2009年3月天津二手房成交量分析
http://www.xibaipo.cc 2009-04-21 17:14 中企顧問網
本文導讀：09年3月份與2月份同期環比，天津市二手房成交套數及成交面積大幅提升并創出近兩年多來的新高，表明國家房地產方面的相關促進政策已發揮成效，人群中的剛性需求正集中爆發出來，交易的持續火爆還將持續一段時間。
成交套數突破8000套，創兩年來新高，成交均價基本持平
一）天津市二手房整體交易情況：
據天津市國土資源及房屋管理局2009年3月1日-3月31日公布的相關數據，對比2月同期的相關數據，得出如下數據統計數據：
全市成交套數8093套，環比增長75%；
全市成交面積639406平方米，環比增長73%；
全市成交均價5367元/平方米，環比小幅提高4%。
二）天津市各區縣二手房交易情況：
1）從交易套數來說：
市區成交3789套，環比增長87%；郊縣成交4304套，環比增長65%
市內六區中，河東區的交易套數及環比增長均位列第一，成交883套，環比增長97%；南開、河西緊隨其后，分別為877套及828套；河北、紅橋為591及489套，和平的成交套數最少為121套，但環比增長也超過了50%。
環城四區中，北辰區的交易套數最多為461套，環比增長為87%；津南區的交易套數最少為191套，環比增加66%。
濱海及遠郊縣中，大港區的交易套數最為活躍，為806套，環比增長也最多為為97%，開發區的交易套數最少僅為129套，全市只有開發區的套數是環比降幅的。
2）從交易面積來看：
市區成交287234平方米，環比增長88%，郊縣成交352172平方米，環比增長63%
市內六區中，南開區的交易面積最大為73263.9平方米，環比二月份增加為91%，河東區位列第二為65832.5平方米，環比增加101%，也是3月份環比增長最多的區域；河西區緊隨其后為64367.3平方米；河北區為39619.5平方米；紅橋區的環比增長位列第二，為34337.9平方米，環比增長91%；和平區最少為9813.1平方米，環比增加為61%。
環城四區中，西青的環比增長最大為20100.6平方米，增幅為122%，北辰區的交易面積最大為36780.2平方米，環比增加為97%
濱海及遠郊縣中，大港區的交易面積也是最大，為62603.7平方米，環比增長為103%；靜海的增幅最大為135%，交易面積為22708.9平方米。漢沽區的交易面積最少，為8806.3平方米。
3）從交易均價來看：
市區交易均價為6870元/平方米，環比小幅抬高2%；郊縣的交易均價為4141元/平方米，環比提升5%
市內六區中，和平區的交易均價最高為9055元/平方米，環比上浮2%；河西為7373元/平方米，環比增4%，增幅最大；南開、河東、紅橋成交均價均環比上升2%，分別為7462元/平方米、6445元/平方米、5982元/平方米；河 北區的成交均價最低為5895元/平方米，環比增幅1%
環城四區中，東麗區的房價最高為4736元/平方米，西青的增幅最大為4543元/平方米，環比增幅為7%。
濱海及遠郊縣中，開發區的均價最高為6460元/平方米；武清的均價最低為2814元/平方米，環比降幅3%。
三）天津市二手房成交數據分析結論：
1）09年3月份與2月份同期環比，天津市二手房成交套數及成交面積大幅提升并創出近兩年多來的新高，表明國家房地產方面的相關促進政策已發揮成效，人群中的剛性需求正集中爆發出來，交易的持續火爆還將持續一段時間。
2）市內各區中，南開、河東、河西區仍為成交最為活躍的區域，成交套數及成交面積位列前三；紅橋區由于西站拆遷的原因成交面積的環比提升較快。
3）郊縣區域中，北辰、塘沽及大港，為近期交易的熱點地區，特別是大港區在交易面積及交易套上均位列前茅。
4）雖然交易面積及交易套數大幅提升，但交易均價升幅有限，表明近期交易價格不會呈大幅上升之勢，這也給一些總想跳價的買房者以啟示：在一個相對合理的價位上就要成交自己想要出手的房產。
一）天津市二手房整體交易情況：
據天津市國土資源及房屋管理局2009年3月1日-3月31日公布的相關數據，對比2月同期的相關數據，得出如下數據統計數據：
全市成交套數8093套，環比增長75%；
全市成交面積639406平方米，環比增長73%；
全市成交均價5367元/平方米，環比小幅提高4%。
二）天津市各區縣二手房交易情況：
1）從交易套數來說：
市區成交3789套，環比增長87%；郊縣成交4304套，環比增長65%
市內六區中，河東區的交易套數及環比增長均位列第一，成交883套，環比增長97%；南開、河西緊隨其后，分別為877套及828套；河北、紅橋為591及489套，和平的成交套數最少為121套，但環比增長也超過了50%。
環城四區中，北辰區的交易套數最多為461套，環比增長為87%；津南區的交易套數最少為191套，環比增加66%。
濱海及遠郊縣中，大港區的交易套數最為活躍，為806套，環比增長也最多為為97%，開發區的交易套數最少僅為129套，全市只有開發區的套數是環比降幅的。
2）從交易面積來看：
市區成交287234平方米，環比增長88%，郊縣成交352172平方米，環比增長63%
市內六區中，南開區的交易面積最大為73263.9平方米，環比二月份增加為91%，河東區位列第二為65832.5平方米，環比增加101%，也是3月份環比增長最多的區域；河西區緊隨其后為64367.3平方米；河北區為39619.5平方米；紅橋區的環比增長位列第二，為34337.9平方米，環比增長91%；和平區最少為9813.1平方米，環比增加為61%。
環城四區中，西青的環比增長最大為20100.6平方米，增幅為122%，北辰區的交易面積最大為36780.2平方米，環比增加為97%
濱海及遠郊縣中，大港區的交易面積也是最大，為62603.7平方米，環比增長為103%；靜海的增幅最大為135%，交易面積為22708.9平方米。漢沽區的交易面積最少，為8806.3平方米。
3）從交易均價來看：
市區交易均價為6870元/平方米，環比小幅抬高2%；郊縣的交易均價為4141元/平方米，環比提升5%
市內六區中，和平區的交易均價最高為9055元/平方米，環比上浮2%；河西為7373元/平方米，環比增4%，增幅最大；南開、河東、紅橋成交均價均環比上升2%，分別為7462元/平方米、6445元/平方米、5982元/平方米；河 北區的成交均價最低為5895元/平方米，環比增幅1%
環城四區中，東麗區的房價最高為4736元/平方米，西青的增幅最大為4543元/平方米，環比增幅為7%。
濱海及遠郊縣中，開發區的均價最高為6460元/平方米；武清的均價最低為2814元/平方米，環比降幅3%。
三）天津市二手房成交數據分析結論：
1）09年3月份與2月份同期環比，天津市二手房成交套數及成交面積大幅提升并創出近兩年多來的新高，表明國家房地產方面的相關促進政策已發揮成效，人群中的剛性需求正集中爆發出來，交易的持續火爆還將持續一段時間。
2）市內各區中，南開、河東、河西區仍為成交最為活躍的區域，成交套數及成交面積位列前三；紅橋區由于西站拆遷的原因成交面積的環比提升較快。
3）郊縣區域中，北辰、塘沽及大港，為近期交易的熱點地區，特別是大港區在交易面積及交易套上均位列前茅。
4）雖然交易面積及交易套數大幅提升，但交易均價升幅有限，表明近期交易價格不會呈大幅上升之勢，這也給一些總想跳價的買房者以啟示：在一個相對合理的價位上就要成交自己想要出手的房產。
