2013年我國的房地產服務行業發展方向分析

    總體而言，我國的房地產服務行業經歷了以下四個階段：

    （1） 萌芽階段（1988-1995）：1988年12月深圳成立了國際房地產咨詢股份有限公司，成為我國第一家房地產中介服務企業。1992年鄧小平同志南巡講話之后，商品房地產開發快速發展，在改革開放的前沿地區和沿海大城市，零星出現了致力于從事房地產經紀業務的企業。

    （2） 起步階段（1996-1999）：1996年《城市房地產中介服務管理規定》頒布施行后，房地產經紀行業的地位逐步得到法律承認。1998年出臺“23號文”停止福利化分房，一方面促進了大量存量房進入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，從而使房地產中介服務行業獲得了快速的發展。 （3） 擴張階段（2000-2007）：中國經濟騰飛，全面住房體制改革使房地產中介服務行業開始進入快速發展時期。房地產中介服務機構超過3萬家，從業人員逾百萬。該時期行業中成長起一批門店過百、人員過千的大型企業，如世聯地產、易居中國、合富輝煌、偉業顧問等。

    相關市場調研報告請見中企顧問網發布的《2014-2019年中國房地產行業監測與發展前景評估報告》

    （4）整合階段（2008至今）：伴隨著限購、限貸等房地產行業宏觀調控措施的出臺以及全球金融危機來帶的增長放緩，房地產市場上的投機、投資需求受到較大程度的抑制，商品住房市場和二手住房市場開始盤整，房地產經紀業也相應出現了“洗牌”的局面，一些品牌不過硬、經營管理不善的企業逐步被淘汰出局，而一些優秀的品牌企業則逆市擴張，布局全國，占據了更大的市場份額。在集中度提升的同時，行業開始往專業化和精細化方向發展，部分企業開始探索新的業務模式，如房地產互聯網平臺、物業資產管理、房地產投資及金融服務等。

    伴隨房地產開發業逐步走向成熟，房地產服務業應運而生，并成為房地產行業運行中不可或缺的重要一環。目前我國房地產服務行業正漸漸由傳統粗放走向專業化、現代化，伴隨嚴格的市場準入機制建立、全社會地產信息網絡健全、服務邁向深層次、高附加值，我們有理由相信，未來我國的房地產服務業將大有可為。