2023-2029年中國購物中心產業發展現狀與投資前景預測報告

2018年全國開業購物中心（專題閱讀）總數量超530個，商業總體量超4600萬平方米，對比2017年，數量增加了近30個，體量下降20多萬平方米，變化量可忽略。整體看來，購物中心平均單體量變小，大體量項目縮減，小體量項目增加。

近三年來，購物中心體量區間占比基本維持穩定，5-10萬㎡（不含10萬㎡）、10~20萬㎡（不含20萬㎡）各占35%左右，3-5萬㎡（不含5萬㎡）的約占20%，≥20萬平方米區間的占10%以下。

值得注意的是，3-5萬㎡（不含5萬㎡）近三年持續增長，20萬㎡及以上體量的超大型購物中心項目總體呈現下滑，這也說明，“精致型”購物中心越來越受市場青睞，尤其是社區型小體量購物中心會成為新的增長趨勢。另一方面，也說明開發商對商業的規劃開始趨于理性，超大型購物中心占比逐漸縮小，更合理適配市場需求。

2018年統計到開業奧特萊斯項目19個，體量177萬平方米，對比2017年的33家300萬平方米、2016年的50家，400萬平方米呈現大幅下降。連鎖奧萊品牌發展也出現大幅收縮，2018年首創奧特萊斯3個，砂之船奧特萊斯1個，百聯奧特萊斯1個。

從分布看，華東、華中奧特萊斯項目較多，市場下沉趨勢明顯，一線城市僅上海巴黎春天城市奧萊，而在山東臨沂、廣西百色、河南漯河、湖南衡陽、四川綿陽等多個三線及以下城市有布局。

中企顧問網發布的《2023-2029年中國購物中心產業發展現狀與投資前景預測報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。

 

報告目錄：

第一章 購物中心行業發展綜述

第一節 購物中心的分類

第二節 購物中心業態經營比例

 

第二章 購物中心運營市場環境及影響分析

第一節 購物中心運營政策環境

第二節 購物中心運營經濟環境分析

第三節 行業社會環境分析

一、購物中心社會環境

二、社會環境對行業的影響

 

第三章 世界大型購物中心運營狀況分析

第一節 世界購物中心發展概述

一、全球購物中心發展現狀

二、世界購物中心的演變歷程

三、世界大型購物中心的典型模式解析

第二節 世界各地大型購物中心發展走勢

一、美國式購物中心

二、以法國為代表的歐洲式購物中心

三、日本式購物中心

 

第四章 我國購物中心運行現狀分析

第一節 購物中心產業鏈分析

一、購物中心產業鏈上游行業發展狀況分析

二、購物中心下游行業發展狀況分析

三、上、下游行業影響及風險提示

第二節 購物中心在中國的發展歷程

第三節 中國購物中心發展現狀

第四節 中國購物中心的分布

一、中國購物中心的分布區域分析

二、中國購物中心的分布數量分析

三、中國購物中心的分布趨勢分析

第五節 中國購物中心的經營模式分析

一、中國購物中心管理模式分析

二、中國購物中心盈利模式分析

三、中國購物中心租賃模式分析

第七節 不同類型購物中心的發展現狀及趨勢分析

一、按位置（影響力）劃分的購物中心發展現狀

二、按商業主題劃分的購物中心發展現狀分析

 

第五章 我國購物中心運營形勢分析

第一節 中國購物中心總體規模分析

一、購物中心人員規模分析

二、購物中心資產規模分析

三、購物中心市場規模分析

第二節 我國購物中心供給情況

第三節 我國購物中心需求情況

第四節 2023-2029年購物中心需求預測

 

第六章 購物中心的開發

第一節 購物中心開發的主要流程

第二節 購物中心的市場調查要素

一、調查的范圍

二、調查對象

三、問卷設計

四、調查方式

五、數據處理分析方法

第三節 購物中心開發的決策基礎探析

一、問題演變的過程

二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素

 

第七章 我國購物中心細分市場運營分析及預測

第一節 中國購物中心細分市場結構分析

一、購物中心行業市場結構現狀分析

二、購物中心細分結構特征分析

三、購物中心市場結構變化趨勢

第二節 社區型購物中心運營分析預測

一、社區型購物中心總體發展情況

二、社區型購物中心運營特點

三、社區型與其他類型購物中心區別

四、社區型購物中心漸占主流

五、社區型購物中心典型主力店分析

六、社區型購物中心區位特征

七、社區型購物中心運營趨勢預測

第三節 區域型購物中心運營分析預測

一、區域型購物中心發展情況

二、區域型購物中心特點分析

三、區域型購物中心發展優勢

四、區域大型購物中心需耐心“養鋪”

五、區域型購物中心典型業態分析

六、區域型購物中心區位特征

七、區域型購物中心運營趨勢預測

第四節 鄰里型購物中心運營分析預測

一、鄰里型購物中心發展情況

二、鄰里型購物中心特點分析

三、鄰里型購物中心走熱

四、主要鄰里型購物中心發展分析

五、鄰里型購物中心典型主力店分析

六、鄰里型購物中心區位特征

七、鄰里型購物中心運營趨勢預測

 

