2025-2031年中國購物中心行業分析與投資戰略研究報告

 中企顧問網發布的《2025-2031年中國購物中心行業分析與投資戰略研究報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。
在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢的鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的需求！
隨著傳統住宅領域機會的日漸減少，越來越多的開發商進入購物中心等商業地產領域；與此同時，為了降低租金成本及享受土地成本增值收益，不少零售商也瞄準了購物中心這片熱土。而且當前在電商沖擊之下，購物中心以其大體量、多業態、優體驗表現出了強大競爭力，被視作線下零售的“避風港”。越來越多的企業跟風發力，大干快上，我國購物中心“大躍進”正在上演，百貨店式的“千店一面”、同質化競爭恐在所難免。在激烈的競爭中，一批具有先發優勢的企業通過對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，逐漸成為行業發展翹楚！
本報告利用資訊長期對購物中心行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告主要分析了購物中心行業的發展背景與行業現狀；購物中心的建設規劃與運營策略；購物中心區域市場的投資機會；購物中心的標桿企業項目經驗；購物中心行業的前景與趨勢；同時，佐之以全行業近5年來全面詳實的一手連續性市場數據，讓您全面、準確地把握整個購物中心行業的市場走向和發展趨勢。

報告目錄：
第1章：購物中心行業發展概述
1.1 購物中心行業概述
1.1.1 購物中心行業定義
1.1.2 行業所屬國民經濟行業分類代碼
1.1.3 報告數據來源及統計標準說明
1.2 購物中心行業政策環境分析
1.2.1 購物中心行業政策匯總
1.2.2 政策對行業發展的影響
1.3 購物中心行業宏觀環境分析
1.3.1 商業營業用房投資現狀
（1）商業營業用房供給分析
（2）商業營業用房銷售分析
1.3.2 宏觀環境分析
（1）中國GDP增長情況
（2）社會消費品零售額分析
（3）居民可支配收入和消費情況
（4）宏觀經濟環境預測
1.3.3 經濟對行業發展的影響
1.4 購物中心行業社會環境分析
1.4.1 中產階級人口貢獻增加
1.4.2 城鎮化水平提升明顯
1.4.3 居民消費能力不斷提升
1.4.4 社會環境對行業發展的影響

第2章：購物中心行業發展現狀分析
2.1 購物中心行業發展概述
2.1.1 購物中心行業發展階段
2.1.2 購物中心行業發展特征
2.2 購物中心行業發展現狀
2.2.1 購物中心的數量分布分析
（1）購物中心總數與新開業數量
（2）全國新開業購物中心區域分布分析
（3）開業項目數量對比分析
2.2.2 購物中心的面積分布分析
（1）購物中心體量存量情況
（2）開業購物中心面積分布情況
（3）開業購物中心體量TOP10城市分析
（4）開業項目體量對比分析
2.2.3 購物中心空置情況分析
2.2.4 購物中心的分布趨勢分析
2.3 購物中心的運營現狀
2.3.1 品牌商關注新開業購物中心
2.3.2 典型商業項目銷售業績

