2011-2015年中國房地產行業市場行情動態及投資咨詢報告

目 錄
第一部 分行業發展現狀 1
第一章 全球房地產市場發展分析 1
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析 1
一、2009年世界房地產市場發展分析 1
二、2009年世界房地產市場走勢分析 1
三、2009年全球房地產市場交易情況 4
四、2010年全球房地產市場情況分析 5
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析 9
一、中美房地產對各資源供應國的影響 9
二、中美房地產對世界經濟發展的影響 10
三、中國房地產對各行業發展的影響分析 10
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響 11
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義 11
一、2010年全球房地產市場分析預測 11
二、2010年全球房地產市場復蘇預測 12
三、2010年美國房地產市場分析 13

第二章 中國房地產市場發展分析 15
第一節 中國房地產供需分析 15
一、住房潛在需求分析 15
二、我國購置未開發土地情況 17
三、我國房地產價格情況分析 20
四、我國房地產市場調整分析 24
五、我國房地產購買力分析 34
第二節 2009年房地產市場運行分析 35
一、2009年中國房地產市場整體情況 35
二、2009年中國房地產市場熱點問題 39
三、2009年房地產開發完成情況 53
四、2009年商品房銷售情況 64
五、2009年房地產開發企業資金來源情況 66
六、2009年全國房地產開發景氣指數 68
七、2009年四季度企業景氣指數分析 69
第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 70
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 70
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 71
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 72
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數 73
第四節 2010年1-8月全國房地產市場運行情況 74
一、房地產開發完成情況 74
二、商品房銷售情況 74
三、房地產開發企業資金來源情況 74
四、70個大中城市房屋銷售價格指數 75
五、全國房地產開發景氣指數 75
第五節 2010年中國房地產市場發展分析 76
一、2010年中國房地產全行業發展形勢 76
二、2010年我國房地產調整空間情況 78
三、2010年中國房地產市場調控分析 78
四、2010年中國房地產市場發展的關鍵 83
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素 84
一、2010年我國房地產市場形勢分析 84
二、2010年房地產市場影響因素分析 86
三、2010年房地產市場政策環境分析 88

第三章 廣西房地產行業發展分析 93
第一節 2009年廣西社會經濟環境 93
一、綜合統計 93
二、農業發展情況 94
三、工業和建筑業發展情況 96
四、固定資產投資情況 99
五、國內貿易發展情況 101
六、對外經濟發展情況 102
七、交通、郵電和旅游業發展情況 104
八、金融、證券和保險業發展情況 104
九、教育和科學技術發展情況 105
十、文化、衛生和體育事業發展情況 106
十一、人口、人民生活和社會保障發展情況 107
十二、資源、環境和安全生產情況 109
第二節 2009-2010年廣西土地市場分析 110
一、廣西土地市場概況 110
二、2009年南寧市土地市場簡報 110
三、2010年上半年南寧市土地市場運行情況 113
四、2010年下半年南寧市土地市場態勢分析 114
第三節 2009年廣西房地產市場發展分析 114
一、2009年廣西房地產市場運行情況 114
二、2009年廣西房地產市場影響因素分析 116
三、2009年廣西房地產市場存在的問題分析 117
第四節 2010年廣西房地產市場發展現況 117
一、2010年上半年廣西區建筑業發展情況分析 117
二、2010年上半年廣西房地產行業運行情況分析 119
三、2010年下半年廣西房地產行業發展趨勢 123
第五節 2010年廣西樓市發展形勢分析 125
一、2010年南寧樓市發展形勢分析 125
二、2010年柳州樓市發展形勢分析 129
三、2010年桂林樓市發展形勢分析 131
四、2010年北海樓市發展形勢分析 133
五、2010年欽州樓市發展形勢分析 135
六、2010年防城港樓市發展形勢分析 137
七、2010年梧州樓市發展形勢分析 138
八、2010年玉林樓市發展形勢分析 140
九、2010年河池樓市發展形勢分析 141

第四章 房地產消費市場分析 144
第一節 房產消費者研究 144
一、潛在購房者購買行為及特征 144
二、潛在購房者的需求分析 148
三、消費者信息渠道接觸分析 151
第二節 2009年廣西四大城市居民對房地產需求調查 152
一、調查背景 152
二、調查方法 152
三、調查對象 152
四、調查內容 153
五、樣本分布 153
六、調查結果分析 153
第三節 2010年廣西房產消費者調查分析 155
一、購房者消費戶型調查 155
二、購房者消費價格承受能力調查 155
三、2010年消費者購房意愿調查 156

第五章 2010年中國房地產行業供需分析 157
第一節 2010年房地產市場供需現狀 157
一、2010年房地產市場供需形勢分析 157
二、2010年房地產市場需求分析 158
三、2010年房地產市場供給分析 164
第二節 2010年房地產市場供需平衡分析 166
一、2010年房地產市場供需結構 166
二、2010年房地產市場供需平衡分析 167
第三節 2010年房地產市場供需預測 167
一、市場供求趨勢 167
二、房地產價格趨勢 169

