2023-2029年中國購物中心行業發展態勢與投資策略報告
http://www.xibaipo.cc 2023-09-18 10:03 中企顧問網
2023-2029年中國購物中心行業發展態勢與投資策略報告2023-9
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- 出版日期：2023-9
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報告目錄：
第一章 購物中心行業發展綜述 13
第一節 購物中心的定義與分類 13
一、購物中心的定義 13
（一）國際購物中心協會定義 13
（二）日本購物中心協會定義 13
（三）商務部定義 13
二、購物中心的分類 13
（一）國內外的劃分標準 14
（二）建筑綜合體分類 15
第二節 購物中心的特點 15
一、購物中心的空間特點 15
二、購物中心的運營特點 16
第三節 大型購物中心相關概述 17
一、大型購物中心含義分析 17
二、大型購物中心特點分析 18
第四節 世界購物中心發展情況 19
一、世界購物中心的興起及深層原因 19
二、世界購物中心的演變歷程 21
三、世界大型購物中心的典型模式解析 24
第二章 中國購物中心關聯產業發展分析 27
第一節 中國房地產業發展分析 27
一、房地產開發景氣指數 27
二、土地開發及購置情況 27
三、房地產開發投資情況 28
四、房地產開發資金來源 30
五、中國房地產商品房建筑面積 31
六、中國房地產商品房銷售情況 32
第二節 中國零售業發展分析 34
一、中國零售業發展規模分析 34
二、百家零售企業零售額分析 35
三、外資零售企業發展情況 36
四、中國零售業發展情況分析 37
（一）國慶黃金周市場零售業情況 37
（二）春節黃金周區域零售市場規模分析 38
（三）中國零售業發展建議 40
第三節 中國社會消費現狀分析 40
一、中國GDP增長情況分析 40
二、中國人口總量與結構 42
三、全社會消費品零售總額 43
四、城鄉居民收入增長分析 45
五、城鄉居民消費情況分析 46
（一）城鄉居民消費支出情況 46
（二）農村居民消費特點分析 47
六、居民消費信心指數分析 48
第三章 中國購物中心發展分析 50
第一節 購物中心在中國的發展歷程 50
一、雛形階段（20世紀80年代末） 50
二、形成階段（20世紀90年代） 50
三、高速發展階段（21世紀10年代初） 50
第二節 中國購物中心發展現狀分析 51
一、中國購物中心發展規模分析 51
二、購物中心發展的推動因素 52
（一）城鎮化和服務業增長 52
（二）地方政府的推動力量 52
三、中國購物中心分布特點 53
四、購物中心業態組成分析 57
五、中國購物中心發展指數分析 58
（一）上海購物中心發展指數 58
（二）北京購物中心發展指數 59
（三）深圳購物中心發展指數 60
（四）廣州購物中心發展指數 61
六、中國購物中心開發投資情況 62
第三節 購物中心的發展方向分析 64
一、購物中心功能定位 64
二、購物中心運營因素 65
（一）消費者認為的運營因素 65
（二）商戶認為的運營因素 66
（三）開發商認為的運營因素 67
三、購物中心業態組合 68
四、網絡購物與商場購物 68
五、中國購物中心企業前十 70
六、購物中心拓展方向 70
七、品牌購物中心情況 71
八、品牌商戶未來發展趨勢 72
第四節 消費者購物中心購物體驗分析 73
一、消費者在購物中心的行為分析 73
二、影響消費者滿意度的因素分析 74
（一）商戶類型 74
（二）交通便利度 75
（三）購物消費體驗 75
第五節 中國購物中心零售業并購交易 75
第四章 中國購物中心運營狀況解析 78
第一節 中國購物中心定位分析 78
一、休閑娛樂型定位 78
二、主題購物型定位 78
三、生活鄰里型定位 79
第二節 購物中心經營模式分析 79
一、純銷售模式 79
二、租售并舉模式 80
三、純物業經營模式 81
第三節 購物中心投資收益分析 81
一、盈利模式選擇 81
二、投資成本構成 82
三、各業態租金 83
四、投資回報率 83
（一）商業經營 84
（二）品牌輸出 85
第四節 購物中心開發分析 85
一、購物中心開發流程 85
（一）總體概述 85
（二）調研與論證 86
（三）立項與決策 86
（四）選址與選型 87
（五）規劃與設計 88
（六）融資與招商 89
二、購物中心開發可行性 90
（一）可行性分析的內容 90
（二）總體策劃設計要點 92
（三）營銷策劃要點 95
（四）大型購物中心物業管理 96
三、購物中心開發策略 97
第五節 購物中心的業態組合方法 99
一、商圈研究 99
二、業態分類 99
三、租戶權重 99
四、業態配比 100
五、分區布局 100
六、租約與期限 101
七、品牌建設 101
第六節 購物中心連鎖品牌商戶調研分析 102
一、商戶業態分布 102
二、商戶經營模式選擇 102
三、商戶未來開店計劃 103
四、商戶開店場所分析 103
五、選擇購物中心的優先考慮因素 104
六、商戶對購物中心的評價與期許 105
七、購物中心營銷策略對促進銷售的作用 106
第五章 中國購物中心競爭格局分析 107
第一節 購物中心的發展周期研究 107
一、購物中心的經濟周期 107
二、購物中心的成長性與波動性 108
三、購物中心的成熟度 109
第二節 購物中心競爭格局綜述 109
一、購物中心集中度分析 109
二、購物中心的競爭程度 109
三、購物中心城市競爭力 109
第三節 大型購物中心企業競爭狀況 111
一、領導企業的市場力量 111
二、追隨企業的競爭力 112
