2015-2020年中國科技地產行業監測及發展策略咨詢報告

    中國的城市人口占比2012年超過50%,接下來的幾十年都會有源源不斷的農民進城。中國的城市人口數量將一直增長到2039年。城鎮化將繼續是房地產市場的一個重要支撐，因此，中國房地產市場將持續強勁增長，而不是在未來10年內崩潰或者停止增長，盡管這種趨勢理應穩步放緩。2012年至2020年期間，預期中國城市人口將增加26.1%,新增人口超過1.6億，同時城市人均可支配收入將增加2.6倍。到2020年，城市人均居住面積將從2008年的30平方米提高到41平方米，接近現在歐洲的人均居住面積。
　從宏觀環境來看，受國內外環境和自然規律影響，過去三十年的經濟高速增長難以持續。預計未來5-10年宏觀政策將更加注重調整經濟結構和轉變經濟發展方式，與此密切相關的房地產調控政策總體偏緊的可能性較大。抑制投資投機需求仍將是房地產調控政策的重要組成部分，房產稅等長效機制將逐步完善，但差別化信貸和限購短期不會退出，保障性安居工程建設繼續推進。在政策總體偏緊的背景下，城鎮化和收入倍增將促使房地產業平穩發展，未來十年每年新增城鎮人口仍在2000萬人左右，首次置業需求強勁；半數城市家庭現有住房面積少于30平米，改善性需求旺盛，收入倍增計劃落實將大大提升各類需求的支付能力，為房地產業提供動力。
　2014年房屋新開工面積201208萬平方米，比上年增長13.5%,其中住宅新開工面積增長11.6%.2014年全年房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%.12月末，全國商品房待售面積49295萬平方米，同比增長35.2%.全年房地產開發企業到位資金122122億元，比上年增長26.5%.其中，國內貸款增長33.1%,自籌資金增長21.3%,利用外資增長32.8%.2014年全國商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%,增速比1-11月份回落3.5個百分點，比2012年提高15.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長17.5%.
　隨著房地產行業競爭的不斷加劇，房地產開發企業之間并購整合與資本運作日趨頻繁，同時很多問題也隨之凸顯出來：1.很多人對科技地產的認知尚顯不足；2.政府對地產的科技化進程關注相對偏少；3.科技地產的上游（建材等領域）和下游（回收等領域）對科技地產缺乏有力的科技支撐。
　本行業報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國土資源部、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國指數研究院、中國房地產測評中心、中國房地產業協會、中國房地產研究會、中企顧問網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對我國房地產及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭、發展趨勢、新技術等進行了分析，并重點分析了我國房地產行業發展狀況和特點，以及中國房地產行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的房地產行業發展態勢作了詳細分析，并對房地產行業進行了趨向研判，是房地產經營、開發企業、服務、投資機構等單位準確了解目前房地產發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

報告目錄

第一部分 科技地產產業發展概況
第一章 中國科技地產行業發展綜述
第一節 科技地產行業的定義
一、科技地產行業的定義
二、本分析報告的研究范圍
第二節 中國科技地產行業的發展歷程
一、中國科技地產行業的形成
二、中國科技地產行業發展的歷程
第三節 發展科技地產行業的價值
一、發展科技地產的社會價值
二、發展科技地產的企業價值

第二章 中國科技地產行業發展環境分析
第一節 中國房地產行業發展環境綜合分析
一、中國房地產行業發展環境綜合分析
二、華北地區房地產行業發展環境綜合分析
三、東北地區房地產行業發展環境綜合分析
四、華東地區房地產行業發展環境綜合分析
五、華中地區房地產行業發展環境綜合分析
六、華南地區房地產行業發展環境綜合分析
七、西南地區房地產行業發展環境綜合分析
八、西北地區房地產行業發展環境綜合分析
第二節 中國土地市場供需平衡現狀分析
一、中國土地市場發展現狀分析
二、華北地區土地市場發展現狀分析
三、東北地區土地市場發展現狀分析
四、華東地區土地市場發展現狀分析
五、華中地區土地市場發展現狀分析
六、華南地區土地市場發展現狀分析
七、西南地區土地市場發展現狀分析
八、西北地區土地市場發展現狀分析
第三節 中國科技地產行業發展的政策環境
一、科技地產行業發展的財政政策分析
二、科技地產行業發展的稅收政策分析
三、科技地產行業發展的產業政策分析

第二部分 科技地產行業深度分析
第三章 中國科技地產行業經典項目分析
第一節 南京朗詩國際街區項目分析
一、項目概況分析
二、項目區位分析
三、項目周邊配套
四、主要科技及效果分析
五、項目主要影響力分析
六、項目的銷售價格分析
第二節 上海朗詩綠色街區項目分析
一、項目概況分析
二、項目區位分析
三、項目周邊配套
四、主要科技及效果分析
五、項目主要影響力分析
六、項目的銷售價格分析
第三節 當代太原萬國城MOMA項目分析
一、項目概況分析
二、項目區位分析
三、項目周邊配套
四、主要科技及效果分析
五、項目主要影響力分析
六、項目的銷售價格分析
第四節 交大房產歸谷國際住區項目分析
一、項目概況分析
二、項目區位分析
三、項目周邊配套
四、主要科技及效果分析
五、項目主要影響力分析
六、項目的銷售價格分析

