2014-2020年中國商鋪地產行業監測與投資趨勢研究報告

〖 目 錄 〗

第一章　商鋪地產相關知識 22
1.1　商鋪的定義及特征 22
1.1.1　商鋪定義 22
1.1.2　商鋪分割的原則 23
1.1.3　商鋪交易流程及注意事項 24
1.2　商鋪分類及盈利特征 27
1.2.1　按開發形式分類 27
1.2.2　按投資價值分類 29
1.2.3　按商鋪的位置形式分類 32
1.3　商鋪的價值 34
1.3.1　商鋪價值衡量要素 34
1.3.2　商鋪價值評估方法 37
1.3.3　運營成敗決定商鋪價值 38

第二章　商業地產發展分析 43
2.1　中國商業地產發展綜述 43
2.1.1　我國商業地產市場發展回顧 43
2.1.2　影響商業地產發展潛力的相關因素 45
2.1.3　我國商業地產行業發展的金融環境 49
2.1.4　中國商業地產市場開發模式開始轉型 52
2.2　2008-2009年中國商業地產的發展 58
2.2.1　2008年中國商業地產市場運行綜述 58
2.2.2　2008年中國商業地產細分市場透析 61
2.2.3　2009年中國商業地產市場發展特征 65
2.2.4　2009年中國商業地產市場新形勢分析 70
2.3　2010-2011年三季度中國商業地產的發展 73
2.3.1　2010年中國商業地產增長達新高 73
2.3.2　2010年中國商業地產市場繁榮發展 73
2.3.3　2010年中國商業地產發展新特點 76
2.3.4　2010年中國商業地產行業重大事件 77
2.3.5　2011年三季度中國商業地產市場發展態勢 79
2.4　中國商業地產面臨的挑戰與問題 99
2.4.1　中國商業地產市場的四大困擾 99
2.4.2　制約中國商業地產發展的主要因素 100
2.4.3　國內商業地產項目開發面臨的挑戰 102
2.4.4　我國商業地產行業發展的弊病分析 104
2.5　中國商業地產市場發展的對策 108
2.5.1　發展中國商業地產市場的對策措施 108
2.5.2　我國商業地產行業發展的思路淺析 109
2.5.3　中國商業地產開發策略分析 111
2.5.4　中國商業地產行業亟待創新模式 116
2.5.5　壯大中國商業地產市場的政策建議 119

第三章　商鋪地產分析 124
3.1　商鋪地產發展綜述 124
3.1.1　中國商鋪市場的發展變化 124
3.1.2　中國商鋪地產成為“金礦” 125
3.1.3　中國商鋪地產發展迅猛的原因 127
3.2　2008-2011年三季度商鋪市場的發展 128
3.2.1　2008年中國商鋪市場分析 128
3.2.2　2009國內各城市商鋪市場排名 132
3.2.3　2010年商鋪市場呈現發展新模式 133
3.2.4　2011年三季度我國商鋪市場需求強勁 135
3.3　產權式商鋪及相關法律問題淺析 138
3.3.1　中國產權式商鋪的興起及發展 138
3.3.2　產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境 140
3.3.3　產權式商鋪經營模式完善構想 146
3.3.4　產權式商鋪模式將不斷走向完善 149
3.4　商鋪租售市場分析 150
3.4.1　商鋪租賃價格的定位 150
3.4.2　商鋪租賃門檻效應分析 151
3.4.3　商鋪租賃糾紛及解決措施 151
3.4.4　出售型商鋪面臨的困境分析 154
3.5　商鋪地產面臨的問題 157
3.5.1　商鋪市場四大問題需改善 157
3.5.2　商鋪市場遭遇三大瓶頸 159
3.5.3　商鋪市場開發存在的問題 160

第四章　社區商鋪 162
4.1　社區商鋪概述 162
4.1.1　社區商鋪的概念 162
4.1.2　社區商鋪的定位 163
4.1.3　社區商鋪的分類和特點 164
4.2　社區商業的發展狀況 166
4.2.1　國內城市社區商業的功能定位 166
4.2.2　城市社區商業的主要發展模式 166
4.2.3　我國城市社區商業的不足及建議 173
4.3　社區商鋪發展現狀 177
4.3.1　國內社區商鋪乘勢興起 177
4.3.2　國家對社區商鋪的相關規定 179
4.3.3　2011年社區商鋪投資需求調查 180
4.3.4　社區商鋪的發展前景 180
4.4　社區商鋪投資分析 182
4.4.1　社區商鋪的投資注意事項 182
4.4.2　選擇社區商鋪的建議 183
4.4.3　社區商鋪投資回報分析 185
4.4.4　社區商鋪投資風險分析 187