第二部分 行業競爭格局 176
第六章 房地產行業競爭分析 176
第一節 房地產市場競爭發展歷程 176
一、成本競爭階段 176
二、性價比競爭階段 176
三、模式競爭階段 176
四、品牌競爭階段 177
第二節 房地產企業競爭力分析 177
一、品牌形象力 177
二、制度有效力 177
三、戰略執行力 178
四、研發創新力 178
五、資源整合力 179
六、提升競爭力的具體措施 179
第三節 2009年中國房地產競爭態勢 181
一、2009年房地產市場競爭形勢分析 181
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析 183
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性 183
四、2009年房地產市場集中度分析 184
第四節 2010年中國房地產競爭局勢 185
一、2010年我國房地產競爭形勢分析 185
二、2010年我國房地產企業排名 188
三、2010年我國房地產市場集中度分析 191
四、2010年我國房地產企業成長能力分析 192
五、2010年柳州房地產市場競爭形勢分析 193
六、2010-2015年房地產市場競爭趨勢分析 196

第七章 房地產企業競爭策略分析 198
第一節 房地產企業競爭策略分析 198
一、房地產開發企業品牌建設誤區 198
二、品牌在價值體系中的作用 203
三、加強房產開發企業品牌建設的途徑 205
四、房地產業未來競爭策略分析 221
五、中小房地產企業的競爭戰略 223
第二節 房地產企業集團競爭戰略思考 227
一、房地產企業集團的定義與特征 227
二、企業集團戰略研究的最新進展 228
三、房地產集團公司的發展戰略選擇 229
四、房地產企業集團的擴張與收縮戰略 231
五、企業戰略決策失敗與決策轉變 233
六、動態競爭條件下的戰略思維模式 235

第八章 中國房地產重點企業競爭分析 237
第一節 萬科企業股份有限公司 237
一、企業概況 237
二、2009-2010年財務分析 238
三、2010年經營狀況 240
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 241
一、企業概況 241
二、2009-2010年財務分析 242
三、2010年經營狀況 245
第三節 合生創展集團有限公司 247
一、企業概況 247
二、2009-2010年財務分析 248
三、2010年經營狀況 248
第四節 華潤置地有限公司 249
一、企業概況 249
二、2009-2010年財務分析 250
三、2010年經營狀況 252
第五節 碧桂園控股有限公司 254
一、企業概況 254
二、2009-2010年財務分析 254
三、2010年經營狀況 256

第九章 廣西房地產重點企業競爭分析 259
第一節 廣西恒大企業集團有限公司 259
一、企業概況 259
二、企業開發項目分析 259
三、企業下屬公司 260
第二節 南寧龍光房地產開發有限公司 260
一、企業概況 260
二、2009年企業經營狀況 262
三、2010年企業經營動向 263
第三節 廣西江宇集團 263
一、企業概況 263
二、企業經營特色 265
三、2010年企業經營目標 265
第四節 廣西榮和企業集團有限責任公司 265
一、企業概況 265
二、2010年企業項目分析 266
第五節 廣西龍基置業有限責任公司 267
一、企業概況 267
二、2010年企業經營動向 269

第三部分 行業趨勢預測 270
第十章 房地產行業發展趨勢預測 270
第一節 全國房地產市場發展趨勢預測 270
一、2010年影響我國房地產市場發展的因素分析 270
二、2010年我國房地產政策趨勢 276
第二節 廣西房地產市場發展趨勢預測 280
一、2010年南寧房地產市場發展趨勢 280
二、2010年柳州房地產市場趨勢 283

第四部分 投資戰略研究 286
第十一章 中國房地產行業投融資與并購分析 286
第一節 房地產企業融資渠道策略分析 286
一、國家房地產金融調控政策分析 286
二、我國房地產現行融資渠道問題分析 287
三、我國房地產企業融資渠道策略分析 290
第二節 我國房地產融資策略分析 293
一、房地產中小公司融資策略分析 293
二、我國中小型房地產企業融資出路分析 295
第三節 商業地產融資創新途徑分析 298
一、預售的法規化 298
二、墊資的信用化 298
三、信貸的多元化 299
四、資產的證券化 299
五、土地的梯度化 299
六、股權的開放化 299

第十二章 房地產行業投資現狀分析 301
第一節 2010年全球房地產行業投資分析 301
一、2009年全球房地產行業投資回顧 301
二、2010年全球房地產行業投資情況分析 301
三、2010年全球房地產市場投資環境分析 302
第二節 我國房地產投資現狀分析 303
一、2010年我國房地產投資增速分析 303
二、2010年我國房地產行業投資熱點城市分析 303
三、未來十年中國二、三線城市房地產投資潛力 304
四、2010年廣西房地產市場投資形勢分析 305

