2022-2028年中國商業物業管理產業發展現狀與發展前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2022-04-27 11:02 中企顧問網
2022-2028年中國商業物業管理產業發展現狀與發展前景預測報告2022-4
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- 出版日期：2022-4
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- 2022-2028年中國商業物業管理產業發展現狀與發展前景預測報告，首先介紹了中國商業物業管理行業市場發展環境、商業物業管理整體運行態勢等，接著分析了中國商業物業管理行業市場運行的現狀，然后介紹了商業物業管理市場競爭格局。隨后，報告對商業物業管理做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國商業物業管理行業發展趨勢與投資預測。您若想對商業物業管理產業有個系統的了解或者想投資中國商業物業管理行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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商業物業管理是指對各類商業樓宇建筑物業管理的總稱。商業物業的主要內容可分為一般管理和特殊管理兩種。其中一般商業物業管理是指對小股業主或承租商的日常性事務的管理，如保潔管理、安全保衛管理、消防管理、設備管理、車輛管理等；特殊管理則包括商業形象的宣傳推廣、承租客商的選配等內容。
商業物業管理的內容
1 | 選配承租客商 | 由于購物中心是一個商業結構群體，因此，要使購物中心繁榮，對顧客有吸引力，在樓層、攤位和經營時，要充分考慮各種商品的搭配和組合并保證質量，使顧客真正感到“走百家不如走一家”從而吸引顧客，為租客提高經濟效益提供條件。理想的承租戶要能提供貨真價實的商品和讓顧客滿意的服務，各承租戶所經營的商品種類要配合整個商場的統一協調規劃；最后，承租戶還要有足夠和連續的支付租金的能力。 |
2 | 租賃管理和合同管理 | 大型商業場所中有不少是采用柜臺出租和層面出租，負責租賃經營的物業管理企業要以良好的管理服務業績來推動租賃業務，負責管理服務的物業管理企業同樣要以良好的管理服務業績來促進經營單位的租賃業務，物業管理企業的現場管理部門，如經營部要加強各類合同、契約的起草、協調、實施和保管工作。 |
3 | 設備設施管理 | 商業場所的電梯、中央空調等設施的正常運轉是經營活動必小可少的。因此，對商業場所的設備設施進行精心養護，及時維修是一項重要工作。要定期檢查，建立制度，落實到人。客戶電梯、貨運電梯、自動扶梯的安全性要堅持檢查，發現問題及時報修。空調、水電系統、衛生設備的日常檢查要絕對保證正常的使用，避免在客戶或消費者使用的過程中發生問題。 |
4 | 安全保衛 | 大型商業場所面積大、商品繁多、客流量大，人員復雜，這些因素都容易引發安全問題。因此，商業場所的安保工作量大、質量要求高。中央監控室的值勤人員要以高度的責任心監督火災報警裝置和電視監控與錄像工作，電視監控要對樓內與廣場同時進行，要制定防止火災、搶劫偷盜、流氓鬧事等突發事件和惡性事件的應急預案并組織一定規模的演示。 |
5 | 消防管理 | 對商業場所來說，消防工作至關重要，必須常備不懈。購物中心商品多，客流量大，更應該做好消防工作，預防一切可能發生的火災。首先要保證消防通道的暢通和安全門使用便捷，以便發生火災時及時疏散人流。平時要嚴禁場內吸煙、動用明火或用電器燒水煮飯。要堅持對消防龍頭、滅火器、消防通道的定期檢查和不定期的抽查，確保專項設備的專項使用。消防管理要貫徹“預防為主，防消結合”的方針，在適當的條件下，物業管理企業可以組織進行火災搶救的演習。另外，還要制定各種消防安全的規章制度，這些規章制度的制定、頒布和實施，必能把消防安全提高到一個更高的水平和層次，并讓火災發生的機會降為最低。 |
6 | 清潔衛生管理 | 大型商業場所中心客流量大，人員素質參差不齊，如果清潔衛生跟不上，導致商場內垃圾多，就會影響購物環境，因此，商業場所要設專職人員進行清掃工作，把垃圾雜物及時清理外運，隨時保持場內衛生。此外，購物中心的招牌也要隨時保持清潔亮麗，完整無損，對壞的霓虹燈要及時修復，以免影響商場的形象。場內各樓層適當地方要設置衛生箱、痰盂等潔具，每天要換洗，保持干凈。 |
7 | 車輛管理 | 要對車輛的進出、停放進行有效地疏導和管理。有地下停車位的更要注意車輛的進出安全。應設專人指揮汽車、摩托車、自行車的停放，保持良好的交通秩序。大門口及側門要保持暢通，嚴禁流動攤販在此經營和進行其他的各種活動。 |
商業物業管理的特點
