2022-2028年中國商業物業管理市場深度分析與未來發展趨勢報告
http://www.xibaipo.cc 2022-04-27 11:03 中企顧問網
2022-2028年中國商業物業管理市場深度分析與未來發展趨勢報告2022-4
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- 出版日期：2022-4
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- 2022-2028年中國商業物業管理市場深度分析與未來發展趨勢報告，首先介紹了中國商業物業管理行業市場發展環境、商業物業管理整體運行態勢等，接著分析了中國商業物業管理行業市場運行的現狀，然后介紹了商業物業管理市場競爭格局。隨后，報告對商業物業管理做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國商業物業管理行業發展趨勢與投資預測。您若想對商業物業管理產業有個系統的了解或者想投資中國商業物業管理行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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商務物業管理服務提供商可以包干制或傭金方式收取管理費。在中國，一筆過費用模式為收取住宅及非住宅物業的物業管理費的主要方式。
商業物業管理的模式
１ | 自建自管 | 在商業物業中，有些開發建設單位投資興建物業后，在即將竣工時則開始籌建班子，準備日后的經營與管理。凡適用于自建自管的物業，首先是開發建設單位本身是唯一的業主，物業中沒有出售的部分；其次，也應該是以自用為主，只有部分出租。這樣，就不會產生區分所有權的問題，沒有共有部分，也甚少共同事務。再次，該類物業需要自建自管，是因為他們的經營活動與管理服務的同步性極強，管理服務中的微小失誤，都可能導致經營活動的損失，如在酒店中，服務員的粗心或清潔工的魯莽，都可能使顧客中止消費。所以，該類型的物業多為酒店物業，尤其對小型、低檔次的酒店物業比較適用。而對于四星級或五星級的酒店，則最好按現代管理理論的要求，實行所有權與經營權分離，委托專業的酒店管理公司進行經營管理。目前，國內外都有一批專門從事酒店管理的品牌公司，如美國的希爾頓酒店公司、假日酒店管理集團公司、喜來登飯店公司，香港的新世界酒店管理集團，廣州珠江物業酒店管理公司等，在管理國內一些星級酒店過程中都有良好的業績。由香港新世界酒店管理集團管理的廣州中國大酒店，是國內首批評定的五星級酒店，于1983年12月試業，至1993年就完全償還了外商投資的本息，經濟效益居全國酒店之首。 |
２ | 自營與專業物業管理相結合 | 這種模式是由開發建設單位負責商業物業的出租經營和產權產籍管理，而聘請專業物業管理企業提供日常管理與服務。一些大機構投資興建的商務樓常用這種模式，建成后部分樓層作為機構總部辦公用，其余部分用于出租經營，但又對鄰居(承租人)的選擇比較慎重。另外，有些零售中心和批發中心，開發建設單位掌握了較多的租賃客源，為降低出租經營成本，也采用這種方式。 |
３ | 委托經營 | 由開發建設單位把建成的商業物業委托物業管理企業，承擔出租經營和日常管理服務工作。這種狀況，主要是我國目前的物業管理企業，絕大部分為開發建設單位屬下的子公司，物業建成后，開發建設單位“順理成章”地交給子公司進行經營管理。這種模式要求受委托的物業管理企業有一定的商業物業管理經驗，如果缺乏這種經驗，一般都會在開業時聘請一些水平較高的專業物業管理企業擔任顧問工作。也有些開發建設單位把出租經營業務委托給房地產代理公司，這樣，可以充分利用代理商的營銷經驗和租戶網絡，較快地完成物業租賃工作，取得較好的經濟效益。 |
中企顧問網發布的《2022-2028年中國商業物業管理市場深度分析與未來發展趨勢報告》共三章。首先介紹了中國商業物業管理行業市場發展環境、商業物業管理整體運行態勢等，接著分析了中國商業物業管理行業市場運行的現狀，然后介紹了商業物業管理市場競爭格局。隨后，報告對商業物業管理做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國商業物業管理行業發展趨勢與投資預測。您若想對商業物業管理產業有個系統的了解或者想投資中國商業物業管理行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第一節 物業管理行業的定義
一、物業管理的起源
二、物業管理的定義
三、物業管理在國民經濟中的作用
第二節 物業管理行業的發展環境
