2012年中國拍賣行業傳統拍賣業務分析

      2012年，土地使用權，房地產，股權、債權，無形資產和其他傳統業務板塊，受宏觀經濟影響均呈現小幅回調，但基本保持穩定。

      一、二手房地產拍賣業務隨國內房地產市場深度回調

      在經歷了2010、2011兩年的調控之后，國內房地產市場繼續迎來包括交易額、價格以及投資等多方面的深度調整。與之完全同步，2012年，國內二手房拍賣業務繼續回調：全國拍賣行業共舉辦房地產拍賣34410場，成交總額1687.90億元，比2011年減少124億元，降幅6.95%。

      受經濟增長乏力影響，有價無市成為2012年房地產拍賣市場的主要特點。其中，以商鋪、寫字樓等商業房產為主的房地產拍賣業務場次較2011年有所增加，但成交價格繼續回落，導致成交業績不漲反降，加大了企業運行的成本壓力。

      二、土地使用權拍賣業務向二三線城市轉移

      2012年，全國共舉行土地使用權拍賣4124場，成交2832.63億元，與2011年的4141個場次和2847.04億元成交額基本持平，行業占比49.22%，保持穩定。

      縱觀整個房地產市場，在2011年度限購令、限價令、保障房建設等“組合拳”的調控下，房地產市場的投資性、投機性需求進一步得到抑制。當年土地使用權拍賣成交額銳減近100億，土地使用權拍賣業務開始從中心城市向二三線城市轉移。

      進入2012年后，這一轉移趨勢更加明顯。北京、上海、廣州、杭州等中心城市的土地使用權拍賣業務，在場次和成交額方面均不足總業務的1%。與之對比明顯的是，從區域成交額方面看，中、西部過半數省份成交額業績的攀升都與土地使用權拍賣業務的增長關系密切，且中、西部地區的土地使用權拍賣業務比例均超過六成。

2012年中國東、中、西部土地使用權拍賣占比