北三環樓市上演最后晚宴馬甸放量迎來熱購潮

http://www.xibaipo.cc 2009-04-01 17:05 中企顧問網

本文導讀：一直以來，北三環承擔著連接CBD、中關村、亞奧區域和金融街紐帶的作用，其不僅擁有便捷的交通優勢，還云集了為數不少的教育機構，故而近年一直是房地產開發的主戰常

一直以來，北三環承擔著連接CBD、中關村、亞奧區域和金融街紐帶的作用，其不僅擁有便捷的交通優勢，還云集了為數不少的教育機構，故而近年一直是房地產開發的主戰場。隨著區域可開發土地日益減少，以及三環限批令的實施，北三環沿線開發步伐放緩，目前在售的包括馬甸區域的凱德·品元、太陽宮區域的和平里的小鎮、三元西橋的MASTER領寓、置地公寓等成為目前北三環的最后放量。

北三環開發接近尾聲

多年城市化開發，北三環沿線開發已經基本完成，目前能夠大規模成片開發的土地已經不多。作為北京最早開發的區域之一，北三環沿線目前的地產開發已進入倒計時。據金地產機構調查顯示，目前北三環沿線在售住宅已為數不多。和平里的小鎮目前為尾房在售、MASTER領寓二期目前僅余50-60套房源；置地公寓(鳳凰城三期)現在所剩部分一居室，與其相比，凱德·品元是三環沿線目前放量最多、戶型最全的住宅項目，目前其在售戶型面積包括82平米一居至265平米四居，總存量還有69套。

據了解，目前，整個北三環地區的商業、道路、交通等各種配套設施都在向一個成熟的階段發展。國美、蘇寧、家樂福、華聯商場等多所大型購物場所的營業帶動了周邊的人文生活。此外，學知氛圍濃厚的地緣優勢對于家有子女的置業者也形成強大的吸引力，上述種種都是導致北三環樓市在短短幾年間就被迅速消化的主要因素。

馬甸最后放量迎來熱購潮

今年春節前后，北京房地產市場仍處于淡季，馬甸區域高端住宅凱德•品元卻收益頗豐，據介紹，期間該項目共售出近20套價值千萬元的住宅單元，月銷售額逼近兩億元，成為北京高端住宅市場為數不多的熱銷項目之一。業界分析人士據此認為，馬甸特殊的區域價值，以及住宅產品的稀缺是該項目持續受到熱捧的主要因素。

作為北三環的中心，馬甸正好處于中關村、亞奧、三元橋、金融街四大商圈的十字連接點，近年來建設完備的環線、軌道交通、城郊高速路等市政交通設施，在馬甸周邊形成四通八達的交通網絡。區域環境的成熟，推動馬甸區域土地價值節節攀升，北三環最后一塊“投資熱土”不斷遭到眾多開發企業和商家的競相爭搶。

該區域惟一在售的高端住宅，凱德·品元在春節前七天實現回款1.5億元，其中近一半客戶來自于金融街中上層客戶。而在節后的購買群體中，藝術家亦是不可忽視的主力，據內部消息透露有三位明星藝術家在考察了該項目千萬級別的大戶型后表示了認購意向，目前洽購仍在進行中。

北三環樓市品質提升

愈發稀缺的土地放量持續推動北三環樓市價值的節節攀升。隨著沿線環境品質的完善與成熟，在售住宅吸引的客戶群體持續上行，品質成為北三環樓盤堅守的發展底線。

一位購買凱德•品元千萬級別大戶型的藝術家經紀人告訴記者，大師級藝術家的藝術敏感性往往是以品質為準繩，對頂級不動產的挑選更是苛刻。據其介紹，凱德·品元項目對工藝細節的專注、特定材料的遴選等細節處理是其出手的最大動力。

另據悉，凱德•品元不久前曾遠赴意大利參加世界品質藝術大會，該大會特約評委卡蒂埃•摩里迪亞在觀摩項目樣板間后給予了高度評價。“凱德•品元達到國際頂級物產的精裝品質標準，在設計理念、施工工藝、施工選材、工藝流程、智能化系統等方面均表現透明。”金地產機構總經理周金旺在接受記者采訪時表示，隨著三環限批規劃深入，北三環住宅供應完全消失已時日不多，屆時區域及住宅稀缺性與升值潛力將愈發凸顯，尤其品質項目將更加彌足珍貴。

“高端住宅的熱銷既是項目自身品質優勢的突破放量，亦是馬甸區域，乃至北三環品質住宅最后放量的真實表現。”凱德置地環渤海區總經理毛大慶如是說。