第五章　商業街商鋪 189
5.1　商業街商鋪概述 189
5.1.1　商業街商鋪的概念 189
5.1.2　商業街商鋪的特點 189
5.1.3　商業街商鋪的定位 192
5.2　商業街商鋪發展概況 193
5.2.1　步行商業街的起源與發展 193
5.2.2　我國商業街的形態類型 196
5.2.3　國內商業街開發進入高速發展時期 197
5.2.4　商務部關于加快我國商業街建設與發展的指導意見 198
5.3　中國商業街發展的特征 201
5.3.1　趨同性、趨利性、趨熱性 201
5.3.2　地位日益顯著 202
5.3.3　經營缺乏特色 202
5.3.4　經濟效益堪憂 202
5.4　國內五市典型商業街商鋪投資成本分析 202
5.4.1　北京 202
5.4.2　上海 203
5.4.3　深圳 204
5.4.4　廣州 205
5.4.5　西安 205
5.5　商業街商鋪投資分析 206
5.5.1　商業街商鋪成投資熱點 206
5.5.2　投資商業街商鋪需考慮的因素 206
5.5.3　商業街商鋪投資選址策略 208
5.5.4　專業商業街商鋪投資策略 209
5.5.5　復合商業街商鋪投資風險及對策 210

第六章　其他類型商鋪 211
6.1　市場類商鋪 211
6.1.1　市場類商鋪的定義 211
6.1.2　市場類商鋪的分類 211
6.1.3　專業市場商鋪 211
6.1.4　綜合市場商鋪 213
6.1.5　市場類商鋪投資要旨 215
6.2　百貨商場及購物中心商鋪 216
6.2.1　百貨商場商鋪的特點 216
6.2.2　購物中心商鋪的特點 217
6.2.3　社區型購物中心商鋪成投資熱點 219
6.2.4　百貨商場及購物中心商鋪投資策略 221
6.3　商務樓、寫字樓商鋪 222
6.3.1　商務樓、寫字樓商鋪概述 222
6.3.2　商務樓、寫字樓底商商鋪的特點 222
6.3.3　商務樓、寫字樓零散商鋪分析 223
6.3.4　商務樓、寫字樓商鋪投資策略 224
6.4　交通設施商鋪 225
6.4.1　交通設施內部商鋪特點 225
6.4.2　交通設施外部商鋪的特點 226
6.4.3　交通設施外部商鋪投資策略 227
6.4.4　道路兩側商鋪的特點及投資 227
6.5　住宅底層商鋪 228
6.5.1　住宅底層商鋪概述 228
6.5.2　住宅和底層商鋪的聯動作用分析 232
6.5.3　住宅底商市場迅速升溫 234
6.5.4　住宅底商投資分析 235
6.6　地鐵商鋪 236
6.6.1　地鐵商鋪的三種形態 236
6.6.2　地鐵商鋪選址參考 236
6.6.3　投資地鐵商鋪須了解的知識 237

第七章　北京商鋪地產 239
7.1　2008-2009年北京商鋪市場回顧 239
7.1.1　2008年北京商鋪市場租金先揚后抑 239
7.1.2　2009年三季度北京商鋪市場低迷 240
7.1.3　2009年二季度北京商鋪交易略有回升 245
7.1.4　2009年第三季度北京商鋪市場分析 246
7.1.5　2009年第四季度北京商鋪市場保持平穩運行 248
7.2　2010-2011年三季度北京商鋪市場分析 248
7.2.1　2010年北京商鋪市場表現活躍 248
7.2.2　2010年北京商鋪投資市場特點 249
7.2.3　2011年三季度北京商鋪市場持續升溫 250
7.2.4　2011年三季度北京商鋪市場需求強勁 251
7.3　北京商鋪市場投資分析 253
7.3.1　北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區 253
7.3.2　北京商鋪地產投資結構失衡 254
7.3.3　北京商鋪投資需要防范三道風險 256
7.3.4　北京商鋪地產的投資策略 258
7.4　北京商鋪市場展望 259
7.4.1　2011年北京商鋪市場發展預測 259
7.4.2　北京高端商鋪地產將進一步發展 259
7.4.3　北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產 260

