2024-2030年中國商業綜合體市場深度評估與投資分析報告
http://www.xibaipo.cc 2023-12-22 13:54 中企顧問網
2024-2030年中國商業綜合體市場深度評估與投資分析報告2023-12
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- 出版日期：2023-12
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報告目錄：
第一部分 行業概況
第一章 商業綜合體行業發展綜述
第一節 商業綜合體行業定義及分類
一、行業定義
二、行業分類
第二節 商業綜合體行業特征
一、外部特征 17
二、內部特征 17
第三節 商業綜合體的必然性分析 18
一、商業綜合體的組成 18
二、商業綜合體出現的必然性 18
第二章 商業綜合體行業市場環境及影響分析（PEST） 19
第一節 商業綜合體行業政治法律環境（P） 19
一、房地產調控政策及其影響分析 19
二、信貸政策及其影響分析 19
三、土地政策及其影響分析 19
四、貨幣政策及其影響分析 20
五、規劃政策及其影響分析 20
六、產業政策及其影響分析 20
第二節 行業經濟環境分析（E） 21
一、宏觀經濟形勢分析 21
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析 22
第三節 行業社會環境分析（S） 22
一、商業綜合體產業社會環境 22
二、社會環境對行業的影響 24
第四節 行業技術環境分析（T） 24
一、商業綜合體綠色建筑技術創新 24
二、商業綜合體建筑設計技術創新 25
第三章 國際商業綜合體行業發展分析及經驗借鑒 28
第一節 商業綜合體市場總體情況分析 28
一、商業綜合體行業的發展特點 28
二、商業綜合體行業發展分析 28
三、國際重點商業綜合體案例分析 28
第二節 主要國家市場分析 32
一、歐洲 32
二、美國 33
三、日本 35
第二部分 行業深度分析 36
第四章 我國商業綜合體行業運行現狀分析 36
第一節 我國商業綜合體行業發展狀況分析 36
一、我國商業綜合體行業發展階段 36
二、我國商業綜合體行業發展特點分析 37
三、我國商業綜合體行業商業模式分析 37
第二節 商業綜合體行業發展現狀 38
一、我國商業綜合體行業市場規模 38
二、我國商業綜合體行業發展分析 38
第三節 商業綜合體市場情況分析 38
一、中國商業綜合體市場總體概況 38
二、中國商業綜合體市場發展分析 39
第四節 商業綜合體行業重點省市擬在建設項目分析 39
一、上海 39
二、江蘇 40
三、安徽 40
第五章 我國商業綜合體行業整體運行指標分析 42
第一節 房地產行業整體運行指標分析 42
一、房地產開發投資完成額 42
二、房地產開發面積 42
三、房地產銷售面積及銷售額 43
四、國房景氣指數 43
第二節 商業綜合體行業整體運行指標分析 44
一、商業綜合體存量分析 44
二、商業綜合體增量分析 45
第六章 我國商業綜合體市場供需形勢 46
第一節 我國商業綜合體行業供給分析 46
一、我國商業綜合體行業供給分析 46
二、我國商業綜合體行業供給預測 46
第二節 我國商業綜合體行業需求分析 47
一、我國商業綜合體行業需求分析 47
二、我國商業綜合體行業需求預測 47
第三節 我國商業綜合體行業供需平衡分析 48
一、我國商業綜合體行業供需平衡分析 48
二、我國商業綜合體行業供需平衡變化 49
第三部分 行業全景調研 50
第七章 商業綜合體行業構成要素分析 50
第一節 購物中心 50
一、購物中心行業運行現狀 50
二、購物中心市場需求分析 50
三、購物中心市場競爭分析 51
四、購物中心發展前景分析 51
五、購物中心規劃設計分析 51
第二節 寫字樓 54
一、寫字樓行業運行現狀 54
二、寫字樓市場需求分析 54
三、寫字樓市場競爭分析 54
四、寫字樓發展前景分析 54
五、寫字樓規劃設計分析 54
第三節 住宅 55
一、住宅行業運行現狀 55
二、住宅市場需求分析 55
三、住宅市場競爭分析 55
四、住宅發展前景分析 55
五、住宅規劃設計分析 56
第四節 酒店 57
一、酒店行業運行現狀 57
二、酒店市場需求分析 57
三、酒店市場競爭分析 58
四、酒店發展前景分析 58
五、酒店規劃設計分析 58
第五節 餐飲 60
一、餐飲行業運行現狀 60
