2011年1-6月我國房地產土地開發和房屋建筑及銷售分析

       內容提示：土地開發購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-6月全國房地產開發土地購置面積為2.19億平方米，同比增長18.4%，較上年同期增幅收窄17.2個百分點；房地產待開發面積為2.96億平方米，同比增長29.4%，較上年同期增幅擴大44.5個百分點；受單價上漲因素影響，土地成交價款總額為3968.1億元，同比增長16.2%，較上年同期增幅收窄107.3個百分點。

       2011年伊始，隨著樓市新政出臺，嚴格審批土地買賣及出讓管理，積極打擊房地產商囤地行為，土地供給減少的同時，目前商品房銷售方面火熱狀態初現冷卻跡象，房價快速上漲趨勢得到有效遏制，房產交易量增長有所回落趨穩。

       具體統計數據顯示：

       土地開發購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-6月全國房地產開發土地購置面積為2.19億平方米，同比增長18.4%，較上年同期增幅收窄17.2個百分點；房地產待開發面積為2.96億平方米，同比增長29.4%，較上年同期增幅擴大44.5個百分點；受單價上漲因素影響，土地成交價款總額為3968.1億元，同比增長16.2%，較上年同期增幅收窄107.3個百分點。

       2011-2015年中國房地產金融行業調研及未來發展趨勢報告

       房屋建筑面積保持穩健增長，短期供給進一步回穩：1-6月全國房地產房屋施工面積為40.57億平方米，同比增長31.6%，較上年同期增幅擴大2.9個百分點。其中住宅方面施工面積同比增長30%，達到31.08億平方米；新開工面積同比增長增長23.6%，達到9.94億平米，較上年同期增幅收窄44.3個百分點。1-6月全國房地產房屋竣工面積為2.76億平方米，同比增長12.8%，較上年同期增幅收窄5.4個百分點。其中住宅房屋竣工面積為2.21億平米，同比增長12.3%，較上年同期增幅收窄3.2個百分點；不可銷售面積房屋竣工1170.12萬平米，同比下降16.8%，較上年同期降幅擴大77.9個百分點。

       房屋銷售方面，自樓市新政實施以來，房屋銷售量增長應聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-6月全國商品房銷售面積為4.44億平方米，同比增長12.9%，較上年同期增幅收窄2.5百分點。其中：住宅商品房銷售面積為3.98億平方米，同比增長12.1%，較上年同期增幅收窄0.6個百分點；期房銷售面積為2.6億平米，同比增長12.4%，較上年同期增幅收窄16.9個百分點；1-6月全國商品房銷售額為1.86億元，同比增長18.1%，較上年同期增幅收窄20.3個百分點。其中：住宅銷售額為1.57億元，同比增長16%，較上年同期增幅收窄17.6個百分點；期房銷售額為1.53億元，同比增長22.2%，較上年同期增幅收窄22.4個百分點。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅，房產交易量大幅下滑的同時，房價下降趨勢并不十分顯著。