第八章　上海商鋪地產市場 261
8.1　2009年上海商鋪地產發展回顧 261
8.1.1　2009年第三季度上海商鋪需求不振 261
8.1.2　2009年第二季度上海商鋪市場供需及動態 262
8.1.3　2009年第三季度上海商鋪市場趨于穩定 263
8.1.4　2009年第四季度上海商鋪市場需求有所上升 263
8.2　2010年上海商鋪市場發展分析 264
8.2.1　2010年上海商鋪市場整體狀況 264
8.2.2　2010年上海商鋪分縣區成交情況 266
8.2.3　2010年上海專業類主題商鋪頗受青睞 267
8.2.4　2010年上海商鋪市場喜憂參半 269
8.3　2011年1-4月上海商鋪市場發展分析 271
8.3.1　2011年1月上海商鋪市場發展 271
8.3.2　2011年2月上海商鋪市場發展 273
8.3.3　2011年3月上海商鋪市場發展 275
8.3.4　2011年4月上海商鋪市場發展 278
8.4　上海商業地產發展存在的問題 280
8.4.1　上海商鋪地產市場供求失衡 280
8.4.2　上海繁華地段高端商鋪地產一鋪難求 281
8.4.3　上海商鋪地產缺乏明確定位 287
8.5　上海商鋪市場發展趨勢 288
8.5.1　2011年上海高檔商鋪新供應量將增加 288
8.5.2　未來上海商鋪市場租金將繼續上漲 288
8.5.3　郊區成上海商鋪地產未來發展重點 289

第九章　廣州商鋪市場 291
9.1　2008-2009年廣州商鋪市場回顧 291
9.1.1　2008年廣州商鋪租金增幅放緩 291
9.1.2　2009年上半年廣州商鋪租金降幅收窄 292
9.1.3　2009年第三季度廣州商鋪市場平穩運行 293
9.1.4　2009年第四季度廣州商鋪市場整體表現良好 295
9.2　2010年廣州商鋪市場運行分析 297
9.2.1　2010年三季度廣州商鋪市場運行情況 297
9.2.2　2010年二季度廣州商鋪市場迅速升溫 297
9.2.3　2010年三季度廣州商鋪市場發展狀況 298
9.2.4　2010年四季度廣州商鋪市場發展狀況 299
9.3　2011年三季度廣州商鋪市場發展分析 300
9.3.1　2011年三季度廣州商鋪市場表現活躍 300
9.3.2　2011年三季度廣州商鋪市場需求強勁 302
9.3.3　2011年三季度廣州商鋪租金穩中有升 303
9.4　廣州各類型商鋪投資分析 306
9.4.1　商場鋪 306
9.4.2　商業街商鋪 306
9.4.3　專業市場鋪 307
9.4.4　社區商鋪 308
9.4.5　地鐵商鋪 308
9.5　廣州商鋪市場前景及趨勢分析 309
9.5.1　未來廣州商鋪市場走勢展望 309
9.5.2　2011年廣州商鋪大量新增項目將入市 310
9.5.3　2011年廣州商鋪租金將保持穩定 311

第十章　深圳商鋪地產 312
10.1　深圳商圈的格局分布 312
10.1.1　羅湖中心商圈 312
10.1.2　東門商圈 313
10.1.3　華強北商圈 315
10.1.4　福田中心商圈 318
10.1.5　主要次級商圈 319
10.2　2007-2009年深圳商鋪地產市場回顧 320
10.2.1　2007年商鋪市場發展解析 320
10.2.2　2008年深圳商鋪市場供大于求 322
10.2.3　2009年深圳商鋪成交情況分析 323
10.3　2010年深圳商鋪市場分析 324
10.3.1　一手商鋪市場供求低位運行 324
10.3.2 二手商鋪價格走勢先抑后揚 325
10.3.3 投資重點向關外延伸 326
10.3.4　商鋪租金漲幅不及售價 327
10.4　2011年1-4月深圳商鋪市場概況 327
10.4.1　2011年三季度深圳商鋪市場需求旺盛 327
10.4.2　2011年三季度深圳商鋪租金保持平穩 328
10.4.3　2011年4月深圳商鋪市場成交概況 328
10.5　深圳商鋪地產投資及發展前景分析 329
10.5.1　深圳商鋪物業發展前景廣闊 329
10.5.2　深圳商鋪地產市場未來走勢預測 333
10.5.3　深圳不同類型商鋪投資前景分析 334