一、法律、政策環境分析
二、物業管理具體政策解讀
1、《物業管理條例》解讀
2、《物業服務收費管理辦法》解讀
3、《物權法》解讀
4、“物業稅”解讀
三、物業管理經濟環境
四、物業管理需求環境
第二章 中國物業管理行業發展狀況分析
第一節 房地產市場發展狀況分析
一、房地產開發景氣度指數分析
二、房地產投資規模分析
三、房地產新開工面積分析
四、房地產竣工面積分析
第二節 物業管理市場發展分析
一、物業管理發展規模分析
隨著商業物業管理面積增多，中國商務物業管理服務市場總收益規模擴大。2014年總收益303億元，其中增值服務收益35億元，基本物業管理服務收益268億元。2019年商務物業管理服務市場總收益559億元，增值服務收益89億元，基本物業管理服務收益470億元。2019年，基本物業管理服務及增值服務分別占中國商務物業管理服務提供商總收益約84.1%及15.9%。由于商務物業管理服務提供商一直尋求進一步多元化其服務和收入來源，預計近期增值服務占總收益的比例將不斷上升。預計2024中國商務物業管理服務市場總收益822億元，其中增值服務178億元，基本物業管理服務644億元。
2014-202４年中國商務物業管理服務市場增值服務總收益預測
2014-202４年中國商務物業基本管理服務總收益預測
2014-202４年中國商務物業管理服務總收益預測
二、物業管理服務規模分析
三、物業管理經營績效分析
四、物業管理成長潛力分析
五、物業管理服務質量分析
第三章 中國商業物業管理經營效益與前景
第一節 商業地產市場需求狀況分析（）
一、商業地產供應情況分析
二、商業地產成交情況分析
第二節商業物業管理效益與前景預測
一、商業物業管理的特點
二、商業物業管理細分市場分析
1、寫字樓物業管理分析
2、零售物業管理分析
3、酒店物業管理分析
4、會展物業管理分析（）
5、會所物業管理分析
三、商業物業管理發展前景
圖表目錄
圖表 1：我國物業管理行業相關政策及法律規定
圖表 2：2015-2019年主要城市物業管理條例實施狀況分析
圖表 3：2015-2019年中國國內生產總值增長速度（單位：萬億元，%）
圖表 4：2015-2019年中國非制造業商務活動指數變化情況（單位：%）
圖表 5：2015-2019年中國房地產開發景氣指數（單位：%）
圖表 6：2015-2019年全國房地產開發投資及同比增速（單位：億元，%）
圖表 7：2019年全國房地產開發投資情況（單位：億元，萬平方米，%）
圖表 8：2019年東中西部地區房地產開發投資情況（單位：億元，%）
圖表 9：2015-2019年中國房屋施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表 10：2015-2019年中國房屋新開工面積及同比增速（單位：億平方米，%）
圖表 11：2015-2019年中國房屋竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表 12：我國物業管理企業地區分布（單位：%）
圖表 13：第二次全國經濟普查中我國物業管理行業從業人員地區分布（單位：%）
圖表 14：2015-2019年物業管理百強企業服務規模變化趨勢（單位：個，十萬平方米）
圖表 15：2015-2019年物業管理百強企業單個項目建筑面積變化趨勢（單位：萬平方米，%）
圖表 16：2015-2019年物業管理百強企業收入變化及構成（單位：萬元，%）
圖表 17：2019年物業管理百強企業物業服務費收入分布（單位：萬元）
圖表 18：2015-2019年物業管理百強企業凈利潤及變化趨勢（單位：萬元，%）
圖表 19：2015-2019年物業服務百強企業盈利能力變化情況（單位：萬元，%）
圖表 20：2015-2019年物業服務百強企業進入城市數量情況（單位：個，%）
圖表 21：2019年進入主要城市的物業管理百強企業數量（單位：家）
圖表 22：2015-2019年物業服務百強企業合同儲備項目數量及總建筑面積變化趨勢（單位：個，十萬平方米，%）
圖表 23：2015-2019年物業管理百強企業專業分包比例（單位：%）
圖表 24：2019年物業管理百強企業業主滿意度及關注度（單位：%）
圖表 25：2015-2019年物業服務百強企業物業服務費收繳率均值及續約率（單位：%）
圖表 26：2015-2019年全國120個主要城市商業辦公用地推出樓面價與成交樓面價走勢（單位：元/平方米）
圖表 27：2015-2019年全國商業地產銷售面積及同比增速（單位：億元，%）
圖表 28：2015-2019年全國商業地產銷售金額及同比增速（單位：萬平方米，%）
更多圖表請見正文……
