2021-2027年中國寫字樓行業發展態勢與投資前景報告
http://www.xibaipo.cc 2021-06-11 14:53 中企顧問網
2021-2027年中國寫字樓行業發展態勢與投資前景報告2021-6
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”
中企顧問網發布的《2021-2027年中國寫字樓行業發展態勢與投資前景報告》共十五章。首先介紹了寫字樓行業市場發展環境、寫字樓整體運行態勢等，接著分析了寫字樓行業市場運行的現狀，然后介紹了寫字樓市場競爭格局。隨后，報告對寫字樓做了重點企業經營狀況分析，最后分析了寫字樓行業發展趨勢與投資預測。您若想對寫字樓產業有個系統的了解或者想投資寫字樓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一章寫字樓相關概述
第.一節 商業地產的相關介紹
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產目前存在的三種模式：
1、只租不售
2、租售結合
3、精品店的模式
四、商業地產的主要特征
第二節 寫字樓概念的闡釋
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓物業管理的要求
（一）科學化、制度化、規范化、高起點
（二）加強治安防范，嚴格出入制度，建立客戶檔案
（三）加強消防管理服務，做好防火工作
（四）重視清潔服務
（五）加強設備管理和設施的維修保養工作
（六）設立服務中心，完善配套服務
（七）加強溝通協調，不斷改進工作
四、寫字樓與商務公寓的區別
第三節 寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現代化程度劃分
四、按綜合條件劃分
第四節 寫字樓物業檔次的劃分標準
一、頂級物業（國際寫字樓）
二、高檔物業（甲級寫字樓）
三、中檔物業（乙級寫字樓）
四、低檔物業（丙級寫字樓）
第二章 2015-2019年中國寫字樓市場發展環境分析
第.一節 中國宏觀經濟環境分析
一、經濟發展現狀分析
二、當前經濟主要問題
三、未來經濟運行與政策展望
第二節 中國房地產行業的整體概況
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、2019年中國房地產行業的發展分析
三、2019年中國房地產行業的發展
（一）國房景氣指數變動情況
（二）房地產開發投資情況
（三）房地產開發價格情況
（四）房地產庫存壓力情況
（五）房屋和住宅新開工情況
（六）房地產企業“銷”“拿”兩旺
第三節 中國商業地產市場的發展現狀
一、2019年中國商業地產市場發展總體狀況
二、2019年商業地產現狀分析
三、中國商業地產市場呈現的特點
四、CRRC：調控新政下商業地產市場走勢分析
五、中國商業地產的前景與趨勢
第四節 國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響
一、2019年樓市調控新政深層影響：開發商加碼商業地產
二、房產后調控時代：寫字樓目前仍處價值洼地
三、加息劍指四方 商業地產寫字樓市場或生變
第三章 2015-2019年中國寫字樓行業發展分析
第.一節 中國寫字樓行業的發展綜述
一、中國寫字樓發展史及種類回顧
二、生態健康辦公寫字樓成企業首選
三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
四、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
五、有形無形兩雙手催熱中國寫字樓經濟
第二節 2015-2019年中國寫字樓市場的發展
一、2019年寫字樓市場分析
二、2019年全國寫字樓市場的簡述
三、全國寫字樓市場后市預測
第三節 中國寫字樓市場存在的主要問題
一、市場的結構失衡問題
二、租賃管理方面的問題
第四節 中國寫字樓市場定制化趨勢分析
一、不同行業的需求表現
二、因企業規模大小不同而產生的需求