第十一章　中國其他城市商鋪地產 336
11.1　杭州 336
11.1.1　2009年杭州商鋪市場發展概況 336
11.1.2　2010年杭州商鋪市場發展概況 338
11.1.3　2011年三季度杭州商鋪市場概況 341
11.1.4　杭州主要商圈商鋪發展評析 342
11.2　南京 345
11.2.1　2010年南京商鋪市場發展概況 345
11.2.2　2011年三季度南京商鋪市場發展概況 346
11.2.3　2011年4月南京商鋪市場發展概況 347
11.2.4　南京地鐵商鋪布局規劃 348
11.3　武漢 348
11.3.1　2010年武漢商鋪市場發展概況 348
11.3.2　2011年1-4月武漢商鋪市場發展概況 350
11.3.3　獲批“中心城市”武漢商鋪價值上升 350
11.3.4　武漢商鋪投資熱蔓延至省內二線城市 352
11.4　成都 352
11.4.1　成都商鋪成為新一輪投資熱點 352
11.4.2　2010年成都商鋪市場發展概況 354
11.4.3　2011年三季度成都商鋪市場概況 356
11.4.4　成都商鋪市場未來發展趨勢 357

第十二章　商鋪企業經營狀況分析 361
12.1　廣州富力地產股份有限公司 361
12.1.1　公司概況 361
12.1.2　2008年1-12月富力地產經營狀況分析 362
12.1.3　2009年1-12月富力地產經營狀況分析 364
12.1.4　2010年1-12月富力地產經營狀況分析 366
12.1.5　2010年富力地產商鋪銷售額近20億 367
12.2　保利房地產（集團）股份有限公司 368
12.2.1　公司概況 368
12.2.2　2008年1-12月保利地產經營狀況分析 369
12.2.3　2009年1-12月保利地產經營狀況分析 371
12.2.4　2010年1-12月保利地產經營狀況分析 374
12.2.5　2011年保利地產地鐵商鋪熱銷 375
12.3　合生創展集團有限公司 377
12.3.1　公司概況 377
12.3.2　2008年1-12月合生創展經營狀況分析 377
12.3.3　2009年1-12月合生創展經營狀況分析 379
12.3.4　2010年1-12月合生創展經營狀況分析 382
12.3.5　2011年合生創展在京試點運營大型商業項目 383

第十三章　商鋪地產市場政策背景分析 385
13.1　2007-2009年中國房地產行業政策綜述 385
13.1.1　2007年中國房地產行業相關政策 385
13.1.2　2008年中國房地產行業相關政策 389
13.1.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產市場 398
13.1.4　2009年中國房地產市場相關政策 399
13.2　2009年12月-2011年中國房地產政策全面轉向 402
13.2.1　2009年12月中國房地產政策開始全面轉向 402
13.2.2　2009年12月-2010年12月中央調控政策概述 403
13.2.3　2010年地方調控政策概述 409
13.2.4　2011年房地產第三輪調控序幕拉開 411
13.3　2010年1月“國十一條”解讀 413
13.3.1　政策背景 413
13.3.2　政策回顧 414
13.3.3　政策要點 415
13.3.4　政策解讀 417
13.4　2010年4月“新國十條”解讀 421
13.4.1　政策調控背景 421
13.4.2　政策出臺起因 421
13.4.3　政策要點細讀 422
13.4.4　對市場的影響 423
13.5　2011年1月“新國八條”解讀 424
13.5.1　新增內容 424
13.5.2　政府監管方面 426
13.5.3　金融政策方面 427
13.5.4　土地交易方面 428
13.5.5　交易稅費方面 429
13.6　房地產調控為商鋪地產市場帶來利好 430
13.6.1　2010年商業地產市場成市場調控受益者 430
13.6.2　2011年房地產調控升級商業地產更受青睞 434
13.6.3　2010年房產調控助推商鋪市場迅速升溫 435
13.6.4　2011年新政繼續帶動商鋪地產發展 436