第三部分 科技地產產業環境透視
第四章 中國房地產現狀
第一節 我國房地產行業發展狀況分析
一、我國房地產行業發展階段
二、我國房地產行業發展總體概況
三、我國房地產行業發展特點分析
四、我國房地產行業商業模式分析
第二節 2014-2015年房地產行業發展現狀
一、2014-2015年我國房地產行業市場規模
二、2014-2015年我國房地產行業發展分析
三、2014-2015年中國房地產企業發展分析
第三節 2014-2015年房地產市場情況分析
一、2014-2015年中國房地產市場總體概況
二、2014-2015年中國房地產市場發展分析
三、2014-2015年中國房地產市場走勢分析
第四節 最近3-5年中國房地產行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度指標
第五節 房地產行業產業鏈分析
一、產業鏈結構分析
二、主要環節的增值空間
三、與上下游行業之間的關聯性
四、行業產業鏈上游相關行業分析
五、行業下游產業鏈相關行業分析

第五章 科技地產的現狀分析
第一節 科技地產的現狀分析
一、我國科技地產的發展現狀
二、我國地產科技化進程中存在的問題
三、加快地產技術轉換，促進科技地產換代升級
第二節 科技地產之科技產業園開發模式分析
一、對科技地產產業園的理解
二、科技地產產業園的社會效益
三、科技地產產業園產品體系
第三節 科技地產的生命力
一、科技地產的行業發展趨勢
二、科技地產的本質
第四節 科技地產產業園
一、科技地產產業園的開發模式分析
二、科技地產產業園的粗創新模式
三、科技地產產業園的品牌建設
第五節 科技地產的發展分析
一、科技地產的升級換代模式分析
二、科技地產發展的機遇和挑戰
三、科技地產產業延伸分析

第四部分 科技地產行業營銷風險建議
第六章 科技地產行業風險份
第一節 政策和體制風險
第二節 宏觀經濟波動風險
第三節 市場風險
第四節 技術風險
第五節 原材料壓力風險分析
一、衡量風險
二、管理供求平衡
三、套期保值
第六節 市場競爭風險
第七節 外企對未來市場的威脅
第八節 營銷風險
一、本質
二、分類
三、控制
第九節 相關企業風險
一、關聯企業的初步界定
二、關聯企業的特征分析
三、關聯企業的表現形式
四、關聯企業風險的表現形式
五、防范的對策建議
六、典型的營銷風險分析
第十節 區域風險
一、概述
二、形成因素
三、防范對策
第十一節 資金短缺風險
第十二節 經營風險分析
第十三節 管理風險分析

第七章 科技地產行業結論及建議
第一節 科技地產項目策劃
一、嚴謹的市場調查是制定項目定位的前提
二、對項目的準確定位是策劃成功的核心
第二節 房地營銷策略分析
一、房地產營銷策略理論基礎
二、房地產營銷產品策略（Product）
三、房地產營銷價格策略(Price)
四、房地產營銷渠道策略(Place)
五、房地產營銷促銷策略(Promotion)
第三節 房地產經營策略分析
一、房地產市場細分策略
二、房地產市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
四、房地產新產品差異化戰略
第四節 科技地產行業投資建議
一、科技地產產業園開發投資建議
二、科技地產房地產開發投資建議

