房地產回暖促進2013年家電需求

    中企顧問網發布的《2012-2016年中國智能家電行業市場分析及投資前景研究報告》指出：房地產同家電消費存在相關性。經測算，2008-2011年商品房竣工帶動國內大家電消費占比基本上達到1/3，油煙機和燃氣灶占比更高，接近2/3。大家電1/3的市場來自農村，1/3的市場來自城市更新，1/3的市場來自新房裝修。而油煙機和燃氣灶缺乏農村需求。

    住房銷售可分為期房銷售、現房銷售、二手房銷售，三種銷售對家電需求影響的滯后性不同。由于中國住房銷售的主要方式是期房，邏輯上需要住房竣工交房，然后經過一個裝修周期之后才會帶來家電的實際需求。推測住房竣工后6-12個月形成家電購買需求。2011年8月開始，房地產竣工增長出現回暖，而一年之后對房地產更為敏感的油煙機和燃氣灶市場結束下滑，出現增長。

    2012年第三季度開始，新房銷售和二手房銷售都開始回暖。其中現房銷售和二手房銷售預計6－12個月形成家電購買需求。再加上新房竣工早已經復蘇。我們認為2013年房地產影響的1/3的家電市場需求是轉好的。

2008-2011年新房對家電需求的影響

北京、深圳、廣州、杭州、天津、大連、長沙二手房銷售面積月度增長率