第十四章　商鋪地產投資分析 437
14.1　商鋪投資的現狀 437
14.1.1　商鋪獨具六大投資價值 437
14.1.2　2010年投資者看好的商鋪的特征 438
14.1.3　商鋪投資趨勢與成功要素 439
14.1.4　商鋪投資的個性化形式 441
14.2　商鋪投資的選擇 443
14.2.1　商鋪投資類型的選擇 443
14.2.2　商鋪投資地段的選擇 445
14.2.3　商鋪投資時機的把握 446
14.3　投資產權式商鋪分析 448
14.3.1　產權式商鋪及其類型 448
14.3.2　產權式商鋪的四大優勢 448
14.3.3　產權式商鋪存在的風險 449
14.3.4　投資產權式商鋪的策略 451
14.4　商鋪投資風險與規避策略 451
14.4.1　投資商鋪的風險及對策 451
14.4.2　投資地鐵商鋪需謹慎 456
14.4.3　社區商鋪投資應注意的問題 457
14.4.4　避免商鋪風險的具體操作步驟 458

第十五章　商鋪地產發展前景及趨勢 461
15.1　商業地產發展前景及趨勢 461
15.1.1　中國商業地產市場前景展望 461
15.1.2　2011年中國商業地產市場趨勢預測 463
15.1.3　未來商業地產將向城市綜合體轉型 464
15.1.4　未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰 467
15.2　商鋪地產發展前景及趨勢 469
15.2.1　2014-2020年中國商鋪地產發展預測分析 469
15.2.2　社區商鋪將成為今后市場熱點 471
15.2.3　結合舊城改造的傳統商業區發展潛力大 474
15.2.4　未來商鋪經營管理將更好發展 475

附錄 477
附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法 477
附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 487
附錄三：協議出讓國有土地使用權規定 493
附錄四：中華人民共和國土地管理法 496
附錄五：中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行） 513
附錄六：《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（2010.1） 519
附錄七：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（2010.4） 522
附錄八：2011年房地產調控新政——“新國八條” 526

