商業地產市場研究報告_2021-2027年中國商業地產行業前景展望與前景趨勢報告

2021-2027年中國商業地產行業前景展望與前景趨勢報告

http://www.xibaipo.cc 2021-08-17 10:52 中企顧問網

2021-2027年中國商業地產行業前景展望與前景趨勢報告2021-8

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出版日期：2021-8
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2021-2027年中國商業地產行業前景展望與前景趨勢報告,首先介紹了商業地產行業市場發展環境、商業地產整體運行態勢等，接著分析了商業地產行業市場運行的現狀，然后介紹了商業地產市場競爭格局。隨后，報告對商業地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了商業地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對商業地產產業有個系統的了解或者想投資商業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

中企顧問網發布的《2021-2027年中國商業地產行業前景展望與前景趨勢報告》共七章。首先介紹了商業地產行業市場發展環境、商業地產整體運行態勢等，接著分析了商業地產行業市場運行的現狀，然后介紹了商業地產市場競爭格局。隨后，報告對商業地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了商業地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對商業地產產業有個系統的了解或者想投資商業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

報告目錄：

第.1章：中國商業地產行業發展前景與投資建議

1.1 商業地產行業發展背景綜述

1.1.1 商業地產定義與分類

1.1.2 商業地產行業發展有利因素

1.1.3 商業地產行業發展風險預警

（1）整體零售行業消費疲軟

（2）線上分流線下帶來的巨大沖擊

（3）商業地產行業同質化嚴重

（4）商業地產行業供給過剩

1.2 商業地產行業發展趨勢預測

1.2.1 商業地產行業經營模式探索趨勢

（1）行業互聯網+模式探索

（2）體驗式商業地產模式探索

（3）從租售并舉演變為自持為主

（4）從“重招商”向“重運營”轉變

1.2.2 商業地產行業配置建設發展趨勢

1.2.3 商業地產行業主流業態變化趨勢

1.3 中國商業地產行業發展前景

1.4 中國商業地產投資策略建議

第2章：中國商業地產行業供需市場預測

2.1 中國商業用地供需市場預測

2.1.1 商業用地供需現狀分析

（1）一線城市商業用地供需現狀

（2）二線城市商業用地供需現狀

（3）低線城市商業用地供需現狀

2.1.2 商業用地供需情況預測

2.2 中國商業地產供需市場預測

2.2.1 商業地產行業供需現狀

（1）商業地產開發投資規模分析

（2）商業地產市場供給規模分析

1）商業地產施工面積分析

2）商業地產新開工面積分析

3）商業地產竣工面積分析

（3）商業地產市場銷售狀況分析

1）商業地產銷售面積分析

2）商業地產銷售金額分析

3）商業地產銷售價格分析

（4）商業地產供需平衡分析

2.2.2 商業地產行業供需預測

（1）商業地產市場供給預測

（2）商業地產市場需求預測

（3）商業地產價格走勢預測

2.3 中國重點城市商業地產供需情況

2.3.1 城市商業地產空置率排名

2.3.2 主要城市商業地產空置率分析

（1）東部地區主要城市空置率

（2）中部地區主要城市空置率

（3）西部地區主要城市空置率

第3章：中國商業地產投資熱點之城市綜合體

3.1 中國城市綜合體發展規模預測

3.1.1 城市綜合體存量市場分析

（1）城市綜合體存量規模分析

（2）城市綜合體存量區域屬性