三、企業發展預期
四、資金實力
第二部分區域市場分析
第四章北京寫字樓市場
第.一節 北京寫字樓市場發展的影響因素分析
一、宏觀經濟和政策的影響
二、項目樓盤的影響
三、需求方的影響
第二節 2019年北京寫字樓市場的發展
第三節 2019年北京寫字樓市場的發展
一、2019年北京寫字樓市場發展綜述
二、2019年北京寫字樓市場的整體走勢
三、2019年北京寫字樓市場供應狀況分析
四、2019年北京寫字樓市場需求狀況分析
五、2019年北京寫字樓市場熱點分析
第四節 2019年北京寫字樓市場的發展
第五節 2019年北京各區域寫字樓市場分析
一、CBD商圈
二、中關村商圈
三、金融街商圈
四、東二環商圈
五、東長安街商圈
六、燕莎商圈
第六節 北京寫字樓市場主流客戶需求分析
一、北京寫字樓項目主要分布在五大熱點商務區
二、CBD商務區
三、金融街商務區
四、中關村地區
第七節 北京寫字樓市場投資分析
一、宏觀調控下的北京寫字樓投資分析
二、2019年北京西部中央政務區寫字樓投資前景被看好
三、北京CBD寫字樓市場的投資分析
第八節 北京寫字樓市場的未來發展趨勢
一、北京寫字樓未來供應分析預測
二、2019年年末北京寫字樓市場展望
三、北京寫字樓市場未來中長期依舊看好
四、北京寫字樓市場發展漸向歐美模式靠攏
第五章上海寫字樓市場
第.一節 上海寫字樓市場的發展綜述
一、上海寫字樓市場的分布概況
二、上海寫字樓市場的主要需求
三、上海寫字樓市場的交易共性
四、上海寫字樓市場快速發展的有利因素
第二節 2019年上海寫字樓市場的發展分析
第三節 2019年上海寫字樓市場的發展
一、2019年上海寫字樓市場的發展狀況
二、2019年上海寫字樓市場的特征分析
三、2019年上海寫字樓銷售情況分析
四、2019年上海寫字樓市場租金走勢分析
第四節 2019年上海寫字樓市場的發展
第五節 上海甲級寫字樓買賣市場分析
一、上海甲級房地產簡述
二、上海甲級寫字樓市場板塊分布
三、上海甲級寫字樓買賣市場現狀
四、2019年上海CBD板塊高端寫字樓市場分析
第六節 上海寫字樓市場投資分析
一、上海寫字樓市場投資的潛力
二、上海寫字樓市場投資應該關注的問題
第七節 上海寫字樓市場未來發展趨勢
一、上海寫字樓市場的發展前景展望
三、2019年上海寫字樓市場預測
第六章深圳寫字樓市場
第.一節 深圳寫字樓市場的發展格局
一、羅湖區
二、福田區
三、南山區
第二節 2019年深圳寫字樓市場的發展分析
第三節 2019年深圳寫字樓市場的發展
一、2019年深圳寫字樓市場總體狀況
二、2019年深圳寫字樓一級市場分析
三、2019年寫字樓二級市場分析
四、2019年寫字樓三級市場分析
五、2019年及以后深圳寫字樓市場展望
第四節 2019年深圳寫字樓市場的發展
第五節 深圳甲級寫字樓市場的發展
一、深港加強合作推動深圳甲級寫字樓需求
二、2019年深圳甲級寫字樓市場吸納量創新高
三、2019年深圳甲級寫字樓市場概況
第六節 深圳寶安中心區寫字樓市場的發展分析
一、寶安中心區市場概況
二、潛在客戶類型及需求
三、未來供應及市場發展趨勢
第七節 深圳寫字樓市場未來發展趨勢
一、深圳寫字樓的總體發展趨勢分析
二、高端寫字樓只租不售成新寵 未來升值空間大
三、深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發展趨勢
第七章廣州寫字樓市場
第.一節 廣州寫字樓的發展現狀
一、廣州寫字樓市場迅猛發展
二、2019年廣州寫字樓市場發展分析
三、2019年廣州寫字樓市場發展分析
四、2019年優質零售物業市場：物業積極調整租戶
第二節 2019年廣州寫字樓狀況及2026年預測
一、廣州寫字樓步入井噴期
二、2019年廣州寫字樓市場走勢預測
第三節 廣州甲級寫字樓市場的發展
一、2019年廣州甲級寫字樓市場分析
二、2019年廣州甲級寫字樓市場分析
第四節 廣州寫字樓投資分析
一、亞運杠桿效應撬動寫字樓市場
二、廣州寫字樓投資回報率分析
第八章天津寫字樓市場
第.一節 天津寫字樓市場整體現狀分析
一、天津寫字樓市場發展走勢及特征