二、餐飲市場需求分析 60
三、餐飲市場競爭分析 60
四、餐飲發展前景分析 60
五、餐飲規劃設計分析 61
第八章 商業綜合體行業規劃設計分析 62
第一節 商業綜合體的設計特色 62
一、商業綜合體的外部設計特色 62
二、商業綜合體的內在設計特色 62
第二節 商業綜合體的設計要點 63
一、商業綜合體設計概述 63
二、商業綜合體的設計要點分析 63
第三節 商業綜合體的規劃設計 64
一、正確的規劃布局思想 64
二、合理的整合設計 65
三、完善的停車組織和交通系統 65
四、內部開放空間設計 66
五、商業綜合體的規劃設計展望 67
第四節 商業綜合體的空間設計 68
一、商業綜合體的功能系統 68
二、商業綜合體的空間體系 68
三、商業綜合體的交通組織與流線 69
四、商業綜合體功能空間的復合模式 69
第五節 商業綜合體的建筑設計 70
一、商業綜合體設計理念 70
二、商業綜合體平面設計 70
三、商業綜合體立面設計 71
第九章 商業綜合體行業開發模式分析 72
第一節 商業綜合體的定位 72
一、項目的整體定位 72
二、商業綜合體分項定位 72
第二節 商業綜合體開發運營要點分析 73
一、商業綜合體首先要符合城市發展規劃 73
二、商業綜合體開發的關鍵原則 73
三、商業綜合體項目開發程序要點 75
第三節 商業綜合體的規劃 76
一、商業綜合體交通組織 76
二、商業綜合體空間布局 76
第四節 商業綜合體的經營管理 76
一、開發商自行管理 76
二、國外的管理機構參與合作管理 77
三、專業的物業管理公司進行市場管理 77
第五節 商業綜合體的開發模式 77
一、“獨立”開發模式 77
二、“合資-公共財政補貼”模式 77
三、“合作鏈”開發模式 77
第四部分 行業競爭格局 78
第十章 我國商業綜合體行業營銷趨勢及策略分析 78
第一節 商業綜合體行業銷售渠道分析 78
一、營銷分析與營銷模式推薦 78
二、商業綜合體營銷環境分析與評價 78
三、營銷運營存在的主要問題 79
四、營銷渠道發展趨勢與策略 80
第二節 商業綜合體營銷主要關鍵因素 81
一、產品規劃 81
二、推售節奏 81
三、媒體宣傳 81
四、目標客戶把握 82
第三節 商業綜合體營銷要素的應用 82
一、產品規劃的應用 82
二、推售節奏的應用 83
三、媒體宣傳的應用 83
四、客戶特征的應用 84
第四節 商業綜合體營銷策略分析 84
一、建立價值高地 84
二、形成互動關系 84
三、傳播商業文明 84
四、理清推盤順序 84
五、整合營銷模式 85
第十一章 商業綜合體行業區域市場分析 86
第一節 一線城市投資機會分析 86
一、北京市商業綜合體投資機會分析 86
二、上海市商業綜合體投資機會分析 86
三、廣州市商業綜合體投資機會分析 86
四、深圳市商業綜合體投資機會分析 87
第二節 二線城市投資機會分析 87
一、成都市商業綜合體投資機會分析 87
二、沈陽市商業綜合體投資機會分析 87
三、武漢市商業綜合體投資機會分析 88
第三節 三線城市投資機會分析 88
一、常州市商業綜合體投資機會分析 88
二、宜昌市商業綜合體投資機會分析 88
三、紹興市商業綜合體投資機會分析 89
第十二章 商業綜合體行業領先企業經營形勢分析 90
第一節 萬達商業地產股份有限公司 90
一、企業概況 90
二、競爭優勢分析 90
三、企業經營狀況 90
四、企業發展戰略 91
第二節 北京首都開發股份有限公司 91
一、企業概況 91
二、競爭優勢分析 91
三、企業經營狀況 93
四、企業發展戰略 93
第三節 恒隆地產有限公司 94
一、企業概況 94
二、競爭優勢分析 94
三、企業經營狀況 95
四、企業發展戰略 95
第四節 深圳萬科企業股份有限公司 96
一、企業概況 96
二、競爭優勢分析 96
三、企業經營狀況 96
四、企業發展戰略 97
第五節 上海中星（集團）有限公司 97
一、企業概況 97
二、競爭優勢分析 98
三、企業經營狀況 98
四、企業發展戰略 99
第六節 華潤置地有限公司 99
一、企業概況 99
二、競爭優勢分析 99
三、企業經營狀況 99
四、企業發展戰略 100
第七節 中糧地產（集團）股份有限公司 101
一、企業概況 101
二、競爭優勢分析 101
三、企業經營狀況 101
四、企業發展戰略 102
第八節 深圳華僑城股份有限公司 102
一、企業概況 102
二、競爭優勢分析 103
三、企業經營狀況 103
四、企業發展戰略 104