（3）建成城市綜合體物業組合

3.1.2 城市綜合體增量趨勢預測

（1）城市綜合體增長趨勢預判

（2）城市綜合體增量規模預測

（3）城市綜合體增長特征預判

3.2 城市綜合體運作模式及趨勢分析

3.2.1 城市綜合體開發模式分析

（1）商務驅動模式分析

（2）商業驅動模式分析

（3）住宅驅動模式分析

（4）文化驅動模式分析

（5）休閑旅游驅動模式分析

（6）娛樂驅動模式分析

（7）會展驅動模式分析

（8）復合驅動模式分析

3.2.2 城市綜合體典型運作模式分析

（1）萬達模式分析

（2）世茂模式分析

（3）華潤模式分析

（4）寶龍模式分析

（5）SOHO中國模式分析

3.2.3 城市綜合體發展模式演變趨勢預判

（1）城市綜合體開發模式發展趨勢

（2）城市綜合體運作模式發展趨勢

3.3 城市綜合體發展趨勢及前景預測

3.3.1 城市綜合體發展驅動因素分析

3.3.2 城市綜合體發展面臨的挑戰

3.3.3 城市綜合體發展趨勢預測

（1）一二線城市綜合體發展趨勢

（2）三四線城市綜合體發展趨勢

（3）開發商綜合體戰略布局趨勢

（4）海外資本綜合體布局趨勢

3.3.4 城市綜合體投資前景預測

（1）城市綜合體投資價值分析

（2）城市綜合體投資策略建議

第4章：中國商業地產投資熱點之購物中心

4.1 中國購物中心發展現狀分析

4.1.1 購物中心發展規模分析

（1）購物中心的分布數量分析

（2）購物中心的分布趨勢分析

4.1.2 2019年購物中心發展特征

4.2 購物中心發展模式及趨勢分析

4.2.1 購物中心經營模式分析

（1）純銷售模式分析

（2）租售并舉模式分析

（3）純物業經營模式分析

（4）連鎖Mall模式分析

4.2.2 購物中心租賃模式分析

（1）收取固定租金模式

（2）流水倒扣模式

（3）保底加流水倒扣模式

（4）購物中心租賃模式現狀

4.2.3 購物中心管理模式分析

（1）購物中心管理模式分析

（2）購物中心管理模式現狀

4.2.4 購物中心展模式演變趨勢預判

4.3 購物中心發展趨勢及前景預測

4.3.1 購物中心行業存在的問題

4.3.2 購物中心行業發展的對策

4.3.3 購物中心行業投資機會分析

（1）購物中心布局趨勢分析

1）主要商業圈轉向次級/新興商業圈擴散

2）逐漸向下級城市擴散

（2）購物中心類型發展趨勢

1）區域型購物中心漸成主流形式

2）社區型購物中心正在興起

4.3.4 購物中心行業的發展前景

4.3.5 購物中心行業經營發展趨勢

（1）購物中心行業進入經營時代

（2）購物中心行業經營風險分析

第5章：中國商業地產投資熱點之寫字樓

5.1 中國寫字樓發展現狀分析

5.1.1 寫字樓發展影響因素分析

5.1.2 寫字樓經營現狀分析

（1）一線城市寫字樓經營現狀

1）一線城市寫字樓空置率

2）一線城市寫字樓租金水平

（2）二線城市寫字樓經營現狀

1）二線城市寫字樓空置率

2）二線城市寫字樓租金水平

5.2 寫字樓投資方向及前景預測

5.2.1 寫字樓發展存在的困境

5.2.2 寫字樓投資前景預測

（1）寫字樓投資機會分析

（2）寫字樓投資方向預判

（3）寫字樓投資策略建議

第6章：中國商業地產投融資與資本運作趨勢

6.1 商業地產行業投資現狀分析

6.1.1 商業地產投資的分類及特點

（1）商業地產行業投資分類

（2）商業地產行業投資特點

6.1.2 商業地產投資模式分析

6.1.3 商業地產投資的操作重點與難點

6.2 商業地產投資風險與現金流控制

6.2.1 商業地產行業面臨風險

6.2.2 商業地產行業的風險管理分析

（1）市場背景與目標客戶設定

（2）項目的市場定位風險

（3）產品設計與建造風險

（4）項目的運營管理風險

（5）項目的財務方案風險

6.2.3 商業地產行業現金流控制分析

6.3 商業地產行業融資模式分析

6.3.1 商業地產開發融資的概念

6.3.2 商業地產開發融資的特點

6.3.3 國內商業地產的融資現狀

6.3.4 我國商業地產的融資模式

（1）企業自有資金注入模式

（2）預租預售款和定金模式