二、天津優質寫字樓市場內資活躍外資仍處低谷
三、2019年天津將有多個甲級寫字樓面市成為市場亮點
第二節 2019年天津寫字樓市場的發展分析
第三節 2015-2019年天津寫字樓市場的發展
一、2019年天津寫字樓市場概況
二、2019年天津寫字樓市場概況
第四節 天津寫字樓市場發展的瓶頸分析
第五節 天津寫字樓市場投資分析
一、天津寫字樓市場投資前景不可估量
二、天津河西區寫字樓市場投資潛力大
第九章其他城市寫字樓市場
第.一節 南京
第二節 青島
第三節 重慶
第四節 武漢
第五節 杭州
第三部分市場營銷與物業管理
第十章寫字樓市場營銷分析
第.一節 寫字樓需求變化的模型研究
一、行業景氣程度
二、人數規模及組織架構
三、對價格租金的接受程度及敏感程度
四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影響
第二節 寫字樓營銷特征分析
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點
二、客戶定位應遵循四項原則
三、商業與寫字樓關系的六項原則
四、價格策略三點考慮
第三節 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
一、寫字樓銷售的一般階段劃分
二、寫字樓的一般銷售方式
三、寫字樓銷售推廣的一般運用
第四節 寫字樓市場企業大客戶銷售策略分析
一、注重企業客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
二、強調客戶決策人的公關管理
三、強調銷售團隊的組織與協調
四、提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套
五、實現移動銷售及對營造客戶商圈的支持
第十一章寫字樓物業管理
第.一節 寫字樓物業管理相關概述
一、寫字樓物業特點
二、寫字樓物業管理的特征
三、寫字樓物業管理的內容
四、寫字樓物業管理的要求
第二節 中國物業管理發展的概況
一、中國物業管理發展狀況綜述
二、中國物業管理行業存在問題分析
三、物業管理行業發展策略分析
四、我國物業管理發展存在的問題及其發展方向
第三節 寫字樓物業管理成本的精益控制分析
一、寫字樓物業管理企業成本構成
二、成本臨界點控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第四節 寫字樓物業管理的策略分析
一、寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑
二、寫字樓物業管理服務發展策略
三、寫字樓物業管理的品牌化戰略
第四部分政策與趨勢預測
第十二章中國房地產市場政策法規背景分析
第.一節 房地產行業宏觀調控政策理論分析
一、土地政策對房地產市場的影響
1、土地供應結構的影響
2、土地供應價格的影響
3、對消費者的影響
二、貨幣政策對房地產市場的影響
1、利率對房地產市場的影響分析
2、貨幣供應量對房地產市場的影響分析
三、稅收政策對房地產市場的影響
第二節 2019年以來土地調控政策分析
一、土地調控政策的內容分析
二、土地調控政策的建議分析
第三節 2019年以來貨幣調控政策分析
一、第.一階段的貨幣調控政策
二、第二階段（1998-2004年）的貨幣調控政策
三、第三階段的貨幣調控政策
第四節 房地產稅收政策分析
一、2019年以來的主要稅收政策
二、土地稅收對政府財政的貢獻
第五節 調控政策對房地產市場的影響分析
一、房地產政策對供給的影響
二、房地產政策對需求的影響
三、房地產政策對供求平衡的影響
第六節 境外房地產行業宏觀調控政策啟示
一、波蘭的多層次住房保障政策分析
二、美國的差別化稅收政策分析
三、中國香港的公屋政策分析
第十三章 2021-2027年中國寫字樓市場前景趨勢預測
第.一節 2021-2027年中國商業地產市場的發展前景及趨勢
一、中國商業地產市場前景展望
二、中國商業地產將成為房地產業下一個發展機會
三、中國產業地產行業將迎來新一輪發展黃金期
四、中小城市商業地產市場前景廣闊