第四節 大型購物中心國際競爭者的影響分析 112
一、外資搶灘中國購物中心市場 112
二、大型購物中心國際進入情況分析 112
三、國內外大型購物中心企業的SWOT比較分析 113
第六章 中國購物中心成功案例分析 115
第一節 太古匯購物中心 115
一、購物中心基本情況分析 115
二、購物中心所在商圈競爭 115
三、傳統高端消費習性分析 115
四、傳統高端消費市場競爭 116
第二節 北京西單大悅城 117
一、購物中心基本情況分析 117
二、購物中心組織布局分析 118
三、購物中心品牌引進分析 118
四、購物中心流程設計分析 119
第三節 北京世紀金源購物中心 120
一、購物中心基本情況分析 120
二、購物中心整體規劃分析 120
三、購物中心市場定位分析 120
四、購物中心經營情況分析 121
第四節 深圳華潤中心?萬象城 121
一、購物中心基本情況分析 121
二、購物中心競爭優勢分析 121
三、購物中心主力店鋪分析 122
四、購物中心物業管理分析 122
第五節 北京燕莎奧特萊斯 123
一、購物中心基本情況分析 123
二、購物中心經營理念分析 123
三、購物中心業態布局分析 123
四、購物中心品牌引入分析 124
第六節 上海奧特萊斯 124
一、購物中心基本情況分析 124
二、購物中心配套設施情況 124
三、購物中心品牌布局分析 125
四、購物中心建筑布局分析 125
第七章 中國購物中心投資運營企業分析 127
第一節 大連萬達商業地產股份有限公司 127
一、企業基本情況介紹 127
二、購物中心運營分析 127
三、企業經營情況分析 129
四、企業發展戰略分析 130
第二節 凱德集團 130
一、企業基本情況介紹 130
二、購物中心運營分析 131
三、企業經營情況分析 132
四、企業發展戰略分析 133
第三節 華潤置地有限公司 133
一、企業基本情況介紹 133
二、購物中心運營分析 134
三、企業經營情況分析 134
四、企業發展戰略分析 135
第四節 上海世貿股份有限公司 136
一、企業基本情況介紹 136
二、購物中心運營分析 136
三、企業經營情況分析 136
四、企業發展戰略分析 138
第五節 中糧地產（集團）股份有限公司 139
一、企業基本情況介紹 139
二、購物中心運營分析 139
三、企業經營情況分析 140
四、企業發展戰略分析 142
第六節 文峰大世界連鎖發展股份有限公司 142
一、企業基本情況介紹 142
二、購物中心運營分析 143
三、企業經營情況分析 143
四、企業發展戰略分析 145
第七節 恒隆地產有限公司 145
一、企業基本情況介紹 145
二、購物中心運營分析 146
三、企業經營情況分析 147
四、企業資本運作策略 147
第八節 茂業國際控股有限公司 148
一、企業基本情況介紹 148
二、購物中心運營分析 148
三、企業經營情況分析 150
四、企業未來發展展望 152
第九節 天虹商場股份有限公司 152
一、企業基本情況介紹 152
二、購物中心運營分析 153
三、企業經營情況分析 153
四、企業發展戰略分析 155
第十節 深圳市益田集團股份有限公司 156
一、企業基本情況介紹 156
二、企業組織架構分析 156
三、購物中心運營分析 158
四、企業發展戰略分析 158
第八章 中國購物中心建設投融資與招商分析 168
第一節 購物中心的投融資分析 168
一、購物中心的投資特點 168
二、購物中心建設的融資渠道 168
（一）銀行貸款 168
（二）項目融資 169
（三）分拆上市 169
（四）買殼上市 169
（五）典當融資 170
（六）金融租賃 170
（七）房地產信托 171
（八）發行企業債 171
（九）投資擔保融資 171
（十）民間私募基金 172
（十一）海外私募基金 172
第二節 購物中心的招商分析 172
一、購物中心招商指導原則 172
二、購物中心招商的類型 175
（一）招商順序 175
（二）商家開店模式 177
（三）招商策略 178
（四）商家招商的用途 178
（五）商家租金的計算方式 178
三、購物中心招商的基礎 179
（一）主力店招商工作的基礎 179
（二）其他招商工作的基礎 180
四、購物中心招商推進計劃 180
（一）開發前期 180
（二）開發期（開發至開業前6-9個月） 181
（三）開業（開業前6-9個月） 181
（四）開業后及遠期 181
第九章 中國購物中心發展前景與策略建議 182
第一節 中國購物中心發展前景分析 182
一、中國購物中心發展環境預測 182
（一）中國房地市場展望 182
（二）中國商業地產發展前景分析 184
二、中國購物中心發展規模預測 187
三、購物中心體量變化趨勢 187
第二節 中國購物中心發展趨勢分析 189
一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連 189
二、融合、變異實現大型購物中心的創新 190
三、購物中心逐漸朝小型化發展 190
四、泛購物中心成發展趨勢 190
五、區域型購物中心或成主流 191
第三節 中國購物中心投資建設風險分析 192
一、自然風險 192
二、政策風險 192
三、社會風險 192
四、經濟風險 194
五、技術風險 195
六、內部決策與管理風險 196
第四節 中國購物中心投資建議 197
一、大型購物中心的前期規劃設計 197
二、量身打造大型購物中心 197
三、人力資源戰略 197
四、大型購物中心的公共關系 198
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