第十三章 房地產行業投資環境分析 308
第一節 經濟發展環境分析 308
一、2009年中國經濟發展回顧 308
二、2010年中國宏觀經濟運行分析 310
三、后危機時代民營經濟走向分析 313
四、2010-2015年中國投資趨勢預測 316
五、2010-2015年中國經濟前景預測 316
第二節 政策法規環境分析 317
一、中國房地產改革的政策變遷 317
二、2010年我國房地產政策環境分析 318
三、2010年南寧房地產政策環境分析 321
第三節 消費者收入水平分析 323
一、2009-2010年中國人口結構分析 323
二、2009-2010年消費者收入水平 324
三、2009-2010年消費者信心指數分析 325
四、2009-2010年全國各地區居民消費價格指數 326

第十四章 房地產行業投資機會與風險 331
第一節 我國房地產行業投資前景分析 331
一、我國房地產發展前景 331
二、中國住宅地產市場投資潛力分析 332
第二節 中國城市化給房地產行業發展帶來的機遇 333
一、戶籍制度改革與城市化進程對住宅市場的影響 333
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變 334
三、城市建設帶來住宅產業的機遇 336
四、廣西中小型房地產公司SWOT分析 338
第三節 房地產投資風險分析 339
一、宏觀經濟和產業周期風險 339
二、金融風險 339
三、企業風險 340
四、把控經營風險 341
五、風險控制策略 341
第四節 三四線城市房地產投資風險分析 342
一、當地政府的失信風險 342
二、舊城改造的拆遷風險 343
三、聯合開發中的合作風險 343
四、融資不暢的資金鏈風險 343
五、對市場需求分析錯誤的風險 343

第十五章 房地產行業投資戰略研究 345
第一節 當前房地產營銷策略分析 345
一、房地產營銷中的問題 345
二、房地產營銷策略 347
第二節 對我國房地產品牌的戰略思考 349
一、品牌的基本含義 349
二、品牌戰略在企業發展中的重要性 349
三、房地產品牌的特性和作用 350
四、房地產品牌的價值戰略 354
五、我國房地產品牌競爭趨勢 355
六、房地產企業品牌發展戰略 356
第三節 房地產行業投資策略研究 357
一、房地產行業投資戰略研究 357
二、2010年我國房地產行業投資策略 359
三、房地產行業發展策略 360

