廣州下月超5萬套房供應出貨壓力開發商定價難

http://www.xibaipo.cc 2009-04-01 17:17 中企顧問網

本文導讀：昨日，合富輝煌集團市場研究部監測，五一黃金月期間(4月1日～5月7日)全市商品住宅可售貨量將達5.1萬套，其總量和新貨均比去年同期有增。

昨日，合富輝煌集團市場研究部監測，五一黃金月期間(4月1日～5月7日)全市商品住宅可售貨量將達5.1萬套，其總量和新貨均比去年同期有增。

業內人士認為，回暖是相對2008年樓市低迷階段而言，遠未達到此前五年(2002~2007)月均成交面積65萬～70萬平方米的水平。因此發展商定價仍需謹慎。

黃金月新貨超1萬套

合富輝煌集團市場研究部監測顯示，2009年“五一”黃金月期間廣州預計可售貨量5.1萬套，且以余貨為主；其中新貨約1.1萬套，在可售總貨量中占比不到25%，主要集中在天河、花都、白云及海珠。目前各個城區余貨占比均在60%以上，其中越秀區余貨比重高達96%。全市余貨供應主要集中在花都、海珠、番禺等區域，這三區合計占全市余貨總量一半。

據統計，廣州全市十區全新盤上市預計有17個樓盤，約3700套貨，其中廣州市中心(天河、海珠、荔灣、越秀)就占了14個，約3000套貨。市中心新盤的集中上市，預示著此次“五一”期間消費者的置業將可能偏向市區樓盤。

據悉，2009年五一黃金月全市新增貨量1.1萬套，其中珠江新城板塊新增貨量達2000多套，金沙洲板塊新增貨量達近1500套。這兩個板塊的新增貨量遙遙領先其它板塊，可能在五一期間形成聚焦全城關注的熱點板塊，或將形成2006年以來首次板塊形式的成交熱點。

出貨壓力發展商定價難

合富輝煌集團市場研究部首席分析師黎文江認為，從個盤來看，成交明顯回暖的現象并不普遍，雖然部分優質地段熱賣項目出現追價的現象，但目前仍有近4萬套的余貨，說明大量樓盤尚不具備提價條件。在目前供求形勢并未逆轉，總體供應仍大于有效需求的情況下，樓盤持續升價動力不足。

黎文江進一步認為：此次“五一”黃金月將是發展商出貨回籠資金的適宜時機，各大發展商最大目的是抓住機會靈活促銷、積極出貨來提振消費信心，活躍市場交易，盲目的提加只會令目前脆弱的市場更加不堪一擊。