房地產業健康發展要以穩定的經濟和市場為依托
http://www.xibaipo.cc 2009-01-06 14:51 中企顧問網
本文導讀：世華財訊11月16日在深圳舉辦主題為“中國經濟2008：樓市新政與房地產投資價值 機會與挑戰的對話”經濟論壇。論壇邀請了中國城鄉建設經濟研究所所長、研究員陳淮、世華財訊董事長于品海與資深新聞評論員曹景行同臺巔峰論道。
世華財訊11月16日在深圳舉辦主題為“中國經濟2008：樓市新政與房地產投資價值 機會與挑戰的對話”經濟論壇。論壇邀請了中國城鄉建設經濟研究所所長、研究員陳淮、世華財訊董事長于品海與資深新聞評論員曹景行同臺巔峰論道。共同探討影響2008年中國經濟的重要焦點議題，包括全球經濟劇變中的中國房地產業面臨的機會與挑戰。
中國政府為提振內需，降低國際“金融海嘯”對中國經濟的沖擊，近期連續出臺了包括降息、擴大投資以及其他財政性政策，對房地產市場的健康穩定發展也出臺了針對性的措施。與會嘉賓認為，中國出臺4萬億元投資計劃和十項政策調整措施是非常果斷及時的，表明中國在提振內需上以全民行為去推動的態度。就房地產市場而言，要促進產業繼續發展，就必須科學界定房地產屬性，正確定位房地產行業，只有擁有一個穩定的供求狀況，一個相對透明、科學區分不同產品類別的市場，才是一個健康發展的市場。
在首先討論當前全球金融領域狀況和國內房地產市場時，陳淮認為，中國的房地產市場是所有的投資品市場中是全球穩定程度最高的，盡管這個市場上出現了深圳等局部地區的一些樓盤的波動，從全中國整個市場情況看是穩定程度最高的。
房地產領域要和大的宏觀經濟調控政策相一致。陳淮表示，對于目前的房地產調整措施的重點，第一就是保增長，這并不是所謂救房地產開發商，也不是保購房者的資產價值，而是指房地產作為中國經濟重要拉動力，要促進國民經濟穩定運行。第二個是控風險，包括降息以及其他財政性的調整。第三是促保障，即一如既往地讓住房政策真正成為嚴重困難的群體、收入偏低的群眾有限享有改善居住條件的任務。第四是防爛尾，因為大面積爛尾樓的出現早于房價下跌，并將會引發付首期貸款的業主、發放貸款的銀行以及民工工資等經濟和社會問題，所以風險最大、影響最大的是防爛尾，但是政府準備最充分的也是防爛尾。
針對此，于品海進一步表示，房地產市場發展要注意區分三個層次的房地產屬性，即投資型的房地產、消費型的房地產、必需品的房地產。作為必需品的房地產市場，政府應責無旁貸的承擔起來。建立廉租房和經濟適用房幫助房地產市場的平衡，同時可以讓這個產業的上游和下游能夠正常地發展。對于消費型的商品房市場，應由消費市場去決定，同時使用一些政策平衡它，讓這個市場在供求平衡的狀況下有它的發展空間。投資型的房地產理應做些適度地控制，不能讓它產生過多的問題。但如果政策調控“一刀切”的話，這完全是行政長官意志主導，不利于整個房地產市場的發展。于品海強調，每一個產業的調整都要根據它的需求，針對房地產市場的調整確實應該重新去思考一下如何區分這三個不同的市場屬性。
經過政府這一輪的宏觀經濟以及部分地產政策的調整，是否意味著國內地產市場開始回暖。陳淮認為，宏觀調控政策指的是維護總量平衡關系的政策和短期內維持穩定的政策，而對于房地產市場的調控，只有往哪個方向調，才有利于這個產業發展的問題，從這層意義上講沒有所謂的房地產市場“回暖”或者政策“放松”的說法。因此，出臺這些政策并不等于說買房人就一定是最大的受益者，政策重心是擴大保障性安居工程的投資規模，那些買不起或者不完全買得起房子的人肯定會受惠。
針對輿論的救市言論，于品海表示反對。他認為房地產市場不需要所謂的“救市”。中國的宏觀調控過去3、4年間是非常正確的，包括利息、銀行準備金率的提升，這些都是正確的選擇，甚至包括對房地產商的一些政策也都是非常對的。只是在微觀當中有一些政策有失誤之處，例如，套型建筑面積“90/70”這個“一刀切”的行政政策。
要促進房地產業繼續發展，就必須科學界定房地產屬性，正確定位房地產行業，認識到房地產作為一個產業，其影響引申到上游和下游行業，包括金融、鋼鐵、水泥、裝修、家庭用品、電器等等，具有很大的經濟延伸效應。要能夠充分認識其行業的特征，而不是簡單的爭論其價格問題。