圖表目錄

圖表：2014年中國三類產業比例分析
圖表：2013-2015年國內生產總值和增長速度
圖表：2014年固定資產累計投資增速
圖表：2014年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）
圖表：2014年社會消費品零售總額環比增速
圖表：2014年全年社會消費品零售總額主要數據
圖表：2008-2014年中國進出口總額及增長
圖表：2013-2015年農村人均純收入
圖表：2013-2015年城鎮人均可支配收入
圖表：2008-2014年中國居民消費價格指數
圖表：2014年中國居民消費價格水平
圖表：2014年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：2014年房地產開發和銷售主要指標完成情況及其增
圖表：2014年與2012年主要房地產投資及銷售數據對比
圖表：2012-2014年大型房企新開工項目
圖表：2014年中國商品住宅成交面積分析
圖表：2009年-2014年房地產銷售數據對比
圖表：2014-2015年全國商品房銷售面積（黃）和價格（藍）增速比對
圖表：2013-2015年全國百城商品房價格走勢
圖表：2014-2015年華北地區GDP發展現狀
圖表：2014年華北地區居民消費水平分析
圖表：2014年華北地區住宅投資分析
圖表：2014年華北地區住宅建設情況分析
圖表：2014年華北地區住宅銷售情況分析
圖表：2014年華北地區住宅平均價格分析
圖表：2014-2015年東北地區GDP發展現狀
圖表：2014年東北地區居民消費水平分析
圖表：2014年東北地區住宅投資分析
圖表：2014年東北地區住宅建設情況分析
圖表：2014年東北地區住宅銷售情況分析
圖表：2014年東北地區住宅平均價格分析
圖表：2014-2015年華東地區GDP發展現狀
圖表：2014年華東地區居民消費水平分析
圖表：2014年華東地區住宅投資分析
圖表：2014年華東地區住宅建設情況分析
圖表：2014年華東地區住宅銷售情況分析
圖表：2014年華東地區住宅平均價格分析
圖表：2014-2015年華中地區GDP發展現狀
圖表：2014年華中地區居民消費水平分析
圖表：2014年華中地區住宅投資分析
圖表：2014年華中地區住宅建設情況分析
圖表：2014年華中地區住宅銷售情況分析
圖表：2014年華中地區住宅平均價格分析
圖表：2014-2015年華南地區GDP發展現狀
圖表：2014年華南地區居民消費水平分析
圖表：2014年華南地區住宅投資分析
圖表：2014年華南地區住宅竣工建設情況分析
圖表：2014年華南地區住宅銷售情況分析
圖表：2014年華南地區住宅平均價格分析
圖表：2014-2015年年西南地區GDP發展現狀
圖表：2014年西南地區居民消費水平分析
圖表：2014年西南地區住宅投資分析
圖表：2014年西南地區住宅竣工建設情況分析
圖表：2014年西南地區住宅銷售情況分析
圖表：2014年西南地區住宅平均價格分析
圖表：2014-2015年西南地區GDP發展現狀
圖表：2014年西北地區居民消費水平分析
圖表：2014年西北地區住宅投資分析
圖表：2014年西北地區住宅竣工建設情況分析
圖表：2014年西北地區住宅銷售情況分析
圖表：2014年西北地區住宅平均價格分析
圖表：2014年各能級城市經營性用地成交面積
圖表：2014年各能級城市經營性用地成交金額
圖表：2014年全國重點城市經營性土地成交總價門檻
圖表：2014年全國經營性土地成家總價前20
圖表：2014年天津重要經營性土地出讓情況
圖表：2014年東北地區房產土地購置面積
圖表：2014年東北地區房產土地成交到款金額
圖表：2014年華北地區房產土地購置面積
圖表：2014年華北地區房產土地成交到款金額
圖表：2014年華中地區房產土地購置面積
圖表：2014年華中地區房產土地成交到款金額
圖表：2014年華南地區房產土地購置面積
圖表：2014年華南地區房產土地成交到款金額
圖表：2014年西南地區房產土地購置面積
圖表：2014年西南地區房產土地成交到款金額
圖表：2014年西北地區房產土地購置面積
圖表：2014年西北地區房產土地成交到款金額
圖表：南京朗詩國際街區項目區位
圖表：2007-2010年南京朗詩國際街區價格走勢分析
圖表：上海朗視綠色街區項目區位
圖表：太原萬國城MOMA項目區位
圖表：太原萬國城MOMA項目區位
圖表：2009年至今全國房地產開發投資及同比增速
圖表：2009年至今全國房地產新開工面積及同比增速
圖表：2011年10月-2014年12月累計固定資產投資及房地產開發投資同比增長率變動趨勢
圖表：2012年11月-2014年12月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢
圖表：2009年8月-2014年12月房地產開發綜合景氣指數走勢
圖表：2012年12月-2014年12月累計全國固定資產投資及房地產開發投資增長情況
圖表：2012年12月-2014年12月累計不同用途房地產開發投資及同比增長情況
圖表：2011年9月-2014年12月累計不同用途房地產開發投資同比增長率變動趨勢
圖表：2014年1-12月累計不同用途房地產開發投資占比情況
圖表：2012年12月-2014年12月累計不同地區房地產開發投資完成額及同比增長情況
圖表：2010年5月-2014年12月累計東、中、西部地區房地產投資同比增長率變動趨勢
圖表：2014年1-12月累計東、中、西部地區房地產投資占全國比重
圖表：2012年12月-2014年12月累計全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況
圖表：2012年11月-2014年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表：2011年2月-2014年12月累計房地產開發企業資金來源構成同比增長率變動趨勢
圖表：2012年12月-2014年12月累計全國房地產開發企業土地購置與待開發面積情況
圖表：2012年11月-2014年12月累計開發企業土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2012年12月-2014年12月累計全國商品房施工、新開工面積及同比增長情況
圖表：2012年11月-2014年12月累計全國商品房施工、新開工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2012年12月-2014年12月累計全國商品房竣工面積及同比增長情況
圖表：2012年11月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2012年12月-2014年12月累計全國商品房銷售情況
圖表：2012年11月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2012年11月-2014年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表：2010年第三季度-2014年第三季度累計房地產投資及GDP同比增長率變動趨勢
圖表：2009年-2014年9月房地產開發綜合指數分析
圖表：2012年9月-2014年9月累計全國固定資產投資及房地產開發投資增長情況
圖表：2012年9月-2014年9月累計不同用途房地產開發投資及同比增長情況
圖表：產業鏈模型
圖表：房地產業主要納稅環節
圖表：房地產業主要納稅環節
圖表：房地產業主要納稅環節