業主被打成腦死亡續：下月政府參與業主大會籌辦
http://www.xibaipo.cc 2009-04-29 16:24 中企顧問網
本文導讀：“萬強藝術家”業主被物業雇兇毆打后，物業公司“錯位”和“越位”現象漸漸浮出水面。一些業主抱怨，最大的問題是政府未介入業主大會籌辦。昨日，西安市房屋管理局物業辦表示，根據新修訂的《陜西省物業管理條例》，下月起政府將直接參與全市的業主大會籌辦。
“萬強藝術家”業主被物業雇兇毆打后，物業公司“錯位”和“越位”現象漸漸浮出水面。一些業主抱怨，最大的問題是政府未介入業主大會籌辦。昨日，西安市房屋管理局物業辦表示，根據新修訂的《陜西省物業管理條例》，下月起政府將直接參與全市的業主大會籌辦。
西安業委會組建率10%
“西安共有四百余家有資質的物業公司，全市業委會與小區物業之間的比率約為1∶10。”昨日下午，西安市房管局物業辦主任濮斌鋒說，他們直接管理的城六區，成立業主大會的有七十余家，從組建比率看，與全國其他城市基本相同。
據濮斌鋒介紹，成立業主大會實際上是解決物業“錯位”，還權于業主。但目前難度最大的卻是，業主們很難組織起來。參與組建業主大會的人數等不符合法律規定，也是許多小區業主大會未能成立的原因。
連日來，西安不少業主紛紛致電本報稱，除業主很難組織外，他們試圖籌辦業主大會時，常常會和物業公司及建設方發生意見分歧，在這種情況下，業主們最無助的便是得不到政府部門的支持。有數名業主說：“政府部門并不介入業主大會籌辦，這讓我們感到非常為難。”
政府“缺位”難住業主大會
“因為政府的‘缺位’，本來與業主是商業委托服務關系，以贏利為目的的物業公司，事實上卻成為小區和業主的管理者。”對于全國存在的“業主大會成立難”一事，2007年廣東的幾個民主黨派，對當地商業住宅小區現狀和問題進行調研時發現，“這種關系的錯位甚至倒置，使得開發商和物業公司在與人數眾多，卻松散無力的小業主的利益博弈中，占絕對優勢。”“以前，法律并未賦予政府介入業主大會籌辦的權力，現行的《物業管理條例》也只規定，由業主代表、建設單位和公有住宅出售單位組成業主大會籌備組，物業辦也僅僅是‘指導’”，昨日下午，西安市房管局物業辦主任濮斌鋒說，因此，一些業主才以為政府不介入。
政府將參與業主大會籌備
“我們何嘗不希望更多的小區能迅速成立業主大會?《物權法》實施后，我們就把成立業主大會，作為規范物業管理活動的重要工作。目前，批準劃分區域、督促成立業主大會的小區已不下50家。”濮斌鋒說，經過這么多年的探索和經驗積累，下月起實施新修訂的《陜西省物業管理條例》明確規定各街辦、鄉鎮政府將參與組織成立業主大會籌備組。這將是政府首次參與業主大會籌備工作。同時，意味著業主大會籌備將真正還權于業主。本報記者劉俊鋒實習生華婷
西安業委會組建率10%
“西安共有四百余家有資質的物業公司，全市業委會與小區物業之間的比率約為1∶10。”昨日下午，西安市房管局物業辦主任濮斌鋒說，他們直接管理的城六區，成立業主大會的有七十余家，從組建比率看，與全國其他城市基本相同。
據濮斌鋒介紹，成立業主大會實際上是解決物業“錯位”，還權于業主。但目前難度最大的卻是，業主們很難組織起來。參與組建業主大會的人數等不符合法律規定，也是許多小區業主大會未能成立的原因。
連日來，西安不少業主紛紛致電本報稱，除業主很難組織外，他們試圖籌辦業主大會時，常常會和物業公司及建設方發生意見分歧，在這種情況下，業主們最無助的便是得不到政府部門的支持。有數名業主說：“政府部門并不介入業主大會籌辦，這讓我們感到非常為難。”
政府“缺位”難住業主大會
“因為政府的‘缺位’，本來與業主是商業委托服務關系，以贏利為目的的物業公司，事實上卻成為小區和業主的管理者。”對于全國存在的“業主大會成立難”一事，2007年廣東的幾個民主黨派，對當地商業住宅小區現狀和問題進行調研時發現，“這種關系的錯位甚至倒置，使得開發商和物業公司在與人數眾多，卻松散無力的小業主的利益博弈中，占絕對優勢。”“以前，法律并未賦予政府介入業主大會籌辦的權力，現行的《物業管理條例》也只規定，由業主代表、建設單位和公有住宅出售單位組成業主大會籌備組，物業辦也僅僅是‘指導’”，昨日下午，西安市房管局物業辦主任濮斌鋒說，因此，一些業主才以為政府不介入。
政府將參與業主大會籌備
“我們何嘗不希望更多的小區能迅速成立業主大會?《物權法》實施后，我們就把成立業主大會，作為規范物業管理活動的重要工作。目前，批準劃分區域、督促成立業主大會的小區已不下50家。”濮斌鋒說，經過這么多年的探索和經驗積累，下月起實施新修訂的《陜西省物業管理條例》明確規定各街辦、鄉鎮政府將參與組織成立業主大會籌備組。這將是政府首次參與業主大會籌備工作。同時，意味著業主大會籌備將真正還權于業主。本報記者劉俊鋒實習生華婷
