2020-2026年中國城市綜合體市場評估與行業前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2020-06-13 10:34 中企顧問網
2020-2026年中國城市綜合體市場評估與行業前景預測報告2020-6
城市綜合體(英文：HOPSCA，即：Hotel、Office、Park、ShoppingMall、Convention、Apartment，經在英文網絡上查詢考證后，這個說法僅見于國內廣告。英語中通常用complex指代這個含義，如MarinaCitycomplex)是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。但是隨著時代的進步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號，但是可以都屬于城市綜合體。
如：（1）商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業；（2）商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導；（3）生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%；（4）單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建筑多種功能；（5）綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。
城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，并共同存在于一個有機系統之中。
中企顧問網發布的《2020-2026年中國城市綜合體市場評估與行業前景預測報告》共十三章 。首先介紹了城市綜合體行業市場發展環境、城市綜合體整體運行態勢等，接著分析了城市綜合體行業市場運行的現狀，然后介紹了城市綜合體市場競爭格局。隨后，報告對城市綜合體做了重點企業經營狀況分析，最后分析了城市綜合體行業發展趨勢與投資預測。您若想對城市綜合體產業有個系統的了解或者想投資城市綜合體行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體定義
1.1.2 城市綜合體本質
1.1.3 城市綜合體特征
1.1.4 城市綜合體功能
1.2 城市綜合體的類型
1.2.1 按城市發展分類
1.2.2 按所處地段分類
1.2.3 按拿地性質分類
1.2.4 按開發模式分類
1.2.5 按核心物業業種分類
1.2.6 按驅動模式分類
1.3 中國城市綜合體發展歷程
1.3.1 雛形階段
1.3.2 早期開發階段
1.3.3 大規模孕育階段
1.3.4 快速擴張階段
第二章 2016-2019年中國城市綜合體的發展環境分析
2.1 經濟環境
2.1.1 全球經濟貿易形勢
2.1.2 中國經濟緩中企穩
2.1.3 人民幣匯率的變動
2.2 消費環境
2.2.1 居民收入情況
2.2.2 消費價格走勢
2.2.3 消費市場特點
2.3 城市化進程
2.3.1 城市化水平
2.3.2 城市化模式轉變
2.3.3 城市化對城市綜合體的訴求
2.4 房地產運行
2.4.1 開發狀況分析
2.4.2 市場運行形勢
2.4.3 主要發展特征
第三章 2016-2019年中國城市綜合體市場發展分析
3.1 中國城市綜合體存量市場分析
3.1.1 城市綜合體存量分布情況
3.1.2 城市綜合體存量區域屬性
3.1.3 已開業城市綜合體物業組合
3.2 中國城市綜合體增量市場分析
3.2.1 城市綜合體增量情況
3.2.2 城市綜合體增量預估
3.2.3 城市綜合體增長特征
3.3 中國城市綜合體土地市場分析
3.3.1 城市綜合體用地成交量情況
3.3.2 城市綜合體用地成交價格走勢
3.3.3 典型城市的綜合體用地成交量
3.4 中國城市綜合體市場特征分析
3.4.1 市場狀態特征
3.4.2 開發體量特征
3.4.3 開發體量排行
3.5 中國城市綜合體市場開發商布局分析
3.5.1 開發商加快城市綜合體項目布局
3.5.2 開發商城市綜合體布局現狀
3.5.3 開發商城市綜合體布局走勢
第四章 2016-2019年一線城市綜合體市場分析
4.1 北京
4.1.1 規模及現狀
4.1.2 區域集中度
4.1.3 區位特征
4.1.4 物業組合
4.2 上海
4.2.1 規模及現狀
4.2.2 區域集中度
4.2.3 區位特征
4.2.4 物業組合
4.3 深圳
4.3.1 規模及現狀
4.3.2 區域集中度
4.3.3 區位特征
4.3.4 物業組合
4.4 廣州
4.4.1 規模及現狀
4.4.2 區域集中度
4.4.3 區位特征
4.4.4 物業組合
第五章 2016-2019年二三線城市綜合體市場分析
5.1 天津
5.1.1 規模及現狀
5.1.2 區域集中度
5.1.3 區位特征
5.1.4 物業組合
5.2 南京
5.2.1 規模及現狀
