2014年中國包頭市房地產業發展方向分析

    加快保障性住房建設進度，加大資金投入。當前要加快經濟適用住房等保障性住房建設，盡快形成有效的市場供給，穩定市場預期，平抑房價；進一步擴大廉租住房保障范圍，降低廉租住房保障準入門檻，調整廉租住房保障標準，加快廉租住房保障進度；研究制定住房公積金支持廉租住房建設的政策，允許住房公積金貸款可用于廉租住房建設，要多渠道籌措廉租住房房源，通過實施危舊房改造，加快解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，同時鼓勵各地創新保障方式，如經濟適用房可以租售并舉，也可共享產權，還可以通過發放貨幣補貼的方式鼓勵從普遍商品市場購房。

    要加強監管穩定房價，提升居民的購買力。首先要建立和完善房地產管理相關規章制度；其次要加大房地產市場價格監控力度，加強商品房成本研究，建立切實可行的房價監控體系，從控制成本、限制房價兩方面加以調控；第三要完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲，對建設用地特別是住宅用地和價格進行調控。

    相關市場調研報告請見中企顧問網發布的《2014-2019年中國房地產行業監測與發展前景評估報告》

    積極引導住房消費，努力消化待售面積。要引導消費者樹立負擔得起，適用的居住消費理念，防止過度住房消費；要引導開發企業樹立同時滿足多層次消費者的開發理念。針對包頭市目前的商品房待售面積，對房地產市場調控的重點應從促進房地產市場供需平衡，穩定房地產價格為主，并且要注重調控政策的協調性和配套性，以市場經濟手段調節為主，充分發揮市場機制對資源的配置作用輔以各級政府的調控手段，達到房地產市場實現供需總量基本平衡、供需結構基本合理、銷售價格基本穩定的目標。

    完善市場監管制度，加快商品房供需結構的調整。加強對房地產企業的資質管理和房地產開發項目審批管理，嚴格執行房地產開發項目資本金制度、項目手冊制度，積極推行業主工程款支付擔保制度。嚴格規范房地產項目轉讓行為，已批準的房地產項目，確需變更用地性質和規劃指標的，必須按規定程序重新報批。要加大房地產市場秩序專項整治力度，重點查處房地產開發、交易、中介服務和物業管理中的各種違法違規行為。要加大經濟適用房和廉租房開發力度，普通商品房和經濟適用房的開發比例，確保房地產市場的平衡發展，增強市場的調控能力。