2014-2019年中國工業地產行業調研與發展戰略研究報告
http://www.xibaipo.cc 2014-03-12 10:02 中企顧問網
2014-2019年中國工業地產行業調研與發展戰略研究報告
工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
數據顯示，在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業園區建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。
以上海市為例，2010年上海整個工業物業市場租金走勢呈上漲態勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環比增長率高達1.65%。工業地產行業保持了良好的發展勢頭。
首先是國內房地產企業進軍工業地產，住宅地產強勢調控的重壓，及商業地產“躍進”的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業地產領域。據不完全統計，目前，大約有15%的傳統房地產開發商轉投工業園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業、豐樹地產以及嘉民集團。第三，私募基金、風險投資以及信托等融資手段進入中國工業地產領域，給工業地產帶來新的融資方式。前瞻網分析認為，投資主體熱衷于開發工業地產，與工業地產開發成本較低有關。工業地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業地產的投資主體必將多元化。
中國工業地產在經歷了從冷到熱，從無序到逐漸規范以后，未來將如何發展呢？國家政策的頻頻頒布、中國整體產業轉移和制造業的產業升級、以及內外資對工業地產的瘋狂熱捧，使的工業地產的發展趨勢充滿了太多的變數。
專家認為，中國工業地產的總體發展趨勢一定是好的，北京廠房出售伴隨著中國經濟特別是中國制造業的飛速發展，中國工業地產市場的前景不可估量
中國工業地產市場研究報告共十二章。首先介紹了工業地產行業相關概述、中國工業地產行業市場發展環境等，接著分析了中國工業地產行業運行的現狀，然后介紹了中國工業地產行業市場競爭格局。隨后，報告對中國工業地產行業做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國工業地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對工業地產產業有個系統的了解或者想投資工業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國家統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
〖 目 錄 〗
第一章 工業地產行業相關概述
第一節 工業地產闡述
一、工業地產含義
二、工業地產分類
三、工業地產特性
第二節 工業地產開發模式
一、工業園區開發模式
二、工業地產商模式
三、主體企業引導模式
四、綜合運作模式
五、私人業主開發模式
第三節 工業地產企業盈利模式
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利
第二章 2012年中國工業地產行業市場發展環境分析
第一節 2012年中國宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2013年中國經濟發展預測分析
第二節 2012年中國工業地產行業政策環境分析
一、中國工業地產政策
二、2012年中國土地政策分析
三、國家調控政策對工業地產的影響
第三節 2012年中國工業地產行業社會環境分析
第三章 2012年中國工業地產行業運行形勢分析
第一節 2012年中國工業地產行業發展概述
一、我國工業地產的興起
二、我國工業地產發展所處階段
三、工業地產將成房地產投資新亮點
四、惠州工業地產市場的現狀和發展潛力
第二節 2012年中國工業地產建設中存在的問題
一、“明星園區”太少，重復建設嚴重
二、招商引資機制不完善，來者不拒
三、貪大求洋，面子工程
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸
第三節 2012年中國工業地產行業應對策略分析
第四章 2012年中國工業地產行業運行走勢分析
第一節 2012年世界工業地產發展綜述
一、國外工業地產開發商放緩投資中國步伐
二、日本工業地產研究
三、美國工業地產分類及啟示
第二節 2012年中國工業地產行業運行走勢分析
一、中國工業地產市場已恢復到金融危機前水平
二、發展工業地產，節約集約用地
三、一季度工業地產市場穩步發展
四、中國工業地產聯盟成立
第三節 2012年中國工業地產重點城市分析
一、《天津工業地產及產業地產發展紅皮書》即將問世
二、重慶工業地產投資熱
第五章 2012年中國土地市場運行形勢分析
第一節 2012年中國土地供給分析
一、土地供給量開始增大
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給
第二節 2012年中國土地需求分析
一、土地需求的特點
二、土地需求量分析
三、重點地區土地需求分析
第三節 2012年影響中國土地需求的因素分析
第六章 2012年中國房地產行業運行形勢分析
第一節2012的中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2012年中國房地產市場運行分析
一、中國房地產市場整體情況
二、中國房地產市場熱點問題
三、房地產開發完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產開發企業資金來源情況
六、全國房地產開發景氣指數
七、2012年中國企業景氣指數分析
第三節 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2010年全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數
第七章 2012年中國工業地產行業市場競爭格局分析
第一節 2012年中國工業地產行業競爭格局分析
一、工業地產競爭激烈成內外資企業投資新寵
二、常州工業地產的競爭形勢分析
三、工業地產競爭形勢分析
第二節 2012年中國工業地產行業重點城市競爭分析
一、北京
二、重慶
三、上海
第三節 2012年中國工業地產行業提升競爭力策略分析
第八章 2012年中國工業地產行業優勢公司競爭性財務數據分析
第一節 天津海泰科技發展股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 上海張江高科技園區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 南京新港高科技股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 廈門建發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 運盛(上海)實業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第九章 2012年中國房地產融資分析
第一節 房地產融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節 2012年中國房地產融資市場現狀分析
一、房地產融資市場格局發展背景
二、房地產融資市場特征
三、房地產融資市場發展趨勢
第三節 2012年中國房地產企業融資分析
一、房地產企業融資原則
二、房地產企業融資風險
三、房地產企業融資策略
第十章 2014-2019年中國房地產行業投融資與并購策略分析
第一節 2014-2019年中國房地產企業融資渠道策略分析
一、國家房地產金融調控政策分析
二、我國房地產現行融資渠道問題分析
三、我國房地產企業融資渠道策略分析
第二節 2014-2019年中國房地產融資策略分析
一、中國房地產融資模式分析
二、房地產中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產企業融資出路分析
第三節 商業地產融資創新途徑分析
一、預售的法規化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產的證券
五、土地的梯度化
六、股權的開放化
第十一章 2014-2019年中國工業地產行業發展趨勢預測分析
第一節 2014-2019年中國工業地產發展趨勢分析
一、政策將強調市場對工業用地的配置作用
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入
三、投資熱點區域將不斷擴大
第二節 2014-2019年中國工業地產發展趨勢的影響因素分析
一、政府政策的影響
二、市場供求的影響
三、發展模式的影響
四、投資回報的影響
第三節 2014-2019年中國工業地產行業盈利預測分析
第十二章 2014-2019年中國工業地產業投資機會與風險分析
第一節 2014-2019年中國工業地產業投資環境分析
第二節 2014-2019年中國工業地產業投資機會分析
一、工業地產投資潛力分析
二、工業地產投資吸引力分析
三、2011-2012年二三線城市成工業地產投資熱點
第三節 2014-2019年中國工業地產業投資風險分析
一、市場競爭風險分析
二、政策風險分析
三、技術風險分析
第四節 專家投資建議