1 | 保持環境舒適、美觀 | 隨著人們生活水平的提高，商業場所是人們休閑、娛樂的地方，相對辦公大樓的氣派、雅致，更追求熱鬧、休閑。往往在大空間、大間隔式的層面里顯得商品琳瑯滿目、一覽無余，外墻上、商場內的廣告往往鋪天蓋地，有的還在廣場上建造了噴水池，室內擺設花卉，設置小瀑布或高大的人工綠樹等，經營者為創立品牌做足了文章；商業樓宇的人流量和物流量較之其他物業來說大得多了。因此，物業管理企業應有專人負責商業場所內的流動保潔，及時清除垃圾，保持場所內的清潔。 |
2 | 保證設備設施正常運行 | 在我國一些大中城市的購物大廈中，不僅水、電、衛生設備一應俱全，而且還設有高層電梯、自動扶梯、貨梯和大型中央空調等現代化設備。保證商業場所的設備設施的正常運行是開展正常經營活動的前提。因此，要保障自動扶梯、垂直客貨運電梯、空調、照明、消防、監控等設備設施的正常運轉，保證供電系統不出突然性的停電故障，還要根據攤位易主以及裝修頻繁等特點做好裝修管理工作。 |
3 | 確保顧客消費便利 | 由于商業場所來往人員多、車流量大，為r給前來休閑、購物的顧客提供一個便利的環境條件，在管理中要有專人負責來往車輛的疏導工作，以保證顧客的出行方便。例如，大面積的停車場是商業場所必不可少的配套項目，地面停車位或地下停車庫的設計必須視野開闊，令司機容易發現空位，停車方向和內部通道的設計也需合理利用。 |
4 | 保障商業場所的安全 | 商業場所的客流量不僅大，而且人員構成比較復雜，由于人們在進出商業場所時不受任何限制，尤其是敞開式的商場堆滿了商品，保安工作就更重要了。物業管理企業應通過完善的技防和人防措施，最大限度地保證業主、客戶和顧客的利益，在防盜的同時注意策略，方法得當，保證顧客安全、放心地購物消費。同時，由于商業場所內部人員流動性大、商品眾多，商業場所的安全管理中的消防安全管理尤為重要。物業管理企業平時要做好消防設備設施日常維護保養工作，同時要制定并完善緊急情況下的應急措施，通過各項管理制度的切實執行，保證商業場所內消防通道的暢通，一旦出現緊急情況便能立即將顧客疏散。另外還要加強易燃易爆商品的管理，清場后的商鋪管理又成為商業場所保安管理服務中的一大任務。 |
中企顧問網發布的《2022-2028年中國商業物業管理產業發展現狀與發展前景預測報告》共十二章。首先介紹了中國商業物業管理行業市場發展環境、商業物業管理整體運行態勢等，接著分析了中國商業物業管理行業市場運行的現狀，然后介紹了商業物業管理市場競爭格局。隨后，報告對商業物業管理做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國商業物業管理行業發展趨勢與投資預測。您若想對商業物業管理產業有個系統的了解或者想投資中國商業物業管理行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第一節 商業物業管理的概念
一、商業物業管理的特點
二、商業物業管理的分類
第二節 商業物業管理行業發展成熟度
一、行業發展周期分析
二、行業中外市場成熟度對比
三、行業及其主要子行業成熟度分析
第三節 商業物業管理市場特征分析
一、市場規模
二、產業關聯度
三、影響需求的關鍵因素
四、國內和國際市場
五、主要競爭因素
六、生命周期
第二章 全球商業物業管理所屬行業發展分析
第一節 全球商業物業管理行業發展分析
一、2017年世界商業物業管理行業發展分析
二、2018年世界商業物業管理行業發展分析
三、2019年世界商業物業管理行業發展分析
第二節 全球商業物業管理市場分析
一、2019年全球商業物業管理需求分析
二、2019年歐美商業物業管理需求分析
三、2019年中外商業物業管理市場對比
第三節 2015-2019年主要國家或地區商業物業管理行業發展分析
一、2015-2019年美國商業物業管理行業分析
二、2015-2019年日本商業物業管理行業分析
三、2015-2019年歐洲商業物業管理行業分析
第三章 我國商業物業管理所屬行業發展分析
第一節 中國商業物業管理行業發展狀況
一、2019年商業物業管理行業發展狀況分析
目前的商業物業，大部分都是委托經營型的，因此，研究該類型的物業管理，自然就成為商業物業管理的重點。商業物業管理工作中的每一部分，都應以滿足當前的承租人需要和吸引新的承租人為中心。
數據顯示：2014年中國物業管理服務提供商在管商務物業總面積5.20億平方米，2019年增至8.19億平方米。預計2020年物業管理服務提供商在管商務物業總面積將達8.69億平方米。2024年將達到10.55億平方米。
2014-202４年中國物業管理服務提供商在管商務物業總面積情況預測
隨著商業物業管理面積增多，中國商務物業管理服務市場總收益規模擴大。2014年總收益303億元，其中增值服務收益35億元，基本物業管理服務收益268億元。2019年商務物業管理服務市場總收益559億元，增值服務收益89億元，基本物業管理服務收益470億元。2019年，基本物業管理服務及增值服務分別占中國商務物業管理服務提供商總收益約84.1%及15.9%。由于商務物業管理服務提供商一直尋求進一步多元化其服務和收入來源，預計近期增值服務占總收益的比例將不斷上升。預計2024中國商務物業管理服務市場總收益822億元，其中增值服務178億元，基本物業管理服務644億元。