圖表目錄：
圖表 1：商業地產直接投資，全球趨勢 6
圖表 2：商業地產直接投資，各區域趨勢 7
圖表 3：2010年4月累計全國商品房施工面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%） 17
圖表 4：2010年4月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 18
圖表 5：2010年4月累計全國商品房竣工面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%） 19
圖表 6：2010年4月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 20
圖表 7：2010年4月全國70各大城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 21
圖表 8：2010年4月房屋銷售價格指數 22
圖表 9：2010年4月全國70大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 23
圖表 10：2010年4月全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢 23
圖表 11：2009年以來出臺的主要土地政策及其內容 24
圖表 12：2009年以來出臺的保障性住房政策 30
圖表 13：2008年4月-2010年4月70個大中城市房屋銷售價格指數趨勢 36
圖表 14：2010年以來出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內容 39
圖表 15：2010年以來出臺的主要保障性住房政策及主要內容 47
圖表 16：物業稅大事記 50
圖表 17：2010年4月房地產綜合景氣指數及主要分類指數走勢 53
圖表 18：2008年4月-2010年4月國房景氣指數及主要分類指數走勢 54
圖表 19：2009年4月-2010年4月累計全房地產開發投資完成額（億元，%） 54
圖表 20：2009年3月-2010年4月累計全國房地產投資完成額及同比增長率變動趨勢 55
圖表 21：2010年4月累計全國房地產開發投資完成額——按工程用途分（億元，%） 56
圖表 22：2010年4月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況 57
圖表 23：2010年4月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢 57
圖表 24：2010年4月累計全國房地產開發投資完成額——按構成分（億元，%） 58
圖表 25：2010年4月累計不同構成房地產投資完成情況 59
圖表 26：2010年4月累計不同構成房地產投資增長率變動趨勢 59
圖表 27：2010年4月累計全國房地產開發投資完成額——按地區分（單位：億元，%） 60
圖表 28：2010年4月累計不同地區房地產投資額完成情況 61
圖表 29：2010年4月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 61
圖表 30：2010年4月累計全國房地產土地開發與購置情況（單位：萬平方米，億元，%） 62
圖表 31：2010年4月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 63
圖表 32：2010年4月累計全國商品房銷售情況（單位：萬平方米，億元，%） 64
圖表 33：2010年4月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 65
圖表 34：2010年4月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 65
圖表 35：2010年4月累計全國房地產開發投資資金來源（單位：億元，%） 66
圖表 36：2010年4月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 66
圖表 37：2010年4月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 67
圖表 38：2007年4月-2010年4月房地產景氣指數及主要分類指數走勢 68
圖表 39：全國房地產開發景氣指數趨勢圖 75
圖表 40：2010年中國房地產市場調控分析 78
圖表 41：2001-2009年廣西生產總值增長速度（%） 93
圖表 42：2009年居民消費價格比上年漲跌幅度（%） 93
圖表 43：2009年主要農產品產量及其增長速度（萬噸） 95
圖表 44：2009年規模以上工業增加值及其增長速度（億元） 96
圖表 45：2001-2009年規模以上工業增加值及其增長速度 96
圖表 46：2009年主要工業產品產量及其增長速度 97
圖表 47：2009年規模以上工業企業利潤總額及其增長速度（億元） 98
圖表 48：2001-2009年全社會規定資產投資總額及其增長速度 100
圖表 49：2009年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元） 100
圖表 50：2009年固定資產投資新增主要生產能力 101
圖表 51：2009年貨物進出口總額及其增長速度（億美元） 102
圖表 52：2001-2009年貨物進出口總額及其增長速度 102
圖表 53：2009年對主要國家和地區貨物進出口總額及其增長速度（億美元） 103
圖表 54：2009年旅客、貨物運輸量及其增長速度 104
圖表 55：2009年金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度（億元） 104
圖表 56：2001-2009年人民幣居民儲蓄存款及其增長速度 105
圖表 57：2009年各類教育發展情況（萬人） 106
圖表 58：2009年常住人口及其主要構成（萬人） 107
圖表 59：2001-2009年城鄉居民生活改善情況 108
圖表 60：2009年城鎮住宅混合用地成交情況走勢 110
圖表 61：各類性質土地成交面積比例（畝） 111
圖表 62：南寧市上半年地價水平情況一覽表 113
圖表 63：南寧市上半年地價增長率情況一覽表 113
圖表 64：2006年以來各季度建筑業總產值增速（%） 118
圖表 65：2009年以來廣西房地產投資增速圖 120
圖表 66：各市房地產開發投資情況 120
圖表 67：各市商品房銷售情況 122
圖表 68：潛在購房者獲取信息渠道分析 151
圖表 69：您聽說過哪些房產網站 151
圖表 70：消費者打算購買的戶型 155
圖表 71：消費者最多能承受的單價范圍 155
圖表 72：消費者最多能支付的首付金額 156
圖表 73：最多能承受的月還貸款金額 156
圖表 74：消費者的購房意向 156
圖表 75：2010年4月累計全國商品房竣工面積及同比增長情況 單位：萬平方米，% 158
圖表 76：2010年4月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢數據 158
圖表 77：2010年4月累計全國商品房施工面積及同比增長情況 單位：萬平方米，% 164
圖表 78：2010年4月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 165
圖表 79：2008年4月-2010年4月房地產價格指數 169
圖表 80：2009 年中國房地產企業銷售金額TOP 20 181
圖表 81：2009 年中國房地產企業銷售面積TOP 20 182
圖表 82：并購各階段的風險 204
圖表 83：企業并購后的整合體系 204
圖表 84：萬科企業股份有限公司每股指標 238
圖表 85：萬科企業股份有限公司獲利能力 238
圖表 86：萬科企業股份有限公司償債能力 238
圖表 87：萬科企業股份有限公司資本結構 239
圖表 88：萬科企業股份有限公司發展能力 239
圖表 89：萬科企業股份有限公司現金流量分析 239
圖表 90：萬科企業股份有限公司主營業務構成 240
圖表 91：萬科企業股份有限公司經營能力 241
圖表 92：保利房地產（集團）股份有限公司每股指標 242
圖表 93：保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力 243
圖表 94：保利房地產（集團）股份有限公司償債能力 243
圖表 95：保利房地產（集團）股份有限公司資本結構 244
圖表 96：保利房地產（集團）股份有限公司發展能力 244
圖表 97：保利房地產（集團）股份有限公司現金流量分析 244
圖表 98：保利房地產（集團）股份有限公司主營業務構成 245
圖表 99：華潤置地有限公司財務分析 250
圖表 100：華潤置地有限公司經營狀況 252
圖表 101：碧桂園控股有限公司財務分析 254
圖表 102：碧桂園控股有限公司經營狀況 256
圖表 103：2009年中國CPI和PPI漲幅走勢圖 309
圖表 104：2009年人口數及其構成 323
圖表 105：2005-2009年農村居民人均純收入 324
圖表 106：2005-2009年城鎮居民人均可支配收入 324
圖表 107：2009-2010年消費者信心指數 325
圖表 108：2008-2010年我國居民消費價格指數(CPI) 326