第3章：購物中心行業業態分布與規劃設計分析
3.1 購物中心的業態分析
3.1.1 購物中心的業態構成分析
（1）購物中心的業態構成
（2）新開業購物中心首層細分品類變動
（3）購物中心的業態構成特點
3.1.2 購物中心主/次力店分析
（1）主力店及次主力店的作用
（2）主力店及次主力店規模分析
（3）不同類型購物中心的主力店類型
3.1.3 購物中心零售業態分析
3.1.4 購物中心餐飲業態分析
3.1.5 購物中心娛樂休閑業態分析
3.1.6 購物中心的品牌分析
3.1.7 購物中心的業態布局分析
3.2 購物中心的業態組合
3.2.1 業態規劃的基本原則
（1）定位優先的原則
（2）功能性選擇是業態組合規劃的基礎
（3）業態的相關性是確保客流動線流暢、提升總體銷售收益的重要途徑
（4）長期租金回報能力（商家承租能力）評估是業態和品牌規劃的前提
（5）空間資源的約束是業態規劃過程中必須面對的課題
（6）業態組合是一個永遠的動態過程
3.2.2 業態組合的比例控制
3.2.3 提高娛樂休閑業態的比例
3.2.4 各種業態間的客流聯系
3.3 購物中心的次/主力店規劃
3.3.1 租戶在購物中心的功能角色劃分
（1）人流貢獻型租戶
（2）品牌引領型租戶
（3）租金貢獻型租戶
（4）面積消化型租戶
（5）綜合功能型租戶
（6）配套功能型租戶
3.3.2 核心租戶（主力店）的定義與特征
3.3.3 主力店和次主力店的標準
3.3.4 次/主力店的選擇
3.3.5 購物中心主力店和次主力店格局變化
（1）次主力店的聚客能力
（2）次主力店的適應性更強
3.4 購物中心的定位
3.4.1 目標市場定位
（1）目標區域定位應該因地制宜
（2）消費客群定位重在市場細分
3.4.2 主題特色定位
3.4.3 商業功能定位
3.4.4 商業規模定位
（1）購物中心規模與顧客疲勞程度
（2）購物中心規模與商圈買力
（3）購物中心規模與產品種類
3.4.5 運營模式定位
3.4.6 商業形象定位
3.5 購物中心的布局分析
3.5.1 空間布局分布
3.5.2 業態布局分析
（1）主力店應點狀分布，最大限度帶動人流
（2）餐飲與零售交錯分布，增加客戶消費需求
（3）主題店、目的性消費場所應在高層，引人流向上
3.6 購物中心的動線設計分析
3.6.1 水平動線設計分析
（1）水平動線設計
（2）水平動線設計應用及評價
3.6.2 垂直動線設計分析
3.6.3 購物中心動線設計原則

第4章：購物中心行業經營模式與運營策略分析
4.1 購物中心經營模式分析
4.1.1 純銷售模式分析
4.1.2 租售并舉模式分析
4.1.3 純物業經營模式分析
4.1.4 連鎖摩爾模式分析
4.2 購物中心租賃模式分析
4.2.1 購物中心租賃模式分析
（1）收取固定租金模式
（2）流水倒扣模式
（3）保底加流水倒扣模式
4.2.2 購物中心租賃模式現狀
4.3 購物中心管理模式分析
4.3.1 購物中心管理模式分析
（1）自營管理模式分析
（2）委托管理模式分析
（3）顧問管理模式分析
4.3.2 購物中心管理模式現狀
（1）購物中心管理“四個統一”
（2）購物中心管理十個原則
4.4 購物中心營銷方式分析
4.4.1 文化營銷
4.4.2 主題活動營銷
4.4.3 節日營銷
4.4.4 明星營銷
4.4.5 銷售促進
4.4.6 購物中心營銷的趨勢
（1）創意主題營銷
（2）文化娛樂體驗的融合
（3）與移動互聯網鏈接
（4）大數據時代的O2O

第5章：購物中心行業不同區域市場投資機會分析
5.1 一線城市購物中心投資機會分析
5.1.1 北京購物中心的投資機會分析
（1）北京購物中心投資環境分析
（2）北京購物中心投資建設分析
（3）北京購物中心投資機會分析
5.1.2 上海購物中心的投資機會分析
（1）上海購物中心投資環境分析
（2）上海購物中心投資建設分析
（3）上海購物中心經營情況分析
（4）上海購物中心投資機會分析
5.1.3 深圳購物中心的投資機會分析
（1）深圳購物中心投資環境分析
（2）深圳購物中心投資建設分析
（3）深圳購物中心投資機會分析
5.1.4 廣州購物中心的投資機會分析
（1）廣州購物中心投資環境分析
（2）廣州購物中心投資建設分析
（3）廣州購物中心投資機會分析
5.2 二線城市購物中心投資機會分析
5.2.1 武漢購物中心的投資機會分析
（1）武漢購物中心投資環境分析
（2）武漢購物中心投資建設分析
（3）武漢購物中心投資機會分析
5.2.2 重慶購物中心的投資機會分析
（1）重慶購物中心投資環境分析
（2）重慶購物中心投資建設分析
（3）重慶購物中心投資機會分析
5.2.3 成都購物中心的投資機會分析
（1）成都購物中心投資環境分析
（2）成都購物中心投資建設分析
（3）成都購物中心投資機會分析
5.3 三四線城市購物中心的投資機會分析
5.3.1 三四線城市購物中心開發主力
（1）購物中心開發第一、二陣營主要集中在一二線城市
（2）零售運營企業在三四線城市購物中心開發上相對專業地產商具有資金及管理優勢
（3）三四線城市購物中心以超市、百貨業態為主力店為區域零售運營企業奠定一體化優勢
5.3.2 三四線城市購物中心開發SWOT分析
5.3.3 三四線城市購物中心投資機會
（1）三四線城市購物中心數量提升空間巨大
（2）三四線城市購物中心發展空間大

