析
第5章：中國工業地產行業開發與投融資策略研究
5.1 工業地產行業開發策略研究
5.1.1 工業地產的開發流程
5.1.2 工業地產的選址與定位策略
（1）工業地產選址策略研究
（2）工業地產定位策略研究
1）工業地產定位必要性分析
2）工業地產定位案例剖析
5.1.3 工業地產園區設計、建設策略研究
（1）工業園規劃建設要求
（2）工業園修建性規劃建設要求
（3）工業園區的配套設施規劃
5.1.4 工業地產招商策略研究
（1）開發區招商引資發展分析
1）招商引資發展階段分析
2）傳統招商模式問題分析
（2）工業地產項目招商環境分析
（3）工業地產招商策略分析
1）工業地產招商策略分析
2）工業地產招商案例剖析—天津經濟技術開發區
5.2 工業地產行業投資融資與并購策略研究
5.2.1 中國工業地產投資現狀與風險分析
（1）中國工業地產投資價值與規模分析
1）工業地產投資特性分析
2）工業地產投資價值分析
（2）中國工業地產業投資風險分析
1）環境風險分析
2）市場風險分析
3）財務與融資風險
4）社會風險分析
5.2.2 中國工業地產行業融資環境與創新融資渠道分析
（1）工業地產企業融資渠道分析
1）房地產商融資渠道分析
2）多元化融資模式成因分析
（2）工業地產企業融資環境分析
（3）工業地產企業招商引資路徑
（4）工業地產融資創新途徑
1）海外基金
2）聯合開發
3）開發商貼息委托貸款
4）供應鏈融資
5）項目融資
6）工業地產信托融資
7）工業地產信托投資基金REITs
8）夾層融資
5.2.3 中國工業地產行業國內并購形勢透析
（1）房地產業并購分析
1）房地產業并購現狀
2）行業并購動因分析
3）行業并購風險分析
（2）工業地產業并購大事記
1）普洛斯收購大事記
2）綠地集團收購大事記
（3）創新的并購融資工具─并購貸款
1）并購貸款政策透析
2）并購貸款現狀透析
3）并購貸款操作風險防范
第6章：中國工業地產行業發展趨勢與
6.1 工業地產行業發展趨勢預測
6.1.1 土地獲取成本趨勢預測
6.1.2 工業地產供給規模預測
（1）全國工業用地供應趨勢分析
（2）全國工業用地供應規模預測
6.1.3 工業地產需求預測
6.1.4 工業地產開發企業發展趨勢預測
6.2 中國產業園區發展趨勢分析
6.2.1 中國產業園區發展趨勢分析
（1）優惠政策向產業集群轉變
（2）由加工型高新區向研發型高新區轉型
（3）從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變
（4）由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變
（5）由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型
6.2.2 主要產業園區發展趨勢分析
（1）工業園區投資重點及趨勢
1）產業鏈式發展和集群化趨勢
2）園區的生態化趨勢
3）園區產業的融合趨勢
（2）臨空園區投資重點及趨勢
（3）科技園區投資重點及趨勢
（4）物流園區投資重點及趨勢
6.3 中國工業地產行業投資熱點
6.3.1 工業地產行業“互聯網+”投資分析
（1）“互聯網+”戰略基本定義概念
（2）“互聯網+”戰略行業應用領域
（3）“互聯網+”戰略行業運營模式
（4）“互聯網+”戰略對行業影響分析
（5）“互聯網+”戰略下行業機遇分析
6.3.2 工業地產行業“金融化”投資分析
（1）工業地產“金融化”發展現狀
（2）工業地產金融服務的發展模式
1）融資模式多樣性
2）工業地產業融資模式創新
6.3.3 工業地產行業“綠色化”投資分析
（1）“綠色化”相關政策
（2）綠色建筑相關標準
（3）工業地產未來發展方向
1）可以感知的綠色建筑
2）“互聯網+綠色建筑”
3）更加人性化的綠色建筑
6.3.4 工業地產行業“工業4.0”投資分析
（1）“工業4.0”基本內涵定義
（2）“工業4.0”經濟發展整體目標
（3）“工業4.0”戰略對行業影響分析
（4）“工業4.0”背景下行業盈利模式
（5）“工業4.0”背景下行業機遇分析
（6）“工業4.0”背景下行業趨勢分析
1）工業地產物業管理設施的先進化和數字化趨勢
2）工業地產物業管理模式的創新趨勢
圖表目錄
圖表1：工業地產項目的功能和客戶
圖表2：工業地產行業的特征
圖表3：工業地產的分類
圖表4：工業廠房與工業園區的特點
圖表5：2009-2021年中國土地監管政策一覽
圖表6：2011-2021年中國國有建設用地供應總量情況（單位：萬公頃）
圖表7：2021年中國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表8：2011-2021年全國國有建設用地供應細分情況（單位：萬公頃）
圖表9：2014-2022年全國國有土地使用權出讓收入增長趨勢（單位：億元，%）
圖表10：2015-2022年我國規范工業用地相關政策匯總
圖表11：2011-2021年我國工礦倉儲用地供應量（單位：萬公頃）
圖表12：2011-2021年全國300城工業用地推出建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表13：2011-2021年全國300城工業用地成交建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表14：2011-2021年全國300城工業用地成交占比（單位：%）
圖表15：2016-2021年全國300城工業用地成交樓面均價（單位：元/平方米）
圖表16：2010-2022年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表17：2012-2022年中國GDP中房地產業增加值占比（單位：%）
圖表18：2010-2022年中國固定資產投資額（不含農戶）及增速（單位：萬億元，%）
圖表19：2021年我國全社會固定資產投資（不含農戶）分產業情況（單位：億元，%）
圖表20：2010-2022年我國房地產開發投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表21：2010-2021年中國城鎮人口規模及城鎮化率（單位：萬人，%）
圖表22：中國城市化進程發展階段
圖表23：戰略新型產業重點發展方向
圖表24：產業集群區域分布情況
圖表25：國內產業集群行業分布
圖表26：區域產業結構調整優化目標
圖表27：各地區重點承接產業列表
圖表28：2012-2021年以工業地產為主的其他房地產開發投資規模與增長走勢（單位：億元，%）
圖表29：2012-2021年以工業地產為主的其他用途新開工房屋面積與增長走勢（單位：萬平方米，%）
圖表30：2012-2021年以工業地產為主的其他房屋銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）