于品海表示，從企業發展角度而言，穩定的市場才是最棒的市場，穩定的經濟才是企業最大的依靠，絕對不是來自于國家或者政府政策支持、政策鼓勵。作為企業家希望的是政府把經濟做好，人們的收入好、消費水平穩定增長，才是最理想的經營環境。
本次經濟論壇活動的主辦單位是【世華財訊】、搜狐；承辦單位是財訊.COM、半島城邦；主辦媒體焦點房產網；戰略合作媒體是《中國經濟時報》、騰訊財經；支持媒體包括《證券日報》、中華網、中青在線、國際在線、和訊和中國資本證券網。
中國政府為提振內需，降低國際“金融海嘯”對中國經濟的沖擊，近期連續出臺了包括降息、擴大投資以及其他財政性政策，對房地產市場的健康穩定發展也出臺了針對性的措施。與會嘉賓認為，中國出臺4萬億元投資計劃和十項政策調整措施是非常果斷及時的，表明中國在提振內需上以全民行為去推動的態度。就房地產市場而言，要促進產業繼續發展，就必須科學界定房地產屬性，正確定位房地產行業，只有擁有一個穩定的供求狀況，一個相對透明、科學區分不同產品類別的市場，才是一個健康發展的市場。
在首先討論當前全球金融領域狀況和國內房地產市場時，陳淮認為，中國的房地產市場是所有的投資品市場中是全球穩定程度最高的，盡管這個市場上出現了深圳等局部地區的一些樓盤的波動，從全中國整個市場情況看是穩定程度最高的。
房地產領域要和大的宏觀經濟調控政策相一致。陳淮表示，對于目前的房地產調整措施的重點，第一就是保增長，這并不是所謂救房地產開發商，也不是保購房者的資產價值，而是指房地產作為中國經濟重要拉動力，要促進國民經濟穩定運行。第二個是控風險，包括降息以及其他財政性的調整。第三是促保障，即一如既往地讓住房政策真正成為嚴重困難的群體、收入偏低的群眾有限享有改善居住條件的任務。第四是防爛尾，因為大面積爛尾樓的出現早于房價下跌，并將會引發付首期貸款的業主、發放貸款的銀行以及民工工資等經濟和社會問題，所以風險最大、影響最大的是防爛尾，但是政府準備最充分的也是防爛尾。
針對此，于品海進一步表示，房地產市場發展要注意區分三個層次的房地產屬性，即投資型的房地產、消費型的房地產、必需品的房地產。作為必需品的房地產市場，政府應責無旁貸的承擔起來。建立廉租房和經濟適用房幫助房地產市場的平衡，同時可以讓這個產業的上游和下游能夠正常地發展。對于消費型的商品房市場，應由消費市場去決定，同時使用一些政策平衡它，讓這個市場在供求平衡的狀況下有它的發展空間。投資型的房地產理應做些適度地控制，不能讓它產生過多的問題。但如果政策調控“一刀切”的話，這完全是行政長官意志主導，不利于整個房地產市場的發展。于品海強調，每一個產業的調整都要根據它的需求，針對房地產市場的調整確實應該重新去思考一下如何區分這三個不同的市場屬性。
經過政府這一輪的宏觀經濟以及部分地產政策的調整，是否意味著國內地產市場開始回暖。陳淮認為，宏觀調控政策指的是維護總量平衡關系的政策和短期內維持穩定的政策，而對于房地產市場的調控，只有往哪個方向調，才有利于這個產業發展的問題，從這層意義上講沒有所謂的房地產市場“回暖”或者政策“放松”的說法。因此，出臺這些政策并不等于說買房人就一定是最大的受益者，政策重心是擴大保障性安居工程的投資規模，那些買不起或者不完全買得起房子的人肯定會受惠。
針對輿論的救市言論，于品海表示反對。他認為房地產市場不需要所謂的“救市”。中國的宏觀調控過去3、4年間是非常正確的，包括利息、銀行準備金率的提升，這些都是正確的選擇，甚至包括對房地產商的一些政策也都是非常對的。只是在微觀當中有一些政策有失誤之處，例如，套型建筑面積“90/70”這個“一刀切”的行政政策。
要促進房地產業繼續發展，就必須科學界定房地產屬性，正確定位房地產行業，認識到房地產作為一個產業，其影響引申到上游和下游行業，包括金融、鋼鐵、水泥、裝修、家庭用品、電器等等，具有很大的經濟延伸效應。要能夠充分認識其行業的特征，而不是簡單的爭論其價格問題。
于品海表示，從企業發展角度而言，穩定的市場才是最棒的市場，穩定的經濟才是企業最大的依靠，絕對不是來自于國家或者政府政策支持、政策鼓勵。作為企業家希望的是政府把經濟做好，人們的收入好、消費水平穩定增長，才是最理想的經營環境。
本次經濟論壇活動的主辦單位是【世華財訊】、搜狐；承辦單位是財訊.COM、半島城邦；主辦媒體焦點房產網；戰略合作媒體是《中國經濟時報》、騰訊財經；支持媒體包括《證券日報》、中華網、中青在線、國際在線、和訊和中國資本證券網。
