2013年中國傳統房地產發展前景分析

    改革開放幾十年來，房地產業在經濟社會發展和城市化的進程中扮演了重要角色，拉動了消費，改善了民眾居住條件，并拉動五十多個相關產業的發展，房地產及相關行業對GDP的貢獻率逐年快速提升；近幾年來，房地產甚至扮演了經濟與社會發展火車頭的角色，作用巨大。但是，房地產業目前的發展，無論是理念上還是方式上，都還是粗放型、消耗型的發展，這樣的發展方式越來越受到資源、環境、社會公平等因素日益增強的影響和制約，越來越不可持續。傳統的房地產發展方式，是建立在傳統的城市化模式基礎上的，是一種粗放的、面包面粉式的發展方式，突出特點是：

    一、建立在土地財政、集中配置資源的、城鄉二元土地制度分置基礎上的高速城市化模式決定了房地產粗放的、面粉面包式的發展方式。這種城市化模式導致人口、資本向中心性大城市及沿海地區快速、集中性的聚集，導致了地方政府對土地財政的過度依賴，導致了土地資源的快速出讓與快速消耗，也必然導致這些地區房價持續、不斷攀升。顯然，這種城市化的模式已不可持續，這也正是新型城鎮化模式必須要破解的難題。

    相關市場調研報告請見中企顧問網發布的《2014-2019年中國房地產行業監測與發展前景評估報告》

    二、房地產面粉面包式的發展模式，必然導致與城市、與產業的結合度低。一次性出讓了土地70年、50年的使用權，大多建造的是消費型的商品住宅，與產業發展和城市功能的結合度低，無法為城市創造持續增長的稅源，無法為產業發展和城市發展創造更多的價值。

    三、房地產面粉面包式的發展模式，必然導致開發與運營相分離，必然表現為高負債、高速度，必然導致土地利用率低、產品品質差、資源消耗大，社區運營與管理差，等等。

    長期以來，這種發展方式積累了眾多問題，對資源、環境和社會公平等方面構成嚴重威脅，目前已經進入了持續爆發的階段，這種狀況受到政府、公眾和輿論不斷增長的質疑和抵觸，行業的轉型和創新勢在必行。而新型城鎮化戰略的提出和實施，也恰恰給房地產創新和轉型提供了一個很好的環境和時機。