5.2.2 區域集中度
5.2.3 區位特征
5.2.4 物業組合
5.3 蘇州
5.3.1 規模及現狀
5.3.2 區域集中度
5.3.3 區位特征
5.3.4 物業組合
5.4 武漢
5.4.1 規模及現狀
5.4.2 區域集中度
5.4.3 區位特征
5.4.4 物業組合
5.5 成都
5.5.1 規模及現狀
5.5.2 區域集中度
5.5.3 區位特征
5.5.4 物業組合
5.6 重慶
5.6.1 規模及現狀
5.6.2 區域集中度
5.6.3 區位特征
5.6.4 物業組合
5.7 沈陽
5.7.1 規模及現狀
5.7.2 區域集中度
5.7.3 區位特征
5.7.4 物業組合
5.8 西安
5.8.1 規模及現狀
5.8.2 區域集中度
5.8.3 區位特征
5.8.4 物業組合
5.9 貴陽
5.9.1 規模及現狀
5.9.2 區域集中度
5.9.3 區位特征
5.9.4 物業組合
第六章 2016-2019年城市綜合體相關地產市場分析
6.1 商業地產市場的發展
6.1.1 開發投資狀況
6.1.2 市場運行狀況
6.1.3 主要業態形式
6.1.4 行業競爭態勢
6.2 購物中心的發展
6.2.1 發展規模現狀
6.2.2 開發建設狀況
6.2.3 主要分布特點
6.2.4 行業發展動向
6.3 寫字樓市場的發展
6.3.1 開發投資狀況
6.3.2 市場運行狀況
6.3.3 市場走勢分析
6.3.4 需求形勢概述
6.4 住宅市場的發展
6.4.1 開發投資狀況
6.4.2 市場走勢分析
6.4.3 市場需求分析
6.4.4 價格走勢分析
第七章 2016-2019年城市綜合體相關產業經濟運行分析
7.1 餐飲業的發展
7.1.1 中國餐飲業發展現狀
7.1.2 我國餐飲業市場特征
7.1.3 餐飲業發展面臨形勢
7.2 零售業的發展
7.2.1 零售業發展狀況回顧
7.2.2 零售業發展現狀分析
7.2.3 零售業發展趨勢分析
7.3 酒店業的發展
7.3.1 中國酒店業發展狀況
7.3.2 中國酒店市場的特征
7.3.3 中國酒店業發展趨勢
7.4 會展業的發展
7.4.1 中國會展業發展現狀
7.4.2 中國會展業發展特點
7.4.3 中國會展業發展趨勢
第八章 城市綜合體的開發模式及戰略分析
8.1 城市綜合體市場要素分析
8.1.1 城市綜合經濟實力強
8.1.2 區域經濟的聚集效應突出
8.1.3 項目選址的要求高
8.1.4 開發商要有雄厚實力和操作經驗
8.2 城市綜合體開發模式分析
8.2.1 商務驅動模式
8.2.2 商業驅動模式
8.2.3 住宅驅動模式
8.2.4 文化驅動模式
8.2.5 休閑旅游驅動模式
8.2.6 娛樂驅動模式
8.2.7 會展驅動模式
8.2.8 復合驅動模式
8.3 上市公司城市綜合體項目開發的戰略分析
8.3.1 項目選擇與風險控制
8.3.2 項目定位模型研究
8.3.3 產品創新與成本控制
8.3.4 資金收回與價值最大化
8.3.5 戰略聯盟與連鎖開發戰略
8.4 城市綜合體的產業集群性質及其開發管理分析
8.4.1 城市綜合體的產業集群性質分析
8.4.2 城市綜合體開發存在的相關問題
8.4.3 城市綜合體項目開發與管理策略
8.5 我國城市綜合體開發面臨的瓶頸
8.5.1 資金鏈緊張
8.5.2 前期規劃倉促
8.5.3 相關環境尚未成熟
8.5.4 受行政因素的干擾
8.6 城市綜合體開發的可行思路
8.6.1 顛覆“先建房再招商”的開發思路
8.6.2 對開發模式進行組合創新
8.6.3 以持有物業形成穩定收益
8.6.4 金融創新或將破題
第九章 典型企業城市綜合體業務發展分析
9.1 大連萬達集團股份有限公司
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 城市綜合體項目發展動向
9.1.3 城市綜合體業務經營策略
9.1.4 城市綜合體項目開發模式
9.2 華潤置地有限公司
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 城市綜合體項目發展動向
9.2.3 城市綜合體業務經營策略
9.2.4 城市綜合體項目案例解析
9.3 中糧置業投資有限公司
9.3.1 企業發展概況
9.3.2 城市綜合體項目發展動向
9.3.3 城市綜合體業務經營策略
9.3.4 城市綜合體項目案例解析
9.4 恒隆地產有限公司
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 城市綜合體項目發展動向
9.4.3 城市綜合體業務經營策略
9.4.4 城市綜合體項目案例解析
第十章 城市綜合體市場投融資分析
10.1 城市綜合體的價值體系
10.1.1 區域價值
10.1.2 商業價值
10.1.3 銷售價值
10.1.4 經營價值
10.1.5 資產價值
10.1.6 資本價值
10.2 城市綜合體市場的投資機遇
10.2.1 城市化發展方向
10.2.2 投資價值明顯
10.2.3 具備天然優勢
10.2.4 市場需求旺盛
10.3 城市綜合體市場的投資形勢
