2008年上半年北京二手房走勢分析

　　從成交量上看，上半年的弱勢格局已定，下半年在9月之前的成交量將繼續受壓而走出全年新低，9月之后的成交量有望逐月反彈回升。北京中原的數據顯示，上半年北京二手住宅成交量為36844套，同比下降6.68%。成交低迷的原因在于從緊貨幣政策對開發商資金鏈產生巨大影響，新房市場打折現象較多，給市場傳遞出一種降價的信號，加重了消費者觀望情緒；奧運會后房價可能下降的預期也致使消費者普遍持觀望態度。此外，未來政策緊縮力度會加大的預期也在一定程度上挫敗了消費者交易信心。

　　北京中原認為，9月份之后，二手住宅成交量將會回暖，隱藏的部分剛性需求會顯現出來，使得10-12月份二手房成交量達到一個峰值。總體上，下半年二手住宅成交量會比上半年上漲10%-15%，下半年二手住宅成交量或可達到4萬-4.3萬套。

　　“鏈家地產”市場研發中心同樣認為，在業主報價依舊堅挺以及客戶剛性自住需求主導下，再加上年底成交旺季的來臨，9月份以后的北京二手房成交量將逐月走高。預計下半年北京二手房的成交量在4.5萬-5萬套之間，相比上半年的交易量可能會有10%的增長，全年交易量在8.5萬-9萬套之間。

　　再從成交價格上看，下半年北京二手房價格有望保持上半年的平穩走勢，奧運會后或小幅反彈。“我愛我家”市場研究中心統計顯示，2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米，與去年同期相比增9.14%，漲幅回落了2.28個百分點；較去年下半年上漲近4%，價格漲幅明顯放緩。預計北京二手房總體交易價格會在一定空間內震蕩，上漲幅度有限。

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，奧運會期間由于購買需求會大幅降低，并非出售房產的最好時期，因此業主也會選擇觀望而不會刻意提價或降價。所以，在9月份以前，預計二手房價會一直處于較為平穩的水平，而9月份以后隨著需求的釋放，價格會有所反彈