第八章 購物中心的運營情況

第一節 購物中心的各種模式盤點

一、按開發商背景或經營管理的模式劃分

二、按商場面積規模分類

三、按定位檔次分類

四、按選址地點分類

五、按國際購物中心協會的分類

六、根據業態復合度劃分

第二節 購物中心的經營策略探討

一、購物中心成功運營的關鍵要素

二、購物中心面臨的經營難題及應對策略

三、購物中心需要確立合適的商業業態

四、大型購物中心的品牌經營策略分析

五、大型購物中心可持續發展的綜合方案

第三節 購物中心的管理思路分析

一、購物中心的信息化管理策略探討

二、購物中心的工程管理方案剖析

三、購物中心的管理建議

第四節 探索購物中心的完整行銷推廣方案

一、創造特色形象和產品展示

二、實行顧客導向的滿足需求規劃

三、擬定完整的行銷推廣策略

四、建立一支行銷推廣的專業團隊

第五節 中國購物中心的盈利模式

一、小型店中店、租金+流水

二、四成零售業+六成餐飲娛樂服務業

三、訂單商業

 

第九章 購物中心運營解析

第一節 購物中心的定位解析

一、目標市場定位

二、主題特色定位

三、商業功能定位

四、商業規模定位

五、運營模式定位

六、商業形象定位

第二節 購物中心運營模式分析

一、購物中心經營模式

二、購物中心管理模式

 

第十章 重點大型購物運營分析

第一節 中關村廣場購物中心

一、基本介紹

二、區域人群特征分析

三、項目定位與業態布局

四、經營狀況及前景探析

第二節 華南MALL

一、基本介紹

二、華南MALL的定位轉變分析

三、華南MALL的整合之路分析

四、華南MALL業態升級分析

第三節 北京金源新燕莎MALL

一、基本介紹

二、金源新燕莎MALL經營狀況綜述

三、金源新燕莎MALL的發展階段及成功關鍵

 

第十一章 購物中心重點城市運營分析

第一節 購物中心區域結構特征及變化

一、購物中心結構總體特征

二、購物中心集中度分析

三、購物中心分布特點分析

四、購物中心規模指標分布分析

五、購物中心數量分布分析

第二節 一二三線城市購物中心發展情況

一、一二三線城市購物中心主力店特點分析

二、一二三線城市購物中心數量分布

三、一二三線城市購物中心增速比較

第三節 中國一線城市購物中心運營情況分析

一、北京購物中心的運行態勢分析

二、上海購物中心的運行態勢分析

三、廣州購物中心的運行態勢分析

四、深圳購物中心的運行態勢分析

第四節 二線城市購物中心的運行態勢分析

一、武漢購物中心的運行態勢分析

二、杭州購物中心的運行態勢分析

三、西安購物中心的運行態勢分析

 

第十二章 2023-2029年購物中心行業競爭策略

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、購物中心競爭結構分析

二、購物中心企業間競爭格局分析

三、購物中心行業集中度分析

第二節 中國購物中心競爭格局綜述

一、購物中心競爭概況

二、中國購物中心競爭力提升分析

三、中國購物中心競爭力優勢分析

四、購物中心主要企業競爭力分析

第三節 購物中心競爭格局分析

一、我國購物中心競爭分析

二、我國購物中心集中度分析

三、國內購物中心企業擬在建項目分析

第四節 購物中心競爭策略分析

 

第十三章 購物中心領先投資開發/運營企業分析

第一節 中國購物中心企業總體發展狀況分析

一、購物中心企業主要類型

二、購物中心企業資本運作分析

三、購物中心企業國際競爭策略分析

四、購物中心活躍度排名分析

第二節 中國領先購物中心企業經營形勢分析

一、華潤置地有限公司

（一）企業發展概況分析

（二）企業主營業務分析

（三）企業發展模式分析

（四）企業購物中心規模分析

（五）企業經濟指標分析

二、南國置業股份有限公司

（一）企業發展概況分析

（二）企業主營業務分析

（三）企業發展模式分析

（四）企業購物中心規模分析

（五）企業經濟指標分析

三、文峰大世界連鎖發展股份有限公司

（一）企業發展概況分析

（二）企業主營業務分析

（三）企業發展模式分析

（四）企業購物中心規模分析

（五）企業經濟指標分析

四、銀座集團股份有限公司

（一）企業發展概況分析

（二）企業主營業務分析

（三）企業發展模式分析

（四）企業購物中心規模分析

（五）企業經濟指標分析

五、大連萬達商業管理集團股份有限公司

（一）企業發展概況分析

（二）企業主營業務分析

（三）企業發展模式分析

（四）企業購物中心規模分析

（五）企業經濟指標分析

 

第十四章 2023-2029年購物中心前景及趨勢預測

第一節 2023-2029年購物中心的發展前景展望

一、中國開發購物中心的潛力分析

二、商業地產在三四線城市的發展空間

三、未來中國購物中心增長趨勢預測

四、2023-2029年中國購物中心發展預測分析

第二節 2023-2029年購物中心運營趨勢預測

一、全渠道擁抱互聯網

二、社區型購物中心飛躍式發展

三、電商發展促進購物中心優化升級

四、新興業態品牌的不斷崛起

五、商業競爭由實轉虛（比拼硬件到比拼軟件）

六、IP創新營銷模式