淺談2008年下半年廣州黃埔區樓市

　　在黃埔看過二手樓的買家一定會對黃埔的樓市很郁悶，不是說深圳那邊的樓價關外破五了，關內破萬，廣州發售的新樓盤跌幅最高的達到30%以上嘛？為什么黃埔這邊的二手樓價依然堅挺，相比去年反而有上升的趨勢呢？

　　眾所周知，需求決定價格。黃埔二手樓的購買主力為石化、船廠、廣本、本地居民，還有一些廣州市區、開發區的散戶。

　　作為一個老城區，這里的二手樓主要由房改房加上這幾年新建的幾個樓盤組成，比例大概是7：3。均價也比市區那邊的要低得多，可以說這里是個“避風港”來的，出來的新政策對黃埔這邊的樓市價格基本沒造成多大的影響，這是黃埔樓價堅挺的理由之一；其二，和市區、番禺不同，這里沒多少比較出名的大樓盤，商品房不多，少數幾個新樓盤根本對這里的二手樓根本造不成什么沖擊；其三，隨著市政東風的吹進，黃埔的基建越來越完善，BRT、地鐵零九年就可以開通，對業主造成對所持有的物業的升值有很高的期望值。越來越多在市區買不起來的客戶也來黃埔置業也是個很重要的原因。

　　黃埔現在在售（即將）發售的新樓盤只有兩個，一個是黃埔花園第三期（預計年底10月份開放樣品房，均價8000元/平方米左右），另一個就是東時區（均價在7000~~~8500元），但現在同檔次的二手樓，萬科城市花園、黃埔花園第一、二期、怡港花園的均價也在7000元~~~7500元/平方米左右，特別是怡港花園，因其具有的無可比擬的地理位置、成熟的生活配套，現在二期以上的電梯房放售的價格均價達到8000~~~9000元/平方米，已經超過一手樓，但是仍然供不應求，市場消化能力令人咋舌。

　　由于政府政策的原因，一手樓市場風聲鶴唳，報紙、網絡等也全是一些別有用心的人在鼓吹降降聲，缺乏理性的分析和引導，普通大眾只能可憐的等待、觀望，業主、買家兩極分化，大家對樓價升降的期望值分化越來越大，導致成交量嚴重萎縮，
特別是下半年有新盤的推出，會分流部分中高端的客戶群，二手房的成交量可能會進一步縮減，但個人認為，下半年黃埔的二手房價格會保持平穩。