（3）銀行信貸融資模式

（4）房地產基金融資模式

6.3.5 國內商業地產的融資趨勢

6.4 商業地產企業上市融資模式分析

6.4.1 商業地產企業上市融資的必要性

6.4.2 商業地產企業上市融資的模式

6.4.3 商業地產企業上市融資效應分析

6.4.4 商業地產企業上市融資的風險

（1）借殼上市的風險

（2）IPO形式的風險

（3）其他類型的風險

6.4.5 標桿商業地產企業融資新模式分析

6.5 房地產投資信托基金運作模式分析

6.5.1 REITs的定義及特征

（1）REITs的定義

（2）REITs的分類

（3）REITs的特征

6.5.2 REITs在國外的發展現狀

6.5.3 REITs在國內的推進現狀

（1）我國REITs推行進程緩慢

1）缺乏大規模推行的行業基礎支撐

2）商業物業回報率低于無風險利率

3）政策制度設計缺失、法律不健全

（2）REITs對商業地產項目運營影響

1）REITs對商業地產企業運營模式的影響

2）REITs對商業地產企業經營業績的影響

6.6 商業地產企業融資模式創新趨勢分析

6.6.1 券商資管推進REITs破冰

6.6.2 房地產信托性質的私募REITs

6.6.3 未來REITs主力仍是商業地產

6.6.4 房地產信托公募REITs尚有距離

第7章：中國商業地產企業競爭標桿分析

7.1 商業地產企業發展現狀及提升建議

7.1.1 目前商業地產企業發展現狀分析

7.1.2 商業地產企業發展中存在的問題

7.1.3 提升商業地產企業競爭力的策略

7.2 商業地產企業競爭標桿分析

7.2.1 企業商業地產業務重要性分析

7.2.2 企業總體經營業績的比較分析

7.2.3 企業盈利能力的比較分析

7.2.4 企業資產周轉能力比較分析

7.2.5 企業償債能力的比較分析

7.2.6 企業市場擴張能力比較分析

7.2.7 企業內部增長能力比較分析

7.3 商業地產企業綜合實力比較

7.3.1 比較指標體系構建

7.3.2 企業各項指標表現

7.3.3 企業關鍵指標綜合比較

（1）商業地產領先企業經營情況分析

1）大連萬達商業地產股份有限公司

1、企業主要經濟指標

2、企業盈利能力分析

3、企業運營能力分析

4、企業償債能力分析

2）萬科企業股份有限公司

1、企業主要經濟指標

2、企業盈利能力分析

3、企業運營能力分析

4、企業償債能力分析

3）保利房地產（集團）股份有限公司

1、企業主要經濟指標

2、企業盈利能力分析

3、企業運營能力分析

4、企業償債能力分析

4）華潤置地有限公司

1、企業主要經濟指標

2、企業盈利能力分析

3、企業運營能力分析

4、企業償債能力分析

5）龍湖地產有限公司

1、企業主要經濟指標

2、企業盈利能力分析

3、企業運營能力分析

4、企業償債能力分析

6）寶龍地產控股有限公司

1、企業主要經濟指標

2、企業盈利能力分析

3、企業運營能力分析

4、企業償債能力分析

部分圖表目錄：

圖表1：2015-2019年社會消費品零售總額分月同比增長速度（單位：%）

圖表2：2021-2027年社會消費品零售總額中電子商務所占比重及預測（單位：%）

圖表3：2015-2019年中國寫字樓空置率變化趨勢（單位：%）

圖表4：2015-2019年中國零售物業空置率變化趨勢（單位：%）

圖表5：2015-2019年我國商服用地供應規模（單位：萬公頃，%）

圖表6：2015-2019年我國300城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）

圖表7：2015-2019年我國一線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）

圖表8：2015-2019年我國二線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）

更多圖表見正文……

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