地方政府推地 開發商謹慎稱不急于拿地
http://www.xibaipo.cc 2009-04-01 17:20 中企顧問網
本文導讀：樓市成交量“回暖”之風，不僅吹得開發商按捺不住開始提價銷售，同樣吹得依賴“土地財政”的地方政府蠢蠢欲動。
樓市成交量“回暖”之風，不僅吹得開發商按捺不住開始提價銷售，同樣吹得依賴“土地財政”的地方政府蠢蠢欲動。
3月23日，上海市國有建設用地使用權掛牌出讓第23號公告中，共推出14幅土地，其中純居住用地達到了8幅，土地總面積為50萬平方米，這是上海樓市在經過長時間調整以來，首次出現大幅度的住宅用地出讓。
與此同時，3月中旬，成都市國土資源局公告稱，將于近期公開拍賣四宗住宅用地使用權，這也是成都2009年首次發布土地拍賣預告。
“上海本次土地公告雖然和前期的公告一樣，都是以外環線以外的土地為主，但是此次土地區位明顯好于前幾批土地。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟在接受中國經濟時報記者采訪時表示，前幾次推出的土地主要位于位置相對較差的區域，如金山、嘉定、奉賢等位置較偏的村鎮，市場關注度相對較低。而本次推出的土地中，有兩幅位于松江新城，其他還有位于寶山羅店、青浦徐涇等，并且土地面積都在10萬平方米左右，地理位置相對比較好。
“政府選擇在這個時候推地，更多的是對市場的一種試探。”上海一位不愿意透露姓名的地產商告訴本報記者，市場的確有所“回暖”，但持續性如何目前尚不好判斷。另外，去年樓市嚴冬，開發商資金鏈普遍緊張，多數開發商降價求售，以求自保。“目前，開發商的資金鏈還是不會太寬松。”
上述開發商的擔憂顯然并非特例。“這次成都推出的四幅地塊均在開發熱點區域內，這樣的地塊在2007年屬搶手貨，但現在的土地市場很難說會有怎樣的結局。”成都天愛地產顧問機構總經理何欣最近幾天和當地多家開發商私下探討發現，他們拿地熱情并不高。
“面對不確定的市場，政府推地試探開發商，而開發商只會更加謹慎。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒在接受本報記者采訪時認為，最近一段時間樓市“小陽春”回籠的資金，開發商一方面會用來彌補前期資金緊張的缺口，一方面留有一定現金以應對下一步市場變化。“總之，開發商現在不會急于拿地。”
在前不久舉行的萬科2008年業績說明會上，萬科新聞發言人肖莉稱，2009年萬科在拿地上仍奉行“精挑細選、把握機會”，不排除多采用并購的手法新增土地。萬科總裁郁亮表示，騰出了上百億元資金的萬科一直在等并購的機會，“但因各地救助政策使得本應出現的并購機會并未大量出現。”
陸騎麟認為，本次土地供應是在成交量節節攀升的情況下推出的，但是成交均價卻未出現明顯的上漲。政府增加市場的供應，開發商是否有熱情拿地，樓市是否會再次沸騰，這些都需進一步觀察。
3月23日，上海市國有建設用地使用權掛牌出讓第23號公告中，共推出14幅土地，其中純居住用地達到了8幅，土地總面積為50萬平方米，這是上海樓市在經過長時間調整以來，首次出現大幅度的住宅用地出讓。
與此同時，3月中旬，成都市國土資源局公告稱，將于近期公開拍賣四宗住宅用地使用權，這也是成都2009年首次發布土地拍賣預告。
“上海本次土地公告雖然和前期的公告一樣，都是以外環線以外的土地為主，但是此次土地區位明顯好于前幾批土地。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟在接受中國經濟時報記者采訪時表示，前幾次推出的土地主要位于位置相對較差的區域，如金山、嘉定、奉賢等位置較偏的村鎮，市場關注度相對較低。而本次推出的土地中，有兩幅位于松江新城，其他還有位于寶山羅店、青浦徐涇等，并且土地面積都在10萬平方米左右，地理位置相對比較好。
“政府選擇在這個時候推地，更多的是對市場的一種試探。”上海一位不愿意透露姓名的地產商告訴本報記者，市場的確有所“回暖”，但持續性如何目前尚不好判斷。另外，去年樓市嚴冬，開發商資金鏈普遍緊張，多數開發商降價求售，以求自保。“目前，開發商的資金鏈還是不會太寬松。”
上述開發商的擔憂顯然并非特例。“這次成都推出的四幅地塊均在開發熱點區域內，這樣的地塊在2007年屬搶手貨，但現在的土地市場很難說會有怎樣的結局。”成都天愛地產顧問機構總經理何欣最近幾天和當地多家開發商私下探討發現，他們拿地熱情并不高。
“面對不確定的市場，政府推地試探開發商，而開發商只會更加謹慎。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒在接受本報記者采訪時認為，最近一段時間樓市“小陽春”回籠的資金，開發商一方面會用來彌補前期資金緊張的缺口，一方面留有一定現金以應對下一步市場變化。“總之，開發商現在不會急于拿地。”
在前不久舉行的萬科2008年業績說明會上，萬科新聞發言人肖莉稱，2009年萬科在拿地上仍奉行“精挑細選、把握機會”，不排除多采用并購的手法新增土地。萬科總裁郁亮表示，騰出了上百億元資金的萬科一直在等并購的機會，“但因各地救助政策使得本應出現的并購機會并未大量出現。”
陸騎麟認為，本次土地供應是在成交量節節攀升的情況下推出的，但是成交均價卻未出現明顯的上漲。政府增加市場的供應，開發商是否有熱情拿地，樓市是否會再次沸騰，這些都需進一步觀察。