第五部分 行業投資價值 105
第十三章 商業綜合體行業前景及趨勢 105
第一節 商業綜合體市場發展前景 105
一、商業綜合體市場發展潛力 105
二、商業綜合體市場發展前景展望 105
第二節 商業綜合體行業設計趨勢 105
一、商業綜合體設計整體趨勢 105
二、商業綜合體業態設計趨勢 108
第三節 商業綜合體發展趨勢預測 108
一、一二線城市商業綜合體發展趨勢 108
二、三四線城市商業綜合體發展趨勢 109
三、開發商商業綜合體戰略布局趨勢 109
四、海外資本商業綜合體布局趨勢 110
五、商業綜合體融資方式發展趨勢 110
第四節 中國商業綜合體行業供需預測 110
一、中國商業綜合體行業供給預測 110
二、中國商業綜合體行業需求預測 111
三、中國商業綜合體行業供需平衡預測 111
第十四章 商業綜合體行業投資價值評估分析 113
第一節 商圈等級和規模的影響分析 113
一、商圈理論及其作用分析 113
二、商圈等級及規模的影響 114
第二節 投資價值模型基本假設分析 114
一、隱藏的前提條件分析 114
二、直接的前提條件分析 115
三、模型的約束條件分析 115
第三節 投資價值模型的構建分析 115
一、銷售價值定位模型的構建 115
二、單一業態的價值區間分析 116
三、整體價值最佳規模及最佳區間的計算 117
第四節 投資價值綜合分析體系 117
一、商業綜合體投資模型指標設計的原則 117
二、商業綜合體投資模型指標體系的建立 117
三、商業綜合體投資評價模型的建立 118
第五節 商業綜合體投資決策影響因素 118
一、項目決策的柔性因素分析 118
二、項目投資的不可逆性分析 119
第十五章 商業綜合體行業投資機會與風險防范 120
第一節 商業綜合體行業投資風險識別 120
一、商業綜合體開發投資各階段風險分析 120
二、商業綜合體風險防范模式設計 120
第二節 商業綜合體城市投資機會分析 121
一、城市消費指標分析 121
二、城市存量指標分析 121
三、城市增量指標分析 122
四、“千人擁有商場面積”分析 122
第十六章 商業綜合體行業面臨的困境及對策 123
第一節 2017年商業綜合體行業面臨的困境 123
一、新城區博弈 123
二、“政府引導”的誤區 123
三、散售帶來的不利影響 123
第二節 商業綜合體企業面臨的困境及對策 124
一、商業綜合體企業面臨的困境及對策 124
二、國內商業綜合體企業的出路分析 125
第三節 中國商業綜合體行業存在的問題及對策 125
一、中國商業綜合體行業存在的問題 125
二、市場的重點客戶戰略實施 126
第四節 商業綜合體發展策略建議 126
一、從政府角度建議 126
二、從開發主體建議 128
第十七章 商業綜合體行業案例分析研究 131
第一節 商業綜合體設計案例分析 131
一、商業綜合體設計案例分析 131
二、超大型商業綜合體設計案例分析 132
第二節 商業綜合體規劃案例分析 134
一、背景介紹 134
二、項目概況 134
三、規劃設計 134
第三節 商業綜合體典型建設案例分析 136
一、商業綜合體建設典型成功案例分析 136
二、商業綜合體建設典型失敗案例分析 137
第十八章 商業綜合體行業投資戰略研究 140
第一節 商業綜合體行業發展戰略研究 140
一、戰略綜合規劃 140
二、技術開發戰略 140
三、區域戰略規劃 140
四、產業戰略規劃 141
五、營銷品牌戰略 141
六、競爭戰略規劃 141
第二節 對我國商業綜合體品牌的戰略思考 141
一、商業綜合體品牌的重要性 141
二、商業綜合體實施品牌戰略的意義 142
三、商業綜合體企業品牌的現狀分析 143
四、我國商業綜合體企業的品牌戰略 143
五、商業綜合體品牌戰略管理的策略 144
第三節 商業綜合體經營策略分析 144
一、商業綜合體市場創新策略 144
二、品牌定位與品類規劃 144
三、商業綜合體新產品差異化戰略 144
第四節 商業綜合體行業投資戰略研究 145
一、商業綜合體行業投資戰略 145
二、商業綜合體行業投資戰略 145
第十九章 研究結論及投資建議 147
第一節 商業綜合體行業研究結論 147
第二節 商業綜合體行業投資建議 147
一、行業發展策略建議 147
二、行業投資方向建議 148
三、行業投資方式建議 148
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