10.3.1 越發受投資商青睞
10.3.2 成房企關注新熱點
10.3.3 總體投資開發特點
10.3.4 局部投資過熱顯現
10.4 二三線城市投資機會分析
10.4.1 二三線城市投資機遇分析
10.4.2 三類城市綜合體潛力巨大
10.4.3 不同種類物業投資簡析
10.5 城市綜合體項目融資分析
10.5.1 開發商的融資模式
10.5.2 上市公司短期融資方式
10.5.3 上市公司長期融資方式
第十一章 城市綜合體的投資風險及防范分析
11.1 城市綜合體項目的主要風險及規避
11.1.1 項目財務與金融風險及規避
11.1.2 項目規劃業態設計風險及規避
11.1.3 市場競爭風險及規避
11.1.4 招商和運營風險及規避
11.1.5 系統風險及規避
11.2 城市綜合體項目投資的法律風險管理
11.2.1 政策風險及其管理
11.2.2 資金風險及其管理
11.2.3 施工風險及其管理
11.2.4 營銷風險及其管理
11.2.5 運營風險及其管理
11.3 城市綜合體運營模式的風險與防范
11.3.1 出售產權模式的風險及防范
11.3.2 整體出租模式的風險及防范
11.3.3 分零租賃模式的風險及防范
11.3.4 混合模式的風險及防范
11.4 城市綜合體的風險控制分析
11.4.1 風險控制的理論基礎
11.4.2 城市綜合體風險識別
11.4.3 城市綜合體風險評估
11.4.4 城市綜合體風險防范及監控
第十二章 2016-2019年中國城市綜合體發展的政策背景分析
12.1 2019年中國房地產政策分析
12.1.1 調控政策匯總
12.1.2 開發及市場管理政策匯總
12.1.3 土地調控政策匯總
12.1.4 金融政策匯總
12.2 2019年中國房地產政策分析
12.2.1 “國五條”定調調控方向
12.2.2 貨幣及信貸政策動向
12.2.3 長效機制調節 供需結構
12.2.4 土地制度改革試點有突破
12.3 2016-2019年中國房地產政策分析
12.3.1 調控政策匯總
12.3.2 開發及市場管理政策匯總
12.3.3 土地調控政策匯總
12.3.4 金融政策匯總
12.4 調控政策對商業地產的影響分析
12.4.1 樓市調控總體促進商業地產發展
12.4.2 信貸政策收緊沖擊商業地產市場
12.4.3 “新國五條”對商業地產的利好影響
12.4.4 “新國五條”對商業地產的不利影響
12.5 主要相關政策法規
12.5.1 《中華人民共和國城鄉規劃法》
12.5.2 《城市規劃編制辦法》
12.5.3 《城市用地分類與規劃建設用地標準》
12.5.4 《中華人民共和國城市房地產管理法》
12.5.5 《中華人民共和國土地管理法》
第十三章 中國城市綜合體發展前景預測
13.1 宏觀環境未來形勢分析
13.1.1 國際經濟發展趨勢
13.1.2 中國經濟發展趨勢
13.1.3 城市化的發展趨勢
13.2 城市綜合體面臨機遇與挑戰
13.2.1 政策機遇
13.2.2 經濟機遇
13.2.3 金融機遇
13.2.4 主要挑戰
13.3 城市綜合體前景及趨勢預測
13.3.1 未來幾年將快速增長
13.3.2 一線城市將持續發展
13.3.3 二三線城市前景看好
13.3.4 新興城市綜合體興起
13.3.5 開發模式將逐漸轉變
圖表目錄：
圖表：中國城市綜合體發展階段
圖表：2016-2019年世界經濟增長趨勢
圖表：2012-2019年世界貨物貿易量增長率趨勢
圖表：2016-2019年我國國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表：2016-2019年我國國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表：2016-2019年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度
圖表：2016-2019年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表：2016-2019年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
圖表：2016-2019年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表：2016-2019年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
圖表：2016-2019年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表：2016-2019年我國居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表：2016-2019年我國居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表：2016-2019年全國房地產開發投資增速