圖表目錄
圖表 1 商鋪買賣流程圖 25
圖表 2 開發商—專用信息—人口—交易頻率關系 48
圖表 3 40個重點城市房地產發展階段分析 56
圖表 4 2009年上海二手房行情 66
圖表 5 2009年北京二手房行情 66
圖表 6 2009年杭州二手房行情 67
圖表 7 2009年深圳房價走勢圖 67
圖表 8 東、中、西部地區相關指標比較示意圖 68
圖表 9 2011年三季度全國商品房市場量價變化及代表性政策 81
圖表 10 2011 年1-9 月各省市保障房開工情況 83
圖表 11 2011 年5 月至今住建部在保障房質量管理方面提出的要求 84
圖表 12 2011 年前三季度全國133 個城市土地推出面積 85
圖表 13 2011 年前三季度全國133 個城市土地成交面積 85
圖表 14 2011 年前3 季度十大城市住宅用地成交面積及其增長率 86
圖表 15 2011 年前三季度全國133 個城市住宅用地樓面均價與溢價率 87
圖表 16 2011 年前三季度十大城市土地出讓金總額及其增長率 87
圖表 17 2011 年1-8月全國房地產開發投資額及同比增速 88
圖表 18 2011 年前三季度全國商品房月度累計新開工面積及同比增速 89
圖表 19 2011 年前三季度全國商品房銷售面積及同比增速 90
圖表 20 2010 年6 月至2011 年9 月全國100個城市住宅價格指數 91
圖表 21 2011 年前三季度重點城市商品住宅月度新批準上市面積 91
圖表 22 2011 年前三季度各城市梯隊代表城市成交面積走勢圖' 92
圖表 23 2010 年6 月至2011年9月十大城市住宅價格指數 93
圖表 24 2011 年前三季度一二線城市二手房成交量走勢對比 95
圖表 25 2011 年前三季度一主要城市二手房成交量與價格漲跌幅 95
圖表 26 重點開發企業2011 年第三季度銷售情況 96
圖表 27 部分開發企業三四線城市拿地占比情況 97
圖表 28 2008 年至2011 年前三季度以來全國開發企業不同資金來源占比 98
圖表 29 北京中高端購物中心增供應量，凈吸納量和空置率 240
圖表 30 北京中高端購物中心存量，占有面積和空置率 241
圖表 31 2009年三季度北京中高端購物中心層租金及租金增長率 242
圖表 32 2009年第三季度北京中高端購物中心首層租金 243
圖表 33 2006-2009年二季度上海高端商鋪區域租金與入住率 262
圖表 34 2010年上海銷售型商鋪成交面積走勢圖 264
圖表 35 2010年上海銷售型商鋪成交套數走勢圖 265
圖表 36 2010年上海商鋪部分縣區成交套數統計 266
圖表 37 2010年1-12月上海商鋪成交套數與面積走勢圖 267
圖表 38 2010年1-12月上海商鋪成交套數TOP10 268
圖表 39 2010年上海商鋪縣區成交面積統計 270
圖表 40 2010年上海商鋪縣區成交套數統計 270
圖表 41 2010年8月-2011年1月上海商鋪成交套數與面積走勢圖 271
圖表 42 2011年1月上海商鋪每日成交套數與面積走勢圖 272
圖表 43 2010年9月-2011年2月上海商鋪成交套數與面積走勢圖 274
圖表 44 2011年2月上海商鋪每日成交套數與面積走勢圖 274
圖表 45 2010年10月-2011年3月上海商鋪成交套數與面積走勢圖 276
圖表 46 2011年3月1日-2011年3月31日上海全市商品住宅，商辦成交對比圖 276
圖表 47 2011年3月上海商鋪每日成交套數與面積走勢圖 277
圖表 48 2011年1-4月上海商鋪每月成交 278
圖表 49 2011年4月上海商鋪每日成交套數與面積走勢圖 279
圖表 50 2011年第三季度廣州甲級寫字樓租金及空置率 302
圖表 51 2010年一季度深圳一手商鋪當期消化量與價格走勢（單位：平方米 元/平方米） 325
圖表 52 2010年一季度深圳二手商鋪放盤價格走勢（單位： 元/平方米） 325
圖表 53 2010年上半年深圳各區成交情 326
圖表 54 2010年深圳二手商鋪放盤租金、均價對比 327
圖表 55 2011年三季度杭州高端商鋪市場數據 341
圖表 56 近3年廣州富力地產股份有限公司資產負債率變化情況 362
圖表 57 近3年廣州富力地產股份有限公司產權比率變化情況 363
圖表 58 近3年廣州富力地產股份有限公司固定資產周轉次數情況 364
圖表 59 近3年廣州富力地產股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 365
圖表 60 近3年廣州富力地產股份有限公司總資產周轉次數變化情況 366
圖表 61 近3年廣州富力地產股份有限公司銷售毛利率變化情況 367
圖表 62 近3年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債率變化情況 369
圖表 63 近3年保利房地產（集團）股份有限公司產權比率變化情況 370
圖表 64 近3年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產周轉次數情況 371
圖表 65 近3年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 372
圖表 66 近3年保利房地產（集團）股份有限公司總資產周轉次數變化情況 373
圖表 67 近3年保利房地產（集團）股份有限公司銷售毛利率變化情況 374
圖表 68 近3年合生創展集團有限公司資產負債率變化情況 378
圖表 69 近3年合生創展集團有限公司產權比率變化情況 379
圖表 70 近3年合生創展集團有限公司固定資產周轉次數情況 379
圖表 71 近3年合生創展集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 380
圖表 72 近3年合生創展集團有限公司總資產周轉次數變化情況 381
圖表 73 近3年合生創展集團有限公司銷售毛利率變化情況 382
圖表 74 2008年中國房地產相關政策年末大盤點 391
圖表 75 2010年12月國家出臺的主要宏觀調控政策 403

表格目錄
表格 1 近4年廣州富力地產股份有限公司資產負債率變化情況 362
表格 2 近4年廣州富力地產股份有限公司產權比率變化情況 363
表格 3 近4年廣州富力地產股份有限公司固定資產周轉次數情況 364
表格 4 近4年廣州富力地產股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 365
表格 5 近4年廣州富力地產股份有限公司總資產周轉次數變化情況 365
表格 6 近4年廣州富力地產股份有限公司銷售毛利率變化情況 366
表格 7 近4年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債率變化情況 369
表格 8 近4年保利房地產（集團）股份有限公司產權比率變化情況 370
表格 9 近4年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產周轉次數情況 371
表格 10 近4年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 372
表格 11 近4年保利房地產（集團）股份有限公司總資產周轉次數變化情況 373
表格 12 近4年保利房地產（集團）股份有限公司銷售毛利率變化情況 374
表格 13 近4年合生創展集團有限公司資產負債率變化情況 377
表格 14 近4年合生創展集團有限公司產權比率變化情況 378
表格 15 近4年合生創展集團有限公司固定資產周轉次數情況 379
表格 16 近4年合生創展集團有限公司流動資產周轉次數變化情況 380
表格 17 近4年合生創展集團有限公司總資產周轉次數變化情況 381
表格 18 近4年合生創展集團有限公司銷售毛利率變化情況 382