第二節 2021-2027年寫字樓市場前景展望
一、2019年全球寫字樓市場走勢預測
二、中國寫字樓市場未來預測分析
三、2021-2027年中國寫字樓市場展望
四、中國寫字樓細分化發展趨勢分析
五、未來寫字樓的三種發展類型
第五部分投融資策略
第十四章 2021-2027年中國寫字樓行業投資策略
第.一節 寫字樓市場投資現狀
一、寫字樓投資者的類型及特點
二、2019年中國寫字樓投資市場重新活躍
三、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦
第二節 寫字樓市場投資機會及前景
一、現階段是寫字樓投資的好時機
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域
五、商業地產：估值修復深入 存在補漲機會
第三節 寫字樓市場的投資風險及規避
一、寫字樓投資過程中的風險分析
二、寫字樓投資風險的產生因素
三、當前經濟環境下寫字樓市場投資存在風險分析
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述
第四節 寫字樓市場的投資建議
一、寫字樓投資的訣竅
二、投資寫字樓需注意的問題
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目
四、個人投資寫字樓的八個要點
第十五章 2021-2027年房地產及寫字樓行業融資策略
第.一節 中國房地產行業的融資概況
一、我國房地產融資市場發展概況
二、我國房地產融資方式分析
三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道
四、我國房地產融資市場發展趨勢分析
第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結構分析
三、比較之后得出的結論分析
第三節 中國寫字樓市場融資概況
一、中國三線城市商業地產市場融資現狀分析
二、信托方式成為寫字樓開發的融資途徑
三、千億保險資金涌入樓市 寫字樓或將瓜分六成
第四節 中國房地產融資存在的問題及對策
一、我國房地產企業融資存在的主要問題
二、房地產企業的融資對策
三、房地產融資方式創新的思路分析
四、房地產融資方式的選擇
第五節房地產企業提升融資能力的對策建議
一、提高房地產企業內源融資能力
二、提高房地產企業權益融資能力
三、提高房地產企業合作融資能力
四、提高房地產企業負債融資能力
部分圖表目錄：
圖表 1 2015-2019年中國季度GDP增長率走勢分析圖 單位：%
圖表 2 2015-2019年中國分產業季度GDP增長率走勢分析圖 單位：%
圖表 3 2015-2019年中國工業增加值走勢分析圖 單位：%
圖表 4 2015-2019年中國固定資產投資走勢分析圖 單位：%
圖表 5 2015-2019年中國東、中、西部地區固定資產投資走勢分析圖 單位：%
圖表 6 2015-2019年中國社會消費品零售總額走勢分析圖 單位：億元，%
圖表 7 2015-2019年中國社會消費品零售總額構成走勢分析圖 單位：%
圖表 8 2015-2019年中國CPI、PPI走勢分析圖 單位：%
圖表 9 2015-2019年中國企業商品價格指數走勢分析圖（上年同期為100）
圖表 10 2015-2019年中國月度進出口走勢分析圖 單位：%
圖表 11 2015-2019年中國貨幣供應量走勢分析圖 單位：億元
圖表 12 2015-2019年中國存、貸款量走勢分析圖 單位：億元 %
圖表 13 2015-2019年中國匯儲備總額走勢分析圖 單位：億美元、%
圖表 14 2019年凈吸納量與凈供應（平方米）
圖表 15 2019年租金及同比增幅（人民幣元/平方米/月）
圖表 16 2015-2019年北京甲級寫字樓供應量、吸納量、空置率對照表
圖表 17 2015-2019年甲級寫字樓供應量、吸納量、空置率對照表
圖表 18 需求區域分析
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