2019年基本物業管理服務及增值服務分別占中國商務物業管理服務提供商總收益比例情況
二、2019年中國商業物業管理行業發展動態
三、2019年商業物業管理行業經營業績分析
四、2019年我國商業物業管理行業發展熱點
第二節 中國商業物業管理市場供需狀況
一、2019年中國商業物業管理行業供給能力
二、2019年中國商業物業管理市場供給分析
三、2019年中國商業物業管理市場需求分析
第三節 2015-2019年我國商業物業管理市場分析
一、2018年商業物業管理市場分析
二、2019年商業物業管理市場分析
第四章 商業物業管理行業競爭格局分析
第一節 行業競爭結構分析
一、現有企業間競爭
二、潛在進入者分析
三、替代品威脅分析
四、供應商議價能力
五、客戶議價能力
第二節 行業集中度分析
一、市場集中度分析
二、企業集中度分析
三、區域集中度分析
第三節 行業國際競爭力比較
一、需求條件
二、支援與相關產業
三、企業戰略、結構與競爭狀態
四、政府的作用
第四節 商業物業管理行業主要企業競爭力分析
一、重點企業資產總計對比分析
二、重點企業從業人員對比分析
三、重點企業綜合競爭力對比分析
第五節 2015-2019年商業物業管理行業競爭格局分析
一、2019年商業物業管理行業競爭分析
二、2019年中外商業物業管理產品競爭分析
三、2015-2019年國內外商業物業管理競爭分析
四、2015-2019年我國商業物業管理市場競爭分析
五、2022-2028年國內主要商業物業管理企業動向
第五章 商業物業管理企業競爭策略分析
第一節 商業物業管理市場競爭策略分析
一、2019年商業物業管理市場增長潛力分析
二、現有商業物業管理行業競爭策略分析
第二節 商業物業管理企業競爭策略分析
一、2022-2028年我國商業物業管理市場競爭趨勢
二、2022-2028年商業物業管理行業競爭格局展望
三、2022-2028年商業物業管理行業競爭策略分析
第六章 主要商業物業管理企業競爭分析
第一節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第二節 彩生活服務集團有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第三節 綠城物業服務集團有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第四節 中奧到家集團有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第五節 中海物業管理有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第六節 保利物業管理有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第七節 廣東碧桂園物業服務股份有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第八節 金科物業服務集團有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第九節 長城物業集團股份有限公司
一、企業發展概況
二、企業產品服務
三、企業規模分析
四、企業運營項目分析
五、企業發展戰略研究
第十節 河南建業物業管理有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第二節 彩生活服務集團有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第三節 綠城物業服務集團有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第四節 中奧到家集團有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第五節 中海物業管理有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第六節 保利物業管理有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第七節 廣東碧桂園物業服務股份有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第八節 金科物業服務集團有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第九節 長城物業集團股份有限公司
一、企業發展概況
二、企業產品服務
三、企業規模分析
四、企業運營項目分析
五、企業發展戰略研究
第十節 河南建業物業管理有限公司
一、企業概況
二、企業優勢分析
三、產品/服務特色
四、經營狀況
五、發展規劃