第6章：購物中心行業標桿投資/運營企業分析
6.1 購物中心投資/運營開發商分析
6.1.1 大連萬達商業管理集團股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營狀況分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業其他發展動向分析
6.1.2 華潤置地有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
6.1.3 上海世茂股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
6.1.4 武漢南國置業股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
6.1.5 金融街控股股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
6.1.6 廣州富力地產股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業其他發展動向分析
6.2 購物中心投資/運營零售商分析
6.2.1 銀座集團股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心業務經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
6.2.2 文峰大世界連鎖發展股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心業務經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
6.2.3 居然之家新零售集團股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業購物中心的開發及經營分析
（4）企業購物中心開發的優劣勢分析
6.2.4 茂業商業股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心業務經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析

第7章：購物中心行業發展趨勢與前景分析
7.1 購物中心行業發展前景預測
7.1.1 購物中心行業存在的問題
7.1.2 購物中心行業發展的對策
（1）突出購物中心的特色，主題化和差異化
（2）加速引進和培養購物中心治理的專業人才
（3）政府部分對購物中心的發展必須進行規劃
7.1.3 購物中心行業的發展前景
（1）新開項目聚集三四線城市，蘊藏更大商機
（2）新興餐飲品牌在購物中心有著更大的發展
7.2 購物中心行業發展趨勢預判
7.2.1 購物中心未來發展整體趨勢
7.2.2 按位置分不同類型購物中心發展趨勢
7.2.3 購物中心行業經營發展趨勢
（1）經營主題化、差異化
（2）營運百貨店化、精細化

圖表目錄
圖表1：購物中心行業所屬的國民經濟分類
圖表2：報告的研究方法及數據來源說明
圖表3：2020-2024年購物中心行業政策匯總梳理
圖表4：2020-2024年商業營業用房施工面積（單位：億平方米，%）
圖表5：2020-2024年房地產開發商業營業用房投資額（單位：億元，%）
圖表6：2020-2024年商業營業用房銷售金額（單位：億元，%）
圖表7：2020-2024年商業營業用房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表8：2020-2024年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表9：2020-2024年中國社會消費品零售總額情況（單位：億元，%）
圖表10：2020-2024年中國居民人均消費支出情況（單位：元，%）
圖表11：2024年中國主要經濟指標預測（單位：萬人，萬億斤，%）
圖表12：2020-2024年中國中產階級規模（單位：億人，%）
圖表13：2020-2024年國內中產階級群體零售消費貢獻率（單位：%）
圖表14：2020-2024年國內90/00后群體零售消費貢獻率（單位：%）
圖表15：2020-2024年中國城鎮化率變化趨勢（單位：%）
圖表16：2020-2024年中國城鎮居民家庭人均可支配收入和農村居民家庭人均可支配收入變動圖（單位：元）
圖表17：中國購物中心行業發展階段
圖表18：2020-2024年開業數量及同比增減情況（單位：家，%）
圖表19：2020-2024年開業購物中心數量按城市線級分布情況（單位： %）
圖表20：2020-2024年擬開業數量及同比增減情況（單位：家，%）
圖表21：2024年購物中心新開業數量區域分布（單位：個）
圖表22：2024年購物中心新開業數量省份分布（單位：個）
圖表23：2024年擬開業購物中心新開業數量區域分布（單位：個）
圖表24：2024年擬開業購物中心新開業數量省份分布（單位：個）
圖表25：2024年開業購物中心數量按城市線級分布情況（單位： %）
圖表26：2024年購物中心新開業數量按月度分布（單位：個）
圖表27：2024年擬開業購物中心數量按城市線級分布情況（單位： %）
圖表28：2020-2024年全國購物中心體量存量規模及增長情況（單位：億平方米，%）
圖表29：2020-2024年開業購物中心體量區間分布情況（單位：%）
圖表30：2024年下半年重點城市人均購物中心面積（單位：㎡/人）