第七章 商業物業管理行業發展趨勢分析
第一節 2019年發展環境展望
一、2019年宏觀經濟形勢展望
二、2019年政策走勢及其影響
三、2019年國際行業走勢展望
第二節 2019年商業物業管理行業發展趨勢分析
一、2019年行業發展趨勢分析
三、2019年行業競爭格局展望
第三節 2022-2028年中國商業物業管理市場趨勢分析
一、2015-2019年商業物業管理市場趨勢總結
二、2022-2028年商業物業管理發展趨勢分析
三、2022-2028年商業物業管理市場發展空間
四、2022-2028年商業物業管理產業政策趨向
第八章 未來商業物業管理行業發展預測
第一節 未來商業物業管理需求與市場預測
一、2022-2028年商業物業管理市場規模預測
二、2022-2028年商業物業管理行業總資產預測
第二節 2022-2028年中國商業物業管理行業供需預測
一、2022-2028年中國商業物業管理供給預測
二、2022-2028年中國商業物業管理需求預測
三、2022-2028年中國商業物業管理供需平衡預測
第九章 2015-2019年商業物業管理行業投資現狀分析
第一節 2018年商業物業管理行業投資情況分析
一、2018年總體投資及結構
二、2018年投資規模情況
三、2018年投資增速情況
四、2018年分行業投資分析
五、2018年分地區投資分析
六、2018年外商投資情況
第二節 2019年商業物業管理行業投資情況分析
一、2019年投資及結構
二、2019年投資規模情況
三、2019年投資增速情況
四、2019年細分行業投資分析
五、2019年各地區投資分析
六、2019年外商投資情況
第十章 商業物業管理行業投資環境分析
第一節 經濟發展環境分析
一、2015-2019年我國宏觀經濟運行情況
二、2022-2028年我國宏觀經濟形勢分析
三、2022-2028年投資趨勢及其影響預測
第二節 政策法規環境分析
一、2019年商業物業管理行業政策環境
二、2019年國內宏觀政策對其影響
三、2019年行業產業政策對其影響
第三節 社會發展環境分析
一、國內社會環境發展現狀
二、2019年社會環境發展分析
三、2022-2028年社會環境對行業的影響
第十一章 商業物業管理行業投資機會與風險
第一節 行業投資收益率比較及分析
一、2019年相關產業投資收益率比較
二、2015-2019年行業投資收益率分析
第二節 商業物業管理行業投資效益分析
一、2015-2019年商業物業管理行業投資狀況分析
二、2022-2028年商業物業管理行業投資效益分析
三、2022-2028年商業物業管理行業投資趨勢預測
四、2022-2028年商業物業管理行業的投資方向
五、2022-2028年商業物業管理行業投資的建議
六、新進入者應注意的障礙因素分析
第三節 影響商業物業管理行業發展的主要因素
一、2022-2028年影響商業物業管理行業運行的有利因素分析
二、2022-2028年影響商業物業管理行業運行的穩定因素分析
三、2022-2028年影響商業物業管理行業運行的不利因素分析
四、2022-2028年我國商業物業管理行業發展面臨的挑戰分析
五、2022-2028年我國商業物業管理行業發展面臨的機遇分析
第四節 商業物業管理行業投資風險及控制策略分析
一、2022-2028年商業物業管理行業市場風險及控制策略
二、2022-2028年商業物業管理行業政策風險及控制策略
三、2022-2028年商業物業管理行業經營風險及控制策略
四、2022-2028年商業物業管理行業技術風險及控制策略
五、2022-2028年商業物業管理同業競爭風險及控制策略
六、2022-2028年商業物業管理行業其他風險及控制策略
第十二章 商業物業管理行業投資戰略研究（）
第一節 商業物業管理行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
第二節 商業物業管理行業投資戰略研究
一、2018年商業物業管理行業投資戰略研究
二、2019年商業物業管理行業投資戰略研究
三、2022-2028年商業物業管理行業投資形勢
四、2022-2028年商業物業管理行業投資戰略（）
圖表目錄
圖表：商業物業管理產業鏈分析
圖表：國際商業物業管理市場規模
圖表：國際商業物業管理生命周期
圖表：2015-2019年中國商業物業管理競爭力分析
圖表：2015-2019年中國商業物業管理行業市場規模
圖表：2015-2019年全球商業物業管理產業市場規模
圖表：2015-2019年商業物業管理重要數據指標比較
圖表：2015-2019年中國商業物業管理行業銷售情況分析
圖表：2015-2019年中國商業物業管理行業利潤情況分析
圖表：2015-2019年中國商業物業管理行業資產情況分析
圖表：2022-2028年中國商業物業管理市場前景預測
圖表：2022-2028年中國商業物業管理發展前景預測
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